淺析全裝修住宅機電工程的管控要點

陳方圓

（上海海港新城房地產(chǎn)有限公司 上海 201306）

0 引言

上海地區(qū)為提升新建住宅整體品質(zhì)，推進建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，自2017年1月1日起，要求外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例達到100%。由此可見，未來全裝修住宅項目將成為市場的主力軍。而隨著住宅產(chǎn)品的不斷升級，機電工程各系統(tǒng)的復(fù)雜程度越來越高，也由此產(chǎn)生了越來越多機電工程問題。為避免這些問題，本文就從設(shè)計和施工階段對機電工程的管控要點進行分析。

1 全裝修住宅機電工程的組成及施工特點

全裝修住宅是指新建住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。全裝修住宅項目應(yīng)采用建筑、裝修一體化設(shè)計，預(yù)埋機電、管線等內(nèi)裝設(shè)計必須同步到位。

根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的相關(guān)內(nèi)容，本人認為全裝修住宅機電工程主要由4個分部工程組成，包括：建筑給排水及供暖，通風(fēng)與空調(diào)，建筑電氣，智能建筑。其施工特點主要表現(xiàn)為以下幾個方面：

（1）技術(shù)含量高。當前多數(shù)機電設(shè)備都已實現(xiàn)了自動化控制或網(wǎng)絡(luò)信息傳輸，新技術(shù)、新材料、新設(shè)備層出不窮，且更新?lián)Q代較快。

（2）作業(yè)配合面廣。因為機電工程涉及到多個專業(yè)的系統(tǒng)工程，因此施工中多個工種必定需要協(xié)作進行，這就給管理工作帶來了較大的難度。一旦協(xié)調(diào)管理出現(xiàn)漏洞其造成的后果將是某些系統(tǒng)不能如期投入使用，甚至影響建住宅功能的實現(xiàn)。

（3）參與隊伍多。因機電工程專業(yè)較多，每個系統(tǒng)需要有不同的隊伍進行施工，但各隊伍的技術(shù)水平也不能完全一致，要平衡其質(zhì)量就需要進行全面的監(jiān)督與管理。

（4）材料種類多。因為全裝修住宅通俗一點就是“拎包入住”，這就要求機電工程在入住前安裝完成，各類機電管線及設(shè)備被大量使用，材料管理工作必定成為施工中的重要環(huán)節(jié)。

準確掌握全裝修住宅機電工程的特點，對設(shè)計和施工進行全過程跟蹤，有利于提高住宅的裝修品質(zhì)，降低交付后業(yè)主的投訴率。

2 設(shè)計管控要點

為做好全裝修住宅的裝修設(shè)計工作，設(shè)計人員應(yīng)按照《上海市全裝修住宅室內(nèi)裝修工程施工圖設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求進行設(shè)計；除此之前，本人根據(jù)以往項目經(jīng)驗，也總結(jié)出以下幾個機電工程的設(shè)計管控要點：

2.1 建筑給排水及供暖工程

（1）考慮到整體室內(nèi)高度，建議在吊頂內(nèi)的給排水、采暖管道穿梁安裝。結(jié)構(gòu)圖紙反映出穿梁的預(yù)留洞。

（2）對于有兩個及以上廚衛(wèi)的房型，建議在廚衛(wèi)的給水管上增設(shè)閥門，以方便后期業(yè)主檢修。

（3）因一般廠家提供的水龍頭軟管長度為350mm，而盥洗臺面一般為800mm高，所以角閥設(shè)計高度應(yīng)為550mm比較合理。

（4）目前市場上的排水管道存水彎的水封高度多不足50mm，故建議衛(wèi)生間地漏選用有水封地漏。

（5）地板采暖分集水器優(yōu)先設(shè)于廚房櫥柜內(nèi)洗菜盆下方，且靠近燃氣熱水爐，且需考慮日后維修的空間。

（6）地板輻射采暖地面施工厚度不含裝飾面層至少80mm，包括防潮層、絕熱層、保護層、地暖管、現(xiàn)澆層、水泥抹平。

2.2 通風(fēng)與空調(diào)

