施工對相鄰房屋影響鑒定中現(xiàn)場查勘及監(jiān)測要點

于 祥（南京安廈房屋安全鑒定檢測事務(wù)所，江蘇 南京 210029）

施工對相鄰房屋影響鑒定主要是指對基坑開挖、降水、打樁、爆破等工程施工對相鄰房屋是否造成影響及影響程度進行評價的技術(shù)活動。此類鑒定工作需要通過實施跟蹤監(jiān)測、對比檢查，從而確定影響程度；需要在對受損情況進行跟蹤檢查中，及時發(fā)現(xiàn)異常情況，適時掌握鑒定房屋的安全狀態(tài)，確保住用安全。而現(xiàn)場查勘及監(jiān)測工作的好壞決定了是否能夠?qū)崿F(xiàn)鑒定目的。本文將主要闡述施工對相鄰房屋影響鑒定中現(xiàn)場查勘及監(jiān)測要點。

1 現(xiàn)場查勘

1.1 結(jié)構(gòu)體系檢查

對于圖紙資料完整的鑒定房屋，現(xiàn)場查勘時首先要核對房屋結(jié)構(gòu)體系、平面布局、使用功能等是否與圖紙一致。圖紙資料不全或無資料的房屋，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況，繪制結(jié)構(gòu)布置圖。

房屋結(jié)構(gòu)體系的檢查重點是查明房屋結(jié)構(gòu)體系狀況，如是否完整、是否存在結(jié)構(gòu)拆改，構(gòu)件連接構(gòu)造是否符合規(guī)范要求等。

1.2 損壞情況檢查

（1）需要重點檢查的部位：容易受變形影響的部位和結(jié)構(gòu)薄弱部位，如主裙樓交界處（或主樓與地下室交界處）及后澆帶位置，平面凹凸不規(guī)則時平面突變相應(yīng)位置，結(jié)構(gòu)平面局部不連續(xù)（如開大洞或錯層）處。

（2）需要重點檢查的構(gòu)件：結(jié)構(gòu)體系中的主要受力構(gòu)件（柱、墻、主梁等）、需重點檢查部位的受力構(gòu)件，以及對沉降影響反應(yīng)敏感、容易開裂、變形的部位（框架節(jié)點、門窗洞口等）構(gòu)件。檢查時應(yīng)先外后內(nèi)、先下后上逐一檢查、詳細記錄，避免漏檢漏查。對損壞情況、異常情況進行記錄、整理時，應(yīng)區(qū)分主要構(gòu)件、一般構(gòu)件，按先主后次、先嚴(yán)重?fù)p壞后一般損壞的順序進行詳細記錄。

在記錄裂縫情況時，應(yīng)包括數(shù)量及分布、走向、寬度、長度等信息。對屬于結(jié)構(gòu)性裂縫的，應(yīng)在檢查記錄中明確，并繪制裂縫示意圖。

在記錄結(jié)構(gòu)拆改情況時，應(yīng)包括拆改部位的平面定位、尺寸，以及拆改構(gòu)件的定性和加固補強等信息。

2 變形監(jiān)測

2.1 監(jiān)測工作要求

（1）現(xiàn)場變形監(jiān)測應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)手冊的規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)測儀器的率定、保養(yǎng)和維護等應(yīng)嚴(yán)格遵守計量認(rèn)證的相關(guān)規(guī)定。

（2）根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和鑒定工作需要，合理布置監(jiān)測點、網(wǎng)。監(jiān)測點數(shù)量和位置要求按照鑒定（監(jiān)測）方案執(zhí)行，現(xiàn)場布點困難需要調(diào)整的應(yīng)及時向鑒定項目負(fù)責(zé)人反饋和與之商定。

（3）監(jiān)測期內(nèi)，每次開展測量工作時，監(jiān)測人員應(yīng)先對鑒定房屋及周邊環(huán)境進行巡查，跟蹤了解相鄰施工工程的實際進度、質(zhì)量安全控制等情況，必要時應(yīng)查閱、比對基坑監(jiān)測單位數(shù)據(jù)，以全面了解變形趨勢。

（4）監(jiān)測人員應(yīng)及時、規(guī)范提供監(jiān)測數(shù)據(jù)，并對監(jiān)測數(shù)據(jù)進行對比分析和判斷，形成監(jiān)測數(shù)據(jù)成果表。當(dāng)變形達到報警值后，各期變形數(shù)據(jù)應(yīng)提供關(guān)鍵監(jiān)測點的相應(yīng)變化值及變形曲線。鑒定人員應(yīng)及時了解房屋變形趨勢。

（5）監(jiān)測進度原則上按照鑒定（監(jiān)測）方案的要求實施，但應(yīng)及時掌握進度，當(dāng)新建工程施工的實際進度與計劃進度偏差較大時，應(yīng)向鑒定項目負(fù)責(zé)人匯報，由其調(diào)整監(jiān)測頻率或工作計劃。

