商圈路徑探究及商業(yè)建筑設(shè)計(jì)策略

余楊

一、商圈的定義

商圈，是指商業(yè)以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說，也就是顧客群所在的區(qū)域范圍?！吧獭薄叭Α被樽饔茫吧獭弊仲x予“圈”屬性——經(jīng)濟(jì)型，“圈”字賦予“商”形態(tài)——閉合帶。通俗點(diǎn)理解就是，由商業(yè)單體圍繞著一個(gè)圓心區(qū)，進(jìn)行圍合而成的“功能閉合建筑帶”。我們把相關(guān)要素簡(jiǎn)單化之后，就可以把商圈理解為同一個(gè)圓心的多個(gè)圓環(huán)，其圓心區(qū)、輻射方向、作用半徑是三大關(guān)鍵要素。用這些要素可以把商圈由內(nèi)向外劃分為內(nèi)核區(qū)、中環(huán)區(qū)、外圍區(qū)。內(nèi)核區(qū)是中心地帶，也是商圈對(duì)人流吸引力最強(qiáng)的地方，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，客戶群數(shù)量約占整個(gè)商圈的70%左右。而外圍區(qū)是商圈作用力最薄弱的區(qū)域，占整個(gè)商圈的10%左右。中環(huán)區(qū)介于內(nèi)核區(qū)和外圍區(qū)之間，至此部分的客戶群是內(nèi)核消費(fèi)的外延補(bǔ)充，如果中環(huán)區(qū)粘性較好，可大幅提升商圈人群的停留時(shí)間，約占整個(gè)商圈的20%。

二、空間組合設(shè)計(jì)及種類規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.空間組合設(shè)計(jì)

商業(yè)建筑對(duì)于如何合理組織商圈、如何有效活躍商圈有著極其重要的作用，是整個(gè)商圈的靈魂。一個(gè)有深度、有廣度的商圈，應(yīng)從豐富商業(yè)建筑空間組合設(shè)計(jì)入手。根據(jù)商業(yè)建筑自身功能特殊性、復(fù)雜性特點(diǎn)，形成多樣性、多變性特質(zhì)組合，從而決定如何去合理規(guī)劃?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面表達(dá)：（1）兩點(diǎn)狀：根據(jù)兩點(diǎn)，組織成為一條動(dòng)線，然后根據(jù)具體輻射人群的需求，來整合功能布局空間，達(dá)到直接、便捷，以促使人權(quán)直接消費(fèi)，這種類型比較適合規(guī)模中小型的商圈中。（2）包圍狀：這種類型的目的性比較強(qiáng)，直接了解人流的需求為重，創(chuàng)造核心，形成包圍形式的空間布局形式，中心區(qū)域應(yīng)展現(xiàn)的是不同的功能空間。（3）集中狀：此種類型，強(qiáng)調(diào)的是功能空間的多樣性，集中設(shè)置，以全引客來。（4）發(fā)射狀：此類系圍繞一種主要功能進(jìn)行發(fā)射狀延伸的空間布局模式。（5）蛛網(wǎng)狀：此類型系現(xiàn)有商業(yè)比較常見的模型，比較成熟，但弊端也很明顯，就是對(duì)規(guī)模要求較高，此類型商業(yè)自身特點(diǎn)和性質(zhì)明顯。（6）雜燴式：顧名思義，就是靠品種多來達(dá)到吸引不同需求的客群目的，形成氣勢(shì)。但無法形成有序的路線設(shè)計(jì)，是其明顯的不足之處。

