智能建筑施工管理實(shí)踐研究

李衛(wèi)江

廈門(mén)信息港建設(shè)發(fā)展有限公司（361000）

0 前言

智能建筑是現(xiàn)代科技的結(jié)晶，是未來(lái)“信息高速公路”的主節(jié)點(diǎn)，“智能大廈群”、“智能街區(qū)”、“智能化城市”正在不斷涌現(xiàn)。 智能建筑工程涉及專(zhuān)業(yè)多、配套產(chǎn)品和技術(shù)繁雜，對(duì)施工技術(shù)、施工人員要求高。因此，以智能建筑施工為研究對(duì)象，分析施工的內(nèi)容及特點(diǎn)并提出具體管理措施，對(duì)智能建筑發(fā)展具有促進(jìn)意義。

1 智能建筑概述

1.1 智能建筑的含義

智能建筑是計(jì)算機(jī)信息處理技術(shù)與建筑藝術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物， 它包括 “辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）”、“建筑自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）”和“通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）”三大系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱(chēng)“3A 系統(tǒng)”）。 如果將其中的火災(zāi)報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)從建筑自動(dòng)化管理系統(tǒng)中分割出來(lái)，形成獨(dú)立的“消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）”，并將管理各個(gè)建筑智能化系統(tǒng)的綜合管理系統(tǒng)也獨(dú)立形成“信息管理自動(dòng)化系統(tǒng)（MA）”，這樣亦可稱(chēng)為“5A系統(tǒng)”。

1.2 智能建筑的特點(diǎn)

目前智能建筑具有兩大特點(diǎn)：一是節(jié)能。 例如，智能建筑在空調(diào)系統(tǒng)中采用了界值控制、最佳啟?？刂?、 設(shè)定值自動(dòng)控制和多種節(jié)能優(yōu)化控制措施，每個(gè)房間都安裝有電子感應(yīng)器和微型處理機(jī)，可以自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度、光線(xiàn)、室內(nèi)冷暖氣和通風(fēng)等，通常能比一般建筑節(jié)省30%以上的能源；二是彈性。 智能建筑的設(shè)計(jì)思想，既可以反映出有關(guān)公司的經(jīng)營(yíng)方針、策略，又可以照顧到員工的需要。

2 智能建筑施工的主要內(nèi)容

2.1 工程案例概況

“廈門(mén)軟件園三期高速路以北研發(fā)區(qū)二期工程B06、B08、B14、B16 號(hào)樓智能化系統(tǒng)工程”共包括4棟裙樓建筑，總建筑面積為522 806.38 m2。 B06 樓建筑面積為135 743.90 m2， 由1#樓 （23 層）、2#樓（23 層）、研發(fā)樓、裙樓部分、地下室（2 層）組成；B08樓建筑面積為122 362.48 m2，由1#樓（23 層）、2#樓（5 層）、3#樓（23 層）、研發(fā)樓、裙樓部分、地下室（2層） 組成；B14 樓建筑面積為138 700.00 m2， 由1#樓（5 層）、2#樓（23 層）、3#樓（23 層）、4#樓（5 層）、地下室（2 層）組成；B16 樓建筑面積為126 000.00 m2，由1#樓（23 層）、2#樓（5 層）、3#樓（23 層）、地下室（2 層）組成。

智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)能滿(mǎn)足企業(yè)、商戶(hù)、物業(yè)的需要，與整個(gè)園區(qū)后期智能化建設(shè)無(wú)縫銜接。 智能化管理平臺(tái)為該項(xiàng)目營(yíng)造舒適、 安全的工作環(huán)境，提供高效、靈活、方便、快捷的生活和服務(wù)條件。

2.2 智能建筑工程的主要內(nèi)容

根據(jù)廈門(mén)軟件園三期智能化總體需求，本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)建設(shè)主要包括以下10 個(gè)子系統(tǒng)：綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，電子巡查管理系統(tǒng)，電梯聯(lián)網(wǎng)對(duì)講系統(tǒng)，信息發(fā)布系統(tǒng)，機(jī)房工程，UPS 電源供應(yīng)系統(tǒng)，管道及橋架系統(tǒng)。

2.2.1 綜合布線(xiàn)系統(tǒng)

本系統(tǒng)采用主干單模12 芯光纖+六類(lèi)布線(xiàn)系統(tǒng)的模塊化設(shè)計(jì)方式，系統(tǒng)在1 層樓棟消控室部署一個(gè)總控匯聚管理中心機(jī)房，從管理中心機(jī)房分別發(fā)散到弱電管理間及室內(nèi)外設(shè)備匯聚箱，弱電間布線(xiàn)設(shè)備全部采用機(jī)架式、模塊化設(shè)備，主要包括工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、垂直干線(xiàn)子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)。

