房屋建筑監(jiān)理的操作要點及實施途徑探討

歐陽勇

驛濤項目管理有限公司 福建 廈門 361000

前言

房屋建筑監(jiān)理在房屋建筑建設中發(fā)揮著非常重要的作用，但是在實際實施過程中，受各種因素的影響，監(jiān)理工作經(jīng)常會出現(xiàn)相應的問題，監(jiān)理的效果無法達到預期?；诖?，在進行房屋建筑監(jiān)理的過程中，應該對相應的操作要點以及實施途徑進行明確，通過強化人員素質(zhì)、重視數(shù)據(jù)收集、完善監(jiān)理規(guī)劃等方式，保證監(jiān)理工作的順利展開。

1 房屋建筑監(jiān)理的職責

房屋建筑監(jiān)理的基本流程如圖1所示，而其基本職責包括三個方面的內(nèi)容：

（1）施工過程控制。在房屋建筑施工中，監(jiān)理人員必須對整個施工過程進行監(jiān)理和控制，在接收到建筑單位提供的施工圖紙后，需要對其進行審核分析，明確設計意圖和工藝流程，確定好施工的重點和難點。如果在這個環(huán)節(jié)，監(jiān)理人員對設計施工圖紙存在異議，應該提前提出，由設計單位做好圖紙的明確，避免圖紙差錯引發(fā)的質(zhì)量隱患或者后期設計變更問題。另外，施工過程中，監(jiān)理單位必須就每一個環(huán)節(jié)、每一個步驟以及施工圖紙的變更等進行嚴密監(jiān)理，做好施工工序的檢查工作，通過事前預測、事中控制和事后總結(jié)來保證房屋建筑施工的效果[1]。

（2）施工環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)。建設單位與施工單位都需要完成房屋工程項目，但是其所處的立場存在很大差異，建設單位希望在保證工程質(zhì)量，縮短工期的情況下，盡量降低成本，施工單位則想要實現(xiàn)自身利潤的最大化。在實踐中，部分建設單位本身存在專業(yè)能力欠缺的情況，如果單純地從自身角度來對施工單位的各項工作進行干涉，則會影響施工的順利進行，施工單位在進行施工的過程中，可能會因為各種因素的影響，無法很好地滿足房屋建筑施工的需求，兩者在溝通方面存在一定的障礙。監(jiān)理單位屬于第三方結(jié)構，能夠從更加客觀的角度，對建設單位和施工單位的意見進行協(xié)調(diào)，確保施工的順利進行。

（3）工程質(zhì)量驗收。施工單位在進行施工的過程中，每完成一個階段的施工，都需要依照相關規(guī)范進行質(zhì)量自檢，并且對相應的檢測結(jié)果進行記錄，監(jiān)理人員則需要依照規(guī)定來對工程整體進行驗收，做好施工記錄的檢驗工作，驗收合格后，才能繼續(xù)進行下一個階段的施工。同時，施工單位需要做好施工圖紙、設計變更圖紙以及相關協(xié)議的整理工作，在房屋建筑施工完成后，向監(jiān)理單位提交驗收申請，由監(jiān)理單位做好工程整體質(zhì)量的驗收工作，確認不存在任何質(zhì)量問題和安全隱患后，才能真正認定工程竣工并且交付使用。

2 房屋建筑監(jiān)理的操作要點

房屋建筑監(jiān)理中的操作要點主要體現(xiàn)在三個環(huán)節(jié)：

（1）任務接受環(huán)節(jié)。監(jiān)理人員在接受相應的監(jiān)理任務前，需要做好必要的調(diào)查工作，結(jié)合建設單位提供的工程資料，針對房屋建筑施工現(xiàn)場周邊的環(huán)境以及工程的整體規(guī)模等進行調(diào)查分析，明確房屋建筑的類型、位置和相關參數(shù)，確定最佳的監(jiān)理方案，在實施過程中對方案進行持續(xù)完善，有效預防質(zhì)量和安全問題。同時，監(jiān)理人員應該明確自身工作的優(yōu)勢，梳理好監(jiān)理和施工的關系，這樣才能保證監(jiān)理工作的順利實施，促進監(jiān)理水平的提高。

