淺談中大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失防治
——以東莞市越洋廣場(chǎng)為例

盧朝鴻

東莞市水保環(huán)境工程咨詢有限公司

1 引言

中大型房地產(chǎn)項(xiàng)目施工造成水土流失的環(huán)節(jié)主要包括場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)及基坑開(kāi)挖、棄土回填、道路及綠化施工等，水土流失類型以水力侵蝕為主，侵蝕形式主要表現(xiàn)為面蝕和溝蝕。因此，應(yīng)重點(diǎn)做好施工期臨時(shí)排水、沉沙、攔擋及覆蓋等防護(hù)措施，棄土回填后，及時(shí)對(duì)棄土場(chǎng)恢復(fù)植被，通過(guò)工程措施、植物措施和臨時(shí)措施的有效結(jié)合，可減少施工過(guò)程中造成新增水土流失。

2 項(xiàng)目區(qū)概況

本項(xiàng)目所在地東莞市寮步鎮(zhèn)富竹山村地貌類型屬低丘平原區(qū)，氣候類型屬亞熱帶季風(fēng)性氣候區(qū)，多年平均氣溫22.6℃，多年平均降雨量1831.7mm，土壤類型主要為赤紅壤，植被類型為常綠灌叢，水土流失類型以水力侵蝕為主，土壤容許流失量為500t/（km2·a）。

本項(xiàng)目所在地區(qū)東莞市寮步鎮(zhèn)按東莞市水土保持區(qū)劃屬南部東部低山丘陵臺(tái)地水源涵養(yǎng)和生態(tài)維護(hù)區(qū)，主體工程區(qū)地塊原為舊廠房，后經(jīng)人工拆除平整，地勢(shì)較平坦，現(xiàn)狀土地利用類型主要為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，地面高程10.09m～12.41m；棄土場(chǎng)區(qū)現(xiàn)狀土地利用類型主要為水域及零星草地，地面高程約36.80m～42.50m。占地范圍內(nèi)總體植被覆蓋度為1.24%，原地貌土壤侵蝕模數(shù)為692t/（km2·a），土壤侵蝕強(qiáng)度為輕度。

3 項(xiàng)目概況

3.1 項(xiàng)目組成及建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括8棟31層住宅樓，4棟32層住宅樓，1棟36層商業(yè)辦公樓，1座3層幼兒園，2座2層地下室以及景觀綠化和道路管線等配套工程。項(xiàng)目用地紅線面積7.45hm2，總建筑面積304392.34m2，計(jì)容建筑面積223558.79m2，不計(jì)容建筑面積80833.55m2，容積率3.00，林草覆蓋率30.07%。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期建設(shè)內(nèi)容主要包括8棟31層住宅樓，4棟32層住宅樓，1座3層幼兒園，2層地下室以及其他配套；二期建設(shè)內(nèi)容主要包括1棟36層商業(yè)辦公樓，2層地下室以及其他配套。

3.2 工程占地

本項(xiàng)目總占地面積16.08hm2，其中用地紅線范圍內(nèi)永久占地7.45hm2，施工臨設(shè)區(qū)臨時(shí)占地3.63hm2，占地類型為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地；棄土場(chǎng)區(qū)臨時(shí)占地5.00hm2，占地類型為水域及零星草地。

3.3 土石方

本項(xiàng)目總挖方36.67萬(wàn)立方米；總填方9.74萬(wàn)立方米；總借方0.68萬(wàn)立方米，為外購(gòu)的綠化覆土；棄方27.61萬(wàn)立方米，運(yùn)至東莞市大嶺山鎮(zhèn)大嶺第四股份經(jīng)濟(jì)合作社（土名）沙梨園回填。

4 項(xiàng)目特點(diǎn)

4.1 分期施工且工期較長(zhǎng)

本項(xiàng)目分期施工，一期工期39個(gè)月，于2018年12月開(kāi)工，計(jì)劃2022年2月完工；二期工期30個(gè)月，于2020年1月開(kāi)工，計(jì)劃2022年6月完工。

