大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領域的應用分析

吳國榮

泉州華天資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司 福建 泉州 362000

前言

對于我國房地產(chǎn)土地評估行業(yè)而言，大數(shù)據(jù)技術的推廣與應用，有效打破了傳統(tǒng)行業(yè)界限以及競爭格局，促使行業(yè)發(fā)展逐漸邁向戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的發(fā)展進程當中。與此同時，行業(yè)內(nèi)部人員通過合理應用大數(shù)據(jù)技術以及云計算技術，可以更好地針對評估服務內(nèi)容進行統(tǒng)籌規(guī)劃與合理研究。通過不斷增強服務廣度與深度，推動我國房地產(chǎn)土地評估行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。結(jié)合當前發(fā)展情況來看，大數(shù)據(jù)技術已經(jīng)在我國房地產(chǎn)土地評估行業(yè)中得到了廣泛應用，且在技術應用效果方面表現(xiàn)良好，具有重要的應用意義。

1 房地產(chǎn)評估中大數(shù)據(jù)的應用要求

房地產(chǎn)評估行業(yè)在應用大數(shù)據(jù)技術的過程中，需要按照一定的原則要求，才能夠?qū)⒋髷?shù)據(jù)技術準確應用于房地產(chǎn)評估體系當中。一般來說，在處理房地產(chǎn)評估工作過程時，工作人員需要事先做好大量準備工作。如工作人員應該根據(jù)房地產(chǎn)土地數(shù)據(jù)整體情況，制定科學合理的工作方案，加強對房地產(chǎn)土地數(shù)據(jù)的收集與分析[1]。并在此基礎上，嚴格按照房地產(chǎn)行業(yè)的相關標準，結(jié)合規(guī)范化以及標準化的行業(yè)要求，對所收集到的數(shù)據(jù)內(nèi)容進行整合處理，并對現(xiàn)有登記信息進行補錄，以確保房地產(chǎn)土地數(shù)據(jù)體系得以健全與優(yōu)化。在完成上述工作內(nèi)容之后，工作人員應該明確把握房地產(chǎn)土地數(shù)據(jù)間存在的驅(qū)動關系，并按照人工抽查以及程序自動檢查等規(guī)范要求，確定當前使用數(shù)據(jù)的精準性程度。滿足應用要求之后定期向數(shù)據(jù)庫進行上傳處理。

2 大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領域中的應用分析

結(jié)合當前發(fā)展情況來看，常規(guī)評估方法及手段已經(jīng)難以適用于當前房地產(chǎn)土地評估工作體系當中。為進一步滿足房地產(chǎn)土地評估工作需求，從業(yè)人員主張利用大數(shù)據(jù)技術實現(xiàn)對房地產(chǎn)土地評估工作的全周期管理。結(jié)合當前技術應用反饋情況來看，房地產(chǎn)土地評估行業(yè)通過合理應用大數(shù)據(jù)技術，基本上可以實現(xiàn)對相關數(shù)據(jù)資源的優(yōu)化處理以及整合分析，具有一定的應用價值，具體表現(xiàn)如下：

2.1 專業(yè)化處理房地產(chǎn)土地評估數(shù)據(jù)信息

在正式應用大數(shù)據(jù)技術的過程中，房地產(chǎn)土地評估人員應該明確大數(shù)據(jù)技術的應用優(yōu)勢，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)信息內(nèi)容的專業(yè)化處理。舉例而言，在處理數(shù)據(jù)信息的過程中，工作人員可以按照標準化處理要求，適當結(jié)合GIS等技術內(nèi)容，深度挖掘具有潛在價值的數(shù)據(jù)信息，盡可能地為房地產(chǎn)土地評估工作提供良好的數(shù)據(jù)支持[2]。

