不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響探究

于 明

煙臺(tái)市牟平區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

1 不動(dòng)產(chǎn)登記工作的基本概念

不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的目的是對(duì)于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進(jìn)行充分的保護(hù)，使其不動(dòng)財(cái)產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護(hù)。目前，發(fā)展中對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問(wèn)題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格逐步穩(wěn)定化，也對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行穩(wěn)定起到了促進(jìn)作用。雖然供需關(guān)系的解決和價(jià)格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但是在市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化和因素分析時(shí)這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。

不動(dòng)產(chǎn)信息登記制度的另外一個(gè)作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進(jìn)的作用，也強(qiáng)化了我國(guó)的稅收工作，進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以從基礎(chǔ)核心、工作目的、表達(dá)形式等幾個(gè)方面進(jìn)行強(qiáng)化工作，同時(shí)在法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的工作也使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行明確的解決，從而保證房產(chǎn)持有人的合法權(quán)益。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

2.1 長(zhǎng)期影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效實(shí)施，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了重要的影響，主要體現(xiàn)在交易模式的改變上，使得交易工作的規(guī)范性進(jìn)一步增強(qiáng)。市場(chǎng)需求是決定房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值的主要因素，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度不能直接作用于房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格控制，但是實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記之后可以進(jìn)行更好的方便管理，從而起到控制供需關(guān)系的目的。在長(zhǎng)效的管理工作中可以使得產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利得到?jīng)_動(dòng)的保證，也可以產(chǎn)生對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)歷長(zhǎng)期的影響。具體工作中，不動(dòng)產(chǎn)登記制度使得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了明確的歸屬，同時(shí)對(duì)于房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、用途、面積等基本信息進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，這些數(shù)據(jù)可以在大數(shù)據(jù)管理平臺(tái)的處理之下形成相關(guān)的工作報(bào)告，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策調(diào)控工作的部署等提供基礎(chǔ)性的資料。另外基于不動(dòng)產(chǎn)的管理工作，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式也得到了創(chuàng)新和優(yōu)化，在自身行業(yè)的管理水平上不斷提升。不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作具有長(zhǎng)期性的特點(diǎn)，因此需要在不動(dòng)產(chǎn)登記中明確工作的目標(biāo)，從而在長(zhǎng)期工作中將不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)信息進(jìn)行充分的利用，從而將工作的整體利用效率大大提升，也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大的價(jià)值。信息共享服務(wù)和高效利用并不意味著對(duì)信息的使用和調(diào)取不存在任何的限制，而是需要在相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行工作，從而對(duì)于房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的信息進(jìn)行高效的處理與使用。不動(dòng)產(chǎn)信息使用需要在工作原則之下進(jìn)行，切實(shí)做好合理控制與保護(hù)的相關(guān)工作，以免產(chǎn)生信息泄露的市場(chǎng)混亂問(wèn)題，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體秩序性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作也可以在此過(guò)程中提升管控工作能力，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

2.2 積極促進(jìn)作用

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)歷的快速發(fā)展。近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展穩(wěn)定程度也不斷增加，供需關(guān)系的影響作用之下，房?jī)r(jià)居高不下。因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，也必須保持房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化、穩(wěn)定化的發(fā)展，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度就在其中發(fā)揮了十分重要的作用，規(guī)范化的登記制度起到了穩(wěn)定劑的作用。工作中不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，也就一定程度上保證了不動(dòng)產(chǎn)信息的準(zhǔn)確、及時(shí)更新工作，使得房地產(chǎn)信息在相應(yīng)的工作范圍內(nèi)保持了透明化的工作，也在后期的房地產(chǎn)控制與管理工作中發(fā)揮了十分重要的作用。房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和相應(yīng)管理措施的實(shí)施更加具有針對(duì)性，也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了導(dǎo)向性的作用。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，同時(shí)也是對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)研和數(shù)據(jù)分析工作，從而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式的確定和自身企業(yè)、行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃上做出更加有預(yù)見(jiàn)性的判斷，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了積極的作用。

2.3 整體影響

不動(dòng)產(chǎn)登記的制度實(shí)施在短時(shí)間內(nèi)可能造成股價(jià)下降的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)利空的基本狀態(tài)，這樣的狀態(tài)會(huì)影響到消費(fèi)者的消費(fèi)心理和市場(chǎng)成交量，從而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到一定的抑制性作用。但是這一現(xiàn)象的持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)登記制度的全面落實(shí)需要經(jīng)歷一定的時(shí)間，房?jī)r(jià)的控制并不是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的主要目的，因此影響時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。國(guó)家雖然實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記的制度，更為主要的目的是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)者、房地產(chǎn)企業(yè)等提供更為高效的法律方面的支持和更為有力的保護(hù)，對(duì)于多方面而言都有著十分重要的促進(jìn)作用，從長(zhǎng)期發(fā)展的角度而言積極作用明顯。在全面而詳細(xì)的市場(chǎng)行業(yè)信息分析上，信息共享工作可以有效解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信息不均衡現(xiàn)象，市場(chǎng)的透明程度進(jìn)一步增加，公平競(jìng)爭(zhēng)與合作得以實(shí)現(xiàn)。

3 保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度使用方法

3.1 科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護(hù)工作之間的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項(xiàng)工作都應(yīng)該得到工作人員的充分重視，需要完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護(hù)工作。不動(dòng)產(chǎn)工作負(fù)責(zé)人需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度下進(jìn)行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過(guò)程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問(wèn)題將會(huì)受到法律的嚴(yán)肅處理。

3.2 對(duì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)加大開(kāi)發(fā)的力度

時(shí)代的發(fā)展各行各業(yè)都對(duì)于科學(xué)技術(shù)進(jìn)行了應(yīng)用，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時(shí)代背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中高效的不動(dòng)產(chǎn)信息綜合平臺(tái)的建立與使用就顯得尤其重要。在當(dāng)下大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的應(yīng)用之下，可以在平臺(tái)化的信息管理中國(guó)增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)信息的整合能力和房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平。便利的查詢等工作可以進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的基本環(huán)境，從而促進(jìn)其發(fā)展。

4 結(jié)論

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理長(zhǎng)期的發(fā)展而言起到了積極性的作用，規(guī)范了市場(chǎng)秩序和管理水平，從而促進(jìn)了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。