新湖攜綠城，海上明月共潮生

王嬙　郭慶琳

2020年4月，新湖中寶和綠城中國(guó)先后發(fā)布公告，共同操盤位于江蘇啟東圓陀角旅游度假區(qū)的新湖綠城·海上明月（備案名“海上明珠城”）。綠城與新湖作為兩大老牌浙系房企，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有著不謀而合的追求。雙方的強(qiáng)強(qiáng)攜手，將產(chǎn)生“1+1>2”的協(xié)同效應(yīng)，推進(jìn)雙方資源共享，實(shí)現(xiàn)共贏。

新湖：低調(diào)發(fā)展，講究品質(zhì)，注重責(zé)任

在引進(jìn)綠城這一合作方之前，海上明月一直是新湖的作品。在中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)界，新湖以善于打磨作品、具有匠心精神著稱。

1994年在中國(guó)房地產(chǎn)界是一個(gè)分水嶺——華潤(rùn)置地、世茂、富力、路勁、星河灣、中惠熙元、復(fù)地、禹洲、凱德置地等一系列房企接踵而來。很多人忽略的是，正是在這一年底，新湖低調(diào)誕生了。

新湖最初的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是在浙江溫州瑞安飛云江畔開發(fā)的歐式住宅群。自此，這一房企穩(wěn)扎穩(wěn)打、低調(diào)發(fā)展，奉行“真材實(shí)料是新湖”的戰(zhàn)略。廣發(fā)證券的研報(bào)指出，新湖中寶成立的前10年里，公司以地產(chǎn)為主業(yè)，充分尊重自然和土地資源，前瞻布局全國(guó)重要城市群。

作為一家總部位于杭州的房企，新湖自然而然重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角地區(qū)，尤其是處于龍頭位置的上海。據(jù)悉，新湖在上海內(nèi)環(huán)竟擁有超過180萬平方米的開發(fā)量。按保守估計(jì)，未來銷售收入也在2000億元以上。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2萬戶，惠及8萬余人，投入征收資金超千億元。

作為最早參與上海舊城改造的民企之一，新湖在這一領(lǐng)域深耕了19年。

2001年4月，新湖上海公司甫一成立，便參與位于原閘北區(qū)（現(xiàn)靜安區(qū)）的閘北青-12地塊改造項(xiàng)目。這一地塊二期啟動(dòng)征收的10天內(nèi)簽約率突破90%，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)上海的新紀(jì)錄。如今，這里是分四期開發(fā)的新湖·明珠城，占據(jù)了1150米長(zhǎng)的蘇州河一線河岸，氣勢(shì)恢宏，顧盼自雄。

而距離新天地不足一公里的黃浦亞龍，是上海市中心難得一見的大型純住宅地塊，其中西塊簽約率達(dá)92.8%。亞龍地塊是700年豫園文化的代表，隱喻著一座城市的起源。正是因其歷史底蘊(yùn)極其深厚，新湖三年潛心研究，數(shù)易其稿，循著老城廂的肌理，構(gòu)建出一個(gè)“風(fēng)花雪月”與“衣食住行”的生活系統(tǒng)。

2015至2016年，除黃浦亞龍項(xiàng)目外，新湖又先后在虹口區(qū)獲得瑪寶、天虹地塊。前者是老上大師生宿舍;后者近眺黃浦江與蘇州河，濃縮了外灘文化的碎影。

海上明月，定位“一半公園一半家”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年至今，新湖在上海共安置居困家庭近2萬戶，惠及8萬余人，投入征收資金超千億元?！靶潞鳛橹袊?guó)城市化進(jìn)程的開拓者和踐行者，全力配合政府為百姓解決居住困難、改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，這是新湖的初心和使命?！毙潞硎荆靶潞谧裱袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，將認(rèn)真踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持與動(dòng)遷者共同面對(duì)城市化進(jìn)程、給大家?guī)砀淖儯?zhēng)雙贏、多贏。”

值得注意的是，新湖的產(chǎn)品在上海有口皆碑，新湖·青藍(lán)國(guó)際就是一個(gè)例證——新湖·青藍(lán)國(guó)際是老上海大學(xué)發(fā)源地，新湖2012年開始正式開發(fā)，2017年交付的新湖·青藍(lán)國(guó)際一期有21100平方米中央公園，內(nèi)嵌1670平方米下沉式水景庭院，1200平方米疏林草地，曾經(jīng)破舊的青云里也“舊貌換新顏”。難能可貴的是，新湖·青藍(lán)國(guó)際一期（3號(hào)樓）拿下當(dāng)年的“上海市建設(shè)工程白玉蘭獎(jiǎng)”，可見市場(chǎng)對(duì)于新湖“匠心”的認(rèn)可。

