住宅建筑質(zhì)量控制及發(fā)展趨勢研究

陶曉路

（安徽三建工程有限公司，安徽 合肥 230000）

住宅質(zhì)量對(duì)于人們而言是比較重要的，與人們的切身利益有著緊密的聯(lián)系，在這個(gè)時(shí)期為了應(yīng)對(duì)存在的設(shè)計(jì)質(zhì)量問題，就需要選擇合理的措施來進(jìn)行應(yīng)對(duì)。其中可以看出設(shè)計(jì)質(zhì)量和建筑師的設(shè)計(jì)方案有著緊密的聯(lián)系，而且和國家及地方的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的法律法規(guī)有著一定的聯(lián)系?；诖耍枰晟葡嚓P(guān)的質(zhì)量管理體系，確保能夠增強(qiáng)整體的設(shè)計(jì)質(zhì)量。

1 目前我國住宅建筑管理方面存在的問題

1.1 前期設(shè)計(jì)管理問題

現(xiàn)階段，在進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的時(shí)候在設(shè)計(jì)質(zhì)量上還是存在很多問題。對(duì)于開發(fā)人員而言需要在有限的時(shí)間內(nèi)，及時(shí)完成相關(guān)的任務(wù)，不過大多數(shù)的時(shí)間都被設(shè)計(jì)師占領(lǐng)，因此時(shí)間比較有限，而且很難把全部的資源集中到一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)中，這樣的設(shè)計(jì)不能達(dá)到最好的效果。如果設(shè)計(jì)中出現(xiàn)質(zhì)量問題，不僅會(huì)影響到設(shè)計(jì)工作，而且會(huì)導(dǎo)致工期延誤，還會(huì)導(dǎo)致已建項(xiàng)目報(bào)廢，使開發(fā)商遭到巨大的經(jīng)濟(jì)損失。開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目投資的時(shí)候，需要增強(qiáng)對(duì)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目投資的重視，要是設(shè)計(jì)出現(xiàn)了問題，會(huì)影響到整體的收入。現(xiàn)階段，大部分的項(xiàng)目投資還是存在較多的問題。通過分析可以看出，主要就是因?yàn)樵O(shè)計(jì)不夠合理。設(shè)計(jì)人員都缺少經(jīng)濟(jì)觀念，比較重視建筑的外觀以及施工進(jìn)度，不夠重視項(xiàng)目投資，如此就會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。

1.2 施工時(shí)期存在的問題

設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)進(jìn)步有著緊密的聯(lián)系，要是沒有及時(shí)地提供設(shè)計(jì)圖紙，之后的施工也會(huì)因此造成難以按時(shí)完成的情況，如此整體的施工周期也會(huì)受到較大的影響，而且會(huì)給開發(fā)商造成較大的損失。雖然開發(fā)商能夠按照這個(gè)問題來進(jìn)行索賠，不過能夠得到的賠償是有限的，很難彌補(bǔ)之前造成的損失。建筑設(shè)計(jì)管理人員，應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目要求，對(duì)現(xiàn)場施工狀況進(jìn)行合理的協(xié)調(diào)，這樣才能避免現(xiàn)場施工與設(shè)計(jì)方案發(fā)生偏差。但是在實(shí)際工作中，部分設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)方案完成之后就成了“甩手掌柜”，對(duì)現(xiàn)場的施工情況沒有進(jìn)行全面了解，導(dǎo)致建筑工程在開展的過程中出現(xiàn)了諸多問題。

1.3 施工竣工時(shí)期的問題

現(xiàn)階段住宅設(shè)計(jì)流程沒有實(shí)現(xiàn)對(duì)于整體設(shè)計(jì)工作的控制，而且在進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)的時(shí)候不存在質(zhì)量控制，如此在進(jìn)行操作的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生較多的不足之處，比如在簽訂合同的時(shí)候，雖然進(jìn)行合同洽談，但是沒有審核合同的內(nèi)容，如此就會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失；在進(jìn)行外部對(duì)接以及內(nèi)部對(duì)接的時(shí)候，沒有充分地監(jiān)督以及控制對(duì)于各種資料信息的傳遞，而且沒有可以參考的依據(jù)，因此在設(shè)計(jì)的時(shí)候比較容易產(chǎn)生各種問題；在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，管理人員沒有正確地進(jìn)行評(píng)審，使得在這個(gè)時(shí)期會(huì)產(chǎn)生多余的要求，設(shè)計(jì)輸出也很難滿足實(shí)際的需求；在整體的施工時(shí)期，評(píng)審工作不夠全面，進(jìn)而會(huì)產(chǎn)生一些質(zhì)量問題。