（1）多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)部分室內(nèi)機的安裝對室內(nèi)吊頂凈空影響較大，常規(guī)風(fēng)管式室內(nèi)機需預(yù)留吊頂空間高度250mm，嵌入式室內(nèi)機需預(yù)留吊頂空間高度300mm。

（2）分體空調(diào)的插座高于出墻空調(diào)用套管100mm，且位置應(yīng)考慮市場上主流室內(nèi)機的安裝尺寸。

（3）衛(wèi)生間向外墻排風(fēng)時，應(yīng)在室外排風(fēng)口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防蚊蟲的構(gòu)件。

（4）新風(fēng)進風(fēng)口不能與衛(wèi)生間排風(fēng)口、燃氣熱水爐排煙口或廚房排油煙口同一朝向，避免影響新風(fēng)質(zhì)量。

（5）室外機設(shè)備平臺尺寸應(yīng)適合市場主流機型的要求，并保持通風(fēng)順暢。

2.3 建筑電氣

（1）插座盡量選用帶開關(guān)的形式，尤其是廚房和空調(diào)的插座。

（2）插座位置和高度根據(jù)家具布置圖紙進行設(shè)計。除常規(guī)外，建議設(shè)置插座的位置有：水槽下方（可安裝垃圾處理器、凈水器、小廚寶）、電視機后部（方便隱藏電源線）等。

（3）在滿足規(guī)范的情況下，根據(jù)實際使用對開關(guān)、插座的安裝高度進行調(diào)整。比如床頭柜的插座可以安裝在650mm高（或高于床頭柜100mm），以方便人們手機充電。

（4）戶內(nèi)照明可在入戶處設(shè)置一鍵開關(guān)，方便又省電。

2.4 智能建筑

（1）目前智能家居在市場上大量應(yīng)用，考慮到技術(shù)可能性和成本原因，建議優(yōu)先選擇無線智能家居方案。

（2）建議全裝修住宅盡量考慮智能家居，可根據(jù)項目定位功能配置。主要有：燈光控制、安防系統(tǒng)、可視對講、地暖控制、空氣質(zhì)量控制、窗簾控制和手機遠程控制等。

（3）弱電箱設(shè)計應(yīng)考慮避免屏蔽無線信號，建議優(yōu)先采用塑料箱門，如選擇金屬門需在門上開孔。弱電箱的位置應(yīng)避免被家具遮擋。

綜上所述，全裝修住宅的機電工程設(shè)計應(yīng)更注重人們的使用功能和安全，才會讓設(shè)計成果真正的被客戶所接受。

3 施工管控要點

施工過程的管控直接影響著施工的質(zhì)量，是決定全裝修成敗的關(guān)鍵。機電工程專業(yè)性強、范圍廣、施工復(fù)雜，施工過程貫穿始終。明確施工的管控要點，能夠保證工程的質(zhì)量，有效消除不利因素。

3.1 材料封樣

全裝修住宅機電工程需要對影響外觀及安全使用功能的材料設(shè)備進行封樣。主要包括：電氣線材、開關(guān)面板、潔具、機電設(shè)備等。材料設(shè)備需按照設(shè)計圖紙和物料表進行送樣，由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同簽字認可后專門存放。

3.2 樣板先行

在大批量施工前，全裝修住宅機電工程必須先根據(jù)圖紙選擇一套住宅先行施工。按照圖紙和封樣產(chǎn)品施工完成的樣板房，應(yīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位共同對使用的材料、工藝及細節(jié)進行確認，同時檢查裝修效果是否理想。在各方簽字確認后，再按照樣板房的工藝進行批量施工，并妥善保管好樣板房現(xiàn)場，在施工過程中隨時將批量施工的房間與樣板房進行對比，及時糾錯，保證一致。

3.3 工序質(zhì)量

關(guān)注機電工程容易質(zhì)量問題的地方，如：水龍頭和水管接頭漏水、管道保溫破損、排水不暢、排水噪聲較大、未設(shè)置存水彎或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不夠、插座和燈具無接地、衛(wèi)生間等電位失效、電線配線顏色混亂、電線連接不符合要求、強弱電信號干擾、衛(wèi)生間無防濺盒、二結(jié)構(gòu)管線敷設(shè)造成墻體開裂等。為避免這些質(zhì)量問題的發(fā)生就要做到：