除此之外，行業(yè)內(nèi)部人員可以利用大數(shù)據(jù)技術實現(xiàn)自動估價與自動生成報價的過程。舉例而言，大數(shù)據(jù)技術可自動分析某地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、對某一項目內(nèi)容的可行性研究等，將存在潛在價值的數(shù)據(jù)信息存入到相關數(shù)據(jù)庫體系當中。最重要的是，工作人員通過應用大數(shù)據(jù)技術，基本上可以減少信息不對稱問題的出現(xiàn)。如工作人員可以立足于數(shù)據(jù)化發(fā)展趨勢，對市場主體經(jīng)濟行為進行準確評估與預測處理。

2.2 實現(xiàn)對房地產(chǎn)估價技術的創(chuàng)新應用

在大數(shù)據(jù)時代的發(fā)展背景下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評估行業(yè)需要立足于當前時代發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)土地評估行業(yè)涉及技術內(nèi)容以及發(fā)展問題進行統(tǒng)籌規(guī)劃與合理部署。舉例而言，從業(yè)人員應該積極以互聯(lián)網(wǎng)技術為基礎，對當前所應用的評估技術以及方法機制的問題進行變革處理。并在此基礎上，結(jié)合信息化技術發(fā)展優(yōu)勢，對房地產(chǎn)估價技術進行創(chuàng)新應用。

一方面，建議工作人員應該對房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)內(nèi)部研發(fā)工作予以高度重視。最好可以針對新技術以及新手段的應用問題進行明確掌握，不斷促使工作流程變得簡化、工作效率變得加強。另一方面，工作人員可以對當前組織形式以及管理方法進行優(yōu)化調(diào)整。最好可以采取多邊技術協(xié)作方式，加強對大數(shù)據(jù)資源的合理配置與應用處理[3]。

2.3 滿足房地產(chǎn)土地評估數(shù)據(jù)資源共享要求

客觀角度上來看，房地產(chǎn)土地評估行業(yè)應該堅持以實體經(jīng)濟服務為核心，這樣做的主要目的在于全面推動房地產(chǎn)及金融行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。結(jié)合當前發(fā)展情況來看，大數(shù)據(jù)技術的推廣與應用無疑是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評估行業(yè)提出了全新的發(fā)展要求。在這樣的發(fā)展趨勢下，從業(yè)人員應該科學利用大數(shù)據(jù)技術加強對客戶服務問題的強化處理。最好可以在條件允許的情況下，加強對信息專業(yè)以及計算機專業(yè)人才的引進。并在此基礎上，可以構(gòu)建科學合理的信息化管理平臺，為房地產(chǎn)土地評估工作的合理開展提供良好的決策支持。

除此之外，人員應該對房地產(chǎn)土地評估數(shù)據(jù)資源的共享問題予以高度重視。最好可以利用大數(shù)據(jù)技術的資源共享功能，為房地產(chǎn)土地評估信息提供良好的發(fā)展渠道。需要注意的是，房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)在信息網(wǎng)絡構(gòu)建方面正面臨著相互割裂的問題，為防止對數(shù)據(jù)資源共享造成不利影響，建議房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)可以立足于客戶關系管理以及客戶實際需求，加強對相關業(yè)務處理以及關系管理的重視程度，確?？蛻艟S護能力得以全面提高的同時，加強信息數(shù)據(jù)共享力度。

3 結(jié)束語

總而言之，大數(shù)據(jù)技術的推廣應用，給我國傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評估工作帶來了全新的發(fā)展機遇。在大數(shù)據(jù)技術的發(fā)展背景下，房地產(chǎn)土地評估工作在客戶信息透明化處理以及數(shù)據(jù)資源共享方面取得了良好的成果。最重要的是，大數(shù)據(jù)技術的推廣與應用，為我國房地產(chǎn)土地評估機構(gòu)的市場定位以及業(yè)務優(yōu)化處理提供了良好的發(fā)展動力。相信在不久的未來，基于大數(shù)據(jù)技術的房地產(chǎn)土地評估管理工作將會得到全新的發(fā)展，讓我們拭目以待。