（2）施工準備環(huán)節(jié)。房屋建筑施工準備環(huán)節(jié)的監(jiān)理工作涉及操作要點眾多，監(jiān)理工程師需要依照施工單位提交的施工組織設計，做好專項方案審查，要求現(xiàn)場監(jiān)理人員能夠督促施工單位嚴格依照審查確認后的施工方案執(zhí)行。監(jiān)理工程實施前，還必須對房屋建筑施工中的一些常見質(zhì)量及安全問題進行防范，做好監(jiān)理操作問題的優(yōu)化，避免在施工前期出現(xiàn)問題，保證監(jiān)理工作的實施效果[2]。

（3）工程施工環(huán)節(jié)。一是在施工過程中，監(jiān)理人員必須依照相關監(jiān)理規(guī)范的要求實施監(jiān)理工作，保障各個環(huán)節(jié)監(jiān)理工作的連貫性，預防可能存在的各種問題；二是應該重視質(zhì)量控制和安全管理，對施工中使用的各種材料和設備進行檢驗，處理好潛在的質(zhì)量問題和安全隱患，以此來保證房屋建筑工程的整體質(zhì)量；三是房屋建筑施工中，各個施工階段監(jiān)理工作的要求與實際流程存在差異性，監(jiān)理人員必須做好必要的記錄工作，明確不同時期監(jiān)理工作的要求，以及房屋建筑的建設情況，為質(zhì)量問題的處理提供參考依據(jù)。以梁鋼筋施工為例，應該督促施工人員使用分割筋將一排筋和二排筋隔開，從距離支座0.5m開始，每隔3m設置一道；墻柱鋼筋墊塊可以使用成品的是用高強砼塊，縱橫間距不超過600mm。

3 房屋建筑監(jiān)理的實施途徑

（1）優(yōu)化監(jiān)理程序。房屋建筑監(jiān)理工作十分復雜，監(jiān)理單位在實施監(jiān)理的過程中，可能遇到各種各樣的問題，需要其在監(jiān)理前，做好房屋建筑施工特點和施工程序的合理分析，對照分析結(jié)果，制定出合理的監(jiān)理程序，要求監(jiān)理人員能夠嚴格依照相關程序?qū)嵤┍O(jiān)理工作，做好各種問題和隱患的預防。在確定工程監(jiān)理程序的過程中，監(jiān)理人員需要了解工程項目的建設模式和監(jiān)理規(guī)范，通過對各種基礎信息的合理應用，推動監(jiān)理程序的完善，提升房屋建筑監(jiān)理程序的時效性。

（2）改進監(jiān)理手段。從提高房屋建筑監(jiān)理效果的角度，可以將現(xiàn)代化的監(jiān)理手段應用到監(jiān)理工作中，以先進的信息技術為支撐，對施工現(xiàn)場的各種數(shù)據(jù)信息進行收集和整理，借助BIM等技術實現(xiàn)監(jiān)理輔助，做好施工質(zhì)量管理，強化施工過程中監(jiān)理工作的可控性，保證現(xiàn)場監(jiān)理的效果。房屋建筑本身的規(guī)模較大，現(xiàn)場影響因素眾多，監(jiān)理人員在實施監(jiān)理工作的過程中，可能遇到各種各樣的阻礙，借助計算機設備，能夠?qū)ΜF(xiàn)場平面圖進行展示，使得監(jiān)理人員更快地找出問題所在，及時進行處理，將監(jiān)理的作用充分發(fā)揮出來[3]。

4 結(jié)束語

總而言之，房屋建筑監(jiān)理工作的操作要點復雜，對于監(jiān)理人員的能力和素質(zhì)有著比較嚴格的要求，監(jiān)理人員在實施監(jiān)理工作的過程中，應該把握好各項操作要點的力度，嚴格依照相關規(guī)范實施監(jiān)理工作，規(guī)避和防范監(jiān)理問題，也可以通過對現(xiàn)代化技術手段的合理應用，實現(xiàn)房屋建筑監(jiān)理工作的穩(wěn)定發(fā)展，促進監(jiān)理效果的提高。