2 住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度控制措施

2.1 住宅設(shè)計(jì)前期的質(zhì)量管理措施

（1）設(shè)計(jì)前期質(zhì)量管理。住宅建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)含量相對(duì)較低，因?yàn)闀?huì)受到傳統(tǒng)理念的影響，所以住宅建筑空間組合有關(guān)的空間布局很難實(shí)現(xiàn)合理的配置，對(duì)于開發(fā)商而言，需要掌握市場的發(fā)展需求，不過在這個(gè)時(shí)期，設(shè)計(jì)人員會(huì)選擇隨意改變施工內(nèi)容，甚至是隨意修改施工圖的內(nèi)容。一方面，由于缺乏生活經(jīng)驗(yàn)和生活體驗(yàn)，年輕設(shè)計(jì)師沒有意識(shí)到人的行為空間尺度的重要性，而且沒有明確人的生活體驗(yàn)存在的差異性，如此相關(guān)的空間使用功能設(shè)計(jì)會(huì)存在一定的差異；另一方面，市場調(diào)整帶來的反復(fù)變化導(dǎo)致了各種專業(yè)設(shè)計(jì)會(huì)產(chǎn)生矛盾的情況，這就需要得到相關(guān)部門的高度重視。一個(gè)好的設(shè)計(jì)院具備經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員，在這個(gè)時(shí)期需要進(jìn)行深入的檢查以及分析，幫助年輕設(shè)計(jì)師從容應(yīng)對(duì)反復(fù)的變化和調(diào)整，及時(shí)協(xié)調(diào)統(tǒng)一各專業(yè)的設(shè)計(jì)，防止參數(shù)質(zhì)量問題，使得設(shè)計(jì)質(zhì)量能夠得到保障。由于缺乏經(jīng)驗(yàn)豐富的資深設(shè)計(jì)師，小設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)控制和統(tǒng)一協(xié)調(diào)很難發(fā)揮實(shí)際的效果，如此會(huì)產(chǎn)生比較大的變化，而且很難保證設(shè)計(jì)的質(zhì)量。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單件依賴于各級(jí)設(shè)計(jì)師的密切合作，每一階段的質(zhì)量控制體系的完整性可以有效地保障住宅設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

（2）設(shè)計(jì)過程中的質(zhì)量管理。住宅設(shè)計(jì)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理是一個(gè)點(diǎn)循環(huán)的過程，主要包括以下部分：第一，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別屬于風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)，其首先對(duì)影響項(xiàng)目總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了全面的識(shí)別和分析，然后對(duì)影響項(xiàng)目總體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼砗鸵?guī)劃，最后收集和整理了各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素。第二，風(fēng)險(xiǎn)分析。在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，風(fēng)險(xiǎn)分析采用了一些相關(guān)分析工具和分析措施來展示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的不確定性，如此可以充分地掌握項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的潛在影響。第三，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，綜合分析造成的損失和存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，掌握風(fēng)險(xiǎn)的影響，之后就是對(duì)比安全指標(biāo)，明確存在的安全風(fēng)險(xiǎn)。第四，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略需要把風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估的結(jié)果當(dāng)作基礎(chǔ)，如此可以防止造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。

2.2 施工時(shí)期的質(zhì)量管理措施

由于地基存在的一定的差異，住宅建筑的適用性也會(huì)有所不同，在施工階段需要持續(xù)地進(jìn)行創(chuàng)新和完善，增強(qiáng)對(duì)于設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制。其中在進(jìn)行住宅空間組合的時(shí)候，單元的布置會(huì)因?yàn)榇嬖谙嗤钠矫?，而且和不同的基地方面有著一定的?lián)系，因此在選擇結(jié)構(gòu)以及改進(jìn)技術(shù)方案的時(shí)候，需要聯(lián)系設(shè)計(jì)的情況進(jìn)行改進(jìn)。對(duì)于設(shè)計(jì)院而言需要增強(qiáng)對(duì)于技術(shù)質(zhì)量管理的重視，而且需要正確地配合各個(gè)環(huán)境，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量控制可以發(fā)揮實(shí)際的價(jià)值。在工程完畢之后相關(guān)的技術(shù)人員需要進(jìn)行回訪，積極總結(jié)存在的各種經(jīng)驗(yàn)，確保能夠給之后的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供保障。

2.3 施工后期的質(zhì)量管理措施

相關(guān)人員應(yīng)加強(qiáng)創(chuàng)新管理體制和機(jī)制建設(shè)項(xiàng)目，如建立和完善相應(yīng)的監(jiān)督管理機(jī)制，提高項(xiàng)目監(jiān)督管理的有效性，而且還應(yīng)該建立和完善有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理體系，并要求工作人員依法管理系統(tǒng)的建設(shè)。有關(guān)人員應(yīng)更加重視監(jiān)理工作，不斷推動(dòng)監(jiān)理公司的發(fā)展。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人才的培養(yǎng)和利用，提高監(jiān)理工作的效率和水平。住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制主要就是設(shè)計(jì)單位來進(jìn)行落實(shí)，設(shè)計(jì)單位需要具備合理完善的管理制度，確保住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量可以得到保障。在這個(gè)時(shí)期，設(shè)計(jì)單位需要設(shè)置年度質(zhì)量檢查計(jì)劃，而且需要配備專家來進(jìn)行檢查，找出設(shè)計(jì)時(shí)期存在的各種問題。其中相關(guān)的設(shè)計(jì)人員需要選擇合理的方法來進(jìn)行調(diào)整以及改造，確保各個(gè)專業(yè)保持一個(gè)良好的關(guān)系。接著就是需要完善施工圖紙，使得整體的設(shè)計(jì)質(zhì)量以及施工質(zhì)量可以得到保障。最后就是需要參考檢查的結(jié)果來進(jìn)行檢查，持續(xù)地進(jìn)行學(xué)習(xí)教育，確保設(shè)計(jì)人員可以得到更加可靠的參考。在監(jiān)理的過程中嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行。

