• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    成本管控——新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的制勝之道

    2020-02-27 22:23:49李昇輝
    經(jīng)濟(jì)管理文摘 2020年4期
    關(guān)鍵詞:管控環(huán)節(jié)成本

    ■李昇輝

    (上海建工房產(chǎn)有限公司)

    引 言

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,不少城市實(shí)行了“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商、限售”的五限政策,遵循“房住不炒”的指示精神,房地產(chǎn)企業(yè)如何積極調(diào)整運(yùn)營(yíng)模式、實(shí)施成本管控,是確保自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)最大化的重要途徑。對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者而言,在經(jīng)歷過房地產(chǎn)業(yè)黃金十年高速發(fā)展周期之后,可能存在一定的慣性思維,若未及時(shí)認(rèn)識(shí)到行業(yè)已跨入微利時(shí)代,那么在調(diào)整企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方面必然會(huì)帶來不利的影響。對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)的管理者一定要具備較強(qiáng)的戰(zhàn)略眼光,積極開展成本管控工作,并實(shí)施精細(xì)化管理,力爭(zhēng)最大化地挖掘企業(yè)內(nèi)部存在的問題,并總結(jié)出一系列科學(xué)、有效的應(yīng)對(duì)策略,方可減少公司成本,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

    新常態(tài)下,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸呈現(xiàn)出“集中化”的發(fā)展趨勢(shì),強(qiáng)者更強(qiáng),大型房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)快速轉(zhuǎn)型、飛躍發(fā)展,逐漸形成行業(yè)壟斷的發(fā)展格局。因此,實(shí)施企業(yè)成本管控以提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力更具有重要意義。強(qiáng)化成本管控能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行科學(xué)、有效地預(yù)測(cè)和評(píng)估,對(duì)控制項(xiàng)目開發(fā)成本、減少投資風(fēng)險(xiǎn)等發(fā)揮重要作用。接下來我們分析以下現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施成本管控存在的問題,并針對(duì)性地總結(jié)出一系列應(yīng)對(duì)路徑,希望能夠讓更多的房地產(chǎn)企業(yè)在瞬息萬變的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活下來,并實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

    1 新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施成本管控存在的問題

    房地產(chǎn)企業(yè)成本主要包括:土地成本、前期及配套成本、施工成本、融資成本、稅務(wù)成本等。由于企業(yè)所處地區(qū)、施工要求等因素的影響,企業(yè)成本的組成占比有很大的差異[1]。對(duì)此在實(shí)施成本管控的過程中,一定要結(jié)合其存在的問題進(jìn)行應(yīng)對(duì),下面我們來探討一下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成本管控中存在的問題,具體包括:

    1.1 成本管控重視程度不夠

    一直以來,房產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)掩蓋了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理存在的諸多問題,房企管理者普遍傾向“通過持續(xù)擴(kuò)大投資規(guī)模來提高公司盈利”的思維觀念,并未足夠重視企業(yè)內(nèi)部成本控制和成本考核方面的管理,面對(duì)近來愈加深入的國(guó)家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)規(guī)范措施,很多房企出現(xiàn)了明顯的不適應(yīng)。

    1.2 成本管控體制不完善

    針對(duì)我國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)而言,在實(shí)施成本管控過程中,存在權(quán)責(zé)不清,管理缺乏專業(yè)化,部門合作意識(shí)淡薄等問題,這必然會(huì)引起企業(yè)內(nèi)部成本費(fèi)用增加。假若其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯(cuò),那么對(duì)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理等都會(huì)帶來不利的影響[2]。

    1.3 成本管控監(jiān)督制度缺乏

    房地產(chǎn)企業(yè)管理者在實(shí)施成本管控中,過于重視企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表的編制,卻并未結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃、施工要求等內(nèi)容給予科學(xué)性、規(guī)范性地管理和控制。再加上對(duì)成本管控工作的監(jiān)督制度不完善,這必然會(huì)對(duì)企業(yè)成本管控質(zhì)量帶來不利的影響,甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)成本管控效率不斷下滑。

    2 新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施成本管控的具體路徑

    2.1 健全成本管控組織架構(gòu)

