建筑工程造價(jià)的特征及其構(gòu)成分析

羅秀云

（甘肅安宇工程造價(jià)咨詢有限公司，甘肅蘭州 730000）

0 引言

建筑行業(yè)擁有著豐富的先進(jìn)人才和技術(shù)、大量的建筑資源和各種各樣的能源，同時(shí)資金充足和管理經(jīng)驗(yàn)豐富也是該行業(yè)的一大特點(diǎn)，建筑行業(yè)不僅作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步的十分重要的構(gòu)成部分，它的存在也為其他各行業(yè)的發(fā)展提供了最基本的條件，進(jìn)而促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展，提高了我國(guó)在國(guó)際上的競(jìng)爭(zhēng)力。近些年是建筑行業(yè)高速發(fā)展、蓬勃興起的階段，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了重大成果的這一前提下，該行業(yè)也在逐步完成自身的行業(yè)優(yōu)化。任何行業(yè)的發(fā)展都是立足于市場(chǎng)需求的，建筑行業(yè)當(dāng)然也不例外，建筑行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)就是龐大的市場(chǎng)需求；一個(gè)建筑企業(yè)是否成功看的就是它能在這龐大的市場(chǎng)占據(jù)多少份額，那么對(duì)于相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)在新的發(fā)展環(huán)境下，只有充分了解工程造價(jià)的漢譯，才能進(jìn)一步促進(jìn)公司的整體發(fā)展，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地，從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。企業(yè)可以利用推創(chuàng)新的方案和優(yōu)化相關(guān)細(xì)節(jié)，落實(shí)建筑工程的造價(jià)問(wèn)題，通過(guò)對(duì)建筑工程的有效控制和管理來(lái)合理控制整體成本，最大限度利用工程資金，提高企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

1 什么是房屋建筑的工程造價(jià)

1.1 房建工程是什么

房屋建筑這一工程說(shuō)的是各種各樣的房屋的建筑還有與其相關(guān)的必要的設(shè)施，加上配套使用的電線、水流管道、基礎(chǔ)設(shè)備和室內(nèi)室外的裝修等工程。

1.2 工程造價(jià)是什么

與房屋建筑結(jié)合來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)說(shuō)的就是相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行某一個(gè)房屋建筑工程中所要消費(fèi)的全部金額其中包括對(duì)投資成本的估計(jì)、估算整個(gè)設(shè)計(jì)所需要花費(fèi)的金額、對(duì)建筑師設(shè)計(jì)施工圖紙的預(yù)算，以及工程結(jié)束后對(duì)工人的竣工結(jié)算。這其中就包括對(duì)工人勞動(dòng)所支出的合理費(fèi)用，另一方面合理預(yù)估在工程中購(gòu)買的相關(guān)設(shè)施和材料的費(fèi)用。同時(shí)在工程的建筑過(guò)程中，也需要支付一些相關(guān)的管理費(fèi)用和稅收費(fèi)用。這些必須支出的費(fèi)用加起來(lái)就構(gòu)成了一個(gè)工程完整的工程造價(jià)。

1.3 為什么要討論房建造價(jià)

房屋建筑的工程造價(jià)是建筑企業(yè)在房屋建筑中不能不考慮清楚的問(wèn)題，換句話說(shuō)，如果在承包工程中，企業(yè)中的相關(guān)部門不能有效地控制房屋建筑的造價(jià)成本，企業(yè)就很難在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于較為有利的地位。在這個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代，擺在房屋建筑企業(yè)面前的是一個(gè)新的機(jī)會(huì)，同時(shí)也是一個(gè)新的挑戰(zhàn)，只有充分認(rèn)識(shí)到房建造價(jià)的重要性并積極應(yīng)用，才能讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)階段性發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。正是因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋建筑中普遍存在關(guān)于房屋造價(jià)的各種問(wèn)題，比如工程中后期發(fā)現(xiàn)超額預(yù)算，工人付出的勞動(dòng)力和收入不合理等問(wèn)題，才導(dǎo)致部分企業(yè)始終沒(méi)有辦法進(jìn)一步發(fā)展，影響到工程的整體質(zhì)量。因此，只要能夠有效的控制建筑工程的造價(jià)問(wèn)題，就能幫助相關(guān)企業(yè)重新獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2 房屋建筑工程造價(jià)有什么樣的特征

