地產(chǎn)園林景觀工程施工管理及策略分析

謝宗明

廣州華苑園林股份有限公司，廣東 廣州 510600

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提升以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，人們對(duì)居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量越來(lái)越高，促使地產(chǎn)商加快和提高園林景觀品質(zhì)，不斷提升綠化檔次。園林景觀工程施工質(zhì)量是直接影響園林景觀工程的品質(zhì)。因此，加強(qiáng)園林景觀工程的施工管理是保證園林景觀施工效果、提升園林景觀品質(zhì)的重要措施。

1 地產(chǎn)園林景觀工程施工管理的現(xiàn)狀

1.1 圖紙會(huì)審與設(shè)計(jì)交底不足

一方面，園林景觀工程的實(shí)施及最終效果，主要依靠設(shè)計(jì)圖紙來(lái)完成，要將工程完美落地就需要建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單元以及施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審及交底工作。但在實(shí)際工程中，各參與單位往往都會(huì)忽略這個(gè)關(guān)鍵的工作流程，導(dǎo)致容易工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或返工的現(xiàn)象，進(jìn)而影響了施工進(jìn)度。另一方面，由于施工人員的領(lǐng)悟能力和審美水平，未能更好地理解設(shè)計(jì)中的意圖，導(dǎo)致施工人員對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的理解，與設(shè)計(jì)人員存在一定偏差，可能會(huì)影響施工效果，嚴(yán)重時(shí)會(huì)造成不必要的返工、返修。

1.2 管理人員素質(zhì)水平較低

當(dāng)前高質(zhì)量地產(chǎn)園林景觀施工項(xiàng)目，要求項(xiàng)目管理人員具備與施工人員、設(shè)計(jì)人員等專業(yè)技術(shù)人員同等的專業(yè)知識(shí)水平和學(xué)識(shí)，才能更好的發(fā)揮項(xiàng)目管理、監(jiān)督的作用。但由于當(dāng)前許多管理人員對(duì)園林景觀工程的認(rèn)識(shí)不足，缺乏對(duì)園林景觀工程相關(guān)的專業(yè)理論知識(shí)，導(dǎo)致管理技能水平較低。如缺乏對(duì)土方工程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)的可靠性和準(zhǔn)確性的判斷，容易導(dǎo)致綠化種植回填土方出現(xiàn)沉降［1］。因此，園林景觀工程的管理人員的素質(zhì)與水平，是直接影響工程施工成敗的重要因素之一。

1.3 施工工藝技術(shù)不規(guī)范

由于缺乏完善的工藝標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，不能有效指引現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行規(guī)范作業(yè)，會(huì)對(duì)園林景觀工程品質(zhì)造成嚴(yán)重的影響。在綠化種植施工過(guò)程中，對(duì)土質(zhì)處理不重視，不能進(jìn)行科學(xué)、合理處理和完善，導(dǎo)致種植土質(zhì)達(dá)不到有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如土壤容易出現(xiàn)板結(jié)、團(tuán)粒結(jié)構(gòu)差、保水保肥力能力差以及種植土層較淺，都將影響苗木種植后的存活率及其后期的生長(zhǎng)效果。在園建地面鋪裝施工中，對(duì)粘結(jié)層的厚度有明確的技術(shù)規(guī)定，不能夠薄，否則容易造成粘結(jié)力不牢固，鋪裝石材出現(xiàn)松脫、翹腳，也不能夠厚，否則容易造成飾面起拱、接縫高低不平，鋪裝飾面平整度差。

1.4 材料質(zhì)量監(jiān)管不嚴(yán)格

由于園林景觀工程專業(yè)多、工種多等特點(diǎn)，導(dǎo)致在施工過(guò)程中所使用的材料品種具有多樣性和復(fù)雜性，這將會(huì)對(duì)園林景觀工程的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度產(chǎn)生重要的影響。目前，有些施工單位為了追求更高的利益而一味減低成本，對(duì)施工材料質(zhì)量的選用監(jiān)管不嚴(yán)格，以次充好、降低材料質(zhì)量，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)因施工材料的質(zhì)量問(wèn)題而工期延誤、工程返工，嚴(yán)重減低了園林景觀工程的使用壽命、舒適度及美感，對(duì)環(huán)境優(yōu)化產(chǎn)生極大負(fù)面影響［2］。因此，施工材料的質(zhì)量監(jiān)管也將是一項(xiàng)至關(guān)重要的任務(wù)。