    房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施成本管控過程中,一定要由企業(yè)總經(jīng)理牽頭開展工作,相關(guān)部門需要積極配合。在具體實(shí)踐中,企業(yè)總經(jīng)理需要捋順內(nèi)部各部門之間的成本管控關(guān)系,增強(qiáng)部門領(lǐng)導(dǎo)人正確的權(quán)責(zé)意識(shí);針對(duì)不同的開發(fā)項(xiàng)目安排不同的部門抽調(diào)專業(yè)人員共同設(shè)立管控小組,進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的協(xié)作意識(shí)及能力[3]。同時(shí)要注重培養(yǎng)成本管控專業(yè)化管理人才,明確管理要求和管理職責(zé),加強(qiáng)成本管控的考核激勵(lì),夯實(shí)企業(yè)成本管理組織體系。

    2.2 構(gòu)建成本管控信息化系統(tǒng)

    借助于現(xiàn)代信息化技術(shù)創(chuàng)建成本信息系統(tǒng),對(duì)信息實(shí)施規(guī)范化、高效化、全方位地整合、分析和處理。該系統(tǒng)的組成主要有:工程預(yù)算系統(tǒng)、工程成本系統(tǒng)、資金管控系統(tǒng)、銷售系統(tǒng)、人力資源系統(tǒng)、客戶服務(wù)系統(tǒng)等。在實(shí)際工作中,根據(jù)不同的工作范圍利用成本管控信息系統(tǒng)對(duì)其實(shí)施整合、分析和處理,確保整個(gè)企業(yè)的成本管控能夠?qū)崿F(xiàn)集中化、系統(tǒng)化地管理。同時(shí)要注重信息化體系建設(shè)的模塊化以及循序漸進(jìn)。以上海建工房產(chǎn)為例,公司在構(gòu)建成本管控信息化系統(tǒng)過程中,花了較長(zhǎng)的時(shí)間來進(jìn)行成本要素管控體系的梳理,并且按照公司信息化準(zhǔn)備工作的完善性陸續(xù)上線了銷售系統(tǒng)、預(yù)算系統(tǒng)、工程管控系統(tǒng),并在未來將繼續(xù)上線人力資源系統(tǒng)和資金管控等系統(tǒng)。這是一項(xiàng)長(zhǎng)期但對(duì)企業(yè)有巨大促進(jìn)的工作,可以有效減少成本要素的內(nèi)耗,同時(shí)也大大降低了人力。

    2.3 創(chuàng)建各成本要素之間的合作管理機(jī)制

    隨著成本要素信息化系統(tǒng)的逐步建立,公司各部門必須要配套以科學(xué)合理的各成本要素管理協(xié)同機(jī)制。從完整的房地產(chǎn)投資循環(huán)來講主要分為六個(gè)環(huán)節(jié):

    (1)初期策劃環(huán)節(jié)。在成本管控中,一定要強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的可持續(xù)性,強(qiáng)調(diào)由靜態(tài)成本至動(dòng)態(tài)成本的全方位控制,因此就必須在立項(xiàng)環(huán)節(jié)建立起對(duì)項(xiàng)目全方位的成本預(yù)算,然后制定科學(xué)、有效的市場(chǎng)推廣方案。最大化地增強(qiáng)資金的高效配置,確保項(xiàng)目開發(fā)擁有充足的資金流。

    (2)方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)成本帶來直接的影響。房地產(chǎn)企業(yè)一定要隨時(shí)隨地與設(shè)計(jì)部門就建筑風(fēng)格、建筑細(xì)節(jié)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等進(jìn)行充分、深入溝通,確保在方案規(guī)劃、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)不存在任何遺漏或錯(cuò)誤[4]。

    (3)項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)。一方面,需要嚴(yán)格加強(qiáng)招投標(biāo)管理,在源頭上管控成本,其次要確保項(xiàng)目施工進(jìn)度、施工質(zhì)量均在可控范圍內(nèi)。在施工期間一定要加強(qiáng)質(zhì)量管理,并嚴(yán)格監(jiān)督材料購(gòu)置流程、施工進(jìn)度等,確保每一項(xiàng)工作都能夠有條不紊地開展下去。

