房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的研究

◎盛悅

隨著新時(shí)期發(fā)展，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，要提高對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，通過分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵與意義，本文總結(jié)了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施，希望有效研究能進(jìn)一步為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建設(shè)工作的重要部分，如何提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平需要結(jié)合新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，不斷制定更加完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，從而不斷推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，下面具體分析。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的自身來講，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅需要當(dāng)代人提供更多的住房，滿足當(dāng)代人的居住需求，還要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，滿足子孫后代的居住條件，給他們留有足夠的資源和空間。這里的可持續(xù)發(fā)展涵蓋很多的方面，包括土地資源的循環(huán)使用、房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的完善、住宅相關(guān)條例的建立、居住環(huán)境的改善等。外部的可持續(xù)發(fā)展主要指的是社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的完善、土地與資源的良性循環(huán)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的監(jiān)管以及其他與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)連接的一系列產(chǎn)業(yè)。這些行業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)合可以為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多的源頭和創(chuàng)造力，促進(jìn)房地產(chǎn)鏈條的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展不僅需要自身的協(xié)調(diào)發(fā)展，還需要與之連帶的相關(guān)衍生行業(yè)的協(xié)同發(fā)展，注重全局，尊重市場(chǎng)規(guī)律，把握好整體與部分的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以拉動(dòng)內(nèi)需，在滿足社會(huì)需求的同時(shí)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升居民生活的幸福指數(shù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及與之相聯(lián)系行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展具有非常重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。前幾年房地行業(yè)的迅猛發(fā)展促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了很大的提升和進(jìn)步，但是也造成了虛幻的泡沫經(jīng)濟(jì)，存在著嚴(yán)重的危機(jī)。想要取得長(zhǎng)足的發(fā)展，就必須認(rèn)清房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題，制定科學(xué)合理的措施，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)的眾多產(chǎn)業(yè)中占據(jù)著非常重要的位置，被人們稱為龍頭產(chǎn)業(yè)。房屋的建造需要水泥、鋼材、建材、機(jī)械、五金等各種各樣的材料，相應(yīng)的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)相關(guān)眾多行業(yè)的發(fā)展，形成以點(diǎn)帶面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，其他連帶行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又反過來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。龍頭和連帶行業(yè)相輔相成，協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭地位以及強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，可以將國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的眾多行業(yè)形成連帶的關(guān)系網(wǎng)，形成環(huán)環(huán)相扣的局面，促使經(jīng)濟(jì)的有序協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)的發(fā)展涵蓋著家具業(yè)、家電行業(yè)、保險(xiǎn)行業(yè)、五金行業(yè)等眾多服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)的發(fā)展必須緊緊依靠房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是這些行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提，為其他行業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的動(dòng)力和支持。應(yīng)該堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)性、領(lǐng)導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)地位，保持房地產(chǎn)行業(yè)地位的穩(wěn)定有序發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

1.樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)。

房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)是樹立好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)。工作的過程中，必須要認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要作用，積極宣傳經(jīng)濟(jì)管理，并加大整體宣傳的力度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，不只是一句空話，具體還是要在行動(dòng)上去執(zhí)行，并在工作計(jì)劃里融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)。第一，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目工程前，要綜合具體報(bào)告加以評(píng)估，確定可行沒有遺漏，經(jīng)審核合格再交給項(xiàng)目經(jīng)理去落實(shí)。第二，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目，要有成本管理控制的意識(shí)，有效減少相關(guān)的經(jīng)濟(jì)支出，避免浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生。第三，完成金額投資的估算，有效結(jié)合資金估算的結(jié)果，確定需要的資金，并結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境，確認(rèn)投資的資金，在反復(fù)核查后，減少資金的不當(dāng)投入。

2.強(qiáng)化市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)管控制。

政府利用宏觀調(diào)控的方法可讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)達(dá)到持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。政府可建立市場(chǎng)監(jiān)管與市場(chǎng)控制的制度，依據(jù)情況完善監(jiān)管的制度。第一，利用監(jiān)督管理的加強(qiáng)，避免出現(xiàn)不合理經(jīng)營(yíng)的問題。第二，利用法律體系的不斷健全，制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的權(quán)威性。第三，作為行業(yè)監(jiān)督和管理的部門，房地產(chǎn)行業(yè)要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督，確保法律法規(guī)能夠得到良好的執(zhí)行，促進(jìn)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性發(fā)展。

3.合理利用土地資源。

土地資源比較珍貴，屬于不可再生的資源，并不是用之不盡，取之不完的，所以在實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，要確定規(guī)劃好土地資源。針對(duì)住宅，在實(shí)際設(shè)計(jì)的時(shí)候，要保持貼近生活，表現(xiàn)出親民的特色，注意環(huán)境保護(hù)，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，進(jìn)而讓不合格的工程消失，或是降低出現(xiàn)的幾率。若是能夠把每一個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任都做到細(xì)化，相信能夠產(chǎn)生好的結(jié)果，也能減少能源被消耗的現(xiàn)象。所以，關(guān)于土地資源的利用，還要把建筑文化和房地產(chǎn)建立連接，利益并不是首位，否則就失去了文化的內(nèi)涵，也在很大程度上讓生態(tài)環(huán)境遭受到破壞。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改變，不僅讓土地資源的利用率得到了提高，而且還促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.房?jī)r(jià)需要嚴(yán)格控制。

房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)有一段時(shí)間處于低迷狀態(tài)，但是伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又漸漸恢復(fù)了生機(jī)，在這個(gè)過程里，人們討論的焦點(diǎn)問題就是房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)整與控制，房?jī)r(jià)是關(guān)鍵，也是主要的角度，所以要提前做好規(guī)劃，確保能遵循科學(xué)性。第一，利用政府的干預(yù)，嚴(yán)格控制好房?jī)r(jià)，依據(jù)實(shí)際發(fā)展情況，讓價(jià)格控制在較為合理的情況下，這樣對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性有幫助。第二，房?jī)r(jià)嚴(yán)格控制過程中，會(huì)遇到相應(yīng)的問題，政府要加強(qiáng)重視，開發(fā)商也要有正確的態(tài)度，主要是為了促進(jìn)行業(yè)的科學(xué)發(fā)展。第三，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)模式，杜絕粗放化，要向著集約化的發(fā)方向去轉(zhuǎn)變，進(jìn)而有效提高土地資源的利用率。第四，針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工建設(shè)，工作人員要科學(xué)規(guī)劃好項(xiàng)目的發(fā)展，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)同其他行業(yè)的發(fā)展關(guān)系，以此充分發(fā)揮房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的積極作用。

四、結(jié)束語

綜上所述，新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸成為促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要助推劑，我國(guó)相關(guān)部門也通過文件規(guī)定的出臺(tái)來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。特別是在我國(guó)綜合實(shí)力不斷提升的今天，更是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的制定提出了全新要求，對(duì)此，應(yīng)從多方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。