測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用分析

徐小芳，田 劍，徐 勇

（江蘇省工程勘測(cè)研究院有限責(zé)任公司，江蘇 揚(yáng)州 225002）

測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的目的，主要是獲得并展示不動(dòng)產(chǎn)信息，如林木測(cè)量、海域測(cè)量，分析不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利主體，如林業(yè)測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作，關(guān)鍵是需要綜合應(yīng)用空間要素，應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)，精確測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，及時(shí)反映不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量和分布情況。

1 測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的意義

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的定義如下：以物理性質(zhì)為依據(jù)，滿足無(wú)法移動(dòng)、移動(dòng)后經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)受到嚴(yán)重?fù)p害的條件的有體物，被稱為不動(dòng)產(chǎn)。例如土地、房屋。作為測(cè)繪學(xué)科所不可或缺的組成部分，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量所取得成果，具備一定的法律效力?，F(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)在開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)，所依托的技術(shù)、理論和工程測(cè)量學(xué)具有極高的契合度。測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的意義，主要體現(xiàn)在以下方面：其一，通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的方式，了解不動(dòng)產(chǎn)的地理位置和空間數(shù)據(jù)，為登記不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)工作的開展提供參考，對(duì)已登記不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，具有極強(qiáng)的基礎(chǔ)性，有關(guān)部門可以將測(cè)量結(jié)果作為法律文件進(jìn)行存檔；其二，測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)所獲得數(shù)據(jù)，能夠作為判斷產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)，為相關(guān)案件的解決提供幫助。正是因?yàn)槿绱?，社?huì)各界對(duì)測(cè)量成果具有的嚴(yán)謹(jǐn)性和公正性，才提出了十分嚴(yán)格的要求，只有合理應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)，才能為產(chǎn)權(quán)人提供利益上的保障。

2 測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的基本原則

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)，將統(tǒng)一登記原則貫穿測(cè)量始終的重要性，開始為人們所熟知。具體來(lái)說(shuō)，就是將統(tǒng)一登記作為相關(guān)工作發(fā)展的主要方向，強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)控制的可操作性。在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，應(yīng)貫徹總體精神及要求，保證所制定法律法規(guī)符合實(shí)際情況，以此來(lái)達(dá)到增強(qiáng)操作性的目的。對(duì)權(quán)籍測(cè)繪進(jìn)行一體化控制，首先需要設(shè)置測(cè)量所需單元和編碼，在征得同意后，方可完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍的填寫工作，最后以保證單元繪制準(zhǔn)確性為基礎(chǔ)，強(qiáng)化所形成測(cè)量報(bào)告的精確度與細(xì)致度。

3 測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用

3.1 技術(shù)應(yīng)用

（1）數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量的技術(shù)。在測(cè)量、登記不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，測(cè)繪工程技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。其中，最具代表性的技術(shù)應(yīng)為數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量。該項(xiàng)技術(shù)通常被應(yīng)用在航空航天領(lǐng)域：首先，將具有高分辨率、光譜和靈敏度的攝影設(shè)備，在航空航天設(shè)備進(jìn)行安裝；其次，根據(jù)測(cè)量需求確定測(cè)量方式為人工遙控測(cè)量；最后，獲得所需的數(shù)據(jù)。在對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用時(shí)，工作人員可以參考工作需求，對(duì)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的工作目標(biāo)進(jìn)行靈活設(shè)定，另外，根據(jù)不同專題對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)制定也很有必要，這樣做可以為其他領(lǐng)域提供應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)的參考。通過(guò)遙控衛(wèi)星的方式，長(zhǎng)時(shí)間對(duì)具體區(qū)域進(jìn)行監(jiān)測(cè)，可以保證監(jiān)測(cè)工作的動(dòng)態(tài)性，在此基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變化加以研究，能夠更加深入地了解國(guó)土資源發(fā)生的變化。

（2）3S 技術(shù)。第一種技術(shù)為RS 技術(shù)。該項(xiàng)技術(shù)通常被用來(lái)對(duì)土地利用率進(jìn)行監(jiān)測(cè)，具體應(yīng)用如下：首先，通過(guò)遙感測(cè)量的方式，獲取圖片、數(shù)據(jù)信息；其次，在計(jì)算機(jī)技術(shù)的輔助下，處理所獲取信息，使分辨難度高的信息變得更加清晰；最后，確定監(jiān)測(cè)周期，以土地利用變化規(guī)律為依據(jù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)并處理檢測(cè)結(jié)果，得出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。第二種技術(shù)為GIS 技術(shù)。在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用的前提，通常是在完成RS 和GPS 作業(yè)之后。通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行建立的方式，整理相關(guān)數(shù)據(jù)信息，使調(diào)查記錄變得更加完善。在此基礎(chǔ)上，分析數(shù)據(jù)屬性，合理應(yīng)用數(shù)據(jù)庫(kù)中的影像和圖形，為測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)工作的順利開展，提供支持。第三種技術(shù)為GPS 技術(shù)。該項(xiàng)技術(shù)的特點(diǎn)，主要包括操作方便、可全天候作業(yè)以及定位精度高。在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，該項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用方向以土地勘測(cè)為主，工作人員可以通過(guò)多相正交變換的方式，完成數(shù)字的變頻。具體流程如下：首先，審查用地文件和圖件；然后，勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng)路況；接下來(lái)，以設(shè)計(jì)圖紅線為參考，完成實(shí)地放樣、復(fù)合測(cè)繪結(jié)果的工作；最后，測(cè)算土地面積，確定建設(shè)用地所對(duì)應(yīng)地界圖。

