建筑防水堵漏施工要點(diǎn)研討

焦照峰 郭鳳娟

（1.滄州中澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，河北滄州 061001；2.河北水利電力學(xué)院，河北滄州 061001）

1 建筑防水工程滲漏的現(xiàn)象

建筑防水工程的滲漏現(xiàn)場(chǎng)，主要集中在外墻窗戶、墻面凹凸線、施工孔洞及預(yù)埋件根部幾個(gè)關(guān)鍵部位：

1.1 外墻窗戶滲漏

建筑外墻與窗框接壤的位置，常常由于接壤縫隙填充不到位，戶外雨水滲漏進(jìn)縫隙里面，并滲透到內(nèi)墻，使得室內(nèi)門窗框周圍嚴(yán)重潮濕，甚至可能浸泡已經(jīng)裝飾好的墻布和地板，嚴(yán)重干擾人們的正常使用。出現(xiàn)該部位的滲漏現(xiàn)象其主要原因是：門窗型材和加工工藝不過(guò)關(guān)，譬如豎框時(shí)四周預(yù)留縫隙太小，無(wú)法充分填塞水泥砂漿，墻內(nèi)與窗框接壤位置鏤空，成為雨水滲透的潛藏通道，也有可能是預(yù)留縫隙太大，填充水泥砂漿后收縮變形，形成滲漏裂縫。

1.2 墻面凹凸線滲漏

為了體現(xiàn)出建筑外立面的美觀，用造型復(fù)雜的裝飾構(gòu)件裝飾墻面，裝飾構(gòu)件與墻面的連接位置，可能由于施工時(shí)砂漿抹面質(zhì)量不過(guò)關(guān)出現(xiàn)開裂，形成滲水通道；陽(yáng)臺(tái)位置的裝飾面要求有防水保護(hù)層，而防水層保護(hù)不到位，譬如反高度不足，或者收口密封程度不佳，也很容易導(dǎo)致雨水滲漏進(jìn)室內(nèi)；水落管安裝時(shí)，沒有做好防水措施，加上管道直徑太小，當(dāng)雨水太大時(shí)，未能及時(shí)排出的雨水，逐漸滲透進(jìn)墻面，這也是常見的滲漏現(xiàn)象。

1.3 施工孔洞及預(yù)埋件根部滲漏

外墻預(yù)留的穿墻孔、上料洞和腳手架眼等施工孔洞，在施工后期遺漏修補(bǔ)，未能有效處理的施工孔洞可能形成滲漏通道；預(yù)埋件安裝不牢固，也沒有設(shè)置止水環(huán)，抹灰時(shí)新老面不能有效結(jié)合，后期出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，雨水容易滲入預(yù)埋件的根部，引起室內(nèi)不同程度的潮濕。

2 建筑防水堵漏施工的有效措施

針對(duì)上文建筑防水工程的滲漏問(wèn)題，就幾個(gè)滲漏的關(guān)鍵部位，深入研究如何進(jìn)行防水堵漏施工，從預(yù)防和處置兩個(gè)方面，提出相關(guān)的施工要點(diǎn)：

2.1 滲漏檢測(cè)的方法

在采取有效措施防水堵漏之前，需要對(duì)滲漏情況進(jìn)行檢測(cè)，常見的方法有現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)法，在雨后對(duì)可能出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行觀察，譬如觀察水漬和水印，對(duì)滲漏情況進(jìn)行判斷；淋水法，不間斷往防水層表面噴水至少2h，主要針對(duì)外墻和窗框位置；超聲波檢查法，脈沖波在混凝土結(jié)構(gòu)中反射，繞過(guò)裂縫位置的脈沖波傳播時(shí)長(zhǎng)，可判斷滲漏分布區(qū)域，適合比較小范圍的檢測(cè)；紅外熱成像法，其原因是材料導(dǎo)熱性差異性，吸收熱量后，滲漏區(qū)域會(huì)有明顯溫差，此時(shí)利用紅外熱成像儀，可以觀察到滲漏區(qū)的分布情況，該方法對(duì)溫度比較敏感，因此推廣范圍也必然受限；電磁波檢測(cè)法，電磁波可傳統(tǒng)墻體內(nèi)的混凝土，對(duì)比分析混凝土的干燥程度，并以此判斷是否存在滲漏，比較適合于新建工程。

2.2 關(guān)鍵部位的防水堵漏

2.2.1 外墻窗戶防水堵漏

（1）防治方法：在選用窗框型材時(shí)，按照規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)窗框型材的規(guī)格和耐用性進(jìn)行檢驗(yàn)，并嚴(yán)格控制型材的加工尺寸偏差，同時(shí)檢查下框泄水孔數(shù)量和位置是否能夠滿足泄水要求，確保安裝后能夠順暢排水。在選擇好窗框型材之后，進(jìn)一步做好窗框安裝工作，豎框時(shí)，窗框與墻體的接觸位置距離要控制好，即不能太大，也不能太小，接觸面要選用柔性的材料填充，譬如聚氨酯泡沫，填充滿并在固化之前，用專用用具處理超出窗框的泡沫，在泡沫固化后，將用于固定窗框平衡的磚塊和木塊取出，再用填充材料補(bǔ)缺；室外窗臺(tái)板與室內(nèi)窗臺(tái)板的高度落差控制在2cm左右，做好排水坡和滴水線。

