大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的影響分析

劉維軍

（遼寧工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，遼寧錦州121000）

現(xiàn)如今的信息技術(shù)已經(jīng)趨于成熟，各種數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的技術(shù)也相當(dāng)發(fā)達(dá)，所以人們將更多的目光放置大數(shù)據(jù)行業(yè)。在這種背景中，大量的存儲(chǔ)數(shù)據(jù)尚未被開發(fā)的商業(yè)價(jià)值被人們所關(guān)注并著手開發(fā)，融入到每個(gè)行業(yè)之中。由于現(xiàn)在的大數(shù)據(jù)應(yīng)用廣泛，有不少的行業(yè)都即將進(jìn)行資源的整合及轉(zhuǎn)型，這給產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了極大的機(jī)遇。這對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說，所處于的背景都在逐步產(chǎn)生變化，大數(shù)據(jù)對(duì)于其來說既是機(jī)遇又是一種挑戰(zhàn)。本文將進(jìn)一步對(duì)此進(jìn)行剖析，希望可以給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來一些有益幫助或啟發(fā)。

一、大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的一些影響

（一）推動(dòng)估價(jià)行業(yè)作業(yè)模式的革新

在全新的大數(shù)據(jù)時(shí)代中，估價(jià)企業(yè)需要大量的搜集房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，持續(xù)提高企業(yè)處理數(shù)據(jù)的水平，不然企業(yè)將進(jìn)步顯微、難以提升。大數(shù)據(jù)的處理多半是處理實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，針對(duì)其結(jié)果做出決策?，F(xiàn)如今，有越來越多的數(shù)據(jù)挖掘逐漸前端化，從而推動(dòng)企業(yè)的服務(wù)更加具有自己的特征，幫助人們革新自己的思維方式。

大數(shù)據(jù)時(shí)代，數(shù)據(jù)的重要性顯而易見，大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的的最大價(jià)值在于通過數(shù)據(jù)共享, 交叉復(fù)用后可獲取最大的經(jīng)濟(jì)收益, 從一系列的調(diào)查等形式來進(jìn)行數(shù)據(jù)剖析，從而一改僅憑經(jīng)驗(yàn)行事的方式，逐漸根據(jù)數(shù)據(jù)做出決策，基于大量數(shù)據(jù)的決策更加科學(xué)高效，評(píng)估所得出的結(jié)果也是更加趨近于市場(chǎng)的需求。

（二）開拓創(chuàng)新評(píng)估途徑

對(duì)銀行及有擔(dān)保性質(zhì)的企業(yè)來說，能夠及時(shí)地確保抵押物價(jià)值是重中之重。然而一直使用的估價(jià)方式已經(jīng)不再適用于現(xiàn)在，所以大數(shù)據(jù)的加入勢(shì)在必行，利用大量數(shù)據(jù)來進(jìn)行剖析及決策更加科學(xué)合理，能滿足當(dāng)前需求?，F(xiàn)如今，有很多APP 都具有數(shù)據(jù)分析的相關(guān)功能，這已經(jīng)成為現(xiàn)在行業(yè)的一種潮流，并且對(duì)很多行業(yè)留下深遠(yuǎn)的影響。

（三）推動(dòng)行業(yè)技術(shù)的革新

由于大數(shù)據(jù)的特性，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)對(duì)自己提出了更高的要求——確保評(píng)估的精準(zhǔn)性、嚴(yán)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)追蹤。在這特殊的時(shí)代中，需要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的流通及處理的速度更加嚴(yán)格，這對(duì)企業(yè)正常的業(yè)務(wù)水平來說是巨大的壓力，實(shí)時(shí)更新等要求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了以往水平。

二、大數(shù)據(jù)時(shí)代需要房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)提出分析標(biāo)準(zhǔn)