    (4)采購(gòu)精裝環(huán)節(jié)。隨著精裝修房在房產(chǎn)市場(chǎng)的日益流行,企業(yè)除施工以外,還增加了精裝修成本控制的環(huán)節(jié)。房產(chǎn)企業(yè)對(duì)墻地磚、廚衛(wèi)設(shè)施、家用電器等產(chǎn)品,普遍采用集中采購(gòu)的形式來降低裝修材料成本,以上海建工房產(chǎn)為例,平均采購(gòu)成本較采用集采制度前可以下降至少10%以上。同時(shí),要按照銷售進(jìn)度以及交房節(jié)點(diǎn)精細(xì)化控制裝修進(jìn)程,以降低損耗。

    (5)竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)。對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)一定要認(rèn)真做好項(xiàng)目驗(yàn)收工作,且對(duì)已竣工且驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的施工內(nèi)容進(jìn)行全面結(jié)算,為下一步的竣工清算做鋪墊。企業(yè)需要把實(shí)際結(jié)算和事前預(yù)算的誤差控制在5%范圍內(nèi),否則會(huì)對(duì)企業(yè)成本管控工作帶來不利的影響。

    (6)銷售回款環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金快速回籠的關(guān)鍵,也是成本管控目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的決定階段。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求從“賣方”向“買房”市場(chǎng)轉(zhuǎn)變中,銷售戰(zhàn)略一定要做好多種準(zhǔn)備方案,結(jié)合項(xiàng)目和周邊競(jìng)品及市場(chǎng)需求、政策等實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

    2.4 構(gòu)建成本管控自循環(huán)機(jī)制

    房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷自我反省,總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)、汲取失敗教訓(xùn),構(gòu)建成本管控自循環(huán)機(jī)制,確保企業(yè)能夠摸索出一條最適合自己的成本管控之路,為下一步實(shí)施成本管理做鋪墊,確保公司經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)得到有效地控制。成本管控要實(shí)現(xiàn)自循環(huán),必須要把控好各個(gè)環(huán)節(jié)和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),再以上海建工房產(chǎn)為例,公司提出以“8618”為目標(biāo)(即拿地后8個(gè)月內(nèi)開工、開盤首月銷售6成、18個(gè)月資金回正),推動(dòng)解決公司目前項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)、效率不高、資金成本偏大的問題。實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)可以讓房產(chǎn)公司快速滾動(dòng)做大,也能直接提升資產(chǎn)整體收益率,降低財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用等成本,而低成本又是高周轉(zhuǎn)的有力支撐,形成拿地和銷售的關(guān)聯(lián)支撐,從而形成良性循環(huán)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    結(jié) 語

    在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式改革的過程中,實(shí)施成本管控是一項(xiàng)重要內(nèi)容。成本管控具有持續(xù)性、全員動(dòng)員性等特點(diǎn)。在此期間,公司的制度建設(shè)、人力資源管理、項(xiàng)目施工等都需要加強(qiáng)成本管控,企業(yè)需要結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及自身實(shí)際情況摸索出一條最佳的成本管控策略,為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮積極作用。