（3）RTK 定位技術(shù)。該項(xiàng)技術(shù)出現(xiàn)的基礎(chǔ)是衛(wèi)星定位技術(shù)得到了顯著發(fā)展。實(shí)踐證明，該項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，主要在于其具有更高的效率，可以通過(guò)直接測(cè)量的方式，獲得所需信息?，F(xiàn)階段，該項(xiàng)技術(shù)在諸多領(lǐng)域得到了推廣和應(yīng)用，擁有十分廣闊的發(fā)展前景。與其他技術(shù)相比，該項(xiàng)技術(shù)在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，表現(xiàn)出了以下特點(diǎn)：第一，能夠?qū)崟r(shí)對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行提供；第二，操作簡(jiǎn)單，無(wú)需花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間；第三，具有較高的自動(dòng)化、集成化程度，功能十分強(qiáng)大；第四，擁有廣泛的應(yīng)用范圍；第五，在自動(dòng)控制系統(tǒng)的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業(yè)精度提供保證；第六，外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過(guò)上文的分析可以看出，在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用是大勢(shì)所趨，應(yīng)當(dāng)引起中作人員的重視。

（4）數(shù)字掃描技術(shù)。該項(xiàng)技術(shù)在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，具體應(yīng)用如下：將地籍、地形圖紙所體現(xiàn)出重點(diǎn)數(shù)據(jù)和信息向計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行引入，再利用相關(guān)軟件，完成高度整合并調(diào)整數(shù)據(jù)信息的工作，整理出不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息，最后利用數(shù)字掃描技術(shù)，展示圖紙的具體項(xiàng)目，工作人員可以通過(guò)更加直觀的方式，觀察街道布局、路線設(shè)計(jì)情況，了解可能變更的項(xiàng)目。實(shí)踐證明，合理應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)，可以使測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程，變得更加專業(yè)和可靠。

（5）三維激光掃描的技術(shù)。作為新型測(cè)繪技術(shù)，三維激光掃描又被稱為實(shí)景復(fù)制，該項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，既包括效率和精度較高，還包括可以在不與目標(biāo)地物產(chǎn)生接觸的前提下，采集三維數(shù)據(jù)。現(xiàn)階段，該項(xiàng)技術(shù)在礦山測(cè)量的過(guò)程中，得到了廣泛應(yīng)用：首先，對(duì)地面控制網(wǎng)進(jìn)行建立，將GPS 技術(shù)和該項(xiàng)技術(shù)相結(jié)合，其中GPS技術(shù)的作用主要是靜態(tài)觀測(cè)，對(duì)三等控制網(wǎng)進(jìn)行布設(shè)，該項(xiàng)技術(shù)的作用主要是提高測(cè)量精度，為控制網(wǎng)的建立提供依據(jù)；其次，在進(jìn)行碎步測(cè)量時(shí)，對(duì)礦山模型進(jìn)行構(gòu)建，處理所獲取點(diǎn)云數(shù)據(jù)，獲得DME 和點(diǎn)云模型，使工作人員對(duì)礦山地形具有直觀的了解，為安全生產(chǎn)提供保證；最后，在模型的輔助下，確定等高線劃圖。綜上，該項(xiàng)技術(shù)只需要通過(guò)一次掃描，就能夠獲得測(cè)量所需數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型的工作因此而變得更加簡(jiǎn)單、高效，這對(duì)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)工作的質(zhì)量和效率，具有顯著的提升作用。

（6）傾斜攝影技術(shù)。作為近幾年在國(guó)際測(cè)繪領(lǐng)域得到應(yīng)用的新型技術(shù)，該項(xiàng)技術(shù)對(duì)正射影響存在的局限性進(jìn)行了彌補(bǔ)，利用多個(gè)傳感器，從多個(gè)角度采集影像，保證所采集影像具備應(yīng)有的直觀性與真實(shí)性。在進(jìn)行地籍測(cè)圖工作時(shí)，工作人員便可以對(duì)該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用。在工作正式開始前，工作人員選擇需要應(yīng)用到的無(wú)人機(jī)，一般來(lái)說(shuō)，行業(yè)級(jí)無(wú)人機(jī)效果更佳，這是因?yàn)樾袠I(yè)級(jí)無(wú)人機(jī)的GNSS 模塊、慣性測(cè)量單元、飛行控制系統(tǒng)都更加優(yōu)秀，在對(duì)模塊進(jìn)行安裝時(shí)，工作人員應(yīng)采用避震的設(shè)計(jì)，這樣做的目的是提高測(cè)量結(jié)果具有的精確性。在無(wú)人機(jī)上所安裝傾斜攝影相機(jī)的輔助下，對(duì)地物地貌數(shù)據(jù)進(jìn)行高效獲取，為地籍測(cè)圖工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。實(shí)踐證明，在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，合理應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)，可以使外業(yè)勞動(dòng)強(qiáng)度得到減輕，人工成本自然隨之降低。