2.2.2 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

本系統(tǒng)采用接入?yún)R聚-核心處理的星型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，在管理間根據(jù)需求分別部署了8 口/24 口/48 口接入層交換機(jī)，通過(guò)光纖鏈路與核心層互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)區(qū)塊內(nèi)和建筑群的局域網(wǎng)通訊互聯(lián)。

2.2.3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

本系統(tǒng)采用高清數(shù)字監(jiān)控的方式，由前端攝像系統(tǒng)、傳輸系統(tǒng)、中心管理及控制系統(tǒng)、電源系統(tǒng)4部分組成。 針對(duì)主要通道、出入口、主要通道地面車(chē)位、電梯轎廂等區(qū)域共設(shè)置1 282 臺(tái)各類(lèi)攝像機(jī)；通過(guò)數(shù)字網(wǎng)絡(luò)將信號(hào)傳輸至機(jī)房控制中心，控制中心值班人員24 h 監(jiān)視畫(huà)面； 中心設(shè)置網(wǎng)絡(luò)硬盤(pán)錄像機(jī)、解碼器、控制鍵盤(pán)及管理電腦等設(shè)備，根據(jù)規(guī)范要求，圖像采用720 P 格式存儲(chǔ)30 d；操作臺(tái)采用冷軋鋼板制作，表面做烤漆處理(色彩根據(jù)機(jī)房的整體裝修環(huán)境確定)；視頻顯示單元為電視墻，由6 臺(tái)49 寸專(zhuān)業(yè)液晶監(jiān)視器組成；通過(guò)智能化專(zhuān)網(wǎng)及客戶(hù)端軟件可管理、 調(diào)看各區(qū)域的實(shí)時(shí)畫(huà)面及錄像；前端設(shè)備采用分區(qū)供電方式， 供電系統(tǒng)包括中心UPS、各分區(qū)配電箱以及變壓設(shè)備。

2.2.4 門(mén)禁管理系統(tǒng)

為了園區(qū)設(shè)備安全及數(shù)據(jù)保密，前端在各樓棟屋頂層出入口設(shè)置磁力鎖（62 個(gè)）、讀卡器（92 個(gè)），對(duì)人員進(jìn)行限制及管理，屋頂出入口采用進(jìn)出讀卡認(rèn)證的方式。門(mén)禁控制器通過(guò)以太網(wǎng)（支持TCP/IP）與中央管理服務(wù)器之間建立雙向數(shù)據(jù)通道，數(shù)據(jù)通訊采用世界上先進(jìn)的SSL 協(xié)議進(jìn)行加密，并通過(guò)該數(shù)據(jù)通道將控制中心門(mén)禁系統(tǒng)發(fā)生的所有事件上傳給中央管理服務(wù)器，供其監(jiān)視、控制及存儲(chǔ)。

門(mén)禁系統(tǒng)能夠與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，在緊急情況下能夠根據(jù)事先設(shè)定的處置預(yù)案進(jìn)行自動(dòng)控制或人工控制。 門(mén)禁系統(tǒng)還能與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)通過(guò)安防管理平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。

2.2.5 電子巡查管理系統(tǒng)

本系統(tǒng)采用離線(xiàn)式巡更系統(tǒng)。 在地下室、各個(gè)樓層的消防通道、技術(shù)防范盲區(qū)等重要區(qū)域設(shè)置巡更點(diǎn)，由大樓保安分不同時(shí)段和不同路線(xiàn)到巡更點(diǎn)報(bào)到，帶強(qiáng)制性地進(jìn)行全方位的巡邏。 在技防的基礎(chǔ)上輔以人防，進(jìn)一步提高安全防范水平和效果。

2.2.6 電梯聯(lián)網(wǎng)對(duì)講系統(tǒng)

本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)電梯轎箱、電梯機(jī)房、管理中心三方通話(huà)，滿(mǎn)足物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。

2.2.7 信息發(fā)布系統(tǒng)

信息發(fā)布系統(tǒng)采用基于以太網(wǎng)的信息發(fā)布系統(tǒng)。 在各樓棟地下室至1 層的電梯廳設(shè)置32 寸液晶電視機(jī)，在大樓公共樓層大堂設(shè)置55 寸信息發(fā)布屏，構(gòu)建能夠有效保證信息安全的企業(yè)級(jí)信息發(fā)布平臺(tái)，為大樓提供一套綜合性數(shù)字化播放載體，可用于信息發(fā)布、形象宣傳、媒體播放等。

