從機(jī)電專業(yè)角度探討辦公樓改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理

鐘聞

（上海珠江創(chuàng)展投資有限公司，上海 201703）

1 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于上海市中山南一路，為一幢辦公樓，其周邊建筑主要包括住宅與商辦類建筑，建筑面積在20284m2，建筑高度在76.4m，現(xiàn)計(jì)劃將其改造為公寓樓及底商，主要需要完成機(jī)電設(shè)計(jì)與管理工作，必須把握基本設(shè)計(jì)難點(diǎn)，做好設(shè)計(jì)管理相關(guān)的安排工作。由于該項(xiàng)目為在建交付后實(shí)施再改造的項(xiàng)目，因此，設(shè)計(jì)管理工作必須在前期就要開展。本文主要對改造前后的機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行分析，重點(diǎn)介紹機(jī)電管線拆除及利舊分析、機(jī)電管線調(diào)整要求、降噪性能改進(jìn)以及暖通供水設(shè)計(jì)優(yōu)化。

2 改造前后機(jī)電設(shè)計(jì)拆除、利舊分析

本項(xiàng)目建筑現(xiàn)有的每層辦公戶型套數(shù)與實(shí)際應(yīng)用后公寓套數(shù)存在差異，因此，在對工程實(shí)施改造時，要對入戶配電箱與空調(diào)外機(jī)的位置進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)化機(jī)電配置是非常必要的。項(xiàng)目商業(yè)建筑部分并未設(shè)置隔油、上下水以及燃?xì)獾仍O(shè)施，同時，配電量在120W/m2左右，相對比較小，無法滿足以后的餐飲應(yīng)用需求；高架附近區(qū)域的窗戶部位存在噪聲問題，平均關(guān)窗分貝數(shù)在61分貝左右，平均開窗分貝數(shù)高達(dá)74分貝，因此，不符合噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)；建筑原來為辦公樓，經(jīng)過改造后當(dāng)作公寓使用，因此，要對生活熱水系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)。

原辦公樓預(yù)留的暖通系統(tǒng)中無動力風(fēng)帽、衛(wèi)生間中的排風(fēng)立管、廚房中的設(shè)備立管與排油煙立管都要拆除。

在電氣系統(tǒng)中，保留的主要有原有變電站、插接箱、母線槽、電纜線、消防配電線路、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、疏散指示、強(qiáng)電橋架、疏散指示，拆除的有樓層所用水平電纜線、照明箱，其中火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)可保留，但是，需拆除戶內(nèi)煙感裝置，樓梯間使用的應(yīng)急照明裝置可保留，走道中的應(yīng)急照明裝置需拆除。

給排水系統(tǒng)中，消防水泵房設(shè)備、生活水泵房設(shè)備、雨水管可保留，生活熱水管與太陽能熱水設(shè)備需拆除，生活冷水管中主立管可保留，末端管道與水表需要拆除，針對消防噴淋系統(tǒng)，要將處于指示器后方的噴淋管拆除，泄水管與給水立管保留，處理生活排水管時保留埋地出戶管，拆除立管與水平管。

弱電系統(tǒng)保留有線電視、電話與網(wǎng)絡(luò)的橋架，線路均拆除，弱電橋架、監(jiān)控與門禁均確定保留；防排煙系統(tǒng)全部保留，包括水平以及垂直排煙管道、防火閥、排煙閥、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)與正壓送風(fēng)口。另外，地下室中的管線、機(jī)房與機(jī)電設(shè)備均可直接保留，建筑首層衛(wèi)生間的上下水系統(tǒng)可保留。

3 機(jī)電改造設(shè)計(jì)管理

3．1 機(jī)電管線調(diào)整要求

根據(jù)改造需求逐步完善機(jī)電改造方案，確定需要調(diào)整的項(xiàng)目，在不影響最終驗(yàn)收竣工的情況下精簡建筑中的機(jī)電管線，確定需要拆除以及可以保留的機(jī)電管線并對拆裝方案實(shí)施嚴(yán)謹(jǐn)檢查，避免在完成拆除工作后再出現(xiàn)返工的問題。依照客房排房方案中的要求，對機(jī)電平面系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)的布置，根據(jù)實(shí)際機(jī)電條件，增加客房空調(diào)室外機(jī)的使用面積，同時，調(diào)整其所布置的位置。在設(shè)置客房及首層商鋪的配電系統(tǒng)時，必須充分考慮建筑的招商定位，設(shè)計(jì)用電量合理的配電系統(tǒng)，同時，根據(jù)實(shí)際用電情況對饋電柜的主要出現(xiàn)開關(guān)實(shí)施必要的調(diào)整。開展機(jī)電設(shè)計(jì)工作，例如，安裝空調(diào)冷媒管道時，需在確定不同專業(yè)的管線走向時，充分考察精裝方面的要求。

3．2 隔音降噪性能提升

該建筑的噪聲問題主要來源于周邊的高架橋，開窗分貝數(shù)超過70分貝，關(guān)窗分貝數(shù)也已經(jīng)超過了60分貝，以后建筑的使用者可能會受到噪聲問題的困擾，必須在機(jī)電設(shè)計(jì)管理工作中針對噪聲問題強(qiáng)化建筑的降噪性能，相比建筑的墻體，窗戶具有的隔音效果更差，因此，改善降噪性能時也可考慮以窗戶為切入點(diǎn)，通過調(diào)整玻璃材料來強(qiáng)化噪聲控制效果，使用三層夾膠隔音玻璃材料，同時，運(yùn)用塑料封口配件與膠條強(qiáng)化建筑窗戶的氣密性，優(yōu)化隔音效果。