4.2 施工布置有變動(dòng)

施工臨設(shè)區(qū)：一1期.3施0hm工臨設(shè)區(qū)2.占33地hm面積3.2

6#3 hm2；二期施工時(shí)，保留施工臨設(shè)區(qū)1#2，其余2設(shè)為 臨時(shí)1堆.75土hm區(qū)。臨時(shí)堆土區(qū)： 臨3.時(shí)65堆土區(qū)臨時(shí)占用二期用地2，臨2#時(shí)堆放一期基2.坑33挖hm方 萬(wàn)立方米，用于一期4基.9坑6四周回填；臨時(shí)堆土區(qū)2，臨時(shí)堆放二期基坑挖方 萬(wàn)立方米，用于一、二期地下室頂板覆土及二期基坑回填。

4.3 棄土量較大

本項(xiàng)目主體工程設(shè)計(jì)2座2層地下室，采用分級(jí)放坡及垂直開(kāi)挖方式開(kāi)挖基坑，開(kāi)挖深度3.6m～8m，共產(chǎn)生棄方27.61萬(wàn)立方米，運(yùn)至東莞市大嶺山鎮(zhèn)大嶺第四股份經(jīng)濟(jì)合作社（土名）沙梨園回填。棄土場(chǎng)占地面積約5.00hm2，現(xiàn)狀為水塘，棄土場(chǎng)南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)均為山坡，坡高10m左右，棄土場(chǎng)面積較大，棄土回填將造成嚴(yán)重的水土流失。

5 水土流失影響因素

本項(xiàng)目水土流失影響因子主要為降雨特性（雨量、雨強(qiáng)、歷時(shí)等）、地形地貌、地面組成物質(zhì)及其結(jié)構(gòu)、植物類型及覆蓋度、水土保持設(shè)施數(shù)量和質(zhì)量，同時(shí)還與人為活動(dòng)有關(guān)。

（1）降雨：降雨形成的徑流對(duì)地面沖刷是產(chǎn)生水土流失最主要的原因，尤其是對(duì)受擾動(dòng)后的地表進(jìn)行沖刷，造成的水土流失更為嚴(yán)重。本地區(qū)降雨量多年平均值為1831.7mm，雨量豐沛，但年內(nèi)分配不均勻，雨量集中在4～10月，降雨年際變化也大，這更有助于水土流失的發(fā)生。（2）地形地貌：地形地貌直接影響到地表徑流和匯流時(shí)間。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)處于開(kāi)發(fā)區(qū)，地勢(shì)平整，施工過(guò)程中的挖填擾動(dòng)、施工作業(yè)等活動(dòng)將改變?cè)孛?，必然引起水土流失。?）侵蝕形式：工程建設(shè)再塑地貌形式主要包括開(kāi)挖擾動(dòng)。開(kāi)挖擾動(dòng)形成的開(kāi)挖邊坡，抗蝕能力較堆積坡強(qiáng)，開(kāi)挖邊坡可能發(fā)生崩塌、滑坡等形式的重力侵蝕；開(kāi)挖平臺(tái)以濺蝕、片狀侵蝕為主。（4）工程因素影響：本工程施工對(duì)水土流失的影響主要表現(xiàn)在：①改變了原土壤結(jié)構(gòu)，大大降低了原地表水土保持功能。②基礎(chǔ)開(kāi)挖地表裸露，加大了降雨徑流侵蝕力。（5）施工組織設(shè)計(jì)：施工組織管理是一種人為活動(dòng)，組織合理與否、管理是否科學(xué)，對(duì)水土流失的影響很大。在工程施工過(guò)程中，要選擇合理的施工時(shí)間和施工工序，盡量減少水土流失。

6 水土流失敏感點(diǎn)分析

本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)的地表將遭受不同程度的擾動(dòng)、破壞，局部地貌將發(fā)生較大的改變。如不采取任何防治措施，新增水土流失不僅影響項(xiàng)目本身的建設(shè)及安全，也將對(duì)該區(qū)域的水土資源及生態(tài)環(huán)境帶來(lái)不利影響，其可能產(chǎn)生的危害有以下幾個(gè)方面。

