論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)

國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，民眾的精神需求和物質(zhì)需求變得越來越高，同時也促進(jìn)了社會各界發(fā)展。最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域不斷發(fā)展壯大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平連年走高，不單單改善了民眾生活質(zhì)量，也為社會提供更多的工作崗位。但要注意的一點是，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整個過程中，一定要樹立起一分為二的觀念，要在發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極作用的基礎(chǔ)上去規(guī)避相關(guān)消極影響，繼而才能使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會主義市場經(jīng)濟(jì)之間相互協(xié)調(diào)。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場發(fā)展環(huán)境分析

通過審視本年度房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀可知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在重點城市的成交量縮價穩(wěn)定，部分熱點城市房地產(chǎn)市場慢慢“回溫”。2020年第一季度的房地產(chǎn)價格累積漲幅達(dá)到了近五年同期最低水平，3月份的房地產(chǎn)價格環(huán)比呈小幅上漲趨勢，按照中房指數(shù)系統(tǒng)對國內(nèi)上百個城市的樣本調(diào)查結(jié)果可知：百城新建住宅價格在今年第一季度的累計上漲比率為0.18%，是五年來季度漲幅最低值，和2019年第一季度相比收窄0.37%，2020年2月份，房地產(chǎn)線下限售阻礙重重，諸多房地產(chǎn)企業(yè)開始走線上營銷的路子，很多項目陸續(xù)開展降價促銷活動，這就讓百城住宅均價小幅調(diào)整，但也只是階段性的，3月份各地售樓處緊鑼密鼓，房地產(chǎn)行業(yè)回溫，價格環(huán)比提升了0.14%，整體穩(wěn)定，均價保持在15195元/㎡左右。

縱觀國內(nèi)各級城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2020年第一季度國內(nèi)一線城市房價平穩(wěn)，而三四線城市的房價發(fā)生小幅度調(diào)整。在一線城市中，第一季度各月價格環(huán)比保持0.1%以內(nèi)，整體累積增加額度為0.19%，和2019年第一季度各月價格環(huán)比基本一致。在二三線城市中，因為疫情肆虐，2月份價格發(fā)生小幅度調(diào)整，3月份民眾買房需求逐漸釋放，價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)賬。國內(nèi)二線城市2020年第一季度房價累積上漲0.13%，三四線城市房價累積下跌0.07%。

2020年第一季度十大城市二手房價呈下跌趨勢，3月份購房者主動入市，價格穩(wěn)定，十大城市二手房房價下跌額度為0.12%，深圳和成都以及上海累計稍有上漲，剩余城市都在下跌。1月份和2月份因為正值春節(jié)，但又有新冠肺炎肆虐，所以二手房需求降低，價格環(huán)比持續(xù)降低，到了3月份之后，買賣雙方積極入市，價格環(huán)比開始止跌維穩(wěn)，漲幅額度為0.002%。

2020年第一季度，國內(nèi)重點城市新房整體成交規(guī)模是十年內(nèi)同期最低，3月份之后房價開始低位回升，但是遠(yuǎn)不及2019年同期房價。2020年第一季度，全國50個代表城市商品住宅成交面積約為14100000㎡，位于10年來同期最低水平線，同比下降額度高達(dá)40%之多。2020年2月份房產(chǎn)成交規(guī)模同環(huán)比下降額度＞70%，3月份后新冠肺炎得到控制，諸多地區(qū)相繼出臺市場維穩(wěn)政策，市場情緒得到緩解，房產(chǎn)交易規(guī)模日漸擴(kuò)大，但仍不及往年同期交易規(guī)模，降幅和2月份對比有一定收窄。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系論述

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場經(jīng)濟(jì)長久發(fā)展的動力，前者與后者是相互影響、相互制約的關(guān)系，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的趨勢下，可以說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)了國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展朝向，并且也會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，其中以建筑材料生產(chǎn)行業(yè)和電力行業(yè)最具代表性。但期間存在的消極面，也會阻礙市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以說，旨在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，高效法律監(jiān)管必不可少，由此方可讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)相互協(xié)調(diào)。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會讓市場經(jīng)濟(jì)逐步走向成熟。需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也推動了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是因為發(fā)展速度迅猛，正所謂“欲速則不達(dá)”，這也讓市場經(jīng)濟(jì)面臨著諸多風(fēng)險和挑戰(zhàn)。追本溯源，主要是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在不穩(wěn)定因素，這些不穩(wěn)定因素存在，勢必會對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生消極影響，嚴(yán)重時還會讓國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動，再加上不科學(xué)的增長會滋生泡沫經(jīng)濟(jì)樣態(tài)，會對市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展造成重創(chuàng)。所以說為了推動市場經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的監(jiān)督，從而規(guī)避其中風(fēng)險，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)共進(jìn)[1]。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)方案分析