3．3 暖通供水設(shè)計(jì)優(yōu)化

針對本建筑內(nèi)部生活熱水及地暖方面的需求，選擇將空氣源熱泵機(jī)組+儲熱水箱+供水管網(wǎng)的暖通供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)到屋頂上，具體設(shè)計(jì)優(yōu)化內(nèi)容如下。

本建筑地暖采暖面積為10542m2，采暖熱源為空氣源熱泵熱水機(jī)組，同時，結(jié)合運(yùn)用盤管式輻射采暖系統(tǒng)，地暖供回水溫度需控制到50/40℃，輻射采暖系統(tǒng)采取上回上供型雙管系統(tǒng)，干管系統(tǒng)敷設(shè)在首層吊頂中。地面采暖管主要選擇PE-RT管材，絕熱材料采用厚度20mm厚擠塑板；分集水器、供水缸內(nèi)置平衡閥，回水缸設(shè)流量調(diào)節(jié)閥，供、回水缸均設(shè)自動排氣閥及手動泄水閥。在多個環(huán)路中增加了自動運(yùn)行的溫控調(diào)節(jié)閥，各個房間中都有溫控器，基于分室自動溫控的需求，在各個環(huán)路回水缸上同時運(yùn)用溫度控制器與電執(zhí)行器。

選擇空氣源熱泵主機(jī)工作時，要充分考慮氣候條件。上海地區(qū)的霜期相對偏短，日照時間長，冬季寒冷，夏季氣溫高，無霜期超過240天，屬于溫帶氣候，城區(qū)溫度范圍為0～29℃，全年溫差偏小，綜合建筑的使用功能與面積估算采暖熱負(fù)荷，10.542×100=1054.2kW，項(xiàng)目中的各個建筑中使用獨(dú)立化的采暖系統(tǒng)，根據(jù)采暖需求、工程投入資金與區(qū)域功能，選擇130kW的空氣源熱泵機(jī)組，數(shù)量共計(jì)9臺。

考慮到設(shè)計(jì)要求，選擇循環(huán)水泵時，其流量需達(dá)到預(yù)設(shè)流量的1.1～1.2倍，機(jī)組水力阻程在15m左右，故單臺機(jī)組的水流量數(shù)值為34m3/h，為了保證供水可靠性，采用進(jìn)口水泵機(jī)組。成品水箱的內(nèi)壁與外壁均采用不銹鋼材料，水箱要求保溫性能優(yōu)越，在0℃的條件下，水箱在24小時內(nèi)水溫降低不得超過5℃。并借助自動化的氬弧焊焊接技術(shù)完成焊接水箱不銹鋼板的任務(wù)，要求焊縫處做好防腐處理工作，以此全面保障構(gòu)成材料的強(qiáng)度與水箱的實(shí)際質(zhì)量，水箱也可以在長期使用過程中有效規(guī)避滲漏問題。

控制系統(tǒng)也要求具有極強(qiáng)的自動控制、保護(hù)與診斷功能，可憑借自動化的方式對主機(jī)輸出能量進(jìn)行調(diào)節(jié)，設(shè)定室溫、進(jìn)出水溫、聯(lián)動停機(jī)與啟停主機(jī)均可通過自動的方式來實(shí)現(xiàn)。在采暖水系統(tǒng)中，水系統(tǒng)包括雙管制系統(tǒng)、機(jī)械循環(huán)水泵系統(tǒng)等，基于維持采暖效果的需求，需要在設(shè)計(jì)終端水系統(tǒng)時采用同程設(shè)計(jì)的方法，系統(tǒng)進(jìn)行定壓與補(bǔ)水時采用高位型膨脹水箱，將排氣管與排氣閥設(shè)置到系統(tǒng)的頂點(diǎn)處，將排污閥設(shè)置在主立管根部，通過使用動態(tài)型鎖定平衡閥使末端設(shè)備穩(wěn)定地維持水流量平衡，設(shè)置位置為分層主管處。地暖水系統(tǒng)加裝壓差控制閥到回水主管與供水主管之間，以此保持定流量的主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)。通過分戶控制地暖的方法縮減電能損耗，將過濾器應(yīng)用到回水主管與進(jìn)水管，定期開展清洗工作，預(yù)防管路堵塞問題，強(qiáng)化采暖使用效果，降低因故障而出現(xiàn)停機(jī)狀況的次數(shù)。

4 結(jié)語

本文針對辦公樓改造為公寓樓項(xiàng)目，從機(jī)電專業(yè)的角度切入，分析了設(shè)計(jì)管理的相關(guān)事項(xiàng)，首先介紹了實(shí)施改造時必須關(guān)注的各種問題，根據(jù)機(jī)電方面的改造需求確定了各個階段的設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)，重點(diǎn)闡述了優(yōu)化暖通供水系統(tǒng)的工作，完善了建筑的機(jī)電平面，正確調(diào)排布管線，充分關(guān)注機(jī)電方面的問題，為建筑提供完備的機(jī)電系統(tǒng)。與此同時，針對噪聲問題也采取了可行的措施，有助于提升待改造建筑的降噪能力，最終形成的改造設(shè)計(jì)管理方案得到各方認(rèn)可，實(shí)施效果也比較好。