探究房建工程造價的全過程成本控制策略

劉博智

（太原煤氣化龍泉能源發(fā)展有限公司 山西太原 030000）

0 引言

在房建工程的造價中通過合理的成本控制，便可以有效的提高房建工程的經(jīng)濟(jì)效益和工程產(chǎn)值。目前我國的房建施工成本控制大多都是一些傳統(tǒng)式的粗放型施工管理，很少有施工單位在房建工程的施工過程中進(jìn)行細(xì)致的成本管理，但是粗放型的施工管理方式明顯不適用于當(dāng)前我國日益發(fā)展成熟的房建產(chǎn)業(yè)市場。所以，在我國的房建工程施工中的全過程進(jìn)行成本造價管理，已經(jīng)成為當(dāng)前房建工程施工中重要的一個環(huán)節(jié)。

1 房建工程造價全過程實施成本控制的重要性

在房建工程造價全過程中，實施成本控制對房建工程的開展過程具有極其重要的意義。成本控制可以在房建工程的項目決策到房建工程的竣工驗收全過程中都可以進(jìn)行參與，并且在房建工程中的各個環(huán)節(jié)都可以展現(xiàn)出成本控制的重要性作用。在開展房建工程的成本控制工作時，主要可以分為以下5個階段進(jìn)行實施：首先便是進(jìn)行工程的決策，然后再通過相應(yīng)的施工要求開展施工的設(shè)計，之后再將工程投向市場進(jìn)行招標(biāo)，其次便是施工環(huán)節(jié)和結(jié)算環(huán)節(jié)。因此在房建工程中開展成本控制，可以利用房屋造價過程中的相關(guān)理論知識對房屋建筑過程中的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行大概的成本預(yù)測，這樣就可以進(jìn)一步的確保房屋建筑工程在開展過程中的合理性和有效性。同時通過對工程的成本造價預(yù)測，還可以確保企業(yè)的投資金額和投資方式更加合理，這樣就可以有效的提升房屋建筑工程的整體經(jīng)濟(jì)效益和施工質(zhì)量。

2 房建工程造價全過程中成本控制的具體方式

2.1 在決策階段的成本控制方式

在房屋建筑工程的決策階段進(jìn)行成本控制的方式，主要是對相關(guān)的房屋建筑工程項目進(jìn)行成本預(yù)估，這也是成本控制實施過程中的重要基礎(chǔ)。在進(jìn)行成本預(yù)估的過程中，需要施工企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人員、施工項目的財務(wù)部門和籌建部門進(jìn)行密切的多方合作，然后綜合施工過程中可能會發(fā)生的一些影響因素，并且對房屋建筑過程中所需要的材料在市場上進(jìn)行價格調(diào)查，然后再通過相應(yīng)的計算方法對房屋建筑工程中的預(yù)算成本進(jìn)行科學(xué)有效的估算。并且在進(jìn)行估算的過程中，還需要進(jìn)行二次的復(fù)核來提高估算結(jié)果的準(zhǔn)確性，從而保障房屋建筑工程施工中的穩(wěn)定。

2.2 在設(shè)計階段的成本控制方式

在房屋建筑工程的設(shè)計階段進(jìn)行成本控制的方式，首先需要在掌握投資方對房屋建筑工程的需求的前提下，然后工作人員需要根據(jù)投資方的相應(yīng)要求對房屋建筑工程的設(shè)計方案進(jìn)行具體化的分析。在這個過程中，需要將房屋建筑工程的設(shè)計方案分成三個階段進(jìn)行成本控制：第1個階段，是造價管理階段。在這個過程中造價控制工作人員需要結(jié)合房屋建筑工程中的相關(guān)工程設(shè)計圖紙和設(shè)計圖紙中的說明對工程中的實際施工情況進(jìn)行大致的了解，然后再滿足工程的實際需求的前提下，通過設(shè)計圖紙對工程施工過程中的大致施工量和各個施工環(huán)節(jié)的造價進(jìn)行科學(xué)的預(yù)估，然后在預(yù)估結(jié)束后制作一套準(zhǔn)確的造價預(yù)估書。第2個階段，是初步設(shè)計階段。在這個階段中造價控制人員需要根據(jù)相應(yīng)的設(shè)計圖紙對房屋建筑工程進(jìn)行定額編制，當(dāng)造價控制人員對編制方案進(jìn)行確定后，便需要將編制完成后的方案向上級通報，在得到上級的審批后才可以使用編制完成后的方案。第3個階段，是施工圖紙的設(shè)計階段。在這個階段中造價控制人員需要對施工圖紙中的相應(yīng)具體內(nèi)容展開作家計算，并且對于一些施工中的細(xì)節(jié)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?，來確保造價預(yù)算過程中的科學(xué)性和合理性。