2 地產(chǎn)園林景觀工程施工管理的策略

2.1 施工前期管理

在施工前期進(jìn)行精細(xì)化管理主要包括以下幾個(gè)方面：第一，提高項(xiàng)目管理人員素養(yǎng)。園林景觀工程施工比較復(fù)雜，涵蓋多門學(xué)科知識(shí)，管理人員需要具備一定相關(guān)專業(yè)知識(shí)和美學(xué)素養(yǎng)，這將對(duì)園林景觀管理團(tuán)隊(duì)提出更高的要求，需培養(yǎng)出專業(yè)知識(shí)和藝術(shù)素養(yǎng)都較為突出的全面型人才。第二，加強(qiáng)施工材料質(zhì)量監(jiān)管?，F(xiàn)場(chǎng)施工管理人員應(yīng)該嚴(yán)格把控所有進(jìn)場(chǎng)的工程材料及質(zhì)量，材料必須符合技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。第三，明確施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)意圖。加強(qiáng)施工人員與設(shè)計(jì)人員之間的溝通和交流，做到設(shè)計(jì)思路和意圖明確、統(tǒng)一，才能保證最終呈現(xiàn)的景觀效果符合設(shè)計(jì)的要求。第四，提升施工操作技能水平。在項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工前，開(kāi)展有關(guān)施工作業(yè)人員的技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，提升作業(yè)人員的施工操作技能水平，充分發(fā)揮施工作業(yè)人員的積極性及主導(dǎo)作用［3］。

2.2 施工過(guò)程管理

施工質(zhì)量是園林景觀工程的核心，決定園林景觀工程的品質(zhì)。首先，需要對(duì)設(shè)計(jì)施工圖紙中所用到的施工材料及種類進(jìn)行深入分析、審查，確保材料質(zhì)量符合技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。其次，加強(qiáng)工序質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行施工質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，堅(jiān)決杜絕違規(guī)違章操作，不允許不合格標(biāo)準(zhǔn)的工序通過(guò)，確保施工操作合格，保證各工序的合理搭接。并對(duì)重要工序或關(guān)鍵工藝進(jìn)行反復(fù)驗(yàn)證，配置相關(guān)負(fù)責(zé)人，明確責(zé)任到崗。第三，對(duì)作業(yè)人員開(kāi)展全方位的技術(shù)培訓(xùn)，提高作業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)施工的操作水平，確保工程高質(zhì)量的完成。最后，對(duì)每一個(gè)施工工序、節(jié)點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真檢查，加強(qiáng)重視園林景觀施工的細(xì)節(jié)處理，如軟景與硬景的銜接處、花池樹(shù)池的轉(zhuǎn)角處、喬灌草的收邊收口處等，都需要精心施工才能最終保證整體項(xiàng)目質(zhì)量［4］。

施工進(jìn)度是要求園林景觀施工在指定時(shí)間內(nèi)，保質(zhì)保量地完成所有項(xiàng)目的施工任務(wù)。在項(xiàng)目施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工作業(yè)，使施工作業(yè)井然有序的開(kāi)展，便于統(tǒng)一管理和調(diào)配。同時(shí)，作業(yè)人員應(yīng)及時(shí)反映施工中遇到的困難，管理人員積極采取解決措施，調(diào)配人力、物力資源，保證施工進(jìn)度的順利實(shí)施，確保項(xiàng)目在指定時(shí)間內(nèi)完工［5］。

2.3 施工后期管理

除了園林景觀工程前期管理及過(guò)程管理，在施工后期的養(yǎng)護(hù)管理依然非常重要，如果忽視了養(yǎng)護(hù)管理或養(yǎng)護(hù)工作不到位，園林景觀效果也難以達(dá)到最佳狀態(tài)。因此，園林景觀工程完工后，必須加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)及管理，確保工程質(zhì)量。具體措施如下：（1）提出明確的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和養(yǎng)護(hù)要求以及具體養(yǎng)護(hù)規(guī)范；（2）配置專業(yè)養(yǎng)護(hù)人員，明確責(zé)任到崗，進(jìn)行全方位的園林景觀養(yǎng)護(hù)，如定期做好防蟲(chóng)、澆水、除草、修剪等措施，確保景觀美感和藝術(shù)性；（3）加強(qiáng)不定期養(yǎng)護(hù)質(zhì)量檢查，及時(shí)處理養(yǎng)護(hù)質(zhì)量問(wèn)題。

3 結(jié)束語(yǔ)

只有基于科學(xué)地園林景觀工程規(guī)劃，合理選擇設(shè)計(jì)與施工方案，加強(qiáng)對(duì)園林景觀工程現(xiàn)場(chǎng)的施工管理，并將施工精細(xì)化管理貫穿于整個(gè)園林景觀工程項(xiàng)目的生命周期中，及時(shí)協(xié)調(diào)和處理施工現(xiàn)場(chǎng)各種問(wèn)題，依據(jù)有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝規(guī)范，保證園林景觀工程的施工質(zhì)量，才能營(yíng)造出擁有高品質(zhì)的園林景觀工程。