3.2 應(yīng)用策略

（1）制定相關(guān)法律法規(guī)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量及相關(guān)工作的開展，仍舊缺少制度上的保障，有關(guān)部門應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，完成法律法規(guī)的制定工作，指導(dǎo)并約束測(cè)繪過(guò)程，明確政府、有關(guān)單位需要承擔(dān)的責(zé)任。另外，制定統(tǒng)一的測(cè)繪制度和標(biāo)準(zhǔn)也具有重要的作用，具體來(lái)說(shuō)，就是以工程特性為依據(jù)，制定相應(yīng)的坐標(biāo)系統(tǒng)，為信息順暢性、測(cè)繪準(zhǔn)確性提供保證，在此基礎(chǔ)上所開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的效率，自然會(huì)得到相應(yīng)提升。

（2）合理應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)?，F(xiàn)階段，導(dǎo)致測(cè)繪效率難以提高的原因，主要是缺少先進(jìn)技術(shù)。因此，要想使技術(shù)水平得到顯著提升，有關(guān)部門應(yīng)給予測(cè)繪工作足夠的資金支撐，通過(guò)定期開展教育、培訓(xùn)活動(dòng)的方式，提高工作人員的技術(shù)能力和綜合素養(yǎng)，合理應(yīng)用高新技術(shù)，提升工作效率。例如，應(yīng)用遙感技術(shù)、全球定位系統(tǒng)，測(cè)定不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域和可利用性，為后期數(shù)據(jù)信息儲(chǔ)存等工作的開展提供便利等。

3.3 應(yīng)用前景

在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)程中，對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)加以應(yīng)用，可以使測(cè)量工作、內(nèi)部作業(yè)和外部作業(yè)成為一個(gè)整體，通過(guò)建立數(shù)據(jù)庫(kù)的方式，提升不動(dòng)產(chǎn)管理具有的系統(tǒng)化水平。現(xiàn)階段，基于不動(dòng)產(chǎn)所展開測(cè)量工作，普遍以自動(dòng)采集為基礎(chǔ)，在PDA、計(jì)算機(jī)和全站儀的輔助下，有效采集不動(dòng)產(chǎn)要素，最終向計(jì)算機(jī)進(jìn)行傳輸并處理，具體工作流程如下：

（1）分析資料。分析已經(jīng)存在于測(cè)區(qū)中的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，熟悉測(cè)區(qū)地形，以不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)為依據(jù)，參考現(xiàn)有設(shè)備，確定所應(yīng)用的測(cè)量技術(shù)。在分析資料的過(guò)程中，工作人員應(yīng)仔細(xì)考慮是否可以對(duì)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量加以應(yīng)用。

（2）獲取數(shù)據(jù)。獲取數(shù)據(jù)的途徑，主要有以下兩種：其一，直接利用現(xiàn)有資料；其二，在野外采集并收集數(shù)據(jù)。在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集時(shí)，工作人員應(yīng)以建立數(shù)據(jù)庫(kù)所提出的要求為依據(jù)，保證所獲得數(shù)據(jù)格式有效。研究表明，所獲取數(shù)據(jù)的類型，包括地類數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)和地形數(shù)據(jù)等。

（3）數(shù)據(jù)入庫(kù)。在完成數(shù)據(jù)獲取的工作后，工作人員應(yīng)以建設(shè)數(shù)據(jù)庫(kù)的要求為依據(jù)，編輯、整理數(shù)據(jù)并將數(shù)據(jù)入庫(kù)，然后在此基礎(chǔ)上，分析并匯總相關(guān)數(shù)據(jù)，為不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立提供幫助。此時(shí)，再對(duì)管理不動(dòng)產(chǎn)的系統(tǒng)進(jìn)行建立，往往可以取得事半功倍的效果。

4 結(jié)論

通過(guò)上文的分析可以看出，測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)是一項(xiàng)具有較高復(fù)雜程度的工作，這是因?yàn)槠浜w多項(xiàng)內(nèi)容，無(wú)論哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，最終得出結(jié)論的準(zhǔn)確性都會(huì)受到影響。由此可見，工作人員應(yīng)對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)引起重視，通過(guò)合理應(yīng)用有關(guān)技術(shù)的方式，保障測(cè)量結(jié)果的精確度，并在此基礎(chǔ)上，提高測(cè)量效率。