探究精細(xì)化管理在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理中的應(yīng)用

羅毅

（東興幸福投資有限公司 廣西東興 538100）

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)建筑工程的建造模式和生產(chǎn)方法，有著很大變化，不同于傳統(tǒng)工程。面對(duì)管理新形勢，采取傳統(tǒng)粗放式管理模式，無法適應(yīng)管理需求和要求，因此提出采用精細(xì)化管理手段，通過細(xì)化管理，把關(guān)各個(gè)細(xì)節(jié)，提高項(xiàng)目管理的信息化和規(guī)范化以及標(biāo)準(zhǔn)化水平，進(jìn)而向管理要效益。

1 精細(xì)化管理概述

根據(jù)項(xiàng)目管理實(shí)踐分析，精細(xì)化管理理念強(qiáng)調(diào)的是“細(xì)致化、科學(xué)化、信息化”，增強(qiáng)管理工作的有序性。根據(jù)項(xiàng)目管理任務(wù)和要求，劃分為多個(gè)細(xì)小的任務(wù)模塊，落實(shí)精細(xì)化管理，發(fā)揮多個(gè)部門和全體人員的力量，協(xié)作配合完成項(xiàng)目質(zhì)量與安全等的管理?，F(xiàn)代化建筑工程建設(shè)，有著更高的標(biāo)準(zhǔn)，比如綠色施工和安全文明等，涉及很多更為細(xì)致的工作，采取精細(xì)化管理手段，有助于優(yōu)化管理模式，提高資源利用率，提高項(xiàng)目管理的效率和質(zhì)量。

2 房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理中精細(xì)化管理的應(yīng)用

2.1 管理制度精細(xì)化

項(xiàng)目管理工作的開展，需借助管理制度的規(guī)范和約束，促使各項(xiàng)生產(chǎn)和管理任務(wù)高質(zhì)量落實(shí)。目前來說，房地產(chǎn)建筑建造實(shí)踐中，推廣應(yīng)用很多新技術(shù)和新材料等，以往的質(zhì)量管理制度，存在著管理空白，難以發(fā)揮有效的控制作用，需進(jìn)行管理制度的完善。貫徹精細(xì)化管理理念，以項(xiàng)目招標(biāo)和設(shè)計(jì)以及施工等為節(jié)點(diǎn)，圍繞合同管理和施工管理等內(nèi)容，提出具體的制度與措施，為各環(huán)節(jié)的項(xiàng)目管理工作開展，提供相應(yīng)的依據(jù)和保障。

2.2 管理方法精細(xì)化

從項(xiàng)目管理實(shí)踐分析，貫徹精細(xì)化管理理念，采取具體的管理方法，完成不同內(nèi)容的管控，確保項(xiàng)目管理價(jià)值與作用的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理實(shí)踐中，管理內(nèi)容包括招標(biāo)和設(shè)計(jì)以及施工等管理模塊，每個(gè)模塊又細(xì)化為多個(gè)內(nèi)容，結(jié)合管理內(nèi)容的特點(diǎn)，采取具體的管理方法，把關(guān)作業(yè)的質(zhì)量和效益。當(dāng)前的項(xiàng)目管理工作，更加注重前期的把控，力求實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的有效控制。實(shí)踐中要結(jié)合各個(gè)環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，采取相應(yīng)的方法。具體分析如下：①設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。結(jié)合發(fā)展前沿分析，BIM技術(shù)被積極推廣應(yīng)用，輔助設(shè)計(jì)質(zhì)量把控，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量與安全等的事前控制，發(fā)揮著重要作用。②成本控制。在激烈的競爭下，企業(yè)高度重視成本控制，積極探索將本增效的措施和方法，切實(shí)提高管理水平。實(shí)踐中運(yùn)用動(dòng)態(tài)化管理理念，借助信息化技術(shù)手段，輔助成本的高效率控制。

