住宅建筑施工圖配合精裝設計控制要點

肖莎莎

（青島騰遠設計事務所有限公司，山東青島266000）

1 引言

近年來，隨著建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展以及綠色建筑的推行，精裝交付的住宅樓盤日益增多。根據(jù)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（建市〔2017〕98號），到2020年，新開工全裝修成品住宅面積將達到30%，標志著住宅產(chǎn)品精裝時代的到來。因此，需要從業(yè)者保持經(jīng)驗的總結(jié)及技術(shù)的更新，在進行前期配合、設計工期、各個專業(yè)的技術(shù)把控等多個方面同時，將精裝設計考慮進去，更好地完成施工圖設計。

2 項目前期配合階段

在建筑設計階段，尤其是施工圖設計階段，精裝交付的項目區(qū)別于毛坯交付的項目，即需要建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電5個專業(yè)與室內(nèi)設計專業(yè)的充分配合，進行多次互相提資和互相復核，以達到土建、設備點位等盡量一次性設計到位的目的，減少重復出圖和設計變更，保證住宅產(chǎn)品的質(zhì)量，同時減少施工過程中因不必要的改造產(chǎn)生無效成本。

從項目設計管控的角度分析，應盡早確定項目是否精裝交付，以便精裝設計可以在前期戶型設計階段提前參與，使戶型布局可以參照精裝或在精裝設計的基礎上加以優(yōu)化。

建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電5個專業(yè)在前期均需要了解甲方的精裝交付標準及各類設計要求，輔助甲方把控精裝設計，及時反饋精裝設計存在的問題或優(yōu)化建議。該工作除了可以利用多方資源將某項目在前期設計階段進行優(yōu)化，還能有效避免土建施工圖設計過程中因精裝條件的修改而反復修改，提高了設計效率，從而減少了人力成本的浪費。

3 施工圖設計工期的控制

配合精裝這個過程，大部分企業(yè)可以做到在土建施工圖設計結(jié)束之前完成，確定設計周期時，需要把此項工作考慮進去，具體時間需要項目負責人根據(jù)項目實際情況或甲方管控情況的不同進行綜合確定。

部分項目因報批節(jié)點要求施工圖設計階段提前結(jié)束，或因地產(chǎn)根據(jù)行情需要增加溢價等原因更改項目定位，導致精裝設計介入滯后，可能會產(chǎn)生大量土建施工圖變更。因此，配合精裝設計的項目，對建筑施工圖設計的項目負責人進行設計進度預判、整體協(xié)調(diào)能力的要求都相對較高。

4 建筑施工圖各專業(yè)配合精裝注意事項

建筑專業(yè)要充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，積極保持對內(nèi)各專業(yè)的協(xié)調(diào)以及對外與甲方、精裝設計的有效溝通。必要時，可以針對精裝設計圖組織全專業(yè)聯(lián)合內(nèi)審，充分研究施工圖落地的可行性、存在的細節(jié)性問題、各專業(yè)管線可能存在沖突的位置以及可以進行的設計優(yōu)化等，及時落好精裝條件提資給其他專業(yè)，保證各項室內(nèi)空間指標、走道凈寬、門窗凈寬等滿足住宅設計規(guī)范的要求，盡可能多地優(yōu)化戶內(nèi)收納空間，優(yōu)化廚衛(wèi)器具的布置等。

結(jié)構(gòu)專業(yè)布置剪力墻和梁結(jié)構(gòu)時，應注意結(jié)合戶內(nèi)精裝布局，同時兼顧裝修改造的靈活性。很多地產(chǎn)的戶型設計融入了“全生命周期使用”的理念，對戶型改造的靈活性要求大大增加，比如，客廳與次臥之間，結(jié)構(gòu)專業(yè)可以盡量不設置剪力墻，業(yè)主想要一個寬廳時，可以將隔墻拆除，居住人口增加時，對房間個數(shù)的需求也會增加，這時可以利用輕質(zhì)隔墻改回臥室。在北方地區(qū)，房子交付后，業(yè)主為了擴大客廳，常常將開敞陽臺封閉為室內(nèi)空間，這就需要結(jié)構(gòu)專業(yè)盡量避免在陽臺與客廳之間設計剪力墻、明梁等，便于業(yè)主有自行發(fā)揮的選擇余地。

對于設備專業(yè)，關(guān)鍵的設備點位布置原則，可以提前與甲方及精裝設計商定，如分集水器位置（放在廚房洗菜池下還是暗裝在玄關(guān)位置等）、戶內(nèi)電表箱放置原則（盡量避開剪力墻）、太陽能儲水罐位置等。精裝交付的項目一般對室內(nèi)凈高有要求，需要設備專業(yè)提前排布室內(nèi)管線綜合，盡量優(yōu)化凈高。比如，隨著業(yè)主的使用需求越來越多，很多住宅項目開始采用中央空調(diào)，風管有可能會穿梁，設計過程中需要建筑、結(jié)構(gòu)、暖通等專業(yè)相互協(xié)作綜合考慮；衛(wèi)生間馬桶存水彎的高度，會影響衛(wèi)生間吊頂或窗簾盒高度，必要時，需降低衛(wèi)生間外窗的上緣高度來保證吊頂?shù)陌惭b。