落子啟東，別具一格

有人這樣形容新湖：“節(jié)奏不徐不疾，心態(tài)平和放松，對(duì)土地有敬畏，卻也從不放棄對(duì)世界的好奇心?！蔽挥趩|圓陀角的新湖綠城·海上明月，完美體現(xiàn)了新湖的這些特點(diǎn)。新湖對(duì)于設(shè)計(jì)方案推翻了好幾次，其中大的修改就至少做了九次。

如果只是作為上海的“后花園”，著眼于短途旅游度假，那新湖在啟東圓陀角的項(xiàng)目常住人口就很少，生活配套就不需要面面俱到。但經(jīng)過多方考察研究，新湖發(fā)現(xiàn)，啟東和上海，不就如同美國(guó)的新澤西和紐約嗎？

紐約作為國(guó)際化大都市，比其他城市更早地遭遇到人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張等問題。那些更在意生活質(zhì)量的紐約人便前往周邊地區(qū)，尋求更好的居住環(huán)境。因?yàn)樾聺晌髋c紐約隔河相望，由一座大橋相連，所以很多在紐約工作的人選擇住在新澤西州。而像長(zhǎng)三角這樣的城市人口密集區(qū)，也可以借鑒紐約-新澤西的這種模式。

作為江蘇省空氣質(zhì)量最好的地方，啟東是長(zhǎng)江T形通道的“黃金節(jié)點(diǎn)”，更是江蘇聯(lián)結(jié)浙皖、接軌上海的“橋頭堡”。當(dāng)啟東與上海的交通愈來愈便利，雙城之間的互動(dòng)也很頻繁，人才流動(dòng)就成為常態(tài)。當(dāng)住在啟東、工作在上海的可能性愈來愈高，新湖認(rèn)為“海上明月”這一項(xiàng)目更應(yīng)具備日常居住的功能。

一方面，新湖注重圓陀角項(xiàng)目的配套共生，各取所需，又互不干擾。這里以太陽湖為中軸，新湖干脆拿出一半來做配套：四季花海公園、郁金香公園和體育公園三大景觀公園，此外還有像上海滴水湖一樣的人工湖——約300畝的太陽湖，以及鄰里中心、濱海主題商街和教育中心等配套。

以郁金香公園為例，新湖已經(jīng)連續(xù)兩年在圓陀角舉辦郁金香花博會(huì)。新湖的工作人員透露，新湖特意在荷蘭定制了專屬于新湖的郁金香品種——新湖之花，這在全中國(guó)企業(yè)中也是獨(dú)一無二的。而這種有著“西湖荷花”般色澤的郁金香，象征著品質(zhì)與創(chuàng)新，是新湖“筑品、筑家、筑生活”理念的優(yōu)雅表達(dá)。

據(jù)悉，花博會(huì)上郁金香的種子和肥料全都從荷蘭進(jìn)口，但郁金香公園免費(fèi)對(duì)外開放，新湖對(duì)此的投入可想而知。每年120萬株的郁金香花海，雖然只有15-20天的花期，但吸引了長(zhǎng)三角幾十萬的游客到此“打卡”。例如，2019年共有33個(gè)品種的郁金香參展，短短十多天吸引了50多萬人次。除本地游客外，基本都是上海等周邊城市游客。

另一方面，新湖更注重社區(qū)的服務(wù)半徑與居民便利性。新湖將社區(qū)公共服務(wù)集中在項(xiàng)目主軸線上，把必要的便民生活配套做了更廣范圍的分布，充分融合現(xiàn)代人居理念，構(gòu)筑集人文社區(qū)、自然資源、成熟配套于一體的生活小鎮(zhèn)，將生活釀成一首醉意的詩歌。

例如，新湖在6公里蜿蜒的9號(hào)路濱海公園道上專門鋪設(shè)了慢跑道和自行車道，地面是防滑的橡膠顆粒，不像彩色瀝青那么硬。這樣就方便附近居民和游客每天在這里或閑庭散步，或慢跑鍛煉，或騎車游覽，欣賞三水交匯之美。

新湖綠城·海上明月。

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸理性，“房子是用來住的”主流價(jià)值觀深入人心。

海上明月的產(chǎn)品本身也很用心，每套住宅的室外陽臺(tái)都有很大的空間，新湖借此希望增加業(yè)主的交往空間;窗玻璃是內(nèi)置百葉窗，同時(shí)起到隔音、遮陽和保溫節(jié)能效果;淋浴房有兩個(gè)地漏，就怕一個(gè)地漏堵住的情況下，另一個(gè)還能用;衛(wèi)生間的梳妝鏡可以亮燈，并且有防霧功能;屋內(nèi)的開關(guān)都有文字標(biāo)注，還設(shè)有類似酒店房間“總開關(guān)”的“離家模式”，不用擔(dān)心長(zhǎng)時(shí)間出門后哪盞燈沒有關(guān);大門外還配備了折疊掛鉤，方便回家的主婦把東西掛起來后掏鑰匙……