2.3 管理理念精細(xì)化

項(xiàng)目管理效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要貫徹精細(xì)化管理理念，從管理意識(shí)層面形成節(jié)約和節(jié)省意識(shí)，提高項(xiàng)目管理資源的利用率，控制項(xiàng)目管理的成本和建筑工程項(xiàng)目的成本，把關(guān)工程的管理效益，推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作高質(zhì)量落實(shí)。目前來說，房地產(chǎn)建筑企業(yè)之間的競爭力不斷增加，能夠獲得的效益空間有效，降低項(xiàng)目的成本，增加工程效益，為項(xiàng)目管理探索的重點(diǎn)課題。管理人員樹立精細(xì)化管理理念，圍繞資源和資金利用管理，采取嚴(yán)格把控措施，把關(guān)工程的效益，能夠獲得不錯(cuò)的成效。

3 房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目精細(xì)化管理策略總結(jié)

3.1 搭建智慧建造管理平臺(tái)

項(xiàng)目精細(xì)化管理的應(yīng)用，要適應(yīng)房地產(chǎn)建筑發(fā)展現(xiàn)狀，不斷創(chuàng)新和優(yōu)化管理方式方法。實(shí)踐中搭建智慧建造管理平臺(tái)，引入信息化技術(shù)手段和大數(shù)據(jù)技術(shù)以及云計(jì)算技術(shù)等，打造智慧管理平臺(tái)，能夠?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)和工程建設(shè)等的管理，提供有力的支持，實(shí)現(xiàn)工程精準(zhǔn)設(shè)計(jì)和全過程信息化、可視化智能管理，推動(dòng)綠色建造以及生態(tài)建造的發(fā)展。例如，利用BIM技術(shù)手段，輔助項(xiàng)目管理，采用數(shù)字化方式，通過創(chuàng)建信息、管理信息以及共享信息，為管理人員提供支持。技術(shù)的應(yīng)用歸納如下：①利用BIM模型，輔助房地產(chǎn)建筑開發(fā)設(shè)計(jì)，可滿足業(yè)主方對(duì)于工程設(shè)計(jì)成果的細(xì)節(jié)要求。業(yè)主方通過網(wǎng)絡(luò)能夠細(xì)致觀看設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，比如插座規(guī)格和顏色等，提出意見與建議，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化設(shè)計(jì)。②采用BIM技術(shù)，支持項(xiàng)目管理，能夠精準(zhǔn)顯示數(shù)據(jù)，比如量和價(jià)等，可以實(shí)現(xiàn)短周期且全過程的管控，提高資金風(fēng)險(xiǎn)控制水平，保障項(xiàng)目效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。③發(fā)揮BIM技術(shù)的優(yōu)勢，結(jié)合管理實(shí)際需求，支撐對(duì)投標(biāo)書和進(jìn)度審核預(yù)算書等的全面管理，同時(shí)形成數(shù)據(jù)對(duì)比。④對(duì)工程附件實(shí)施統(tǒng)一管理，比如施工合同和支付憑證等。除此之外，支持全過程造價(jià)管理，具有成本測算和支付管理等功能。⑤利用數(shù)據(jù)模型，可動(dòng)態(tài)采集數(shù)據(jù)信息，便于數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)計(jì)分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目資金流動(dòng)情況以及資金情況。依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，開展篩選與匯總分析，為管理者決策以及資源分配，提供依據(jù)與支持，提高項(xiàng)目管理水平[1]?；?D虛擬建造施工技術(shù)，對(duì)工程施工環(huán)節(jié)的模擬分析，預(yù)測可能產(chǎn)生的問題，提出優(yōu)化和改進(jìn)措施，保障項(xiàng)目的質(zhì)量。

