淺析影響建筑工程造價的因素及降低工程造價的措施

謝小燕

廈門鑫信誠工程造價咨詢有限公司 福建 廈門 361000

建筑工程科技不斷發(fā)展進步，建筑企業(yè)為了獲取更多的經(jīng)濟效益，必然需要深入分析影響建筑工程造價的各種主要因素，從根本上對工程造價進行有效的控制，確保工程建設(shè)有足夠的資金投入，幫助企業(yè)實現(xiàn)更多的投資效益。

1 影響建筑工程造價的因素

1.1 國家政策因素

基于大批量工程項目的報建，政府審查報建項目時，會把重點放在工程項目的投資費用和預算資金等情況是否面向市場需求，遵循市場規(guī)則，項目建設(shè)的規(guī)模內(nèi)容是否符合社會的發(fā)展要求，與政策是否相符合、相適應等多種因素上，項目從報審到完結(jié)均會受到政府的監(jiān)督，國家法律、法規(guī)和政策變化會直接影響到后續(xù)的合同價款。另外，政策法規(guī)的調(diào)整也是造成工程造價變化的一個極大的風險因素。從宏觀角度看，建筑工程的實施面臨著國家產(chǎn)業(yè)政策、法律體系的影響，一系列方針政策和法律法規(guī)的實施都將給建筑企業(yè)帶來政策方面重大影響，給后續(xù)的工程造價工作開展等各方面帶來一定的不可預見的風險性[1]。

1.2 建筑工程設(shè)計因素

工程設(shè)計屬于建筑工程的重要部分，工程設(shè)計的質(zhì)量很大程度決定工程質(zhì)量，充分體現(xiàn)了項目對質(zhì)量目標、要求、水平以及項目使用價值等幾個方面具體要求，同時也體現(xiàn)了具體的工程質(zhì)量體系中的內(nèi)在質(zhì)量，尤其是設(shè)計師與圖紙對于工程造價而言影響最為直觀。工程建設(shè)項目的設(shè)計費雖然占比不大，但設(shè)計決定了建安成本的70%以上，倘若設(shè)計師專業(yè)技能與知識素養(yǎng)與工程項目需求相差甚遠，對專業(yè)技術(shù)掌握不夠，可想而知在設(shè)計圖紙過程中實際結(jié)果會嚴重偏離預想，直接降低工程項目的預期效果。不僅如此，還會給項目的投資成本帶來直接影響，設(shè)計圖紙完成后，按照相關(guān)國家標準對圖紙進行審查，一旦在設(shè)計階段出現(xiàn)問題，會導致在后續(xù)的施工過程中出現(xiàn)項目變更等問題，從而影響工程造價的精確度。在不影響設(shè)計質(zhì)量前提條件下，不脫離技術(shù)標準規(guī)范，使設(shè)計項目充分體現(xiàn)工程所需要的功能和使用及經(jīng)濟價值，才能降低造價成本，為企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。

1.3 施工方案的影響因素

施工方案在施工階段對工程造價的影響因素是不容小覷的，它對造價的編制是具有指導意義的。優(yōu)化施工方案是可以降低造價成本的一個重要舉措，它是指導施工的綱領(lǐng)性文件，對工程造價是具有直接影響的。每個施工項目不同，施工方案都不同，施工方案是有針對性的，施工方案不同，施工造價、施工難易程度均不同，只有科學合理地制定施工方案，才能保證施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上來降低施工的成本和難度，合理地縮短工期。

另外，在不同的施工階段，施工方案對造價的影響也是不同的，施工建設(shè)要依據(jù)施工方案進行成本投入的衡量，為了實現(xiàn)有效降低造價，必須對施工方案進行不斷優(yōu)化。所以，以高質(zhì)量的施工方案對應低成本的工程造價，是非常必要的行為措施，同時，它作為整個施工單位管理體系的核心內(nèi)容具有重要意義。

1.4 竣工結(jié)算審核因素

竣工結(jié)算審核階段是對工程造價影響的最后一關(guān)，其中工程量的審核是工程結(jié)算審核的重點、難點，工程竣工結(jié)算需要造價專業(yè)技術(shù)人員吃透施工合同，全面審核結(jié)算資料，結(jié)算審核是一項細致具體而且煩瑣的工作，造價專業(yè)技術(shù)人員在審核時應公平、公正，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽，否則將會造成不可挽回的損失。在保證工程量與價格的準確合理基礎(chǔ)上，審核好工程結(jié)算，做到去偽存真，促使項目竣工結(jié)算良性發(fā)展[2]。

2 降低建筑工程造價的具體舉措

工程企業(yè)必須嚴格管控建筑工程，嚴格參照國家制定的相關(guān)標準進行工程建設(shè)。與此同時控制工程造價，使其與工程建設(shè)需求相適應，通過最合適的方案盡可能降低工程造價，使工程管控方式趨于合理，可以通過以下幾種不同的措施來提高該工程建設(shè)的質(zhì)量，具體措施如下。