（6）變形監(jiān)測數(shù)據(jù)如有異常，應(yīng)及時反饋給鑒定人員，會商、分析原因，決定是否報警或采取加密監(jiān)測頻率、加強損壞情況檢查等相應(yīng)措施。若監(jiān)測數(shù)據(jù)異?；蚍治鼋Y(jié)果與現(xiàn)場變形趨勢情況明顯不符的，應(yīng)及時校核基準(zhǔn)點、復(fù)核監(jiān)測數(shù)據(jù)，并采取補正措施。

（7）當(dāng)既定的監(jiān)測工作即將完成，而施工影響源仍未消除或變形尚未達到穩(wěn)定狀態(tài)時，監(jiān)測人員應(yīng)及時匯報，與委托方溝通追加監(jiān)測。

2.2 基準(zhǔn)點、沉降監(jiān)測點的布設(shè)

變形監(jiān)測的基準(zhǔn)點應(yīng)布設(shè)在變形影響范圍之外位置穩(wěn)定且易于長期保存的區(qū)域。沉降監(jiān)測點的布設(shè)應(yīng)能夠反映鑒定房屋及地基變形特征，同時兼顧鑒定房屋的結(jié)構(gòu)和地質(zhì)情況特點?，F(xiàn)場要做好基準(zhǔn)點、沉降監(jiān)測點的保護工作。使用時，應(yīng)做穩(wěn)定性檢查或檢驗。

（1）對于可預(yù)先知道在整個監(jiān)測時間內(nèi)沉降監(jiān)測點會被破壞的，應(yīng)布設(shè)兩套沉降監(jiān)測點。當(dāng)基準(zhǔn)點和關(guān)鍵監(jiān)測點被破壞時，須采取重新補點、反推誤差等補救措施。

（2）沉降監(jiān)測點宜布設(shè)在以下這些位置。①鑒定房屋的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻 10～20 m 處或每隔2～3 根柱基上。②高低層房屋、新舊房屋、縱橫墻等交接處的兩側(cè)。③后澆帶、沉降縫以及地質(zhì)條件變化處的兩側(cè)，不同結(jié)構(gòu)、填挖方的分界處。④框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)房屋的柱基或縱橫軸線上。⑤對寬度≥15 m、寬度雖＜15 m 但地質(zhì)復(fù)雜的房屋，應(yīng)在承重內(nèi)隔墻中部布設(shè)內(nèi)墻點。

（3）在垂直于基坑方向或其他主要影響方向，房屋沉降監(jiān)測點宜一前一后進行布設(shè)，以便能針對性判斷分析其不均勻沉降情況。

2.3 傾斜監(jiān)測點和測站點的布設(shè)

（1）宜采用全站儀投點法、水平角觀測法或前方交會法進行觀測。當(dāng)采用投點法時，測站點的數(shù)量＞2 個。當(dāng)采用水平角觀測法時，應(yīng)設(shè)置好定向點。

（2）當(dāng)建筑上監(jiān)測點數(shù)量較多時，可采用激光掃描測量或近景攝影測量等方法進行測量。

（3）應(yīng)沿同一豎向直線，在建筑的頂部和底部上下對應(yīng)分別布設(shè)頂部監(jiān)測點和底部對應(yīng)點。

2.4 典型裂縫的監(jiān)測

（1）現(xiàn)場初始查勘時，應(yīng)選取對結(jié)構(gòu)有影響的結(jié)構(gòu)性裂縫或有代表性的典型裂縫進行裂縫監(jiān)測。裂縫監(jiān)測應(yīng)做好觀測標(biāo)記，繪制裂縫示意圖（包括位置、走向、長度、寬度、深度、測點等），注明觀測日期，并拍攝照片留存。施工過程中進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)新增的結(jié)構(gòu)性裂縫或有代表性的典型裂縫，則應(yīng)補充納入跟蹤監(jiān)測范圍。待施工影響源消除，地基變形穩(wěn)定之后，應(yīng)對之前選取的所有裂縫再次進行觀測、記錄，并進行對比分析，確認(rèn)變化情況。

（2）裂縫的寬度量測精度≥1.0 mm，長度量測精度≥10.0 mm，深度量測精度≥3.0 mm。

（3）裂縫監(jiān)測的周期應(yīng)根據(jù)裂縫變化速率確定。當(dāng)發(fā)現(xiàn)裂縫加大時，應(yīng)提高觀測頻率。

2.5 監(jiān)測報警值的設(shè)定

在擬定檢測（監(jiān)測）方案和實施監(jiān)測過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工工程的實際情況和周邊環(huán)境以及設(shè)計資料等，事先確定相應(yīng)的監(jiān)測報警值。監(jiān)測報警值的設(shè)定原則如下。

（1）滿足現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程要求。（2）滿足監(jiān)測對象的安全要求，達到保護的目的。（3）結(jié)合周邊環(huán)境要求和具體施工情況綜合確定。

2.6 報警的情形

當(dāng)鑒定房屋變形監(jiān)測過程中發(fā)生下列情況之一時，檢測（監(jiān)測）人員應(yīng)及時告知鑒定項目負(fù)責(zé)人，會商發(fā)放報警通知書，要求委托方采取應(yīng)急措施。