3.2 運(yùn)用PDCA循環(huán)管理法

房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理實(shí)踐中，質(zhì)量管理為重點(diǎn)，基于精細(xì)化管理理念，采用PDCA循環(huán)法，結(jié)合利用先進(jìn)技術(shù)手段，能夠促使質(zhì)量管理水平得到提高。具體如下：①P階段?；贐IM環(huán)境，按照質(zhì)量管理任務(wù)與目標(biāo)，編制工程質(zhì)量計(jì)劃，細(xì)分為多個(gè)計(jì)劃，確保計(jì)劃的連續(xù)性以及嚴(yán)謹(jǐn)性，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性以及合理性。②D階段。實(shí)施質(zhì)量管理計(jì)劃環(huán)節(jié)，利用BIM技術(shù)，搭建信息化溝通平臺(tái)，能夠促使各個(gè)部門和人員有效溝通，進(jìn)而動(dòng)態(tài)掌握工程問題，提出優(yōu)化和完善措施，推動(dòng)生產(chǎn)高質(zhì)量水平進(jìn)行[2]。③C階段。發(fā)揮BIM技術(shù)的模擬性功能，對(duì)采用的施工技術(shù)方案，通過事前分析，優(yōu)化工程施工圖紙，提高問題的事前控制水平。在施工環(huán)節(jié)，利用搭建的三維模型，根據(jù)施工反饋的信息，動(dòng)態(tài)排查誤差，及時(shí)進(jìn)行糾偏，保障工程的質(zhì)量達(dá)標(biāo)。④A階段。問題處置階段，采用BIM技術(shù)，依托協(xié)作平臺(tái)，及時(shí)發(fā)布整改任務(wù)，動(dòng)態(tài)監(jiān)控問題處理的進(jìn)展和效果，采取優(yōu)化措施[3]。

3.3 成本與進(jìn)度的信息化管理

貫徹精細(xì)化管理理念，房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理實(shí)踐中，對(duì)于成本與進(jìn)度的管理，采取信息化技術(shù)手段，輔助管理工作的開展。例如，成本管理。利用信息化平臺(tái)，計(jì)劃環(huán)節(jié)開展成本估算，利用工程數(shù)據(jù)信息和市場價(jià)格等，開展工程估算與概算，設(shè)置成本控制目標(biāo)。施工環(huán)節(jié)動(dòng)態(tài)收集成本信息，對(duì)比分析實(shí)際數(shù)據(jù)和設(shè)定的數(shù)據(jù)，動(dòng)態(tài)掌握偏差，采取糾偏措施，保障管理工作高質(zhì)量落實(shí)到位。再比如，進(jìn)度管理實(shí)踐中，對(duì)生產(chǎn)產(chǎn)生的工程量數(shù)據(jù)信息，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，動(dòng)態(tài)計(jì)算人機(jī)材的消耗量，獲得各個(gè)環(huán)節(jié)的資源和成本消耗情況，掌握進(jìn)度管理存在的問題，提高進(jìn)度管理水平[4]。

3.4 提高管理人員能力水平

新時(shí)期，房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理工作的開展，面臨著復(fù)雜的形勢，且項(xiàng)目管理的方式方法不斷創(chuàng)新，對(duì)管理人員的業(yè)務(wù)能力，有著較高的要求。基于此，為提高工程管理水平，要注重提高管理人員的業(yè)務(wù)能力水平。對(duì)項(xiàng)目管理人員，要注重加強(qiáng)教育，培養(yǎng)其創(chuàng)新意識(shí)和自我提升意識(shí)，圍繞管理實(shí)踐，針對(duì)存在的問題，進(jìn)行管理創(chuàng)新和優(yōu)化，進(jìn)而提高項(xiàng)目管理水平。項(xiàng)目管理的信息化技術(shù)和BIM技術(shù)等，通過組織項(xiàng)目管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)的方式，提高業(yè)務(wù)水平，使其可以高效率運(yùn)用管理手段，提高管理作用。面向全體人員，做好精細(xì)化管理理念的宣傳，增強(qiáng)人員的節(jié)約和節(jié)能意識(shí)，規(guī)范施工作業(yè)，提高資源利用率，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理目標(biāo)。通過全面調(diào)動(dòng)全體人員參與積極性，形成強(qiáng)大的力量，提高項(xiàng)目管理水平，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力[5]。

4 結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目管理實(shí)踐中，采用精細(xì)化管理理念和措施，對(duì)提高項(xiàng)目管理水平，有著積極的作用。實(shí)踐中，采用精細(xì)化管理模式，通過引入信息化技術(shù)手段，推廣應(yīng)用PDCA方法和動(dòng)態(tài)化管理法等，落實(shí)精細(xì)化管理措施，實(shí)現(xiàn)對(duì)質(zhì)量和安全等的把控。