2.1 差異性

首先介紹的是房建造價(jià)的差異性，房屋建筑的工程造價(jià)與這個(gè)項(xiàng)目本身的規(guī)模大小、設(shè)計(jì)方案、建筑職能等方面都有十分密切的聯(lián)系，可想而知，如果這個(gè)建筑項(xiàng)目的規(guī)模越大，那么它所需要的工程造價(jià)就越高，工程造價(jià)的多少始終會(huì)被工程的規(guī)模影響。另一方面來(lái)說(shuō)，如果在一個(gè)工程的施工過(guò)程中因?yàn)楦鞣N各樣的原因單獨(dú)變更圖紙和設(shè)計(jì)，就需要設(shè)計(jì)師不斷付出高智商的勞動(dòng)力，同時(shí)可能會(huì)增拖延工程的截止時(shí)間，增加整體的工程造價(jià)。再加上不同的房屋建筑要履行不同的職能，可以說(shuō)每一種建筑都有其自身難以被替代的功能和作用，在不同地區(qū)的建筑都有它自身的特點(diǎn)，比如在一些容易發(fā)生地震或其他地質(zhì)災(zāi)害的地方就需要加強(qiáng)建筑的防地震性能，如果想要在海邊建造房子，則需要房屋的基底十分堅(jiān)實(shí)，這樣我們也可以十分清晰地了解到，如果我們想要建筑的房屋能夠履行應(yīng)有的職能，所需要的建筑造價(jià)也是不一樣的。

2.2 變化性

什么是房屋建筑造價(jià)的多變性呢，眾所周知，房屋建筑工程是一種大型的建設(shè)項(xiàng)目，這就決定了它從投資決策開始施工這個(gè)階段到工程結(jié)束交付給相關(guān)人員使用這一階段，中間會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間處在建筑的施工過(guò)程。那么在這段時(shí)間中，如果工地的環(huán)境不適合工人進(jìn)行勞動(dòng)，或者工地周圍的環(huán)境產(chǎn)生一些較大的變化、工程所需要的設(shè)備產(chǎn)生了某種問(wèn)題，部分工程所需要的材料的價(jià)格產(chǎn)生較大的變動(dòng)、部分負(fù)責(zé)管理工程進(jìn)度的人員發(fā)生職位變動(dòng)、有較為惡劣的不適合工作的天氣等等，這些基本上都會(huì)影響到工程建設(shè)的有效性，如果因?yàn)檫@些原因，工程中出現(xiàn)部分偏差、需要相關(guān)人員做出修改和調(diào)整，那么整個(gè)工程的造價(jià)就一定會(huì)跟著發(fā)生變動(dòng)。從這一方面可以看出，房屋建筑工程極其容易發(fā)生變化，這里就充分體現(xiàn)了工程造價(jià)的變化性。

2.3 過(guò)程性

就算是同一個(gè)建筑施工項(xiàng)目的工程造價(jià)，當(dāng)他們處在不同的施工過(guò)程中，它的造價(jià)功能、造價(jià)內(nèi)容和名字幾乎都是完全不同的。比如，當(dāng)一個(gè)房屋的建筑還處在只有一個(gè)大概的計(jì)劃，或者說(shuō)是部分人員的倡議，產(chǎn)生一個(gè)萌芽還沒(méi)有確定要在什么地方建設(shè)，具體要建設(shè)多少房屋也不完全確定的時(shí)候。即使工程造價(jià)已經(jīng)有人做了，也只能說(shuō)是有一個(gè)大致的輪廓，尚且沒(méi)有工程的具體的內(nèi)容。如果工程處于初步設(shè)計(jì)階段，工程造價(jià)只按設(shè)計(jì)總概算或單項(xiàng)工程預(yù)算等計(jì)算，需要隨著設(shè)計(jì)和技術(shù)的變化進(jìn)行調(diào)整。因此，階段性是住宅建筑工程的一個(gè)重要特征。整體的房屋工程造價(jià)會(huì)把每一個(gè)建筑過(guò)程都緊密結(jié)合起來(lái)。如果影響到下一階段的建筑工作，那么一定是上一個(gè)階段中的工程造價(jià)研究不夠準(zhǔn)確不夠?qū)I(yè)。

3 進(jìn)一步分析房屋建筑造價(jià)的構(gòu)成

3.1 直接產(chǎn)生的費(fèi)用

直接成本主要包括直接工程成本、技術(shù)措施成本和組織措施成本。項(xiàng)目成本主要包括工作人員的薪水、購(gòu)買材料所需要的費(fèi)用、購(gòu)買相關(guān)施工設(shè)備所需要的資金、租賃成本等。因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目都是獨(dú)一無(wú)二的，它涉及不同類型的工作。但由于建設(shè)項(xiàng)目包含了不同的面，這就需要合理配置不同專業(yè)的施工人員，以保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量。因此，在人員工資支出方面，有必要根據(jù)不同專業(yè)和實(shí)際情況確定項(xiàng)目成本。此外，工程材料和工程設(shè)備的成本也是建設(shè)項(xiàng)目的重點(diǎn)，在項(xiàng)目成本中占有很大的比重。