    猜你喜歡
    管控環(huán)節(jié)成本
    EyeCGas OGI在泄漏管控工作中的應(yīng)用
    多端聯(lián)動(dòng)、全時(shí)管控的高速路產(chǎn)保通管控平臺(tái)
    2021年最新酒駕成本清單
    河南電力(2021年5期)2021-05-29 02:10:00
    必要的環(huán)節(jié)要寫清
    管控老年高血壓要多管齊下
    在農(nóng)民需求迫切的環(huán)節(jié)上『深耕』
    溫子仁,你還是適合拍小成本
    電影(2018年12期)2018-12-23 02:18:48
    現(xiàn)代學(xué)徒制管理模式及其頂崗實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)
    失控還是管控?
    軍工文化(2015年10期)2015-05-14 07:03:14
    獨(dú)聯(lián)體各國(guó)的勞動(dòng)力成本
    久久中文字幕人妻熟女| 丝袜美腿诱惑在线| 最黄视频免费看| 伦理电影免费视频| 热99国产精品久久久久久7| 老熟女久久久| 叶爱在线成人免费视频播放| 欧美精品一区二区大全| 久久亚洲精品不卡| 老司机深夜福利视频在线观看| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 久久热在线av| 深夜精品福利| 国产主播在线观看一区二区| 亚洲成人免费av在线播放| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 成人影院久久| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 丰满迷人的少妇在线观看| 久久久精品94久久精品| 国产精品熟女久久久久浪| 亚洲专区字幕在线| 丝袜在线中文字幕| 精品人妻1区二区| 热99久久久久精品小说推荐| 精品亚洲成国产av| 精品熟女少妇八av免费久了| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 一区二区av电影网| 色综合欧美亚洲国产小说| 国产精品欧美亚洲77777| 青青草视频在线视频观看| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 日本五十路高清| 国产三级黄色录像| 亚洲av欧美aⅴ国产| 日韩欧美免费精品| 99国产综合亚洲精品| 免费高清在线观看日韩| av视频免费观看在线观看| 黄色怎么调成土黄色| 黑人欧美特级aaaaaa片| 91麻豆av在线| 99热网站在线观看| 午夜成年电影在线免费观看| 一级毛片女人18水好多| 搡老熟女国产l中国老女人| 国产老妇伦熟女老妇高清| 亚洲精品成人av观看孕妇| 中文字幕制服av| 涩涩av久久男人的天堂| 一区二区日韩欧美中文字幕| 成年人免费黄色播放视频| 亚洲av日韩在线播放| 国产成人免费观看mmmm| 制服人妻中文乱码| 国产精品熟女久久久久浪| 国产又爽黄色视频| 天堂中文最新版在线下载| 国产成人免费观看mmmm| 欧美精品亚洲一区二区| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 久久久国产成人免费| 看免费av毛片| videos熟女内射| 国产有黄有色有爽视频| 日本wwww免费看| 丝袜美足系列| 男女无遮挡免费网站观看| 人成视频在线观看免费观看| 欧美大码av| 久久久精品区二区三区| 国产亚洲欧美在线一区二区| 视频区图区小说| 丝袜美足系列| 在线观看免费视频网站a站| 色精品久久人妻99蜜桃| 脱女人内裤的视频| 色在线成人网| 麻豆av在线久日| 伦理电影免费视频| 好男人电影高清在线观看| 国产精品一区二区在线观看99| aaaaa片日本免费| 咕卡用的链子| 考比视频在线观看| 中文字幕人妻熟女乱码| 一本大道久久a久久精品| 日韩视频在线欧美| 成人手机av| 我的亚洲天堂| 国产日韩欧美亚洲二区| 久久久久久久久久久久大奶| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 麻豆乱淫一区二区| 国产一区二区三区综合在线观看| 两人在一起打扑克的视频| 夜夜骑夜夜射夜夜干| 色在线成人网| 这个男人来自地球电影免费观看| 怎么达到女性高潮| 日韩成人在线观看一区二区三区| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 免费在线观看日本一区| 亚洲成人免费av在线播放| 在线看a的网站| 欧美国产精品一级二级三级| 飞空精品影院首页| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| www.熟女人妻精品国产| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 亚洲av第一区精品v没综合| 人妻久久中文字幕网| 国产精品1区2区在线观看. | 欧美av亚洲av综合av国产av| 最近最新免费中文字幕在线| 国精品久久久久久国模美| 午夜精品国产一区二区电影| 精品久久久久久久毛片微露脸| 免费不卡黄色视频| 国产精品国产高清国产av | 久久久久国内视频| 美女福利国产在线| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 一进一出抽搐动态| 黄色视频在线播放观看不卡| 国产午夜精品久久久久久| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 欧美人与性动交α欧美软件| 宅男免费午夜| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 咕卡用的链子| 国产91精品成人一区二区三区 | 国产在线一区二区三区精| 国产伦人伦偷精品视频| 正在播放国产对白刺激| 他把我摸到了高潮在线观看 | 免费看a级黄色片| 久久精品国产亚洲av高清一级| svipshipincom国产片| 热re99久久精品国产66热6| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 国产免费av片在线观看野外av| 亚洲熟女精品中文字幕| 91精品国产国语对白视频| 久久精品国产a三级三级三级| 日本a在线网址| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 日韩免费av在线播放| 极品教师在线免费播放| 久久人妻av系列| 自线自在国产av| 亚洲精品中文字幕一二三四区 | 女人久久www免费人成看片| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 757午夜福利合集在线观看| 精品乱码久久久久久99久播| 中文字幕色久视频| 一区二区三区激情视频| 久久人妻熟女aⅴ| 国产精品一区二区在线不卡| 老熟妇仑乱视频hdxx| 91av网站免费观看| 丰满迷人的少妇在线观看| 久久精品国产a三级三级三级| 69av精品久久久久久 | 香蕉丝袜av| 黄色丝袜av网址大全| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 男女边摸边吃奶| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 男女边摸边吃奶| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 日本欧美视频一区| 操出白浆在线播放| 麻豆成人av在线观看| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 2018国产大陆天天弄谢| 自线自在国产av| 交换朋友夫妻互换小说| 精品高清国产在线一区| 国产不卡av网站在线观看| 中文字幕人妻熟女乱码| 亚洲五月色婷婷综合| 国产精品九九99| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 欧美激情极品国产一区二区三区| 色尼玛亚洲综合影院| 午夜视频精品福利| 亚洲精品自拍成人| 成人永久免费在线观看视频 | 9191精品国产免费久久| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 大片电影免费在线观看免费| 日本五十路高清| 99riav亚洲国产免费| 色播在线永久视频| 99re6热这里在线精品视频| 久久久久视频综合| 久久人人97超碰香蕉20202| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 脱女人内裤的视频| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 99香蕉大伊视频| 又黄又粗又硬又大视频| videosex国产| 天堂8中文在线网| 亚洲欧美色中文字幕在线| 青草久久国产| 一级a爱视频在线免费观看| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 午夜成年电影在线免费观看| 欧美av亚洲av综合av国产av| 国产麻豆69| 国产精品98久久久久久宅男小说| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 一级毛片精品| 高清视频免费观看一区二区| 男女高潮啪啪啪动态图| 91成人精品电影| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 在线观看舔阴道视频| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 色综合欧美亚洲国产小说| 欧美日韩亚洲高清精品| 十八禁人妻一区二区| 咕卡用的链子| 视频区欧美日本亚洲| 色尼玛亚洲综合影院| 精品亚洲成a人片在线观看| 久久性视频一级片| 一级a爱视频在线免费观看| 亚洲性夜色夜夜综合| 亚洲情色 制服丝袜| 无遮挡黄片免费观看| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 国产精品久久久久成人av| 天堂动漫精品| 国产精品免费大片| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 女同久久另类99精品国产91| 夜夜爽天天搞| 岛国在线观看网站| 香蕉丝袜av| 日日夜夜操网爽| 少妇被粗大的猛进出69影院| 老司机福利观看| 日韩免费av在线播放| 久久精品成人免费网站| 成年人午夜在线观看视频| 国产精品.久久久| 久久影院123| 亚洲欧美色中文字幕在线| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 51午夜福利影视在线观看| 91精品国产国语对白视频| 国产一卡二卡三卡精品| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 亚洲美女黄片视频| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 999精品在线视频| 亚洲精华国产精华精| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 精品少妇黑人巨大在线播放| 久久ye,这里只有精品| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 女人精品久久久久毛片| 三上悠亚av全集在线观看| 99riav亚洲国产免费| 国产老妇伦熟女老妇高清| 亚洲av电影在线进入| 久久人妻av系列| 一区福利在线观看| 亚洲国产欧美在线一区| 波多野结衣av一区二区av| 99热国产这里只有精品6| 欧美成人午夜精品| 久久精品91无色码中文字幕| 欧美日韩av久久| 国产亚洲精品久久久久5区| 啦啦啦视频在线资源免费观看| 