（一）委托方要求

委托方中具有典型代表性的就是法院及金融機(jī)構(gòu)了，它們獲取房地產(chǎn)的形式不一樣，法院主要是通過懲罰沒收的途徑來獲取房地產(chǎn)，然而法院無法直接確定這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值，所以它需要以評(píng)估的方式來衡量所獲得的房地產(chǎn)及判決的關(guān)系。金融機(jī)構(gòu)獲取房地產(chǎn)的主要方式為擁有房產(chǎn)的人由于在經(jīng)濟(jì)上有所需求, 經(jīng)自己的房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款,如果在雙方約定的時(shí)間內(nèi)沒有將貸款還清,金融機(jī)構(gòu)就獲得房產(chǎn)的處理權(quán), 由于金融機(jī)構(gòu)沒有專業(yè)的房產(chǎn)營(yíng)銷,所以需要通過貨幣量來判決其市場(chǎng)定位,這就需要把房地產(chǎn)估值劃到市場(chǎng)體系內(nèi)。就目前的估值來說,每天市場(chǎng)及房地產(chǎn)都在產(chǎn)生變化，如果專業(yè)的估值企業(yè)不及時(shí)地革新政策體系、修改發(fā)展方向、關(guān)注員工內(nèi)心等數(shù)據(jù)的把控，房產(chǎn)估值結(jié)果的準(zhǔn)確性將大大降低，如果發(fā)生這類問題，就必將造成一定的損失。例如，法院如果對(duì)罰沒房地產(chǎn)進(jìn)行了錯(cuò)誤的評(píng)估。房地產(chǎn)歸國(guó)家所有時(shí)，國(guó)家將會(huì)有一定的損失，而對(duì)于作為賠償物來說，賠償者有一定的損失。不管怎樣，法院的公信力會(huì)因此被人們質(zhì)疑。而市場(chǎng)委托者，就以金融機(jī)構(gòu)來說，在數(shù)據(jù)如此發(fā)達(dá)的背景中，如果有的數(shù)據(jù)更新較遲，就會(huì)對(duì)估值產(chǎn)生影響，就很有可能出現(xiàn)賬單有問題的情況，這對(duì)金融機(jī)構(gòu)無疑造成損害，嚴(yán)重的還會(huì)直接影響到金融機(jī)構(gòu)中的有關(guān)個(gè)人或群體。從上述內(nèi)容來看，委托方若想進(jìn)行更加準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估值，就必須海量搜集數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)做出科學(xué)決策。

（二）行業(yè)自身要求

綜上所述，筆者覺得房地產(chǎn)估值行業(yè)隸屬于信心行業(yè)，如果在日常業(yè)務(wù)中，有讓客戶失去信心的行為，將會(huì)造成客戶流失、利益降低，嚴(yán)重的還會(huì)導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。而客戶對(duì)于這個(gè)行業(yè)的從業(yè)者的信心主要是從業(yè)者能夠精準(zhǔn)地幫他們進(jìn)行房地產(chǎn)的估值。在現(xiàn)在的市場(chǎng)中，特別是在海量數(shù)據(jù)的時(shí)代，想要精確地估值就必須借助大量的數(shù)據(jù)收集和及時(shí)的信息處理。從我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)評(píng)估的一些平臺(tái)來看，最需要解決的問題就是地域化以及不能利用信息化平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。在地域化的前提下，平臺(tái)最重要的就是在該領(lǐng)域中對(duì)相關(guān)信息的掌握，換另一種說法，本地域的信息能夠直接體現(xiàn)房地產(chǎn)估值的發(fā)展情況，但是假若將大部分目光都放在地域上可能會(huì)有信息獲取不全面的情況出現(xiàn)，并且信息化平臺(tái)不能被充分利用可能會(huì)有獲取信息不夠新的情況出現(xiàn)，信息處理以及信息的收集都會(huì)直接影響到房地產(chǎn)估值從業(yè)者不能準(zhǔn)確進(jìn)行評(píng)估，從而阻礙該行業(yè)的穩(wěn)步提升。所以對(duì)于房地產(chǎn)估值行業(yè)來說，有社會(huì)經(jīng)濟(jì)的助力，還有大數(shù)據(jù)技術(shù)的支持，才能提高該行業(yè)的發(fā)展速度，幫助其與社會(huì)信息流發(fā)展相適應(yīng)，規(guī)避其被別的行業(yè)所吞并或代替。

從以上信息來看，大數(shù)據(jù)時(shí)期的房地產(chǎn)估值行業(yè)必須要構(gòu)建完善信息平臺(tái)，再以該平臺(tái)作為基礎(chǔ)進(jìn)行信息的評(píng)估，對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行剖析，通過這個(gè)平臺(tái)來利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，推動(dòng)該行業(yè)的發(fā)展。

三、大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中的運(yùn)用

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)受到大數(shù)據(jù)影響主要有三個(gè)方面：大數(shù)據(jù)技術(shù)融入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享、應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)與云計(jì)算結(jié)合、運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的有效管理。

