住宅工程防滲漏技術(shù)及施工質(zhì)量控制

秦 亮

福建六建集團有限公司，福建 福州 350001

1 住宅工程防滲漏施工社會價值

1.1 提高住宅工程交付滿意度，創(chuàng)造口碑價值

隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，生活水平不斷的提高，人們對住宅的功能和品質(zhì)更加的嚴(yán)格，做好住宅工程防滲漏施工技術(shù)及施工質(zhì)量控制措施，是保障產(chǎn)品使用功能的關(guān)鍵所在，是產(chǎn)品質(zhì)量品質(zhì)的重要體現(xiàn)。無滲漏的房子是成為好房子標(biāo)簽的一個必要條件，能大大提高交房客戶的滿意度，進(jìn)而在居民心中形成良好的口碑，獲得社會信譽，形成一種無形而有力量的宣傳廣告；如此同時提高住宅工程交付的滿意度，還能提高業(yè)主方的信任，也為施工方獲得深度合作，承接更廣闊的業(yè)務(wù)之路鋪滿鮮花。

1.2 提高工程質(zhì)量，大幅減少滲漏點，最大限度減少施工成本

在施工過程中落實運用住宅工程防滲漏施工技術(shù)，能一次性大幅減少滲漏點，減少返工返修的投入，節(jié)省工期，最大限度減少施工成本。這樣既保證了居民的滿意度，又可以使施工方獲得良好的經(jīng)濟效益，是一個雙贏的舉措。

1.3 減少使用期的維修費用

工程質(zhì)量是工程產(chǎn)品的生命線，也是企業(yè)追求的動力，住宅的使用壽命50 年甚至更長的時間。做良心工程，做百姓放心工程是企業(yè)長久立足之根基。退一步講我國推行的是工程保修制度，質(zhì)保期內(nèi)因施工方責(zé)任無償返修，屋面，外墻及室內(nèi)防水是自竣工驗收之日起5 年。提高住宅防水工程施工質(zhì)量，防止?jié)B漏，減少使用期的維修費用，做好了保修期內(nèi)基本很少投入，如果出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水問題，返修處理需要大量投入，甚至還要承擔(dān)巨額的經(jīng)濟賠償。

2 防滲漏施工技術(shù)

2.1 外墻節(jié)點優(yōu)化減少滲漏

（1）山東某項目為8F/11F/18F/24F 層住宅小區(qū)，外墻剪力墻在施工過程中采用止水螺桿，拆模敲掉螺桿，聚合物水泥砂漿抹餅即可，相比之前施工干硬砂漿嵌填密室，外側(cè)水泥砂漿抹餅，再做兩遍防水成本基本持平，防滲漏效果顯著。

（2）在外墻全現(xiàn)澆剪力墻鋁模施工中，設(shè)置水平、豎向拉縫板，保證了承重墻體與非承重墻體的隔開做法，保持柔性連接，使結(jié)構(gòu)的傳力更加合理。避免了裂縫產(chǎn)生滲漏的風(fēng)險。在窗臺現(xiàn)澆做成倒置的L 形，內(nèi)高外地。窗框底部低于內(nèi)置擋臺1cm,窗框底部與窗臺面平直段發(fā)泡嵌填密實。

2.2 衛(wèi)生間、廚房、設(shè)洗衣機的陽臺防水做法優(yōu)化

住宅內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間，陽臺屬于有水房間，其薄弱環(huán)節(jié)就是穿樓板間管根，煙道及排氣道根部，地漏口等，這些地方是防滲漏的重點部位。

（1）現(xiàn)行止水導(dǎo)墻有兩種做法，一種主體結(jié)構(gòu)先行，板上留插筋，鑿毛清洗干凈，支模板后置澆筑。在有水房間地面四周應(yīng)澆筑高度≮200mm的細(xì)石混凝土導(dǎo)墻，施工過程應(yīng)仔細(xì)的振搗密實，并加強養(yǎng)護(hù)，這種方法由于混凝土冷縫及清理不徹底，水容易從底部或者剪力墻側(cè)邊滲漏。另一種主流優(yōu)化做法隨主體樓板一同澆筑，最好采用定型模板，位置定位準(zhǔn)確，一次澆筑能與主體板形成整體極大的減少滲漏，其次定型模板還可以將根部圓弧一次帶出，節(jié)約工期和成本。

