淺談保障性住房建筑設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)管理

曹陽

南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 江蘇 南京 210000

保障性住房，主要指的是政府為一些經(jīng)濟(jì)收入較低的人民群眾或者住房困難的家庭所提供的限定金額、限定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。保障性住房大多數(shù)都是一些廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者政策性租賃房。隨著我們國家保障性住房相關(guān)政策的大力推進(jìn)，保障性住房的建筑設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)管理也開始受到社會(huì)各界人士的廣泛關(guān)注。根據(jù)保障性住房的成本控制、服務(wù)對象、租售價(jià)格等方面考慮，對建筑設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)管理提出了更高的要求。

1 保障性住房的建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

（1）居住人數(shù)的確定性。根據(jù)調(diào)查研究表明，中低等經(jīng)濟(jì)收入的家庭有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，中低等經(jīng)濟(jì)收入的家庭呈現(xiàn)出高齡化的趨勢，大多數(shù)的戶主平均年齡都是在40+以上；其次，中低等經(jīng)濟(jì)收入的家庭大部分都是2～3口之家，剩下的就是單身人士居多一些；再者，中低等經(jīng)濟(jì)收入人群的家庭成員整體受教育程度不高，大部分都是高中或者初中肄業(yè)；最后，中低等經(jīng)濟(jì)收入的人群家庭的職業(yè)大部分都比較零散，比如：小時(shí)工、零散工等，也有退休人群，甚至是無業(yè)游民，國有企業(yè)或者私營企業(yè)的人民群眾占有少數(shù)[1]。

（2）建設(shè)目標(biāo)。南京市自 2002 年起開始大規(guī)模建設(shè)保障性住房。在化解保障性住房供應(yīng)矛盾，適應(yīng)形勢需要的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)“建商品房一樣建保障房，要像開發(fā)區(qū)域新城一樣建設(shè)保障房片區(qū)”的理念。保障房住區(qū)的配套商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、幼兒園等基本與住宅同期交付，在滿足居住的要求下，更進(jìn)一步滿足生活的需要。越來越多的保障性住房應(yīng)用工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，被動(dòng)式綠色技術(shù)集成應(yīng)用等多種科技手段，將住宅的安全、耐久、美觀、環(huán)保等眾多要求相結(jié)合，成為新時(shí)期住宅設(shè)計(jì)的新標(biāo)志。

（3）標(biāo)準(zhǔn)化的特殊性建設(shè)。由于保障性住房主要的服務(wù)對象都是中低等經(jīng)濟(jì)收入的人民群眾，和商品房的住戶不同的是，保障性住房需要在限定的空間內(nèi)創(chuàng)造出適宜的居住環(huán)境。所以，就應(yīng)該根據(jù)保障性住房的特殊需求做出整體空間的調(diào)整，根據(jù)家庭成員構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)水平的高低以及生活模式的不同，來選擇不同面積的保障性住房，此外，還可以選擇自己喜歡的戶型、套間標(biāo)準(zhǔn)以及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備等等[2]。

2 保障性住房的建筑設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)管理

（1）保障性住房建筑設(shè)計(jì)空間的布局。保障性住房的居住空間面積有限，科學(xué)、合理的空間布局才能進(jìn)一步滿足廣大中低等經(jīng)濟(jì)收入的人民群眾的居住需求。與完全市場決定價(jià)格的商品房不同，保障性住房居民注重切實(shí)解決生活基本需求的消費(fèi)，而不是享受性的商業(yè)服務(wù)。這些居民對社區(qū)服務(wù)以及醫(yī)療設(shè)施的需求比較大。對就業(yè)服務(wù)設(shè)施也有需求，他們主要考慮工作的便利性和收入水平。在目前有些地區(qū)的保障性住房政策法規(guī)中并沒有體現(xiàn)出保障性住房與一般商品房之間的差異。這種忽視差異的做法易于造成公共配套設(shè)施的不足或效率低下。

保障性住房總圖布局在考慮日照體型系數(shù)、建筑美觀的情況下，局部一二層采用架空設(shè)計(jì)，將架空層作為公共休閑交往空間使用、降低住區(qū)壓抑感。保障房停車配建比例低于商品房，從成本造價(jià)角度考慮多采用地上地下停車相結(jié)合方式，帶來的弊端為地面無法實(shí)現(xiàn)人車分流，加上入住業(yè)主素質(zhì)問題，后期使用常出現(xiàn)雙車道沿道路右側(cè)停車現(xiàn)象，給老人和幼兒帶來一定安全隱患。

保障性住房小區(qū)空間的布置的合理、規(guī)范，還體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部空間的劃分、連接上，在小區(qū)的用地和市政用地的連接上建立文化廣場、商業(yè)廣場；在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立一些休閑交往區(qū)，滿足大人看管孩子以及老年人鄰里互動(dòng)的需求。

（2）設(shè)置“多用間”。保障性住房在戶型設(shè)計(jì)上，如何高效利用有限的空間，最大限度地滿足居民的使用需求，是設(shè)計(jì)需要重點(diǎn)考慮的問題。室內(nèi)空間應(yīng)能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活模式、工作職業(yè)等變化進(jìn)行調(diào)整，可以多設(shè)置一些“多用間”，從整體上實(shí)現(xiàn)空間的靈活布局，通過設(shè)置“多用間”，能夠有效緩解現(xiàn)代人民群眾對于居住空間的多樣性選擇需求?！岸嘤瞄g”主要指的就是借助輕質(zhì)隔斷將整體房屋進(jìn)行分割、布局，構(gòu)成“兩個(gè)半居室”的一種空間模型。這種“多用間”能夠適應(yīng)單一家庭到兩口之家再到三口之家，“多用間”可以根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的不同，設(shè)計(jì)為不同的樣式，比如：兒童房、老年房等。此外，“多用間”還能夠滿足不同家庭類型對于使用空間的不同需求，比如：“多用間”可以用來招待客人、親朋好友的聚會(huì)或做成儲(chǔ)藏間、書房等。

保障性住房空間結(jié)構(gòu)比較小，可采用空間復(fù)合利用的方式。例如，可以將廚房的開敞部分和餐廳空間的復(fù)合，客廳和廚房互相借用，在用餐的時(shí)候借用客廳的空間，能夠增添就餐的舒適度。而在其他的時(shí)間段，就可以作為客廳面積的一個(gè)擴(kuò)充。保障性住房通過對空間上時(shí)間差的使用，來進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)多用途的空間使用。例如，將衛(wèi)生間洗臉臺(tái)操作空間與臥室入口處的空間復(fù)合，避免洗漱時(shí)其他人員無法使用衛(wèi)生間問題。還可將過道交通空間與壁柜門扇開啟空間的復(fù)合，利用不同使用時(shí)段錯(cuò)峰使用，實(shí)現(xiàn)空間最大化利用。

3 結(jié)束語

總的來說，保障性住房建設(shè)是我們國家的重點(diǎn)民生項(xiàng)目工程。保障性住房涉及的專業(yè)領(lǐng)域比較寬泛，比如：社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、人文、建筑、設(shè)計(jì)等方面，建筑設(shè)計(jì)作為保障性住房重要的構(gòu)成元素，需要相關(guān)的設(shè)計(jì)人員通過高效的設(shè)計(jì)管理以及有效的設(shè)計(jì)手段，在限定面積的居住空間內(nèi)，不斷改善保障性住房的建筑設(shè)計(jì)，基于中低等經(jīng)濟(jì)收入的人民群眾考慮，為這些人民群眾提供經(jīng)濟(jì)適用、居住舒適、干凈整潔的保障性住房居住環(huán)境。