2.3 在招標(biāo)階段成本控制的方式

在房屋建筑工程進(jìn)行招標(biāo)階段的成本控制方式，主要是通過邀請招標(biāo)和公開招標(biāo)的方式進(jìn)行，同時在進(jìn)行招標(biāo)的過程中還需要采用訂單形式進(jìn)行招標(biāo)，通過這種形式進(jìn)行招標(biāo)就可以更好的在投標(biāo)過程中開展報價工作。這樣造價工作人員只需要根據(jù)招標(biāo)方所提供的資料以及工程的實際情況和工程施工過程中的消耗因素做好相應(yīng)的報價工作。并且在進(jìn)行招標(biāo)的工作的過程中，工作人員還需要對工程的造價成本展開控制，對于在成本控制過程中發(fā)現(xiàn)了一些細(xì)節(jié)問題需要及時的上報，來確保招標(biāo)工作符合工程量的清單。在招標(biāo)現(xiàn)場中的所有投標(biāo)方都報完價格后，工程方的評標(biāo)人員并需要對所有的投標(biāo)報告開展評估，然后綜合各家投標(biāo)單位的具體情況從而實行全過程的成本控制管理工作，來保障房屋建筑過程中的利益最大。

2.4 在施工階段成本控制的方式

在房屋建筑工程的施工階段進(jìn)行成本控制，可以說是房屋建筑工程開展成本控制的主要環(huán)節(jié)。在這一階段中房屋建筑工程的工程支出量巨大，所以需要進(jìn)行有效的造價成本控制工作來將工程中所涉及到成本支出相關(guān)內(nèi)容都控制在相應(yīng)的預(yù)算范圍之內(nèi)，從而確保工程在施工過程中都可以根據(jù)預(yù)算支出開展施工。

在對施工環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制的過程中，主要是對房屋建筑施工過程中的勞動力、施工原材料和施工設(shè)備這三個因素進(jìn)行有效的成本控制，同時還需要確保在成本的控制的過程中房屋建筑工程可以順利的開展。這就需要在房屋建筑施工中，對施工中的各個崗位技術(shù)工種的費(fèi)用支出情況進(jìn)行詳細(xì)的核算，并且還需要對房屋建筑施工中的每一個環(huán)節(jié)的工人數(shù)量和施工材料的支出情況進(jìn)行備案和記錄，另外在具體施工過程中還需要認(rèn)真審核房屋建筑施工中不同階段所使用的不同工藝技術(shù)的工種支出情況，另外成本控制人員還需要對每日使用工人的數(shù)量進(jìn)行詳細(xì)的記錄。接下來便是控制施工過程中的原材料成本，在房屋建筑施工中所使用的原材料成本大多都較為昂貴，因此在開展建筑材料的成本控制過程中，工作人員需要對建筑材料的采購價格、數(shù)量和規(guī)格進(jìn)行認(rèn)真的核實，同時還需要及時的了解市場上各種價格的變動情況，來確保所采購的原材料符合成本控制的相應(yīng)要求和具體的施工要求。在對施工中的設(shè)備進(jìn)行成本控制的過程中，成本核算人員需要對設(shè)備使用過程中的折舊率進(jìn)行計算，并將折舊的損失計入到造價管理中，來確保成本控制工作的全面性。

2.5 在決算階段成本控制的方式

在房屋建筑工程的決算階段進(jìn)行成本控制的主要方式是以工程竣工圖為標(biāo)準(zhǔn)，然后再按照房屋建筑工程項目的實際開展過程進(jìn)行核算工作。造價人員需要對房屋建筑工程項目開展過程中的相關(guān)報價以及數(shù)據(jù)問題開展調(diào)查和核實，來減少決算過程中的紕漏，從而提高核算工作的準(zhǔn)確性。

3 結(jié)束語

現(xiàn)階段只有對房建工程造價的全過程進(jìn)行合理的成本控制，便可以有效的提升房屋建筑工程中的管理質(zhì)量，同時還可以給施工企業(yè)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。