2.1 工程設(shè)計優(yōu)化工作的有效控制

設(shè)計階段是降低工程造價的關(guān)鍵階段，其中優(yōu)化設(shè)計工作是有效控制工程造價的重要手段，也是降低工程造價的重要途徑，優(yōu)化設(shè)計的前提性條件是符合國家設(shè)計標準和項目的擬建需求，設(shè)計方案不同，造價就會有所差別。BIM技術(shù)的誕生快速解決了設(shè)計方案與工程造價的矛盾問題。設(shè)計階段可以利用BIM模型的各個參數(shù)及歷史數(shù)據(jù)，計算出設(shè)計方案的限額設(shè)計，并對設(shè)計指標進行同步復核是否滿足要求，這樣既保證了設(shè)計的經(jīng)濟性，又保證了設(shè)計的合理性。上海中心項目是實施BIM技術(shù)的成功案例，在擴初階段結(jié)束后，同濟大學建筑設(shè)計院利用BIM的工作方式通過三維模型的沖突檢測，快速發(fā)現(xiàn)問題并予以解決。以地下室為例，地下室17萬平方米的建筑結(jié)構(gòu)施工圖中，在施工深化的過程中沒有發(fā)現(xiàn)一個專業(yè)不協(xié)調(diào)的問題。BIM技術(shù)解決了長久以來需要花費許多資源去解決的施工階段出現(xiàn)的圖紙錯誤問題，將施工圖錯誤率降到最低，同時極大節(jié)約工程造價，準確地計算出實際的工程造價。

2.2 合理控制建筑材料價格和質(zhì)量措施

材料價格和質(zhì)量直接影響著工程總體造價，材料價格的高低和質(zhì)量的好壞對工程造價影響是巨大的。一般土建項目中，材料費用占據(jù)工程總造價的65%左右，可見其分量。建筑材料行業(yè)中，材料品種多，來源廣，價格變化快，差異大，合理有效地確定材料價格，做好材料價格和質(zhì)量的控制管理工作，對工程造價的影響具有重要意義[3]。如何控制建筑材料價格和質(zhì)量具體如下：

一是把原材料質(zhì)量管理工作視為重中之重，做好原材料質(zhì)量把關(guān)工作，使原材料的管理符合相關(guān)國家標準，使造價管理符合設(shè)計要求。二是對材料的質(zhì)量和價格了然于胸，與此同時，還應結(jié)合國際國內(nèi)的大宗商品價格做出預判，在材料上漲前提前布局鋼筋、銅制品等材料，以盡可能降低工程造價來使企業(yè)獲得經(jīng)濟效益，在市場競爭中處于有利地位。三是在采購原材料時，一方面要使采購的材料合乎國家標準，另一方面使采購的材料具有較高質(zhì)量，更換不合格的材料，確保工程建設(shè)能夠有序進行。

2.3 嚴格的施工管控

一是有效的施工管控措施，有利于項目的經(jīng)濟效益增加，在工程實施過程中，嚴格管控施工工作，將其具體分配到個人，使各個部門與人員之間構(gòu)建緊密的聯(lián)系，進行良好的團隊合作。二是避免因人為因素導致工程項目出現(xiàn)設(shè)計變更及返工等問題，工程造價的預算控制出現(xiàn)偏差。三是深入研究分析施工圖紙、現(xiàn)場勘察報告以及項目地形測量等問題，確保建設(shè)工程項目實施的科學合理性，從而達到合理的控制整體工程造價。四是項目建設(shè)過程中，一旦出現(xiàn)設(shè)計變更等問題，必然直接導致項目出現(xiàn)工程量增加等問題，從而直接地影響到工程造價的控制，使得造價成本增高，在這過程中需要企業(yè)不斷地加大監(jiān)管力度，進而減少不必要的工程量增加及造價成本的增加。五是為了有效控制造價成本，在施工過程中要嚴格的控制材料的使用，制定科學的工程預算方案[4]。

2.4 做好結(jié)算審核管理工作

在建筑工程完成之際，必須進行建筑工程結(jié)算，結(jié)算方案要合理，防止資金浪費。一是為了保證建筑工程造價的預算，采取全面細致的審查方法，使得工程量結(jié)算差小、質(zhì)量高。二是重點審查對成本影響較大的環(huán)節(jié)，提高審查效率。三是在分析預算和總結(jié)結(jié)算數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，比較同類工程造價和人工材料供應及消耗含量，對人、材、機指標和審計對象、工程造價進行比對，找出它們之間的差異之處。四是有效提高審核人員的職業(yè)素養(yǎng)和工作態(tài)度以及技術(shù)水平[5]。

3 結(jié)束語

總而言之，建筑工程造價的影響性因素較多，另外還有很多不可預見性的影響因素尚未確定，因此，應從人和事兩個方面雙管齊下，以此提高建設(shè)項目的綜合管理能力，做到不放過任何一個環(huán)節(jié)，促使建筑工程造價控制趨于穩(wěn)定合理。近些年，隨著建筑業(yè)不斷發(fā)展，建筑行業(yè)把重點放在了如何降低建筑工程造價、提高企業(yè)的經(jīng)濟效益上，強有力解決與防范上述提到的這些影響因素，從而不斷降低建筑工程的造價，使企業(yè)的經(jīng)濟效益趨向穩(wěn)步增加，確保建筑行業(yè)又好又快的發(fā)展。