（1）完善人員配置。招標階段選擇有經(jīng)驗的施工單位，對其項目經(jīng)理進行面試，明確要求主要管理人員需具有相應(yīng)的經(jīng)驗。施工過程中對不滿足要求的管理及施工人員，建設(shè)單位應(yīng)要求進行更換。

（2）嚴格進場材料管理。明確要求未按照封樣及與封樣產(chǎn)品不一致的材料設(shè)備，不得用于實體工程。首批進場材料需建設(shè)單位，設(shè)計單位，監(jiān)理單位共同驗收。定期檢查施工現(xiàn)場和倉庫的材料，一旦發(fā)現(xiàn)偽劣產(chǎn)品或與合同不一致產(chǎn)品，嚴格按照合同進行處罰。

（3）嚴格過程中檢查制度。落實“三檢”制度，強化交接檢。當下道工序開工前，要求組織上、下道工序的施工人員進行交接檢查，并填寫工序交接檢查記錄。上道工序未完成或不合格的，不得進行下一道工序的施工。全裝修住宅機電工程還要特別注重隱蔽驗收，在抹灰和鋪裝前，要進行電氣穿線和給排水管道的隱蔽驗收。

（4）重視安全和功能性的試驗。根據(jù)本人工程實踐經(jīng)歷，衛(wèi)生器具排水管道與樓板的接合部位一向是薄弱環(huán)節(jié)，最容易漏水。故強調(diào)與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合部位應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。固定在墻面上的設(shè)備安裝完成后，需再次對給水管道進行壓力試驗和電氣管線的絕緣測試，因為極有可能固定設(shè)備用的膨脹螺栓，破壞隱蔽在墻體內(nèi)的管線。

3.4 實測實量

為保證裝修交付質(zhì)量，目前大部分房產(chǎn)開發(fā)公司都會委托第三方進行實測實量。作為質(zhì)量推手角色的第三方通過實測實量，可以客觀、實際地把施工現(xiàn)場的質(zhì)量缺陷、安全隱患及時發(fā)現(xiàn)與反饋；同時規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等步驟和要求，努力提升工程實體產(chǎn)品質(zhì)量。機電工程的實測實量內(nèi)容主要應(yīng)關(guān)注：座便預(yù)留排水管孔距偏差（合格標準：[0，15]mm）；并列開關(guān)面板高低差（合格標準：[0，0.5]mm）；同一室內(nèi)底盒標高差（合格標準：[0，10]mm）；衛(wèi)生間給水管穿設(shè)（衛(wèi)生間給水管不得直接從門下檻或?qū)Ω看┰O(shè)）；開關(guān)、插座面板四周無縫隙，安裝牢固；空調(diào)風(fēng)口安裝保溫符合要求、開口邊緣整齊，護口嚴密不露縫等。

3.5 成品保護

機電工程的成品保護在施工過程中就要進行，尤其是在管道試驗中要安排足夠的人手進行巡視，防止漏水破壞其他專業(yè)成品；空調(diào)風(fēng)管等保溫完畢后，要及時做好保護，發(fā)現(xiàn)破損的話要及時修復(fù)，避免日后結(jié)露滴水現(xiàn)象發(fā)生。同時要制定獎罰制度，對破壞的成品要及時查明責(zé)任方；損壞的部位由原施工單位進行修復(fù)，再由責(zé)任方承擔相應(yīng)費用。只有這樣，才能為工程的順利進行奠定堅實的基礎(chǔ)。

4 結(jié)語

全裝修住宅的機電工程是一個復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，作為建設(shè)單位，必須建立并完善各項制度和質(zhì)量管理措施，加強材料的管控，嚴格按照各項標準、設(shè)計要求和施工樣板房進行施工，督促施工單位和監(jiān)理單位做好過程質(zhì)量驗收和成品保護工作，只有這樣才能保證大批量施工的工程質(zhì)量，也才能交付給業(yè)主一個滿意的產(chǎn)品。