淺談住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)措施

王玉榮

（廣東啟源建筑工程設(shè)計(jì)院有限公司上海分公司 上海 200441）

0 引言

對于住宅，現(xiàn)階段人們的住房已經(jīng)滿足了基本需要，功能性的東西達(dá)到某種境界后，更多的則是在追求精神層面上的滿足。換言之，人的居住隨著生活水平的提高，要求也在不斷發(fā)生變化，人們起先注重人均面積、功能、內(nèi)部的寬敞、舒適、基本功能分區(qū)、良好的采光、通風(fēng)，而如今人們更多的則是對外部環(huán)境怡人審美情趣的追求，主要體現(xiàn)在規(guī)劃方案是否關(guān)注社區(qū)健康、公共區(qū)域的尊享感受、住戶參與度等內(nèi)容；是否滿足對地庫停車有較敏感的品質(zhì)需求；是否關(guān)愛家庭全齡的活動，崇尚智能的生活內(nèi)容；是否注重空間與場景的體驗(yàn)等幾個(gè)方面。好的設(shè)計(jì)師不只是居住環(huán)境的營造者，更是美好人為環(huán)境的締造者，所以如何構(gòu)建出尊享型、陽光型、智慧型的人居環(huán)境，滿足住戶與開發(fā)商共贏的宜居環(huán)境，就必須先從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手。

1 影響小區(qū)規(guī)劃的主要因素

住宅小區(qū)規(guī)劃的是由多方面因素的決定的，基本因素主要包括所在地區(qū)、周邊環(huán)境、景觀朝向、人車流線組織、建筑風(fēng)格、戶型種類、甚至物業(yè)服務(wù)也是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)階段多元化信息的影響和可持續(xù)發(fā)展的要求帶來的卻是城市整體功能布局的改變，也直接影響到人們的生活，小區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容也必須要適應(yīng)新需求。規(guī)劃設(shè)計(jì)適應(yīng)新要求就需要多方位、多角度、有節(jié)奏地組合多種元素，人對建筑物和環(huán)境的體驗(yàn)必須超乎設(shè)計(jì)圖紙上的視覺和平面幾何圖形。

2 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

（1）統(tǒng)籌考慮整個(gè)基地的各種要素，充分挖掘土地潛能，綜合考慮各方需求，力求達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、文化效益和社會效益的兼顧平衡。將周邊環(huán)境、配套設(shè)施、住宅建筑、景觀等要素有機(jī)結(jié)合，使景觀與建筑相互融合滲透，力求土地資源利用充分合理，提高各方面效益。

（2）兼顧當(dāng)?shù)厣羁臻g狀況的同時(shí)注入新的空間形態(tài)，新的時(shí)尚元素，提高住戶的生活品質(zhì)和文化品位，培植新的生活方式，增強(qiáng)社區(qū)的開放性和互動性。

（3）塑造一系列不同尺度、功能和氛圍的空間，有機(jī)而緊湊地組成一個(gè)序列，時(shí)開時(shí)收，相互映見。使人們的居住、休閑有一個(gè)高品質(zhì)的空間載體。結(jié)合基地自身的形態(tài)，利用街道、廣場和景觀，在小區(qū)由內(nèi)到外形成豐富的軸線空間序列，有機(jī)串聯(lián)起各個(gè)建筑，使每一處的空間都有精彩之處，并提供交流接觸的場所?？梢钥紤]到城市空間的要求，利用體型和進(jìn)深的多層次，和諧地創(chuàng)造出智慧型生態(tài)社區(qū)的面貌。

3 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相應(yīng)措施

3.1 把環(huán)境景觀作為規(guī)劃的骨架

總體布局時(shí)先要研究地塊所處環(huán)境，充分利用周邊好的景觀，盡可能將遠(yuǎn)景風(fēng)情通過入口直接引入小區(qū)，以使每戶均能遠(yuǎn)眺美景，在設(shè)計(jì)初期首先應(yīng)先設(shè)計(jì)景觀環(huán)境，以環(huán)境為構(gòu)成之骨架，以景觀作組合的基礎(chǔ)，著重刻劃貫穿整個(gè)小區(qū)的綠化系統(tǒng)，使小區(qū)內(nèi)戶戶有自然景觀是目標(biāo)。設(shè)計(jì)中盡力重整景觀系統(tǒng)在人們居住生活中的應(yīng)有位置，重視人居與自然的和諧相宜。綠化系統(tǒng)分為三個(gè)層次，由整體到局部，由大到小依次展開。以城市綠地、綠化帶為依托，大縱深的景觀軸結(jié)合開闊處規(guī)劃大的廣場和草坪，用一條軸線把整個(gè)小區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)像串珍珠一樣串聯(lián)起來，起始點(diǎn)可以是入口的景觀廣場，也可以是某個(gè)小型雕塑抑或是一個(gè)小的水景，兩側(cè)綿延匯通進(jìn)入各組團(tuán)圍合的綠化，點(diǎn)綴著景觀小節(jié)點(diǎn)，支撐起整個(gè)小區(qū)的構(gòu)架。宅間綠地強(qiáng)調(diào)精細(xì)的設(shè)計(jì)，尺度小到座椅、垃圾箱、燈具、欄桿、小水池的設(shè)置與設(shè)計(jì)。

