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    建筑工程全過程工程造價管理研究

    2020-03-02 08:45:46
    技術與市場 2020年3期
    關鍵詞:全過程階段建筑工程

    (河南順誠工程管理咨詢有限公司,河南 鄭州 450044)

    0 引言

    在建筑工程造價管理中,項目資金管理包含著成本與效益,投資者希望獲得更高的利潤,承包商希望在規(guī)定范圍成本內(nèi)保障建筑工程的質(zhì)量。基于各方的訴求,需要加強成本的動態(tài)化管理,找出存在的問題,采取針對性的措施,實現(xiàn)成本的節(jié)約和控制,促進建筑工程全過程造價管理的進一步發(fā)展。

    1 建筑工程項目全過程造價控制及管理概述

    建筑工程項目全過程造價控制及管理指的是依據(jù)前期設計的施工方案,在詳細對比和創(chuàng)新設計之后,挖掘工程的內(nèi)在價值,全面管理工程項目的資源投入以及建設資金等,控制項目的成本支出,最終提升工程利潤空間的一種方法。建筑工程項目全過程造價控制管理主要分為4個部分,分別是決策、設計、施工與竣工,需要樹立動態(tài)管理理念,針對性地控制和管理各個階段,合理運用各項資金,確保建筑工程項目的順利建設,實現(xiàn)更大的利潤,為建筑行業(yè)的進步奠定更加堅實的基礎。

    2 建筑工程管理中全過程造價控制的優(yōu)勢

    在建筑工程管理中,科學合理的全過程造價控制,不僅能夠?qū)崿F(xiàn)成本的節(jié)約,還能提升造價控制的整體水平,在優(yōu)化建筑工程的基礎上實現(xiàn)理想的經(jīng)濟效益。建筑工程具有綜合性與全面性,需要高額的資金支持,對建筑工程各個環(huán)節(jié)的把控,能夠?qū)崿F(xiàn)資源和經(jīng)濟的集約,最終增加建筑工程的經(jīng)濟利益,對于行業(yè)的發(fā)展起著良好的推動作用。在管理與控制的時候,能夠?qū)Ω鱾€階段的資金使用及分配進行全方位統(tǒng)籌,完善資金使用方式,實現(xiàn)資源的合理分配,發(fā)揮出資源的最佳用途。需要重視決策階段,把控設計、施工和竣工階段,實現(xiàn)控制的精準性和有效性,發(fā)掘并發(fā)揮出預算管理的作用。建筑工程需要耗費大量的資金,由于環(huán)節(jié)眾多,必須有全面統(tǒng)一的預算管理體系,才能實現(xiàn)整個過程的有序管理。但是,由于太過籠統(tǒng),在人員疏忽或者操作不當?shù)那闆r下,某個環(huán)節(jié)極易出現(xiàn)資金過量的現(xiàn)象,導致其他環(huán)節(jié)的資金不足。做好建筑工程的全過程造價控制,能夠?qū)崿F(xiàn)全面的預算管理,在規(guī)定的預算范圍內(nèi)進行工程施工建設,在控制成本的同時,提升工程建設的利潤空間,如期獲得預期的經(jīng)濟利益。

    3 建筑工程項目全過程造價控制及管理的現(xiàn)狀

    3.1 對市場調(diào)研工作缺乏重視

    在建筑工程全過程造價管理中,市場調(diào)研具有基礎性位置,不僅影響著決算的正確性,還密切聯(lián)系著最終的造價控制結果。由于社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢的變化,市場會出現(xiàn)相應性的變動,很多不穩(wěn)定因素隨之出現(xiàn),意識上的不到位會在一定程度上忽略市場調(diào)研的嚴謹性與全面性。在這種情況下,市場調(diào)研方式比較落后,投資決策過程中,建筑成本大大增加,工程項目原有的利潤空間將被壓縮,經(jīng)濟利益受到損失,不利于建設方收益的增加,帶來較大的負面影響。

    3.2 對全過程造價控制缺乏重視

    結合當前我國建筑單位全過程造價控制管理的現(xiàn)實情況,很多建筑單位在管理的過程中,往往將效率放在第一位,忽略了管理的重要性,即使采取了相關的管理措施,也會出現(xiàn)與實際情況不相符的現(xiàn)象。造價成本的不科學直接導致制度被架空,落實性受到較大影響,只能通過增加建筑工程施工成本進行彌補,加大了建筑施工的成本支出。態(tài)度上的忽視直接造成后期各個環(huán)節(jié)工作的不順暢,甚至帶來了一系列難以克服的困難,增加了管理與控制的障礙,降低了建筑單位的市場競爭力。

    3.3 對全過程造價控制缺乏監(jiān)管

    根據(jù)建筑工程管理施工來看,在全過程造價控制中,資金投入最多、成本消耗最大的是施工階段,主要包括材料成本、人工成本和管理成本等,每項都直接影響著造價控制的核心。在監(jiān)督不到位的情況下,資源浪費現(xiàn)象將非常嚴重,經(jīng)濟效益出現(xiàn)明顯的約束性,甚至難以控制。加上很多建筑單位內(nèi)部缺乏完善的監(jiān)督制度,在實際控制及管理的過程中,監(jiān)督工作實效性大大降低,僅僅停留在表面,形式化嚴重,難以形成實質(zhì)性的規(guī)范作用。