2.商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃

商圈形態(tài)確定后，就需要落實(shí)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，應(yīng)采用三步走：“業(yè)態(tài)規(guī)劃”—“建筑設(shè)計(jì)”—“業(yè)態(tài)布局”。凡事預(yù)則立不預(yù)則廢，首先第一步應(yīng)該是在開發(fā)前做到科學(xué)分析和合理規(guī)劃，從而確定總體定位、發(fā)展方向、業(yè)態(tài)組合、路線設(shè)計(jì)。第二步再是結(jié)合第一步的定位，綜合考慮周邊建筑的影響，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，確定樓層設(shè)置、區(qū)域設(shè)置和行業(yè)設(shè)置，認(rèn)真分析規(guī)劃、合理配置不同經(jīng)營(yíng)類型的商鋪面積，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求，調(diào)整布局。最后一步，則是要反推復(fù)核第一步分析定位的落實(shí)情況，改善接近最初要求，這樣就可以形成閉環(huán)。市場(chǎng)是個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)收入是商業(yè)存活的根本。所以設(shè)計(jì)不可一成不變，而應(yīng)隨變而動(dòng)，像是以往大型商業(yè)體以餐飲、購(gòu)物為主，但近年來購(gòu)物占比往往下降，餐飲比重有所上升，娛樂等多元化的業(yè)態(tài)也紛紛入駐。業(yè)態(tài)布局不應(yīng)拘泥于第一步的定位而不動(dòng)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整。總之，一定要做到科學(xué)規(guī)劃，以人文的、體驗(yàn)式的環(huán)境來迎合每一位進(jìn)入商圈的人，讓他們感到舒適、感到快樂，并愿意付諸消費(fèi)、提升體驗(yàn)度，只有這樣經(jīng)濟(jì)效益才會(huì)更加優(yōu)化，社會(huì)效益才能進(jìn)一步增強(qiáng)。

三、商圈設(shè)計(jì)策略

1.商圈探究

（1）商圈是一個(gè)群體，是一個(gè)多元化組成，需要在構(gòu)架初期就從體量、目的、位置等方面進(jìn)行探究，包括目標(biāo)消費(fèi)群體構(gòu)成的分析、周邊地理位置情況的調(diào)研，以及商業(yè)建筑形象、功能、建筑形態(tài)的探索。商圈應(yīng)以融入、滲透的姿態(tài)與周邊建筑謀求一種共生、和諧的態(tài)勢(shì)。格局決定著建筑本身的層次，不能過分強(qiáng)調(diào)自我，也不能毫無個(gè)性可言；通達(dá)性是外部交通的關(guān)鍵，細(xì)化各功能交通需求、強(qiáng)調(diào)人車分流，以達(dá)到安全基礎(chǔ)上的出行便利；這樣的商圈才具有更高的活性和多樣性，才可以更好的提升整體街區(qū)的活躍度。

（2）建筑外觀設(shè)計(jì)

融入—個(gè)性，和諧—共享是此類型建筑應(yīng)該追求的方向，性格鮮明的外立面必須與周邊建筑性格達(dá)到一致，同時(shí)也要在一致以外彰顯自己的視覺突破，共存共建。建筑外立面以此為目的開展，且已進(jìn)入了標(biāo)識(shí)化、品牌化的階段，相應(yīng)獨(dú)有特點(diǎn)來設(shè)計(jì)建筑，為的是表達(dá)出自身鮮明個(gè)性，誘導(dǎo)客群的購(gòu)買欲望，創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)秀的消費(fèi)場(chǎng)所。所以說，此類建筑外立面設(shè)計(jì)需要足夠體現(xiàn)商圈特點(diǎn)，力求消費(fèi)主體外在和商圈特色相一致，達(dá)到此類建筑不一樣的商業(yè)特色。

2.商業(yè)建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)

確定了商圈定位，及商業(yè)建筑類型構(gòu)成后，商業(yè)建筑的單體設(shè)計(jì)就是完善落地商圈的重中之重。如何通過商業(yè)建筑的單體設(shè)計(jì)，提升整個(gè)商圈的活力是下一步需要研究的方向。