綠化環(huán)境的營造采取多層次多種類組合的方法，把項(xiàng)目的中央景觀大道、寬闊醒目的小區(qū)中央景觀、組團(tuán)間的錯(cuò)落景觀，融為一體，綠地穿插其中，一切給人一種步移景換的效果，描繪出一幅幅生動的居住場景。豐富健康的閑暇生活是住區(qū)綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)，社區(qū)交往需求是高品質(zhì)住宅人群的重點(diǎn)需求之一，規(guī)劃中為業(yè)主營造不同類型的交往空間以滿足多維度的交往需求，所以打造出全齡型景觀活動系統(tǒng)，滿足不同年齡段住戶的景觀活動，有兒童活動區(qū)，老人活動區(qū)、戶外社交區(qū)、架空層活動區(qū)、室外健身場地、社區(qū)慢跑道也是必須具備的。架空層活動區(qū)可以設(shè)置會客休憩空間、品茶室、兒童游樂設(shè)施及四點(diǎn)半學(xué)堂。同時(shí)規(guī)劃將綠地系統(tǒng)當(dāng)作住區(qū)的公共活動空間共享于居住生活的每一戶人家；同時(shí)又兼顧低層住戶的私密性，著重打造了私家庭院。在綠地中劃示不同的空間歸屬，服務(wù)于不同的對象——適于老年人以及少兒的活動場所各有不同——并配置相應(yīng)的設(shè)施和功能以促進(jìn)交往，使綠地得以更高效率的使用。

3.2 規(guī)劃布局中追求“三個(gè)最”原則

規(guī)劃結(jié)構(gòu)以環(huán)境為中心，以軸線展開功能與空間布局，遵循“人、建筑與環(huán)境共存與融合”這一基本主旨，以優(yōu)美、高效的空間環(huán)境塑造為主題，運(yùn)用科技手段達(dá)成功能與形式，藝術(shù)與技術(shù)的統(tǒng)一。緊緊抓住“三個(gè)最”原則，把最好的景觀給最多的戶數(shù)；把最好的景觀給最大的戶型；把最好的景觀給最大的銷售面積。因此，布局中住宅在滿足日照的條件下，各棟樓之間可前后錯(cuò)位，不要形成排排坐布局，住宅的朝向與可以與有景觀呈現(xiàn)一定角度，或略有弧形的排列，產(chǎn)品的布局進(jìn)行資源均好型配置，優(yōu)勢產(chǎn)品配置優(yōu)勢景觀資源。中心景觀區(qū)域和景觀軸線周邊配置優(yōu)勢戶型，其余組團(tuán)補(bǔ)量產(chǎn)品，使最多戶數(shù)面臨周圍的景觀，安排與大景觀毗鄰的端頭戶設(shè)計(jì)為大戶型，享受最好的風(fēng)景。

3.3 規(guī)劃從“四個(gè)角度”出發(fā)

（1）從房地產(chǎn)商角度考慮，要求設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品為開發(fā)商帶來最大的經(jīng)濟(jì)效益，包括降低成本，提供每平米土地的收益。應(yīng)結(jié)合地形，利用高差，設(shè)計(jì)景觀及地下停車庫，減少土方開挖。

（2）從用戶角度考慮，所設(shè)計(jì)的小區(qū)是否真正在各方面都能充分滿足住戶的和經(jīng)營者的需求；是否為居者打造出鄰里空間，為老人小孩提供安全、安靜的戶外活動憩息的空間。

（3）從城市景觀、環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)的角度考慮，設(shè)計(jì)是否能為城市增添新景點(diǎn)，包括形成近景、中景、遠(yuǎn)景的重疊，峰嶂起伏的天際線。

（4）從物業(yè)管理、保安、清潔劑維護(hù)人員的角度考慮，設(shè)計(jì)是否更有效提供小區(qū)的生活品質(zhì)，包括公共活動中心，車流、人流入口的設(shè)置，便于集中管理。物業(yè)管理分為社區(qū)入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口三級。整個(gè)小區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進(jìn)進(jìn)院落，逐漸體驗(yàn)到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，增加了社區(qū)的安全性和認(rèn)同感。

3.4 規(guī)劃中營造“三重洗禮”的體驗(yàn)

住宅公區(qū)系統(tǒng)，尊重每個(gè)家庭成員儀式感受，居著歸來，經(jīng)由三重洗禮。使每一次歸家都成為一段舒適的旅程，悠然而生的是居住環(huán)境的安全感、歸屬感、自豪感和舒適感。

第一重洗禮：高尚優(yōu)雅的生活從步入小區(qū)開始，主入口應(yīng)預(yù)留入口廣場，設(shè)酒店式大堂或酒店式落客區(qū)。住戶經(jīng)豪華會所或者莊重的入口進(jìn)入小區(qū)，使其憑添一份自豪感，卸下工作一天的疲憊，內(nèi)心進(jìn)入一份寧靜。

第二重洗禮：經(jīng)過寬闊溫馨，濃郁自然的大景觀、大綠洲的洗禮，使住戶在返家途中，綠蔭相伴，花鳥隨行，感覺大自然的親和與安逸。

第三重洗禮：入樓大堂要豪華氣派，一般兩層高度，以最少的投資，再次提升樓盤的品味與形象。大堂一般采用中軸對稱，盡顯奢華大氣，結(jié)合地庫做天井庭院，景觀環(huán)繞。如今，地下車行歸家流線與地面同等重要，地下室設(shè)大堂前區(qū)，是地下車庫和地下大堂的轉(zhuǎn)換過渡空間，起到地下大堂的引導(dǎo)功能，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)，提升地下車庫的品質(zhì)感，也再一次提升住戶的自豪感。

4 結(jié)束語

總之，要建設(shè)一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的人文型、生態(tài)型居住環(huán)境是完全可能的。只要我們每個(gè)設(shè)計(jì)者在規(guī)劃設(shè)計(jì)上創(chuàng)作，不拘泥于教條，運(yùn)用獨(dú)具一格的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，貫徹以人為本的思想，以注重保護(hù)居住地生態(tài)環(huán)境和提高居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，把人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。這樣用心設(shè)計(jì)出來的作品也必將有助于提高住戶的幸福感。