（一）房價調(diào)整

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房產(chǎn)價格持續(xù)走高，由此便會催生出泡沫經(jīng)濟(jì)，假設(shè)不管不顧的話，嚴(yán)重時會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤，阻礙市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展。還有就是民眾收入的增長速度遠(yuǎn)不及房價的增長速度，大家將大部分的錢用來買房，實際上這并不利于市場經(jīng)濟(jì)未來可持續(xù)發(fā)展，還會致使大眾消費(fèi)水平變?nèi)?，資金流動不暢。所以為了更好更優(yōu)的推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行且助力市場經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，政府要發(fā)力，通過適時的宏觀調(diào)控來控制房價，只有房價合理才能遏制泡沫經(jīng)濟(jì)，避免經(jīng)濟(jì)負(fù)增長。政府要有風(fēng)險意識，清晰的認(rèn)識到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的相關(guān)問題，以宏觀調(diào)控的手段加以控制，繼而高效把控風(fēng)險。另外，要建立房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機(jī)制，以多元化管理手段來推動國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的穩(wěn)定發(fā)展[2]。

（二）市場監(jiān)管

旨在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，防止泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生，有關(guān)部門要對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效市場監(jiān)管，只有監(jiān)管做到位了，才能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮出帶頭作用，各級政府要聽從中央指揮，對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行科學(xué)有效的監(jiān)管，強(qiáng)化監(jiān)管力度的同時，讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展愈加穩(wěn)定和可持續(xù)。

（三）土地利用

房地產(chǎn)行業(yè)雖然快速發(fā)展，但期間也存在著諸多問題，最為常見的就是土地資源利用不合理，很多地產(chǎn)商為了實現(xiàn)利益最大化目標(biāo)，一般都會購買大批土地以用作地產(chǎn)開發(fā)，就此便會讓很多房屋空置，對土地資源造成了極大浪費(fèi)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提自然是土地，要對土地資源進(jìn)行高效利用，積極使用綠色能源進(jìn)行項目建設(shè)，跟隨國家提倡的節(jié)能增效步伐，科學(xué)有效的進(jìn)行土地規(guī)劃，這樣不僅會促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也會促進(jìn)社會上其他行業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間相互協(xié)調(diào)發(fā)展[3]。

（四）市場優(yōu)化

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步的同時，很多地區(qū)二手房交易市場也隨之發(fā)展，但縱觀現(xiàn)狀來看，二手房行業(yè)發(fā)展趨勢不容樂觀，這會讓房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)被動，同時也會阻礙房地產(chǎn)市場的有條不紊運(yùn)作。在房地產(chǎn)市場內(nèi)部供求關(guān)系影響下，市場經(jīng)濟(jì)秩序不穩(wěn)定，所以資金市場發(fā)展備受限制。因為很多城市建設(shè)發(fā)展期間，開發(fā)過?，F(xiàn)象屢見不鮮，住房空置率大幅度提升，這就不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以旨在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，要形成“去庫存”式思維，建立與之相襯的土地開發(fā)決策機(jī)制。城市建設(shè)至關(guān)重要，但要按照市場發(fā)展規(guī)律來進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)規(guī)模調(diào)整，集綠色、智能為一體，繼而才能推動市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，讓二者關(guān)系愈加融洽。

四、結(jié)語

歸結(jié)來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)，二者是相互作用、相互制約的主要關(guān)系，所以要協(xié)調(diào)二者關(guān)系，讓市場經(jīng)濟(jì)可以正向、穩(wěn)定發(fā)展。正因為房地產(chǎn)行業(yè)和人民群眾生活密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)健康發(fā)展與否，關(guān)乎著最終市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行優(yōu)劣，政府要做好宏觀調(diào)控工作，避免房產(chǎn)價格時高時低的情況出現(xiàn)，規(guī)避泡沫經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。