（一）大數(shù)據(jù)技術(shù)融入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享

對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說，大數(shù)據(jù)是尤為重要的資源，這是現(xiàn)在人們都認(rèn)可的。在如今，每個(gè)行業(yè)都十分關(guān)注大數(shù)據(jù)技術(shù)以及它的重要作用。唯有充分把握大數(shù)據(jù)資源，才能實(shí)現(xiàn)資源互享。大數(shù)據(jù)還在不斷的進(jìn)步與發(fā)展，它將成為最新的技術(shù)革命的利器。在大數(shù)據(jù)技術(shù)的眾多運(yùn)用中，大數(shù)據(jù)是各行各業(yè)決策的重要前提。因此，大數(shù)據(jù)是如今科學(xué)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，是每個(gè)行業(yè)都必需的可信資源。隨著技術(shù)的發(fā)展，有更多的人意識(shí)到大數(shù)據(jù)技術(shù)的獨(dú)有作用，并且會(huì)自主加入資源共享。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)輔助估值，還需要有一定的參數(shù)。在調(diào)整案例之后，通過收益法來預(yù)估收益，再借助開發(fā)法來確定銷售費(fèi)用，規(guī)劃投入成本，才能夠有效實(shí)現(xiàn)資源共享。

（二）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)與云計(jì)算結(jié)合

在大數(shù)據(jù)技術(shù)的中的眾多運(yùn)用之中，云計(jì)算處理是必不可少的，云計(jì)算的應(yīng)用給大數(shù)據(jù)帶來了彈性技術(shù)裝備，所得數(shù)據(jù)還可以進(jìn)一步拓展，因此，通過云計(jì)算是數(shù)據(jù)產(chǎn)生的重要方式。從2003 年開始，，把大數(shù)據(jù)技術(shù)融入到云計(jì)算技術(shù)之中，兩者相互輔助，進(jìn)一步提升了數(shù)據(jù)的收集水平、數(shù)據(jù)處理水平以及數(shù)據(jù)計(jì)算水平。不僅如此，物聯(lián)網(wǎng)等前所未有的計(jì)算機(jī)形式的運(yùn)用，都給大數(shù)據(jù)技術(shù)帶來了機(jī)遇，推動(dòng)大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)的發(fā)展，進(jìn)而提升了房地產(chǎn)估值的精確性。

（三）房地產(chǎn)估值運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的有效管理

數(shù)據(jù)管理對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說是最具有競(jìng)爭(zhēng)力的利器。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的核心資產(chǎn)是數(shù)據(jù)資產(chǎn)的時(shí)候，我相信絕大多數(shù)人們都意識(shí)到大數(shù)據(jù)的重要作用。

將大數(shù)據(jù)技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)中，是這個(gè)行業(yè)必須要完成的，充分掌握數(shù)據(jù)才能幫助該行業(yè)一直前進(jìn)，才能提高這個(gè)行業(yè)決策的科學(xué)合理準(zhǔn)確性，也會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)資產(chǎn)的使用效率產(chǎn)生影響，數(shù)據(jù)是該行業(yè)的核心。數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理的效率與企業(yè)收入有著正面的影響，數(shù)據(jù)資產(chǎn)的管理將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的業(yè)績(jī)。但是，也不是所有的數(shù)據(jù)信息的質(zhì)量都有所保障，有很多不需要的數(shù)據(jù)、作用低的數(shù)據(jù)。因此房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)若想獲取的是有品質(zhì)的數(shù)據(jù)，就必須擁有掌控初始數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)剖析之間的差別，達(dá)到過濾低品質(zhì)數(shù)據(jù)的目的。但是并不是所有的數(shù)據(jù)質(zhì)量都是由其自身決定的，從業(yè)者還需充分思慮其別的價(jià)值。估價(jià)目的的不同對(duì)應(yīng)的會(huì)有不同的估價(jià)方式，要不然無法保證其估價(jià)的準(zhǔn)確率。例如，在政府需要征收農(nóng)村房屋的時(shí)候，需要的是房屋性質(zhì)數(shù)據(jù)客觀、實(shí)際，并且有一定的完整度，才能一定程度上的提升評(píng)估的精準(zhǔn)性。數(shù)據(jù)信息要注意個(gè)性化，這樣規(guī)避了關(guān)系戶、經(jīng)驗(yàn)主義、個(gè)人情感的影響。數(shù)據(jù)的收集及信息公開，都是為了充分的發(fā)揮它的價(jià)值。例如，在數(shù)據(jù)信息產(chǎn)生效力的時(shí)候，不管是企業(yè)、消費(fèi)者亦或是環(huán)保組織，假若所有人都對(duì)政府公開的數(shù)據(jù)存有異議，由于各個(gè)利益都需要維護(hù)，這些數(shù)據(jù)將不能被利用。

