光大產業(yè)：追求極致運營服務 打造全生態(tài)產業(yè)圈

文/孫進

對粵港澳城市群而言，2019年注定是不平凡的一年?；浉郯拇鬄硡^(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要、建設行動計劃、重大項目工程等出臺、發(fā)布的利好消息接二連三，讓各行各業(yè)躍躍欲試，而作為產業(yè)的主要承載體，產業(yè)園區(qū)也迎來發(fā)展的春天。

廣東光大集團作為一家擁有37年積極探索與實踐經驗的多元化企業(yè)集團，地處粵港澳大灣區(qū)核心城市，以前瞻性的眼光布局產業(yè)投資運營，成立光大產業(yè)集團，通過運營模式創(chuàng)新，以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投為核心，并打造了產業(yè)生態(tài)，形成產業(yè)集聚，開創(chuàng)了創(chuàng)新驅動、創(chuàng)業(yè)孵化的新模式，使旗下眾多項目實現(xiàn)快速發(fā)展，助力集團升級和持續(xù)發(fā)展。為此，我刊特從競爭、布局、運營等多維角度解讀光大產業(yè)集團蓬勃發(fā)展的軌跡。

“三創(chuàng)”理念 構筑企業(yè)發(fā)展生態(tài)圈

作為園區(qū)運營方，光大產業(yè)集團在項目運營時有著獨到的理念與方法，如以“創(chuàng)新+創(chuàng)業(yè)+創(chuàng)投”驅動產業(yè)聚集發(fā)展和企業(yè)轉型升級搭建園區(qū)，打造“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器-總部基地-特色小鎮(zhèn)”的全生態(tài)產業(yè)鏈條。

光大We谷產業(yè)園

光大產業(yè)集團以“三創(chuàng)”理念構筑企業(yè)發(fā)展生態(tài)圈。創(chuàng)新方面，產業(yè)園區(qū)積極打造學習型團隊，做到比企業(yè)更懂產業(yè)，在自我創(chuàng)新的基礎上，幫助園區(qū)企業(yè)進行產品技術、商業(yè)模式、市場推廣路徑等方面的創(chuàng)新；創(chuàng)業(yè)方面，企業(yè)的發(fā)展和園區(qū)的發(fā)展實質都是在創(chuàng)業(yè)，兩者是相輔相成的伙伴關系，光大產業(yè)園區(qū)運用其強大的資源整合能力，幫助企業(yè)解決經營發(fā)展過程中的痛點，構建園區(qū)經濟生態(tài)圈，激發(fā)園區(qū)內在動力，與企業(yè)攜手前行；創(chuàng)投方面，光大產業(yè)園區(qū)對企業(yè)進行發(fā)展前景與投資價值的評估，利用多種形式解決企業(yè)融資問題，幫助企業(yè)突破發(fā)展瓶頸，將企業(yè)送入“起飛跑道”。

光大產業(yè)集團的“三創(chuàng)”理念得到了市場的認可，旗下項目光大We谷成功引進400多家優(yōu)質企業(yè)，包括歌爾科技、中軟國際、軟通動力、易寶軟件、華微軟件、辰達電器、找大狀、艾斯迪新材料、峰谷科技等；同時，光大We谷引入UL-松山湖物聯(lián)網檢測實驗室等先進項目，打造松山湖人才大廈、港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、東莞市虛擬現(xiàn)實產業(yè)基地等平臺，初步形成了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。光大We谷先后獲評為國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、全國青年創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)、國家級科技企業(yè)孵化器培育單位、廣東省眾創(chuàng)空間試點單位、廣東省大數(shù)據創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新孵化園、東莞市數(shù)字產業(yè)集聚試點園區(qū)等多個稱號。

模式創(chuàng)新 打造極致產業(yè)園服務

光大產業(yè)集團摒棄了目前市場上多數(shù)產業(yè)園將園區(qū)作為載體的地產思維，不采取單純?yōu)槠髽I(yè)提供辦公場所和硬件配套的舊做法。他們認為，產業(yè)運營的本質是提供創(chuàng)新的服務，讓旗下產業(yè)園區(qū)從眾多產業(yè)園中得以脫穎而出。比如，光大We谷產業(yè)園打造企業(yè)服務中心，舉辦企業(yè)經營論壇、行業(yè)研討會等，并經常在企業(yè)家俱樂部內舉辦促進資源對接的活動，讓進駐企業(yè)成長得更快。

此外，光大產業(yè)集團還不斷整合各類優(yōu)質的服務資源并設立企業(yè)服務中心（以下簡稱中心）。中心擁有由高素質員工組成的專業(yè)管理團隊，針對中小企業(yè)群的薄弱環(huán)節(jié)如融資、技術、設備、市場、人才等提供專業(yè)指導，幫助企業(yè)降低運營成本，促進企業(yè)創(chuàng)新、開拓市場，從而為企業(yè)提高經營效益。

光大產業(yè)團隊貼心創(chuàng)新的服務還包括協(xié)助企業(yè)招才引智，在智聯(lián)招聘開設了產業(yè)園區(qū)的招聘專區(qū)，為園區(qū)企業(yè)提供免費網絡招聘的渠道；光大產業(yè)在桂林的光達云創(chuàng)谷打造集研發(fā)辦公、生產廠房、會議接待、人才公寓于一體的綜合新型產業(yè)園，讓企業(yè)無需再為人才的安居難題所困擾。