6.1 對(duì)主體工程施工的影響

本項(xiàng)目施工過(guò)程中形成的裸露地表及堆放的松散土方在雨水沖刷作用下，含沙徑流在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成亂流，極易造成項(xiàng)目區(qū)內(nèi)澇、淤積等現(xiàn)象，不利于工程作業(yè)施工。

6.2 對(duì)周邊現(xiàn)狀道路及市政雨水管網(wǎng)的影響

本項(xiàng)目區(qū)西南側(cè)為香市路，東南側(cè)為蟠龍路，東北側(cè)為富榮路，西北側(cè)為富源路。施工出入口設(shè)置在靠香市路一側(cè)，施工期間對(duì)外交通主要利用該道路，施工區(qū)內(nèi)泥沙容易直接流出項(xiàng)目區(qū)，施工車輛輪胎會(huì)攜帶泥土至現(xiàn)狀道路，雨天時(shí)造成路面泥濘，嚴(yán)重時(shí)造成市政雨水管網(wǎng)堵塞。

6.3 對(duì)周邊已建區(qū)的影響

本項(xiàng)目區(qū)周邊有住宅小區(qū)、民房及商業(yè)樓等已建區(qū)，施工期間，項(xiàng)目區(qū)地表基本全部進(jìn)行了擾動(dòng)，且涉及土方開(kāi)挖和回填，區(qū)內(nèi)土體松散，易引發(fā)揚(yáng)塵，會(huì)對(duì)周邊已建區(qū)環(huán)境造成影響。

6.4 對(duì)棄土運(yùn)輸?shù)缆返挠绊?/h3>

本項(xiàng)目棄土運(yùn)輸?shù)缆窞槌鞘兄鳎ù危└傻?，棄土運(yùn)輸過(guò)程中散溢到運(yùn)輸?shù)缆飞希菀自斐蛇\(yùn)輸?shù)缆非缣鞎r(shí)塵土飛揚(yáng)，雨天時(shí)道路泥濘，影響正常通行，嚴(yán)重時(shí)造成雨水管網(wǎng)堵塞。

6.5 對(duì)棄土場(chǎng)周邊的影響

棄土場(chǎng)北側(cè)、西側(cè)及南側(cè)三面環(huán)山，棄土回填過(guò)程可能影響的區(qū)域主要為東側(cè)X883縣道，若不注意做好防護(hù)措施，棄土場(chǎng)內(nèi)泥水容易直接流至該道路，施工車輛輪胎會(huì)攜帶泥土至該道路，雨天時(shí)造成路面泥濘，嚴(yán)重時(shí)造成雨水管網(wǎng)堵塞。

7 水土流失防治措施

7.1 水土流失防治措施體系

本項(xiàng)目根據(jù)一期及二期兩個(gè)施工階段分別布設(shè)措施，工程措施主要為排水工程，植物措施主要為綠化工程及撒播草籽，臨時(shí)措施主要包括排水溝、集水井、沉沙池、臨時(shí)覆蓋、洗車池及洗車臺(tái)。

7.2 分區(qū)防治措施布設(shè)