（1）設(shè)計(jì)公共空間

而對(duì)于商業(yè)建筑而言，首先應(yīng)該分析的就是商業(yè)公共空間。它雖然是商業(yè)建筑中不產(chǎn)生盈利的空間，但它可以以組織購(gòu)物流線、提升購(gòu)物體驗(yàn)的方式，增加商業(yè)建筑的附加值，是商業(yè)建筑構(gòu)的重要構(gòu)成部分，在其設(shè)計(jì)時(shí)，主要是做好以下工作：比如要對(duì)通道空間進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置，道路不僅僅是行走的通道、購(gòu)物的路徑，更是影響建筑布局和內(nèi)在氣質(zhì)的重中之重，好的路線設(shè)計(jì)就如同曲徑通幽，柳暗花明處又見一村。設(shè)計(jì)時(shí)必須注意道路的方向性特點(diǎn)，強(qiáng)化其消費(fèi)引導(dǎo)功能；同時(shí)也要重視其觀賞性，讓顧客在其中流連忘返、百看不厭，提升其在商業(yè)體中停留時(shí)間，帶來更多的潛在消費(fèi)機(jī)會(huì)；設(shè)計(jì)時(shí)還要注意給客人提供休息場(chǎng)所的功能。還要重視可停留空間的留出，相當(dāng)于商業(yè)建筑行業(yè)中的“留白”，是神來之筆，典型的公共空間有中庭、門廳等，有接待分流功能，如果能將文化的元素融入進(jìn)去，既可以提升顧客消費(fèi)意愿，還能夠提升建筑物文化層次。

（2）劃分功能空間

人流是購(gòu)物的基礎(chǔ)，因此在設(shè)計(jì)購(gòu)物區(qū)域時(shí)，首要的考慮就是人流量，空間不應(yīng)該擁擠，這樣就不會(huì)引發(fā)人流堵塞；高檔購(gòu)物區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)更高，要達(dá)到寬松的程度，這樣會(huì)給顧客帶來良好的購(gòu)物體驗(yàn)，贏得商業(yè)體的口碑，用溢出的社會(huì)效應(yīng)進(jìn)一步支撐起商業(yè)體的人氣。還要從顧客實(shí)際需要出發(fā)，把他們想要的東西順理成章地布置在他的手邊或者唾手可得的位置。如果是寫字樓則有所不同，首要考慮的是空間的隱私性和相對(duì)獨(dú)立性，便于辦公者談公事和生意，寫字樓和辦公區(qū)域的設(shè)置也不必要在太過繁華的場(chǎng)所，這樣可以節(jié)約成本，提升工作效率。

任何一種類型建筑的建筑存在，都需要實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值收益，商業(yè)建筑此方面尤其重要。在設(shè)計(jì)中，既要保證建筑的合理、合法、合規(guī)性，還要保證其方案的獨(dú)特性、對(duì)客群人流的吸引性。如何實(shí)現(xiàn)？在設(shè)計(jì)上主要有如下方法：①對(duì)于商業(yè)建筑的首層，商業(yè)價(jià)值最高，也是整個(gè)建筑的門面，所以格局也要相對(duì)提高，不能用閉塞的空間去降低品質(zhì)，應(yīng)該多采用開放、半開放的空間有效圍合商業(yè)空間，更多的開敞公共空間去組織客流深入商業(yè)；②交通聯(lián)系，商業(yè)建筑的價(jià)值隨著樓層會(huì)降低，故高樓層的通達(dá)性尤其重要，所以電梯及扶梯的形式，會(huì)適時(shí)出現(xiàn)，滿足消費(fèi)者的活動(dòng)軌跡；③上面兩點(diǎn)針對(duì)的更多是空間大的商業(yè)建筑，對(duì)于空間小的商業(yè)建筑來說，優(yōu)化公共區(qū)域就很重要，由于規(guī)模小，不能設(shè)置太多的公共空間，所以電梯和扶梯的周邊，就需要有效利用，做到小而精；④商業(yè)建筑里的商鋪形式，可以相互組合，相互交疊，借用客流，達(dá)到共贏共享。

四、結(jié)語(yǔ)

簡(jiǎn)而言之，商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)，首先必須基于商圈定位，實(shí)用為先，優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)效益，在此基礎(chǔ)上再考慮增加人文方面的附加值，產(chǎn)生社會(huì)效益。在商圈理論的指導(dǎo)下，隨著商業(yè)體設(shè)計(jì)的更加優(yōu)化，商圈必將更加繁榮，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益才會(huì)進(jìn)一步鞏固發(fā)展。