（2）治理方法：在出現(xiàn)滲漏時(shí)，采用有效的方法進(jìn)行堵漏，可選擇以下幾種方法：①嵌填密封法，主要針對(duì)窗口周圍有縫隙的現(xiàn)象，具體的做法是鑿掉縫隙周圍相對(duì)酥松的水泥砂漿，用瀝青麻絲等材料分層填充，外面再用水泥砂漿壓實(shí)和勾縫抹平。②涂抹防水，外墻的窗框周圍有裝飾塊，接壤位置的縫隙面，用高分子防水涂膜均勻抹平，可隔斷雨水滲漏通道。③刷涂有機(jī)硅，適用于窗框與墻體接壤位置縫隙太大，填充水泥砂漿后還出現(xiàn)開裂滲漏通道的情況，我們可鑿除開裂位置的水泥砂漿，然后重新用調(diào)好比例的水粉和水泥均勻涂抹，待充實(shí)后再用有機(jī)硅密封處理。④在窗框上方做寬度和深度都在10mm以上的鷹嘴，并在外側(cè)做挑眉，而縮進(jìn)窗框的流水坡度要設(shè)置成圓弧形。

2.2.2 墻面凹凸線防水堵漏

（1）預(yù)防方法：在設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)板時(shí)，根據(jù)室內(nèi)地面的標(biāo)高水平，前者大概低于后者10mm，這樣可以形成落差降板的形式，有效防止雨水滲進(jìn)室內(nèi)。突出外墻的部位，通常都是滲漏隱患最多的地方，與外部雨水直接接觸的墻體，譬如飄板、廚房墻體、空調(diào)板、衛(wèi)生間墻體等，要布置混凝土導(dǎo)墻，其寬度與墻體一致，但高度至少要高出200mm，導(dǎo)墻的施工，振搗工藝要到位，密實(shí)程度也必須達(dá)標(biāo)，完工后，檢查標(biāo)高水平是否在室外完成面之上方算達(dá)標(biāo)。

（2）治理方法：凹凸線位置出現(xiàn)滲漏時(shí)，檢查線條的滲漏薄弱點(diǎn)，將防水聚合物水泥砂漿，沿著滲漏的反方向，均勻抹出往外傾斜的坡度，以便聚集在線條位置的雨水能夠在短時(shí)間內(nèi)排出，有效控制積水滲漏的問(wèn)題。至于凹線槽的位置，特別是槽內(nèi)，將高分子防水涂膜均勻涂刷在這些部位，將槽內(nèi)的所有滲漏通道堵住，雨水就不會(huì)滲進(jìn)墻體的內(nèi)部。

2.2.3 施工孔洞及預(yù)埋件根部防水堵漏

（1）預(yù)防方法：施工孔洞的封堵要求合理有效。在實(shí)施封堵方案時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注新舊處理面，兩者的結(jié)合基本要求是嚴(yán)密，要達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要清理干凈接壤位置的殘余雜物，清理干凈后，再用適量的水進(jìn)行沖洗，待處理面完全濕潤(rùn)后，往對(duì)接縫位置，均勻涂抹摻有108膠的水泥砂漿，這樣一來(lái)，新舊結(jié)合面就能夠完美結(jié)合，結(jié)合面的強(qiáng)度水平，甚至要比原來(lái)墻面的強(qiáng)度等級(jí)高。如果施工孔洞比較小，無(wú)法采用以上預(yù)防漏水，譬如墻螺桿孔洞，可直接用聚氨酯發(fā)泡封堵。預(yù)埋件的安裝，對(duì)其規(guī)格、數(shù)量、預(yù)埋位置、預(yù)埋標(biāo)高等，都要嚴(yán)格按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，預(yù)埋前，除銹和防腐處理預(yù)埋件，如果在預(yù)埋過(guò)程中，檢查出預(yù)埋件錯(cuò)位，要進(jìn)行重新安裝，直至確保預(yù)埋件牢固，以及預(yù)埋件和墻體之間不會(huì)存在開裂問(wèn)題。

（2）治理方法：針對(duì)穿墻孔洞的滲漏問(wèn)題，最好的處理方法是鑿除滲漏部位的水泥砂漿，將孔洞擴(kuò)大，再用摻有108膠的水泥砂漿均勻涂抹填充，最后在處理面凝固后，涂抹防水材料。針對(duì)預(yù)埋件根部的滲漏問(wèn)題，對(duì)滲漏的具體情況進(jìn)行分析，根據(jù)滲漏的嚴(yán)重程度，選擇性涂刷防水密封材料。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，建筑的防水堵漏工程，目的是通過(guò)防水堵漏施工，確保建筑工程的正常運(yùn)行，對(duì)于新建工程，以預(yù)防為主；對(duì)于落成的建筑，則要防水堵漏。通過(guò)研究，基本明確了建筑防水堵漏施工的要點(diǎn)，實(shí)際工程應(yīng)用時(shí)，要結(jié)合實(shí)際工程的情況，予以靈活應(yīng)用，確保這些施工方法的適用性。