四、大數(shù)據(jù)時(shí)代中房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的對(duì)策剖析

從以論上述中可以看出，大數(shù)據(jù)技術(shù)的加入讓房地產(chǎn)估值行業(yè)煥然一新，針對(duì)這一情況，該行業(yè)不僅需要被改變，更需要自主改造。在以往延續(xù)下來的體系中的產(chǎn)業(yè)組織原本的聚集性就不夠，因此組織力也較弱。在大數(shù)據(jù)背景下，構(gòu)建合適的平臺(tái)有助于將行業(yè)中眾多小個(gè)體集中在平臺(tái)里，通常來說平臺(tái)大多是由大公司構(gòu)建，當(dāng)大公司在市場(chǎng)上有一定的地位時(shí)，它會(huì)兼并一些小公司或者是與較小的機(jī)構(gòu)合作共建平臺(tái)。總的來說，基于大數(shù)據(jù)技術(shù)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)可以更加快速的進(jìn)行自身的整合。

（一）擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍

對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)還說不僅需要持續(xù)維護(hù)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，還需要不斷拓展新的業(yè)務(wù)。在金融危機(jī)出現(xiàn)的時(shí)候，我國(guó)企業(yè)在擔(dān)保物等方面出現(xiàn)很多的相關(guān)問題。在抵押物中，房地產(chǎn)是主要的抵押物，為了減少錯(cuò)誤評(píng)估帶來的損失，就必須嚴(yán)格把控每一個(gè)環(huán)節(jié)，精準(zhǔn)評(píng)估房地產(chǎn)。然而現(xiàn)在銀行中估價(jià)方面的人才緊缺，這給銀行帶來很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)。特別是在放貸結(jié)束后對(duì)抵押物價(jià)值的追蹤，需要海量的數(shù)據(jù)支持，才能實(shí)時(shí)更新抵押物的價(jià)值數(shù)據(jù)。所以，估價(jià)企業(yè)需要充分來考慮銀行的需要，借助大數(shù)據(jù)技術(shù)等，帶給銀行更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不僅如此，還要增強(qiáng)與銀行方面的溝通，充分利用自己的優(yōu)勢(shì)來提供新的服務(wù)業(yè)務(wù)，以提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

（二）提升服務(wù)水平

在全新的大數(shù)據(jù)時(shí)代，房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)提高信息化水平勢(shì)在必行，不僅可以優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，還可以減低成本。企業(yè)不僅要顧及客戶的利益與需求，還要提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，提高服務(wù)品質(zhì)。抵押物的估值是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)最主要的服務(wù)內(nèi)容，這需要企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的密切合作，持續(xù)開拓創(chuàng)新，提供高品質(zhì)的服務(wù)，有過硬的估價(jià)水平，估價(jià)精準(zhǔn)度高，給客戶帶來更加專業(yè)的品質(zhì)服務(wù)。

（三）迎合時(shí)代發(fā)展，適時(shí)轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)必須掌握時(shí)代發(fā)展的節(jié)奏，在合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，才能在市場(chǎng)上站得住腳。在以前的估價(jià)行業(yè)中，內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，甚至有惡性競(jìng)爭(zhēng)的存在。所以，這就需要該行業(yè)適時(shí)的進(jìn)行轉(zhuǎn)型，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的需求以及新技術(shù)，發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化操作，轉(zhuǎn)型是有一定的流程的，從之前對(duì)產(chǎn)品的嚴(yán)格把控到致力提高服務(wù)品質(zhì)，是該行業(yè)在大數(shù)據(jù)時(shí)代應(yīng)當(dāng)抓住的發(fā)展機(jī)遇。

結(jié)語

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)必須要充分認(rèn)知全新的形勢(shì)，抓住企業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，與此同時(shí)，還需要明確意識(shí)到企業(yè)內(nèi)部及外部變化會(huì)給企業(yè)帶來的危險(xiǎn)?？偟膩碚f，企業(yè)必須著力提高自身的服務(wù)質(zhì)量，持續(xù)開拓企業(yè)業(yè)務(wù)，還需要在合適的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，才能持續(xù)發(fā)展與進(jìn)步。