7.2.1 一期地下室施工期

（1）基坑區(qū)?；拥着潘疁?、集水井：一期地下室基坑開(kāi)挖后，修建基坑底排水溝，基坑底排水溝每隔50m修建集水井，通過(guò)集水井收集雨水，采用抽水泵抽排至地上排水溝，解除基坑內(nèi)積水。臨時(shí)覆蓋：對(duì)基坑內(nèi)臨時(shí)堆土和裸露地表采用土工布進(jìn)行覆蓋，避免造成水土流失或引發(fā)揚(yáng)塵。（2）平地區(qū)?；禹斉潘疁稀⒊辽吵兀夯娱_(kāi)挖時(shí)，修建基坑頂排水溝，用于基坑截水及平地區(qū)排水，基坑頂排水溝拐角和出水口修建沉沙池，避免泥水直接流出項(xiàng)目區(qū)。臨時(shí)覆蓋：施工過(guò)程中對(duì)平原地區(qū)裸露地表采用土工布進(jìn)行覆蓋，避免造成水土流失或引發(fā)揚(yáng)塵。（3）臨時(shí)堆土區(qū)。臨時(shí)覆蓋：一期地下室施工期，土方臨時(shí)堆放時(shí)，堆土表面裸露，極易造成水土流失，由于堆土?xí)r間較短，因此考慮采用土工布覆蓋。（4）施工臨設(shè)區(qū)。臨時(shí)排水溝、沉沙池：施工臨設(shè)區(qū)四周布設(shè)臨時(shí)排水溝，排水溝出水口布設(shè)三級(jí)沉沙池。洗車臺(tái)、洗車池：施工出入口處設(shè)置洗車池及洗車臺(tái)，對(duì)駛出施工區(qū)車輛輪胎進(jìn)行清洗，避免攜土上路影響周邊環(huán)境。（5）棄土場(chǎng)區(qū)。臨時(shí)覆蓋：棄土回填過(guò)程裸露填土面采用土工布覆蓋，避免造成水土流失危害，影響棄土場(chǎng)周邊道路及排水設(shè)施通暢。土質(zhì)截（排）水溝、土質(zhì)沉沙池：棄土回填過(guò)程中，棄土場(chǎng)區(qū)四周修建臨時(shí)排水及沉沙措施，靠山體一側(cè)修建土質(zhì)截水溝攔截山坡雨水，平地區(qū)域修建土質(zhì)排水溝疏排場(chǎng)地積水，截（排）水溝每隔一段距離和出水口布設(shè)土質(zhì)沉沙池，避免棄土場(chǎng)因排水不暢造成水土流失。洗車池：棄土場(chǎng)內(nèi)有大量填土，施工出入口需修建洗車池，對(duì)駛出施工區(qū)車輛輪胎進(jìn)行清洗。

7.2.2 一期地面以上建筑物施工期

（1）建筑物區(qū)。綠化工程：主體工程設(shè)計(jì)一期建筑物部分屋頂實(shí)施綠化工程。（2）景觀綠化區(qū)。綠化工程：主體工程設(shè)計(jì)一期建筑物四周及道路兩側(cè)進(jìn)行綠化。臨時(shí)覆蓋：綠化工程施工時(shí)如有臨時(shí)堆土，采用土工布進(jìn)行覆蓋?；禹斉潘疁?、三級(jí)沉沙池：該階段施工時(shí)，一期地下室施工期布設(shè)的基坑頂排水溝、三級(jí)沉沙池保留使用，發(fā)生損壞，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。（3）道路管線及硬地區(qū)。排水工程：主體工程設(shè)計(jì)室外敷設(shè)永久雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。臨時(shí)覆蓋：管線工程施工時(shí)，管溝開(kāi)挖的土方設(shè)計(jì)采用土工布進(jìn)行覆蓋?；禹斉潘疁?、三級(jí)沉沙池：一期地下室施工期布設(shè)的基坑頂排水溝、三級(jí)沉沙池保留使用，發(fā)生損壞，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。（4）施工臨設(shè)區(qū)。磚砌排水溝、三級(jí)沉沙池、洗車池、洗車臺(tái)：該階段施工時(shí)，一期地下室施工期布設(shè)的磚砌排水溝、三級(jí)沉沙池、洗車池、洗車臺(tái)保留使用，發(fā)生損壞，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。撒播草籽：施工臨設(shè)區(qū)為臨時(shí)用地，施工后期，場(chǎng)地使用結(jié)束后撒播草籽恢復(fù)植被。（5）棄土場(chǎng)區(qū)。撒播草籽：棄土回填結(jié)束后，對(duì)棄土場(chǎng)區(qū)撒播草籽恢復(fù)植被，避免填土面裸露造成水土流失。土質(zhì)截（排）水溝、土質(zhì)沉沙池、洗車池、臨時(shí)覆蓋：該階段施工時(shí)，一期地下室施工期布設(shè)的土質(zhì)截（排）水溝、土質(zhì)沉沙池、洗車池、臨時(shí)覆蓋保留使用，發(fā)生損壞，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