（1）變形量達到或超出預(yù)警值。鑒定房屋的不均勻沉降已大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50007—2011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差。

（2）變形速率出現(xiàn)異常變化。當(dāng)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)鑒定房屋沉降速率已 ＞0.50 mm/d，須加密監(jiān)測，若連續(xù)觀測 3 d 均＞1.00 mm/d，且有變快趨勢。

（3）鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯異常現(xiàn)象。如鑒定房屋上部結(jié)構(gòu)的沉降裂縫顯著發(fā)展，砌體裂縫的寬度 ＞3.0 mm，預(yù)制構(gòu)件連接部位的裂縫寬度 ＞1.5 mm，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)個別部位開始出現(xiàn)沉降裂縫等。

（4）工程開挖面或周邊突然出現(xiàn)塌陷、滑坡。

（5）因暴雨、暴雪、泥石流、凍融等自然災(zāi)害引起的其他異常情況。

2.7 監(jiān)測報警的處理

（1）當(dāng)天變化量或累計變化量報警，及時通知委托方并建議施工方加強巡視。

（2）連續(xù)兩次報警，增加監(jiān)測頻率，及時通知委托方。

（3）出現(xiàn)重大險情時，及時通知委托方，分析說明險情對鑒定房屋的影響程度，由建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工、檢測（監(jiān)測）等單位共同協(xié)商提出相應(yīng)的處理措施，必要時可提請有關(guān)部門組織專家進行論證。

2.8 新建工程監(jiān)測數(shù)據(jù)的分析與預(yù)警處置

根據(jù)委托方提供的基坑支護監(jiān)測數(shù)據(jù)，當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時，均應(yīng)判定為相鄰新建工程施工（影響源）因本身的質(zhì)量安全隱患，已對周邊房屋安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅，須書面警示委托方停止施工，并要求對鑒定房屋立即采取應(yīng)急處置或針對性預(yù)防措施。

（1）基坑支護結(jié)構(gòu)的最大水平變形值已大于基坑支護設(shè)計允許值，或水平變形速率已 3 d 連續(xù) ＞3.00 mm/d。

（2）基坑支護結(jié)構(gòu)的支撐或錨桿體系中個別構(gòu)件應(yīng)力突增、壓屈、斷裂、松弛或拔出。

（3）基坑底部或周圍土體出現(xiàn)流沙、涌土、隆起、陷落等跡象。

（4）新建工程施工引起的地面累計沉降 ＞30.0 mm，或沉降速率已 3 d 連續(xù) ＞3.00 mm/d。

2.9 沉降穩(wěn)定評判

按照 JGJ 8—2016《建筑變形測量規(guī)范》相關(guān)要求，建筑沉降達到穩(wěn)定狀態(tài)可由沉降量與時間關(guān)系曲線判定。當(dāng)最后 100 d 的最大沉降速率＜0.01～0.04 mm/d 時，可認(rèn)為已達到穩(wěn)定階段。對具體沉降觀測項目，最大沉降速率的取值宜結(jié)合當(dāng)?shù)氐鼗恋膲嚎s性能來確定。

2.10 檢測（監(jiān)測）成果要求

（1）檢測（監(jiān)測）成果應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)手冊要求編寫，數(shù)據(jù)應(yīng)真實有效、準(zhǔn)確可靠。各期變形數(shù)據(jù)應(yīng)提供相應(yīng)變化值及變形速率，并對數(shù)據(jù)是否異常進行判斷。

（2）一般情況，檢測（監(jiān)測）分期成果表應(yīng)在觀測日后5 d 內(nèi)提交鑒定人員。如發(fā)現(xiàn)所測監(jiān)測值已達到報警值，要根據(jù)鑒定工作需要及時提交成果，并附變形曲線圖。鑒定人員應(yīng)對提交的相關(guān)成果進行初步分析和判斷，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時匯報鑒定項目負(fù)責(zé)人，并查勘現(xiàn)場。

（3）監(jiān)測工作結(jié)束后，一般情況下 10 d 內(nèi)提交項目監(jiān)測成果報告，介紹房屋沉降、傾斜以及裂縫的監(jiān)測情況，包括房屋沉降和傾斜的監(jiān)測點布置圖、累計值與曲線分析，裂縫位置分布圖和變化情況，并按要求歸檔。

3 結(jié) 語

現(xiàn)場查勘及監(jiān)測是施工對相鄰房屋影響鑒定中的主要工作，通過現(xiàn)場查勘及監(jiān)測可確定施工對相鄰房屋影響程度，及時發(fā)現(xiàn)異常情況，適時掌握鑒定房屋安全狀態(tài)，確保住用安全。通過對現(xiàn)場查勘及監(jiān)測要點的介紹，可讓相關(guān)工作人員進一步掌握此類鑒定工作，使施工對相鄰房屋影響鑒定出具的相關(guān)成果數(shù)據(jù)、鑒定結(jié)論科學(xué)、客觀、準(zhǔn)確。