3 住宅建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢

3.1 生態(tài)化

住宅建筑的生態(tài)設(shè)計(jì)和人們對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的滿意度有著一定的聯(lián)系，如此就需要確保住宅建筑能夠更好地融入周邊自然環(huán)境，實(shí)現(xiàn)合理的配置。建筑與設(shè)計(jì)和建筑、美學(xué)與生態(tài)的互動(dòng)有著一定的聯(lián)系，其中通過進(jìn)行住宅建筑的生態(tài)設(shè)計(jì)，可以最大限度地減少建筑對(duì)自然環(huán)境的污染，而且可以改善人們的居住環(huán)境，使人們能夠獲得一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境。此外，對(duì)建筑材料的選擇也需要進(jìn)行深入的分析工作，需要確保人們?cè)诰幼〉倪^程中房間具備良好的熱耐久性、舒適性，而且需要具備一定的支撐力，確保住宅建筑可以滿足特定節(jié)能環(huán)保的需要，在設(shè)計(jì)過程中需要積極使用再生材料，減少材料對(duì)人類健康的威脅，充分發(fā)揮住宅建筑的環(huán)境效益。

3.2 個(gè)性化

個(gè)性化設(shè)計(jì)是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)的主流。個(gè)性化設(shè)計(jì)充分反映了人們對(duì)生活空間的不同需求，包括人們?cè)谙嚓P(guān)領(lǐng)域的不確定性需求。由于住宅建筑的個(gè)性化設(shè)計(jì)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)水平和文化遺產(chǎn)等諸多因素的影響，因此在住宅建筑的設(shè)計(jì)中，相關(guān)的個(gè)性化設(shè)計(jì)可以表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。在進(jìn)行建筑外觀設(shè)計(jì)之前，設(shè)計(jì)師應(yīng)對(duì)建筑面積的實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析，以把握該地區(qū)的實(shí)際情況，使建筑保持個(gè)性化的發(fā)展，取得長足的進(jìn)步。此外，住宅建筑設(shè)計(jì)的主要服務(wù)對(duì)象是居住者。因此，在設(shè)計(jì)工作中，不僅要展示住宅建筑的視覺魅力，而且要充分利用住宅建筑內(nèi)部空間的大小和體積，還要把握人的多樣化需求，不斷改善人們的居住環(huán)境，使人們獲得良好的體驗(yàn)。在具體的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)住宅建筑細(xì)節(jié)的處理，要正確使用材料和照明。除此之外，住宅建筑的組成部分和符號(hào)也可以有自己的個(gè)性，以便更好地滿足居民多樣化的需求。

3.3 精品化

如今我國建筑行業(yè)持續(xù)進(jìn)步，住宅設(shè)計(jì)從過去的劣質(zhì)裝飾發(fā)展到現(xiàn)代精裝修，可以看出整體設(shè)計(jì)質(zhì)量明顯提高。設(shè)計(jì)師對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)過程的追求也發(fā)生了變化，不僅需要豐富建筑種類，而且需要努力打造高質(zhì)量的住宅建筑，這也是所有設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)道路上的目標(biāo)。在住宅建筑設(shè)計(jì)過程中，需要增強(qiáng)對(duì)總體規(guī)劃和生態(tài)環(huán)境的重視。為了給人們帶來良好的居住體驗(yàn)，需要確保住宅具備良好的通風(fēng)系統(tǒng)，其中門的尺寸應(yīng)滿足我國的住房標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行物業(yè)管理的時(shí)候，需要持續(xù)地完善相關(guān)的管理系統(tǒng)，掌握人們的各種需求，確保可以改善人們的生活質(zhì)量。住宅裝修不僅可以改善人們的日常生活，給人們帶來舒適的體驗(yàn)，并且能夠吸引更多的買家。不僅如此，良好的住房環(huán)境和建筑質(zhì)量可以有效地改善人們的日常生活，使得人們的生活更加和諧，更加完善。

4 結(jié)束語

住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理是比較復(fù)雜的，相關(guān)的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)水平會(huì)直接影響到整體的效果和經(jīng)濟(jì)收益的獲取。在這種情況下，就需要把項(xiàng)目管理增加到住宅設(shè)計(jì)中，如此，不僅可以促進(jìn)住宅設(shè)計(jì)企業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，而且可以使得相關(guān)的企業(yè)可以獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。