国产一卡二卡三卡精品| 久久久久精品国产欧美久久久| 国产一区有黄有色的免费视频| 在线观看免费午夜福利视频| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 国产欧美日韩一区二区精品| 亚洲精品中文字幕在线视频| 久久九九热精品免费| 国产精品免费视频内射| aaaaa片日本免费| 757午夜福利合集在线观看| 久久国产精品大桥未久av| 久久青草综合色| 国产一卡二卡三卡精品| 制服人妻中文乱码| 亚洲精品一二三| 亚洲avbb在线观看| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 精品国产一区二区久久| 91字幕亚洲| 一区在线观看完整版| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 色精品久久人妻99蜜桃| 亚洲色图av天堂| 久久中文字幕人妻熟女| 一区二区三区乱码不卡18| 大香蕉久久网| 国产成人免费无遮挡视频| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 免费在线观看完整版高清| 免费av中文字幕在线| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 亚洲免费av在线视频| 午夜精品国产一区二区电影| 黄色片一级片一级黄色片| 国产精品久久久久久精品古装| 最新的欧美精品一区二区| 下体分泌物呈黄色| 久久免费观看电影| 一级黄色大片毛片| 超色免费av| 少妇 在线观看| 亚洲国产欧美一区二区综合| 老司机在亚洲福利影院| 国产精品久久久久久人妻精品电影 | 久久久久久久国产电影| av福利片在线| 亚洲专区中文字幕在线| 国产成人av教育| 久久久久久久大尺度免费视频| 在线观看免费日韩欧美大片| 欧美日韩黄片免| 久久性视频一级片| 丝袜在线中文字幕| 操出白浆在线播放| 亚洲全国av大片| 午夜精品久久久久久毛片777| 丰满饥渴人妻一区二区三| 国产黄色免费在线视频| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 精品国产亚洲在线| 国产av又大| 日韩中文字幕欧美一区二区| 后天国语完整版免费观看| 精品国产亚洲在线| 久久久国产成人免费| 老司机靠b影院| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 另类精品久久| 99热国产这里只有精品6| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 三级毛片av免费| 亚洲 国产 在线| 国产极品粉嫩免费观看在线| 99久久人妻综合| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 亚洲精品在线观看二区| 十分钟在线观看高清视频www| 亚洲美女黄片视频| 大片电影免费在线观看免费| 国产免费av片在线观看野外av| 色尼玛亚洲综合影院| 国产精品久久久人人做人人爽| 国产成人啪精品午夜网站| 一区福利在线观看| 制服人妻中文乱码| 老汉色av国产亚洲站长工具| 真人做人爱边吃奶动态| 老司机影院毛片| netflix在线观看网站| 亚洲性夜色夜夜综合| 一本久久精品| 满18在线观看网站| 变态另类成人亚洲欧美熟女 | 女人高潮潮喷娇喘18禁视频| 国产成人免费观看mmmm| 精品一区二区三卡| 国产高清videossex| 18禁国产床啪视频网站| 看免费av毛片| 精品久久久久久久毛片微露脸| 丰满少妇做爰视频| 亚洲一码二码三码区别大吗| 一级a爱视频在线免费观看| 这个男人来自地球电影免费观看| 999精品在线视频| 99香蕉大伊视频| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 午夜福利视频在线观看免费| 久久久国产一区二区| 午夜福利乱码中文字幕| 久久国产精品人妻蜜桃| 岛国毛片在线播放| 一本综合久久免费| 欧美精品一区二区大全| 成人特级黄色片久久久久久久 | 国产亚洲av高清不卡| 91国产中文字幕| 欧美 日韩 精品 国产| 日本一区二区免费在线视频| 亚洲欧美激情在线| 男女之事视频高清在线观看| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 国产欧美日韩一区二区三| 久久国产精品人妻蜜桃| 国产一区二区激情短视频| 9191精品国产免费久久| 久久精品国产亚洲av高清一级| 老司机在亚洲福利影院| 久久九九热精品免费| 纯流量卡能插随身wifi吗| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 嫁个100分男人电影在线观看| 99国产精品一区二区三区| 亚洲精品粉嫩美女一区| 久久久久精品国产欧美久久久| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 一级毛片女人18水好多| 国产男女超爽视频在线观看| 国产精品熟女久久久久浪| av超薄肉色丝袜交足视频| 亚洲中文字幕日韩| 99久久国产精品久久久| 天天影视国产精品| 国产高清videossex| 一二三四社区在线视频社区8| 男男h啪啪无遮挡| 91av网站免费观看| 久久国产精品影院| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 午夜免费成人在线视频| 国产精品久久电影中文字幕 | 黄色视频,在线免费观看| 热99国产精品久久久久久7| 一级,二级,三级黄色视频| 不卡一级毛片| 99久久精品国产亚洲精品| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 人成视频在线观看免费观看| 中文亚洲av片在线观看爽 | 成人精品一区二区免费| 色94色欧美一区二区| 欧美性长视频在线观看| 桃红色精品国产亚洲av| 亚洲 国产 在线| 