引進(jìn)綠城，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，未來可期

2020年4月，新湖高調(diào)宣布海上明月項(xiàng)目引進(jìn)綠城，兩大浙企共同參與開發(fā)。事實(shí)上，這并不是他們的第一次合作，早在2003年，兩者就合作開發(fā)了位于海寧的百合新城，被視為綠城小鎮(zhèn)模式開始的雛形。也是通過第一次合作，綠城與新湖早就有合作的信任與默契。

作為全國(guó)知名房企綠城，是一家90年代起家于杭州的房企，創(chuàng)立不久就憑借著杭州九溪玫瑰園在高端住宅市場(chǎng)扎穩(wěn)腳步。26年一路走來，綠城始終以產(chǎn)品主義樹立行業(yè)標(biāo)桿，客戶滿意度連續(xù)九年保持全國(guó)領(lǐng)先，連續(xù)十六年榮膺中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10稱號(hào)。

新湖綠城·海上明月，依托襟江、濱海、融滬的地脈優(yōu)勢(shì)，通過“海派”生活內(nèi)容的營(yíng)造，為人們開創(chuàng)一種新海派生活美學(xué)。

如今的海上明月，定位“一半公園一半家”，建造了大片的四季花海和濕地公園。近12公里長(zhǎng)的內(nèi)部水系廊道以太陽湖為中心，通過數(shù)條蜿蜒的水道將各個(gè)區(qū)塊連接起來。無疑是對(duì)長(zhǎng)江下游典型江南小鎮(zhèn)的一次演繹。沿著太陽湖的主軸線，駕一尾小船，一路經(jīng)過半島游客中心、湖濱主題商街、鄰里中心、五星級(jí)萬豪酒店，遠(yuǎn)處的底色是斑斕的郁金香公園，江海的波濤化作和聲，臨水居住的意境和魅力都充分渲染進(jìn)了這樣一幅幅的場(chǎng)景里。

而作為理想小鎮(zhèn)生活服務(wù)的集成者、理想小鎮(zhèn)文化的構(gòu)建者、新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)文明的推動(dòng)者，綠城在海上明月充分發(fā)揮綠城營(yíng)造特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老服務(wù)等方面的優(yōu)勢(shì)，將5G“心”服務(wù)落地園區(qū)，從業(yè)主的需求出發(fā)，從自然里汲取靈感，不斷豐富和完善海邊度假勝地的配套和產(chǎn)品內(nèi)涵，力爭(zhēng)將海上明珠打造成為全國(guó)康養(yǎng)文旅生活小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略標(biāo)桿項(xiàng)目，重新定義環(huán)滬文旅人居標(biāo)桿、長(zhǎng)三角文旅標(biāo)準(zhǔn)。

“新湖綠城·海上明月”樣板間。攝影/吳軼君

如今的新湖綠城·海上明月，依托襟江、濱海、融滬的地脈優(yōu)勢(shì)，通過“海派”生活內(nèi)容的營(yíng)造，為人們開創(chuàng)一種新海派生活美學(xué)。在波浪形的建筑立面，以及無邊的濕地花海之間，大都市人能暫離喧囂厭倦，在一種陌生又熟悉的生活氛圍里，找回閑暇、溫情，還有無拘無束的心靈。

新湖是居住藝術(shù)的守護(hù)者、城市進(jìn)步的推動(dòng)者、都市筑夢(mèng)家。而綠城則位列“2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力Top100”榜單全榜第一。

新湖綠城·海上明月希望告訴匆忙的都市人，這里能和自己，和家人，和朋友，坦誠(chéng)相處，重建人與人之間的親密關(guān)系。希望在這里，離開會(huì)議室的成年人，去參加豐富的社團(tuán)俱樂部活動(dòng)，找到志同道合的朋友和精神聚落，讓頭頂不時(shí)劃過的飛鳥輕鳴，取代手機(jī)工作鈴聲。希望在這里，孩子們不僅能在家門口接受九年一貫制教育，在沙灘盡情撒歡，在泳池暢游一夏，還能從大自然中學(xué)到課本之外的知識(shí)，健康快樂成長(zhǎng)。希望在這里，長(zhǎng)者們?nèi)ヮU樂學(xué)院上課，書法、國(guó)畫、茶道、聲樂等等，拾起未央的夢(mèng)想;即使偶感身體不適，也有家庭醫(yī)生的健康照護(hù)。希望在這里，綠城的5G心服務(wù)為人們帶去溫暖周到的親情服務(wù)，讓小鎮(zhèn)沒有陌生人，讓每個(gè)人都是彼此的春風(fēng)。希望在這里，所有人都以“家人”相稱，鄰里和諧，自治共管，將溫暖和文明，深植于每一位家人的心間……

都市生活的壓力，讓人們想要逃離。新湖綠城·海上明月的出現(xiàn)，以一種全新的生活方式，讓人們與生活和解，與自己和解。

啟東圓陀角的新湖綠城·海上明月，無疑將成為長(zhǎng)三角一體化中的一輪“明月”。