房地產(chǎn)會計核算過程中存在的問題及改進(jìn)方法

◎陳玲艷

一、引言

經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升，使得人們的生活水平也獲得了顯著的提升，人們對于住房的要求已經(jīng)不再局限于基本的舒適性，而是有了更高的要求。房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展壯大，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的難度。在下文當(dāng)中，我們就具體的從房地產(chǎn)會計核算過程當(dāng)中存在的常見性問題入手，提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作中存在的常見性問題

（一）核算項目的規(guī)劃多而繁雜

通常情況下，在開展會計核算的過程當(dāng)中，我們會將已有的會計科目進(jìn)行明確的分類。目前在我國的國內(nèi)已經(jīng)存在了針對這一方面所設(shè)定的科目劃分標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行核算時，企業(yè)需要嚴(yán)格的依照已有的標(biāo)準(zhǔn)按部就班的進(jìn)行會計核算。然而事實上根據(jù)過往的實踐經(jīng)驗，我們可以發(fā)現(xiàn)這種較為傳統(tǒng)的會計核算方式所能取得的成果是有限的。房地產(chǎn)開發(fā)工作涉及的內(nèi)容較多，資金支出的頻次和數(shù)量都較多，如果每一次都重新對于新發(fā)生的會計信息變化情況進(jìn)行分類，不僅會影響會計核算工作的開展效率，甚至?xí)?dǎo)致賬目不明確、漏記、錯記、多記等多重問題的出現(xiàn)。

（二）缺乏對于風(fēng)險的預(yù)測能力

在企業(yè)發(fā)展的歷程中隨著許多風(fēng)險，其中，在集資風(fēng)險、投資風(fēng)險、經(jīng)常變動風(fēng)險都在是企業(yè)發(fā)展的潛在威脅。一個企業(yè)想要獲得優(yōu)質(zhì)長遠(yuǎn)的發(fā)展，就必須重視做好財務(wù)管理中的風(fēng)險控制工作，然而對于部分企業(yè)而言，由于自身缺乏預(yù)測風(fēng)險的能力，未能提前確定好風(fēng)險防控措施，這使得企業(yè)會計核算工作開展過程當(dāng)中的許多“定時炸彈”都未能被及時清除。

（三）潛在收入中隱藏多重風(fēng)險

企業(yè)獲取資金和收入的渠道眾多，而且在收入的存在使得會計核算工作出現(xiàn)了一個分支，不僅加劇了核算工作開展的難度，同時也為企業(yè)的發(fā)展埋下了一定的隱患。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，采取不同種類的房產(chǎn)銷售方式，最終的費用計算形式也會出現(xiàn)較大的不同，這意味著會計核算工作的開展形式也會變得較為復(fù)雜。部分房地產(chǎn)企業(yè)為了壓縮自身的稅收支出，在上報工程價格時故意壓低價格，這在無形當(dāng)中增大了會計核算工作開展的難度。而來自多方面的潛在收入種類繁雜、利潤率各不相同，在進(jìn)行核算時也往往會問題重重。

（四）合作分配過程中問題頻發(fā)

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，大規(guī)模的資金調(diào)動已經(jīng)成為常態(tài)，為保障資金的充足，許多房地產(chǎn)開發(fā)項目自一開始就由多個投資方共同合作推進(jìn)，這意味著支撐該項目運行的資金來自于不同的投資方，而每個投資方所投入的資金往往是不均等的，使用的途徑也是有所不同的，這成為了會計核算過程中十分令人頭疼的一個問題。利益分配的復(fù)雜性較高，且資金的流動去向不夠清晰明確，極易導(dǎo)致糾紛的出現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問題的改進(jìn)措施

（一）合理劃分核算的類別

為確保房地產(chǎn)會計核算工作能夠高質(zhì)高效的完成，就必須采取有效的方式避免漏算、錯算、多算問題的出現(xiàn)，提倡能夠合理的劃分房地產(chǎn)會計核算工作的類別，確保核算的科目能夠變得更加清晰明確。舉例來說，在實際開展成本核算工作的過程當(dāng)中，可以站在宏觀的視角上來看待資金合同問題，采取更為直觀的形式來強化對于已有資金的管理，簡化單項工程的核算過程。

（二）完善風(fēng)險管理的機(jī)制

財務(wù)管理工作所面臨的風(fēng)險是難以完全消除的，但我們卻可以采取有效的方式來規(guī)避風(fēng)險。通過建立起完備的風(fēng)險管理機(jī)制能夠加強對于風(fēng)險情況的預(yù)測，做到防患于未然，一方面能夠減輕相關(guān)工作人員所承擔(dān)的工作壓力，另一方面也能夠確保會計核算工作按時、高質(zhì)的完成。風(fēng)險管理機(jī)制的存在如同設(shè)置起了一道強有力的屏風(fēng)，從根本上降低潛在風(fēng)險所帶來的惡劣影響。

（三）加強潛在收入的監(jiān)督

房地產(chǎn)企業(yè)在上報工程價格時惡意虛報本身就屬于違規(guī)現(xiàn)象，有關(guān)部門必須運用制度的規(guī)范和法律的武器來打擊這種行為，并抬高財務(wù)審批的門檻，堅決杜絕偷稅漏稅行為的出現(xiàn)。同時還應(yīng)當(dāng)強化對于會計核算工作人員的管理，避免徇私舞弊問題的出現(xiàn)。

（四）調(diào)整投資方分配規(guī)則

合理的分配規(guī)則有助于保障企業(yè)利潤分配的合理性，強化企業(yè)資金利用的清晰度。通過制定科學(xué)合理的企業(yè)內(nèi)部資金管理標(biāo)準(zhǔn)，能夠更好的發(fā)揮會計核算工作的重要價值作用，從根本上避免企業(yè)內(nèi)部工作人員謊報虛報賬目問題的出現(xiàn)。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)方面也可以適當(dāng)?shù)囊氇剳蜋C(jī)制，對于在會計核算工作過程當(dāng)中表現(xiàn)優(yōu)異的工作人員給予一定的獎勵，對于在實際工作過程當(dāng)中存在紕漏或故意制造問題的工作人員予以一定的處罰，從而切實規(guī)范工作人員的實際工作行為，激發(fā)工作人員的工作積極性，在保障會計核算工作的開展效率的同時，確保會計核算工作能夠更加有力的推進(jìn)。

四、總結(jié)

綜上所述，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，會計核算工作的重要價值不容忽視。做好會計核算工作，能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的飛速發(fā)展，保障企業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中所獲得的經(jīng)濟(jì)效益。立足于當(dāng)前階段的實際情況來看，房地產(chǎn)會計核算工作開展的過程當(dāng)中仍然存在著諸多問題，導(dǎo)致問題的根本原因并尋求有效的應(yīng)對策略是十分必要的。在未來的發(fā)展過程當(dāng)中，我們應(yīng)當(dāng)培養(yǎng)工作人員的責(zé)任意識，加強對于會計核算工作當(dāng)中不規(guī)范行為的改進(jìn)，更大程度上確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、規(guī)范發(fā)展。