光大產業(yè)團隊一直堅持不斷地創(chuàng)新服務模式，將服務做到極致。更難能可貴的是，該產業(yè)園區(qū)的物業(yè)全部自持，這意味著運營方必須把產業(yè)園的服務做到極致，只有這樣，才能招引好的項目和企業(yè)，才能通過股權投資來贏取長遠的收益。此外，產業(yè)園區(qū)還堅持所有企業(yè)以短租為主，租期不超過3年，同時對入駐企業(yè)進行嚴格把關，有規(guī)劃、有節(jié)奏地把園區(qū)業(yè)態(tài)打造好。

創(chuàng)投新模式 與優(yōu)秀企業(yè)共成長

光大產業(yè)集團不僅有自己的創(chuàng)投基金，還為園區(qū)企業(yè)提供創(chuàng)新的融資服務。為促進產業(yè)發(fā)展，光大產業(yè)集團下了重金打造項目：園區(qū)依托母公司廣東光大集團，設置了首期3000萬元、總規(guī)模2億元的風險投資基金（孵化基金）；與廣東粵科大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)合設立了5億元大學生創(chuàng)投基金；與深圳市眾投邦股份有限公司、東莞溫度投資有限公司等機構達成戰(zhàn)略合作，通過“場地持股孵化+基金投資孵化+資源導入孵化”等多種模式組合，針對企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期、起步期、發(fā)展期及成熟期等不同階段提供相應的融資服務。光大We谷在還沒開園時，為了盡快搭建孵化體系，就為園區(qū)首個項目設立了巨額的創(chuàng)投基金。這意味著，如果項目優(yōu)質，便有可能獲得光大產業(yè)集團的天使投資，因此吸引了一大批創(chuàng)業(yè)者。目前，光大We谷產業(yè)園區(qū)已參與到園區(qū)內蜜蜂航空、漢可電商等企業(yè)的發(fā)展中去，對有資金需求的企業(yè)進行資金扶持，為企業(yè)發(fā)展對接各種資源，同時分享孵化服務團隊專業(yè)的知識與經驗，攜手與企業(yè)共同發(fā)展。

廣東光大-點棧創(chuàng)業(yè)工場（北京）舉辦的“挑戰(zhàn)48小時創(chuàng)業(yè)”活動現(xiàn)場

連接產學研 助推企校多方共贏

人才類型豐富、學術氛圍濃厚的大學及科研機構是創(chuàng)意經濟的中心，能夠為企業(yè)帶來強勁的創(chuàng)新動力。光大產業(yè)集團借鑒了一些發(fā)達國家的做法，高度重視，高校、科研機構在技術創(chuàng)新與人才供給方面給予產業(yè)園企業(yè)的支撐作用并在這方面不斷投入，讓進駐企業(yè)與高校、科研機構實現(xiàn)共贏。

目前，光大產業(yè)集團與北京大學、華南工業(yè)設計院、廣東（東莞）材料基因高等理工研究院等高校、科研院所建立了常態(tài)化技術對接合作關系，每隔一段時間就會梳理一份項目及技術清單，與園區(qū)企業(yè)發(fā)展需求進行精準對接，打破“創(chuàng)新孤島”，推動多方共贏，取得良好效果。

除此之外，光大產業(yè)團隊通過對接在北京甚至全國各大高校科研機構的資源，推動多方共贏。光大產業(yè)集團率先在北京建立東莞（北京）協(xié)同創(chuàng)新中心，承擔清華大學、北京大學等高校的科研成果對接職能，通過在當?shù)嘏嘤趸瘎?chuàng)新項目，同時發(fā)揮東莞產業(yè)化落地優(yōu)勢，推動京莞連線。目前已經有部分優(yōu)質項目與東莞制造廠家達成產業(yè)化合作，起源太空等高新技術項目也在光大產業(yè)園區(qū)落地，這些資源都是園區(qū)內企業(yè)在技術、設備或者人才方面的強大的支撐力。

整合多方資源 打造強勢創(chuàng)業(yè)載體

行業(yè)內創(chuàng)新要素能夠頻繁互動和高效流動，方能使得產業(yè)朝著更寬廣的維度更好發(fā)展，基于此，光大產業(yè)集團克服諸多困難，搭建了廣東新青年創(chuàng)業(yè)賦能平臺——廣東中青創(chuàng)投企業(yè)管理有限公司。該公司獲團省委、廣東股權交易中心獨家授權作為中國青創(chuàng)板專屬服務機構，為青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目和企業(yè)提供孵化培育、規(guī)范輔導、登記托管、上板展示、投融資對接等綜合金融服務。此外在融資方面還另設光大產業(yè)基金，目前已投資多個優(yōu)質項目，并成功扶持多家企業(yè)。

緊跟時代浪潮 構筑產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈

近年來，在國家發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)帶動下，高端裝備制造、生物醫(yī)藥、新材料等產業(yè)迅速崛起，產業(yè)園區(qū)亦迎來一輪新發(fā)展。光大產業(yè)集團圍繞東莞打造世界先進制造中心的城市定位，以推動先進制造業(yè)為核心的實體經濟發(fā)展為使命，以提供智能生產空間載體和產業(yè)配套服務為己任，實現(xiàn)企業(yè)與區(qū)域共同發(fā)展。

作為產城創(chuàng)新者、企業(yè)服務商，光大產業(yè)集團將協(xié)同多元資源，戰(zhàn)略上以“1+N”的模式布局全球化產業(yè)，通過智慧化生產、網絡化協(xié)同、服務化延伸的手段，從單個園區(qū)到多個園區(qū)協(xié)同發(fā)展，互為配套和助力，推動所在區(qū)域科技進步、產業(yè)升級、城市轉型和經濟發(fā)展，構筑產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈；通過聚焦國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)，整合國內外資源，帶動區(qū)域產業(yè)升級發(fā)展，打造產-城-人融合的生態(tài)生活辦公空間。