房地產(chǎn)估價機構(gòu)如何在發(fā)展中防范風(fēng)險

文/郭俊峰 洛陽東立房地產(chǎn)評估咨詢有限公司 河南洛陽 471000

最近幾年，隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)的持續(xù)成長，房地產(chǎn)估價行業(yè)作為其一項分支，雖然其本身的發(fā)展歷史不長，但是其在各個行政、經(jīng)濟領(lǐng)域之中都發(fā)揮了重要作用。所以，在房地產(chǎn)估價機構(gòu)之中如何來做好風(fēng)險的防范，就成為當(dāng)前需要去分析的一個問題。

1、房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

隨著房地產(chǎn)估價類型的持續(xù)增多，在總量逐漸增加的大前提下，其估價業(yè)務(wù)、服務(wù)形式、服務(wù)對象都呈現(xiàn)出多樣化的特征，使得房地產(chǎn)估價服務(wù)逐漸成為基礎(chǔ)性的經(jīng)濟業(yè)務(wù)[1]。

圖1 房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r

從上圖1我們可以看出，在2016年，大約擁有40000的房地產(chǎn)估價師，相比2015年多出5000人。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的數(shù)量也從2015年的10000所增加到12000所。雖然估價師與估價機構(gòu)的數(shù)量都呈現(xiàn)出一定的增長，但是我國房地產(chǎn)估價從業(yè)人員依舊面臨短缺的情況，但是我國依舊存在房地產(chǎn)估價從業(yè)人員短缺的現(xiàn)象，再加上風(fēng)險的存在，勢必會對估價行業(yè)的發(fā)展帶來阻礙。

2、房地產(chǎn)估價風(fēng)險的類型

對于房地產(chǎn)估價風(fēng)險來說，其不僅覆蓋面廣，同時結(jié)構(gòu)也非常的復(fù)雜，基于總體來分析，其主要包含了自身風(fēng)險和外界風(fēng)險兩個方面。自身風(fēng)險主要是決定于房地產(chǎn)估價人員本身的素質(zhì)，主要是其工作經(jīng)驗、職業(yè)素養(yǎng)、法治觀念等會對評估結(jié)果帶來直接的影響，并且評估的結(jié)果是法律糾紛引發(fā)的主要因素，因此，對于人員整體素質(zhì)的把控，就成為自身風(fēng)險控制的關(guān)鍵性因素。外界風(fēng)險和評估人員沒有直接的關(guān)系，其本身屬于外因影響，主要是取決于所在的行業(yè)、管理水平以及經(jīng)營前景，并且外界風(fēng)險和政府機構(gòu)的干預(yù)也有著一定的聯(lián)系。對于房地產(chǎn)評估風(fēng)險進行科學(xué)合理的分類，也可以幫助評估機構(gòu)和評估人員做好對應(yīng)的風(fēng)險判斷，進而做好風(fēng)險防范，具體來說，其風(fēng)險主要包含了外界風(fēng)險、評估操作風(fēng)險、評估專業(yè)風(fēng)險以及道德風(fēng)險[2]。

3、房地產(chǎn)評估機構(gòu)風(fēng)險防范的有效措施

基于上述對于房地產(chǎn)評估風(fēng)險的基本認(rèn)識，對其類型的大致了解，就可以通過合理有效的措施來制定房地產(chǎn)評估機構(gòu)風(fēng)險防范的有效措施，從而推動房地產(chǎn)評估機構(gòu)的持續(xù)發(fā)展，最終迎合整個行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

3.1 完善內(nèi)部管理機制，形成高質(zhì)量的評估權(quán)威

目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)本身作為一個新興的服務(wù)企業(yè)，依舊處于發(fā)展的初期階段，很多機構(gòu)都沒有建立嚴(yán)格的管理制度，沒有形成自有的企業(yè)文化。所以，對于管理組織架構(gòu)合理的構(gòu)建，幫助企業(yè)完善其內(nèi)部管理機制，做好企業(yè)內(nèi)部管理部門、公司整體之間關(guān)系的相互協(xié)調(diào)，做好人力資源的合理開發(fā)與配置，建立健全質(zhì)量監(jiān)管機制，這樣就可以為客戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品服務(wù)，從而建立出行業(yè)的高質(zhì)量權(quán)威和聲譽，這就成為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實現(xiàn)風(fēng)險防范的主要方式。

3.2 培養(yǎng)具有高水平和高素質(zhì)的執(zhí)業(yè)人員

對于控制評估結(jié)果質(zhì)量的高低，還需要職業(yè)人員的專業(yè)涵養(yǎng)、豐富的工作經(jīng)驗以及過硬的專業(yè)知識，這樣才能夠行業(yè)之中幫助房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)揮中流砥柱的作用。隨著房地產(chǎn)評估專業(yè)化水平的持續(xù)提高，社會對于房地產(chǎn)評估工作人員的期望值也在持續(xù)性的提升，作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)，就需要專注于職業(yè)人員本身的專業(yè)水平，能夠注重其道德素質(zhì)的培養(yǎng)，不斷鼓勵執(zhí)業(yè)人員做好對應(yīng)專業(yè)知識的學(xué)習(xí)?；跈C構(gòu)本身的實際特點，定期的開展員工的培訓(xùn)，并且為員工創(chuàng)造繼續(xù)教育以及出國深造的機會，給予其位置方面的獎勵以及精神方面的鼓勵，這樣就一定能夠提升房地產(chǎn)估價從業(yè)人員的到的水平以及專業(yè)知識，為房地產(chǎn)估價機構(gòu)防范風(fēng)險奠定有力的保障條件。

3.3 強調(diào)估價人員風(fēng)險意識，提升產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量

估價人員，作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)降低風(fēng)險的一個核心組成部分，其本身對于風(fēng)險的認(rèn)識和態(tài)度是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)估價機構(gòu)還需要注重員工風(fēng)險防范意識的強化，能夠保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎心理。同時，估價機構(gòu)還需要樹立“以質(zhì)量尋求發(fā)展，以質(zhì)量得以生存”的競爭觀念，這樣才能夠持續(xù)性的提升產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量。同時，在評估過程中，從業(yè)人員還需要按照法律法規(guī)以及相應(yīng)的《規(guī)范》來做好評估工作，嚴(yán)格的鑒定所提供資料以及信息的準(zhǔn)確性、真實性和完整性。通過合理、有效的評估方式，提升全面規(guī)范、高質(zhì)量的產(chǎn)品成果，這樣也可以實現(xiàn)評估風(fēng)險的合理控制與降低[3]。

結(jié)語：

總而言之，隨著時代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之中房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)條件。對于房地產(chǎn)估價機構(gòu)本身來說，因為其本身還處于初期的發(fā)展階段，所以在發(fā)展之中難免會存在風(fēng)險問題。因此，房地產(chǎn)估價機構(gòu)就需要在發(fā)展之中做好對應(yīng)風(fēng)險的防范，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)對整體風(fēng)險的控制，最終滿足房地產(chǎn)估價機構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。