2.2.8 機(jī)房工程

管理中心機(jī)房是本項(xiàng)目信息通訊、安防管理、建筑管理的中樞，它可保證通訊網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)等設(shè)備長(zhǎng)期可靠運(yùn)行，同時(shí)為機(jī)房工作人員提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境。

2.2.9 UPS 電源供應(yīng)系統(tǒng)

針對(duì)本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)前端設(shè)備的供電需求，如網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、監(jiān)控?cái)z像機(jī)等，采用集中式UPS 供電方式，從中心UPS 配電箱敷設(shè)強(qiáng)電線(xiàn)路至各樓層弱電井處，為各樓層前端智能化設(shè)備提供不間斷電源。 UPS 主機(jī)及后備時(shí)間與供電負(fù)載和供電等級(jí)相匹配。

2.2.10 其他

施工中需與土建、裝修等專(zhuān)業(yè)單位密切配合，預(yù)留好各種管線(xiàn)、箱體。 凡說(shuō)明中未盡事宜及圖紙中不明之處，均按建筑電氣有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集處理或與設(shè)計(jì)單位協(xié)商解決。

3 智能建筑施工管理方法

3.1 加強(qiáng)施工組織管理

對(duì)各個(gè)系統(tǒng)的施工隊(duì)伍實(shí)行統(tǒng)一組織、統(tǒng)一管理，按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)范科學(xué)施工，才能有效保證各系統(tǒng)施工的質(zhì)量、進(jìn)度及安全環(huán)保。 要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、有專(zhuān)業(yè)背景的人員當(dāng)施工經(jīng)理，加強(qiáng)施工組織管理，協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員、施工隊(duì)伍等進(jìn)行密切合作，充分發(fā)揮各專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展高效的組織、管理、協(xié)調(diào)和控制，實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程管理的無(wú)縫銜接，確保施工平穩(wěn)進(jìn)行。

3.2 選用專(zhuān)業(yè)施工團(tuán)隊(duì)

智能建筑施工任務(wù)要由具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)的施工隊(duì)伍承擔(dān)，應(yīng)該選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)高的施工技術(shù)人員。 在施工過(guò)程中，由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)，從而有效保證施工質(zhì)量和施工進(jìn)度。

3.3 應(yīng)用新的施工管理方法

項(xiàng)目計(jì)劃管理是做好施工管理的前提，在項(xiàng)目管理中可以用智能項(xiàng)目動(dòng)態(tài)控制系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)施工管理的高質(zhì)量要求。 施工前應(yīng)先制訂詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及施工方案，按照施工進(jìn)度及實(shí)際情況，運(yùn)用智能項(xiàng)目管理系統(tǒng)動(dòng)態(tài)調(diào)整施工進(jìn)度。 還可以運(yùn)用該管理系統(tǒng)科學(xué)安排電氣工程施工，通過(guò)系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行工程、技術(shù)、商務(wù)、質(zhì)量、安全、行政、物資等各方面數(shù)據(jù)和信息的傳遞和共享，使信息在整個(gè)項(xiàng)目管理中流動(dòng)起來(lái)， 實(shí)現(xiàn)量化管理和可追溯性控制，加強(qiáng)施工管理的有效性和科學(xué)性。

3.4 嚴(yán)格把關(guān)施工質(zhì)量

施工質(zhì)量關(guān)乎智能建筑工程的整體效益，對(duì)于各分系統(tǒng)的施工質(zhì)量管理，要嚴(yán)格實(shí)行檢查檢驗(yàn)制度，做好檢查的各項(xiàng)記錄，檢查人員要在監(jiān)理的參與下對(duì)施工過(guò)程及施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收，并由項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行把關(guān)、審核。 施工前，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員要做好分項(xiàng)工程的技術(shù)交底工作，項(xiàng)目管理人員要嚴(yán)格執(zhí)行，確保施工人員按設(shè)計(jì)圖紙施工，施工中出現(xiàn)的問(wèn)題由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)商解決。 施工材料和施工機(jī)具在使用前要嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和使用試驗(yàn)，避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

3.5 優(yōu)化施工組織

施工中要對(duì)新設(shè)備、新材料、新技術(shù)、新工藝等進(jìn)行交底和培訓(xùn)。 在分項(xiàng)工程施工中，要根據(jù)項(xiàng)目的優(yōu)先級(jí)合理安排施工順序。 應(yīng)該組織技術(shù)人員優(yōu)化各項(xiàng)施工程序，如施工工藝、操作方法、要領(lǐng)、質(zhì)量控制、安全措施、環(huán)境保護(hù)措施等。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在智能建筑工程中，要利用施工管理信息系統(tǒng)提高施工管理質(zhì)量和效率，加強(qiáng)施工材料質(zhì)量控制，從而不斷提高智能建筑工程質(zhì)量。