    4 建筑工程管理中的全過程造價控制要點

    4.1 投資決策階段的造價控制

    建筑工程的投資金額較高,存在較大的經(jīng)營風險,必須慎重對待投資決策過程,對決策的成效進行詳細分析,重視成本概算和估算,找到投資收益與風險之間的關系。做好建筑工程的決策,落實成本管理,造價控制工作應從以下幾個方面入手:第一,考察與分析投資估算編制。根據(jù)建筑工程的類型,需要將密集的資金進行把握,經(jīng)過科學估算,科學合理地優(yōu)化資金配置;完成資金估算表的編制后,需要對市場狀況進行詳細分析,預測行業(yè)的前景,對投標編制表的誤差進行重點檢驗,把握考量投資與收益之間的關系,增強估算的科學性。第二,周圍環(huán)境對建筑工程的產(chǎn)生了一定影響。在投資決策階段,需要嚴格控制環(huán)境成本,將環(huán)境資源代價降到最低,防止出現(xiàn)環(huán)境污染、生態(tài)破壞等現(xiàn)象,避免增加環(huán)境成本或者支付大額罰金,降低環(huán)境成本的支出,獲得最大的經(jīng)濟利益。第三,重視市場調(diào)研及行業(yè)前景預測。需要對市場的實際情況進行分析,把握行業(yè)未來一段時間的前景和走向,對材料價格、施工機械、施工人員等費用的支出進行合理控制,協(xié)調(diào)各個方面的成本,防止因成本過高而出現(xiàn)造價居高的現(xiàn)象。

    4.2 設計及招標階段的造價管理

    在建筑工程管理中,設計及招標階段至關重要,在控制不當?shù)那闆r下,很容易出現(xiàn)價格變動或者成本增加等現(xiàn)象。需要重視這個階段的造價管理工作,將成本管控工作進行全面優(yōu)化,實現(xiàn)有效的夯實。設計招標制是設計階段造價管理的主要方式,應詳細分析設計要求,對設計質(zhì)量進行規(guī)定,經(jīng)過全方位的對比,選擇最佳性價比的設計方案,為后期施工奠定基礎。設計成本不可見,應結合建筑工程的施工范圍,全面把握施工特征,嚴格分析施工方案,對市場情況進行全面統(tǒng)籌考慮,采取定額設計的方式,保證施工設計的嚴密性。在審批之后,依據(jù)投資估算進行初步設計,了解投資限額之后,優(yōu)化各個部分的使用功能,將施工設計方案與造價控制管理進行協(xié)調(diào)。同時,需要完善招標制度,在實施的過程中進一步健全與改進,嚴格挑選承包商,盡可能在降低施工成本的基礎上保障施工質(zhì)量。應對招標環(huán)節(jié)重點審核與把關,因此,在招標階段的造價管控過程中,應該著重審核與把關招標環(huán)節(jié),規(guī)范招標流程,研究與判斷招標方案,找出不合理的地方進行精細化改進,充分發(fā)揮出單位的優(yōu)勢和影響力。

    4.3 施工階段的造價管理控制

    施工階段是建筑工程管理的重中之重,應嚴格控制施工過程,實現(xiàn)建筑工程的集約化發(fā)展。由于施工環(huán)節(jié)會消耗較多的成本與材料,因此應重視造價管理,實現(xiàn)理想的管理成效。具體來說,應找出造價管理的要點,詳細分析重點內(nèi)容,詳細研究工程量清單,做好建筑材料的把控,可以對材料供應商進行對比,選擇信譽最好的商家,實施材料供應商制度,確定最合理的材料價格,保障材料的質(zhì)量最佳。只有全面把握材料關,對材料的性能、成分、相關文件等進行監(jiān)督和檢查,才能防止出現(xiàn)材料不達標或者返工等現(xiàn)象,保障建筑工程施工的順利實施。在實際管理中,應及時關注工程的變更情況,實時關注外界環(huán)境的變化,在出現(xiàn)成本攀升的時候,應做好簽證管理,實施跟蹤審計措施,對審計內(nèi)容進行明確,規(guī)范審計流程,采取最合適的審計方法進行處理,避免出現(xiàn)資金浪費的現(xiàn)象,最大程度的降低因外界因素帶來的各種經(jīng)濟損失。

    4.4 竣工結算階段的造價管理控制

    竣工階段是建筑工程全過程造價控制的最后環(huán)節(jié),對于整體造價管理成效的優(yōu)化起著關鍵性的作用。雖然處于末端管理,但是關于內(nèi)容的落實及業(yè)主尾款結算等,必須根據(jù)驗收的實際情況進行設計,保證工程尾款結算的合理性。完成尾款結算之后,應及時索取支出費用的發(fā)票等,增強資本支出的合理性與科學性,也能保障單位后期的抵稅工作,具有一票多用的特點。在結算的過程中,業(yè)主應對前期項目施工中的資金審計工作進行落實,核算資金應用,依托合同和工程量清單,經(jīng)過反復核算與對比,保障竣工決算的準確性,支出合理的決算費用。同時,需要對相關材料進行全面性的審核,詳細分析與把握相關數(shù)據(jù),增強與完整性與全面性,對每個環(huán)節(jié)進行控制,經(jīng)過嚴格的審核,強化機械設備的使用,使建設方能夠?qū)崿F(xiàn)更大的經(jīng)濟效益。

    5 結語

    在落實建筑工程全過程造價控制與管理中,應站在全局性角度,監(jiān)管施工中的進度,保障業(yè)主單位的權益,提升施工單位的效益,增強全過程造價控制的針對性與有效性。具體來說,應詳細分析造價控制中涉及到的內(nèi)容,提升核算人員的專業(yè)素質(zhì),加強資金的運用與管理,重視審計操作,對價格進行限定,有效落實全過程造價控制與管理。

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