5 常見的細節(jié)性設計要點

好的建筑設計，需要從細節(jié)考慮產(chǎn)品使用者長久的需求：

1）入戶玄關(guān)。大部分戶型都會設計相對完整的玄關(guān)空間來強調(diào)入戶的儀式感，隨著生活水平的提高，玄關(guān)除了基本的換鞋功能，通常兼具收納鞋帽、儲藏清潔工具、收寄快遞等功能，因此，戶型設計最好能留出足夠的尺寸來設置玄關(guān)柜?？紤]到入戶時的人性化設計，可以設置感應燈。

2）客廳。根據(jù)住宅設計規(guī)范的要求，客廳布置家具的墻面直線長度宜大于3m。客廳一般采用柜式空調(diào)，位置應結(jié)合室外機位置考慮，盡量布置在墻角，便于隱藏管線。電源插座的設置要方便吸塵器、充電器等家用電器的使用，并且注意不露出明線。無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。

3）臥室。有條件的情況下，盡可能多地設計收納空間，較大的主臥可以設置衣帽間，如果帶衛(wèi)生間，應避免衛(wèi)生間門直接開向床的位置?？照{(diào)掛機的位置應盡量避開吹向床頭。臥室照明應考慮設置雙控開關(guān)，考慮到使用加濕器、充電器、吸塵器等的需要，應設置足夠的電源插口、網(wǎng)絡接口等。

4）書房。書桌擺放與窗的關(guān)系應使光線從前、左方照來，以免手前陰影影響書寫。同時，避免書桌放在窗的開啟扇前，妨礙窗的開啟。需要設計大量的書柜等收納空間，同時考慮臨時改用客臥的可能性。

5）廚房。廚房可以說是一個戶型內(nèi)部各類設備點位及管線最為密集的房間，同時空間較緊湊，因此，是住宅施工圖設計中的難點之一。廚具的設計應盡量按照洗、切、炒的順序組織合理的操作流線，冰箱旁留一定的操作臺面方便拿取食品。出于對光線的要求，洗菜池需要靠窗設置，分集水器常放置的廚房洗菜池下方，燃氣熱水器因要設置通向外墻的墻排孔，一般也設置在外墻靠窗的位置，因此，洗菜池下方常出現(xiàn)水、暖等專業(yè)管線交叉的問題，需要設備專業(yè)相互落圖復核。

6）衛(wèi)生間。洗手盆旁邊注意預留足夠的插座連接吹風機、給電動牙刷充電等。擺放洗衣機的空間應預留相應的上下水管道和電源插座。淋浴間可以設計壁龕來存放洗浴用品；淋浴區(qū)地漏的位置，可以考慮避開花灑正下方，防止使用時因地漏排水不暢導致積水。衛(wèi)生間暖氣片的設置，注意避開結(jié)構(gòu)剪力墻，防止因墻體開槽而增加施工難度，常規(guī)設計在門后或馬桶上方等不占用空間的位置。排氣道、排水立管等應盡可能布置在承重墻上，以解放非承重墻，便于空間改造。

7）陽臺。結(jié)合外立面，陽臺可以設計適當?shù)陌疾劭臻g，便于業(yè)主設置櫥柜或放置洗衣機，設備專業(yè)考慮預留給排水及電氣插座等條件。

8）外窗開啟扇的設計。外窗開啟扇的設計需要注意結(jié)合室內(nèi)家具的布置，比如，廚房外窗的設計，需要根據(jù)精裝設計中的洗菜池水龍頭高度復核下固定扇的高度，以免高起的水龍頭影響窗戶的開啟；部分外窗開啟扇的位置及大小要考慮空調(diào)室外機的安裝；淋浴區(qū)靠外窗時，開啟扇的大小及方向要避免開窗時與花灑沖突。

6 結(jié)語

綜上所述，配合精裝的住宅建筑施工圖設計項目，對每個專業(yè)設計者的技術(shù)水平及溝通能力均要求較高，需要建筑施工圖各專業(yè)與精裝設計充分配合，多專業(yè)間相互協(xié)作，考慮業(yè)主使用時的細節(jié)體驗，提前考慮隨著業(yè)主生活狀態(tài)變化可能產(chǎn)生的戶型改造裝修需求，從而較好地完成設計，使住宅產(chǎn)品能長久且狀態(tài)良好地服務于用戶，并保證項目順利落地實施。