日韩中文字幕视频在线看片| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 色综合婷婷激情| 在线看a的网站| 日韩一区二区三区影片| 日本wwww免费看| 国产又色又爽无遮挡免费看| 我的亚洲天堂| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 又紧又爽又黄一区二区| 国产精品美女特级片免费视频播放器 | 91精品三级在线观看| 亚洲中文日韩欧美视频| 在线看a的网站| 欧美精品亚洲一区二区| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 精品亚洲成国产av| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 国产欧美亚洲国产| 高清欧美精品videossex| 视频在线观看一区二区三区| 欧美日韩亚洲高清精品| 精品欧美一区二区三区在线| 国产免费av片在线观看野外av| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 香蕉丝袜av| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 无人区码免费观看不卡 | 亚洲欧美日韩高清在线视频 | 在线观看免费视频日本深夜| 国产极品粉嫩免费观看在线| 国产又色又爽无遮挡免费看| 怎么达到女性高潮| 久久人妻熟女aⅴ| 亚洲中文字幕日韩| 操美女的视频在线观看| 久久毛片免费看一区二区三区| 黄色毛片三级朝国网站| 国产成人精品无人区| 动漫黄色视频在线观看| 两人在一起打扑克的视频| 欧美变态另类bdsm刘玥| 亚洲中文日韩欧美视频| av超薄肉色丝袜交足视频| 老熟妇仑乱视频hdxx| 91麻豆av在线| 捣出白浆h1v1| 久久精品亚洲熟妇少妇任你| 久久午夜亚洲精品久久| 国产在线观看jvid| 天堂8中文在线网| 精品国产乱码久久久久久男人| 又紧又爽又黄一区二区| 极品人妻少妇av视频| av欧美777| 国产99久久九九免费精品| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 女同久久另类99精品国产91| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 香蕉久久夜色| a在线观看视频网站| 丝瓜视频免费看黄片| 亚洲精品国产一区二区精华液| 国产在线视频一区二区| 国产老妇伦熟女老妇高清| 麻豆国产av国片精品| 亚洲欧美色中文字幕在线| 91老司机精品| 狠狠狠狠99中文字幕| 国产一区二区三区视频了| 首页视频小说图片口味搜索| 免费在线观看完整版高清| 香蕉久久夜色| 欧美乱妇无乱码| 无遮挡黄片免费观看| 黑人欧美特级aaaaaa片| 男女之事视频高清在线观看| 蜜桃国产av成人99| av网站在线播放免费| 亚洲精品粉嫩美女一区| 午夜激情av网站| 一进一出抽搐动态| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 久热爱精品视频在线9| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 他把我摸到了高潮在线观看 | 亚洲一区二区三区欧美精品| 精品人妻1区二区| 国产片内射在线| 国产精品一区二区在线观看99| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 热99re8久久精品国产| 精品视频人人做人人爽| 成人精品一区二区免费| 久久久久国内视频| 午夜福利视频在线观看免费| 高潮久久久久久久久久久不卡| 天堂中文最新版在线下载| 悠悠久久av| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 国产一区二区激情短视频| 精品福利观看| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 久久av网站| 国产精品久久久久成人av| 久9热在线精品视频| 精品一品国产午夜福利视频| 精品少妇内射三级| 免费人妻精品一区二区三区视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 亚洲av欧美aⅴ国产| 久久精品国产a三级三级三级| 最新美女视频免费是黄的| 精品免费久久久久久久清纯 | av有码第一页| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 午夜福利,免费看| 成人永久免费在线观看视频 | 国产日韩欧美在线精品| 精品少妇久久久久久888优播| 90打野战视频偷拍视频| 女性被躁到高潮视频| 中文欧美无线码| 国产淫语在线视频| 久久 成人 亚洲| 男女之事视频高清在线观看| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 黄色片一级片一级黄色片| 亚洲成人国产一区在线观看| 欧美国产精品va在线观看不卡| 中文字幕人妻熟女乱码| 久久毛片免费看一区二区三区| 无限看片的www在线观看| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 中文亚洲av片在线观看爽 | 成年版毛片免费区| 日韩有码中文字幕| 一进一出好大好爽视频| av不卡在线播放| 黄色片一级片一级黄色片| 精品乱码久久久久久99久播| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 极品人妻少妇av视频| 十八禁网站免费在线| 老司机在亚洲福利影院| 最新在线观看一区二区三区| 啦啦啦 在线观看视频| 国产精品99久久99久久久不卡| 国产97色在线日韩免费| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 亚洲五月色婷婷综合| 色综合欧美亚洲国产小说| 免费高清在线观看日韩| 老汉色∧v一级毛片| 黄色丝袜av网址大全|