3.2 間接產(chǎn)生的費(fèi)用

與直接費(fèi)用相反，建筑造價(jià)簡(jiǎn)介產(chǎn)生的費(fèi)用主要說(shuō)的是沒(méi)有被直接應(yīng)用到房屋建設(shè)中的費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要用于整個(gè)工程的經(jīng)營(yíng)管理階段。我們以一個(gè)員工出差為例，在該員工出差過(guò)程中所乘坐交通工具和住宿等產(chǎn)生的費(fèi)用都要由公司來(lái)負(fù)責(zé)，但這一部分費(fèi)用沒(méi)有直接應(yīng)用到工程建設(shè)中，所以對(duì)與類似這種的支出都隸屬于簡(jiǎn)介長(zhǎng)生的費(fèi)用。

3.3 稅收

和其他各行各業(yè)一樣，建筑行業(yè)也要向國(guó)家繳納相應(yīng)的稅金，國(guó)家稅法有明確規(guī)定應(yīng)該計(jì)入建筑工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅金等是房屋建筑的稅金。而建筑造價(jià)的稅金是施工企業(yè)按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定上交給稅務(wù)局的費(fèi)用。立足這一法律條文，負(fù)責(zé)造價(jià)問(wèn)題的相關(guān)人員必須及時(shí)注意政府的有關(guān)政策和條例，及時(shí)繳納相應(yīng)的資金，避免工程的總體進(jìn)度因?yàn)槎惤饐?wèn)題沒(méi)有及時(shí)處理而受到影響，影響公司的經(jīng)濟(jì)效益。

3.4 設(shè)計(jì)費(fèi)

盡管在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)這一過(guò)程中所需要用到的工程造價(jià)費(fèi)用只占整個(gè)房屋建筑費(fèi)用的一小部分，但是你必須要知道它的影響和作用占了相當(dāng)大的一部分，幾乎可以說(shuō)是在整個(gè)過(guò)程中起著決定性的作用，所以整個(gè)房建工程造價(jià)的關(guān)鍵就到了必須在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)這一過(guò)程中處理好相關(guān)的造價(jià)問(wèn)題，這是一個(gè)工程能不能完美竣工的關(guān)鍵所在。基于時(shí)代的變化，我們不可能繼續(xù)沿用以前的設(shè)計(jì)觀念去處理現(xiàn)代的工程，面對(duì)充滿現(xiàn)代化的工地環(huán)境，我們需要在工程還沒(méi)完全開始的時(shí)候，就努力去競(jìng)爭(zhēng)，一方面我們要充分利用競(jìng)爭(zhēng)的作用，公開召集優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案就是一個(gè)工程的完美的開端。另一方面，要充分認(rèn)識(shí)到建筑造價(jià)的變化性，要知道改動(dòng)設(shè)計(jì)方案可能會(huì)對(duì)整體造價(jià)產(chǎn)生的影響，從而保證一旦確定了具體的設(shè)計(jì)方案，任何人都盡量避免修改方案，需保證整個(gè)工程的合理性。只要相關(guān)的工作人員確定了明確的設(shè)計(jì)方案，就要嚴(yán)格的去執(zhí)行，減少部分非專業(yè)管理人員指手畫腳，影響項(xiàng)目的整體收益，要對(duì)項(xiàng)目中的所有環(huán)節(jié)做好造價(jià)工作的合理分析，總體把握工程進(jìn)度。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在時(shí)代和經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，房屋建筑的工程造價(jià)已經(jīng)逐漸成為建筑行業(yè)發(fā)展的決定性因素，要想讓建筑企業(yè)積極融入到現(xiàn)在的建筑市場(chǎng)中，就要學(xué)會(huì)合理有效地控制房屋建筑的造價(jià)問(wèn)題，要對(duì)工程造價(jià)的相關(guān)特點(diǎn)有一個(gè)清晰的認(rèn)知和充分的把握，要從科學(xué)的角度出發(fā)，對(duì)建筑造價(jià)的構(gòu)成有一個(gè)完整的剖析，從多種角度出發(fā)，多和專業(yè)的人才進(jìn)行溝通，找到一個(gè)行之有效的方法，打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)公司和整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。