7.2.3 二期地下室施工期

（1）基坑區(qū)?；拥着潘疁?、集水井：二期地下室基坑開(kāi)挖后，修建基坑底布設(shè)排水溝和集水井。臨時(shí)覆蓋：二期地下室施工期，對(duì)基坑內(nèi)臨時(shí)堆土和裸露地表采用土工布進(jìn)行覆蓋，避免造成水土流失或引發(fā)揚(yáng)塵。（2）平地區(qū)?；禹斉潘疁稀⑷?jí)沉沙池：二期地下施工期，保留一期東北側(cè)基坑頂排水溝及沉沙池，主體設(shè)計(jì)新增西北側(cè)基坑頂布設(shè)排水溝，用于基坑截水及平地區(qū)排水。（3）臨時(shí)堆土區(qū)。臨時(shí)覆蓋：二期地下室施工期，土方臨時(shí)堆放時(shí)，堆土表面裸露，極易造成水土流失，由于堆土?xí)r間較短，因此考慮采用土工布覆蓋。

7.2.4 二期地面以上建筑物施工期

（1）建筑物區(qū)。綠化工程：主體工程設(shè)計(jì)二期建筑物部分屋頂實(shí)施綠化工程。（2）景觀綠化區(qū)。綠化工程：主體工程設(shè)計(jì)二期建筑物四周及道路兩側(cè)進(jìn)行綠化。臨時(shí)覆蓋：綠化工程施工時(shí)如有臨時(shí)堆土，可采用土工布進(jìn)行覆蓋。（3）道路管線及硬地區(qū)。排水工程：主體工程設(shè)計(jì)室外敷設(shè)永久雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。臨時(shí)覆蓋：二期管線工程施工時(shí)，開(kāi)挖的土方設(shè)計(jì)采用土工布進(jìn)行覆蓋?；禹斉潘疁?、三級(jí)沉沙池：二期地下室施工期布設(shè)的基坑頂排水溝、三級(jí)沉沙池保留使用，發(fā)生損壞，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。（4）臨時(shí)堆土區(qū)。撒播草籽：2#臨時(shí)堆土區(qū)為臨時(shí)用地，施工后期，場(chǎng)地使用結(jié)束后撒播草籽恢復(fù)植被。

8 防治效果分析

根據(jù)實(shí)地調(diào)查，項(xiàng)目區(qū)原地貌土壤侵蝕模數(shù)取692t/（km2·a），施工期侵蝕模數(shù)采用類比分析法確定平均值為14117t/（km2·a），總工期43個(gè)月，總占地面積16.08hm2，經(jīng)預(yù)測(cè)，建設(shè)可能造成水土流失總量8134.23t，其中新增水土流失量7639.32t。

通過(guò)實(shí)施各項(xiàng)水土保持措施后，平均侵蝕模數(shù)預(yù)期值為2955t/（km2·a），估算水土流失量為1702.51t，可減少水土流失量6431.72t，可減少水土流失達(dá)到79.07%，水土流失基本得到控制，項(xiàng)目建設(shè)造成的水土資源損壞得到基本治理，植被得到恢復(fù)，土壤理化性質(zhì)得到改善，可增加土壤的水土保持功能；同時(shí)，可減少附近水域的泥沙淤積量和水體污染，有效地保護(hù)、恢復(fù)和改善項(xiàng)目區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)境防治效果明顯。

9 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)借鑒越洋廣場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中水土流失治理的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合主體工程施工情況分階段、分區(qū)落實(shí)各項(xiàng)措施后，水土保持效果明顯，最大限度減少了項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中造成的新增水土流失，保護(hù)了項(xiàng)目區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境，對(duì)中大型房地產(chǎn)項(xiàng)目水土流失防治具有很大參考意義。