（2）煙道及排氣道根部塞縫采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑，低于結(jié)構(gòu)面20mm，再用聚合物防水砂漿做寬度≮100mm,高度≮50mm 的鈍角擋臺，杜絕滲漏。

（3）立管、燃?xì)夤艽┻^廚房衛(wèi)生間地面，應(yīng)預(yù)埋鋼管，套管的內(nèi)徑應(yīng)該比管道外徑大15～20mm，套管的頂部要比樓面高30mm，鋪裝完成后與地面要一樣平。當(dāng)鋼管套埋設(shè)于樓板中段的時候要加設(shè)一道防水條，鋼套管與管道之間要用微膨脹的細(xì)石用混凝土澆筑，套管要留出20mm 的凹槽，并用防水油膏嵌填密實。

（4）沉箱衛(wèi)生間優(yōu)化，相比傳統(tǒng)衛(wèi)生間，沉箱衛(wèi)生間有顯著的防滲功能，無管道穿過樓板，現(xiàn)澆板形成自防水，無管道干擾底層防水連續(xù)封閉，再加上鋪裝前面層防水形成三重防水體系，防水效果更好，還可以設(shè)置側(cè)排地漏基層找好坡度，消除向樓下滲水的風(fēng)險，沉箱四周加上導(dǎo)墻杜絕相鄰房間墻面返潮，因此沉箱衛(wèi)生間在近年來品質(zhì)樓盤被廣泛使用。

2.3 廚房衛(wèi)生間鋪設(shè)地暖層節(jié)點的優(yōu)化

廚房衛(wèi)生間鋪設(shè)地暖層節(jié)點的優(yōu)化措施也很關(guān)鍵，由于地面給水冷熱水管，地暖干管、盤管在地面多層交叉，一定要現(xiàn)場排布，原則上地暖干管繞墻根走、給水管交叉的地方不得與盤管再次交叉，不能用釘卡固定，以免破壞防水層，應(yīng)綁扎到底層鋼絲網(wǎng)片上。杜絕管道標(biāo)高超高，導(dǎo)致鋪裝坡度無法滿足要求，或者是與主要地面高差不足［1］。

3 防水工程施工質(zhì)量控制措施

防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將重視“預(yù)控在前、過程監(jiān)控居中、試驗驗收在后”的三步控制法，從而實現(xiàn)過程精品的工程目標(biāo)。

（1）圖紙節(jié)點優(yōu)化。施工前對防水工程的做法，材料的選擇、節(jié)點詳細(xì)的研究，提出優(yōu)化措施，與建設(shè)方及設(shè)計院做好溝通，形成書面答復(fù)意見落實到施工過程中。

（2）做好防水工程專項技術(shù)交底。

（3）施行實體樣板引路，每棟住宅樓每個戶型做實體樣板，進(jìn)行細(xì)節(jié)優(yōu)化。

（4）現(xiàn)場對照講解與過程跟蹤。針對防水工程技術(shù)交底結(jié)合實體樣板在防水大面積施工前，進(jìn)行現(xiàn)場講解與指導(dǎo)，要做到取人之長補己之短，掌控好相關(guān)的防滲漏技術(shù)，并跟蹤落實細(xì)節(jié)。

（5）驗收與成品保護(hù)。防水工程必須要注重細(xì)節(jié)，一個地方疏忽或者破壞，滿盤皆輸。所以要求施工過程中加強巡檢，每道工序隱蔽前必須報驗，100%檢驗落實蓄水試驗。尤其要杜絕在安裝與防水工程交叉施工過程中的破壞，做好成品保護(hù)工作。

4 結(jié)語

總而言之,住宅滲漏水使建筑物使用壽命縮短，給人們的生活帶來不便，造成財產(chǎn)損失。因此在住宅工程中廣泛應(yīng)用防滲漏技術(shù)是時代的要求，是對人民的生命財產(chǎn)負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，也是工程人不斷追求和努力的方向。