高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

肖南澤

福建省埕坤建設(shè)集團(tuán)有限公司（361000）

0 引言

高層住宅地下室滲漏是一個(gè)老生常談的問題，也是一個(gè)影響房屋建設(shè)質(zhì)量的常見問題。 目前，我國各地住宅工程越老越多，而業(yè)界還缺少一套行之有效的防治方法，因此需加強(qiáng)對高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施的有效探究。

1 工程概況

公共租賃房后吳公寓項(xiàng)目地下室及上部主體總包工程， 位于同安區(qū)濱海西大道與西福路交叉口，由廈門安居集團(tuán)有限公司建設(shè)、廈門建發(fā)兆信建設(shè)運(yùn)營管理有限公司代建、福建建龍工程咨詢有限公司監(jiān)理、 福建省埕坤建設(shè)集團(tuán)有限公司施工。該工程由南北區(qū)組成，總建筑面積228 013.00 m2，其中地下室建筑面積64 832.04 m2（北區(qū)D1 地下室 27 052.314 m2，南區(qū) D2 地下室 37 779.723 m2），地下室面積較大，防滲漏要求較高，具有探討價(jià)值。

2 地下室滲水成因

1）工程建設(shè)商品混凝土強(qiáng)度等級不過關(guān)或者其抗?jié)B能力不符合標(biāo)準(zhǔn)，原因是采購人員在上報(bào)混凝土配比時(shí)，電話確認(rèn)存在誤區(qū)，導(dǎo)致采購至現(xiàn)場的混凝土不符合設(shè)計(jì)要求，含泥量、含砂量過高，直接致使地下室梁板結(jié)構(gòu)、墻體出現(xiàn)龜裂或者其他裂縫，從而引發(fā)滲漏，有影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的隱患[1]。

2）地下室在施工過程中，混凝土運(yùn)輸時(shí)間過長，如本工程，擬建地在同安區(qū)濱海西大道與西福路交叉口，有可能出現(xiàn)堵車等情況，混凝土澆筑必須保持連續(xù)性，運(yùn)輸時(shí)間過程不僅有可能導(dǎo)致混凝土分崩、離析，還會導(dǎo)致混凝土初凝時(shí)間受影響，進(jìn)而形成施工冷縫，引發(fā)滲水。

3）在施工過程中，沒有正確把控混凝土終凝時(shí)間，施工人員過早拆模，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)表面損壞，或者沒有做好成品養(yǎng)護(hù)措施，鋼筋放置、放線、材料運(yùn)輸過程中，致使混凝土結(jié)構(gòu)受損。

4）地下室預(yù)留后澆帶鋼筋過密，施工過程中保護(hù)層厚度設(shè)置不合理，從而導(dǎo)致兩側(cè)混凝土振搗不密實(shí)，后澆帶成為地下室結(jié)構(gòu)薄弱帶，在側(cè)壓力增大的情況下，可能會出現(xiàn)細(xì)密裂紋，進(jìn)而導(dǎo)致滲水[2]。

5）高層建筑預(yù)留的管道井較多，施工多采用后澆法處理，難以進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，結(jié)構(gòu)結(jié)合處極其容易發(fā)生結(jié)合不嚴(yán)密等問題，進(jìn)而引發(fā)滲水。

6）地下室外部施工過程中，為提高施工效率，縮短工期， 或存在防水卷材沒有鋪設(shè)到位的情況，從而導(dǎo)致薄弱處滲漏。 另外，地下室外墻配筋率一般比較高，混凝土坍落度相對較大，難以按照施工規(guī)程進(jìn)行有效振搗，進(jìn)而導(dǎo)致出現(xiàn)外墻滲水問題。

3 住宅地下室滲漏防治施工工藝

該工程地下室施工分為頂板施工、外墻施工、底板施工三個(gè)階段。1）底板施工:地下室墊層清理→放線→細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理→防水卷材大面積鋪貼→細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水補(bǔ)強(qiáng)→揭除高分子自粘膠黏膜隔離膜→揮灑水泥粉→細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水劑干撒處理。 2）外墻施工: 基層清理→細(xì)部節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理→放線定位→大面積鋪貼厚分子防水卷材→部節(jié)點(diǎn)防水補(bǔ)強(qiáng)→揭除高分子自粘膠黏膜隔離膜→檢查驗(yàn)收1∶3 水泥砂漿保護(hù)層。3）頂板施工:基層處理→細(xì)部節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理→放線定位→大面積鋪貼厚分子防水卷材→部節(jié)點(diǎn)防水補(bǔ)強(qiáng)→揭除高分子自粘膠黏膜隔離膜→攤鋪玻璃纖維布→攤鋪細(xì)石混凝土保護(hù)層[3-4]。

本工程地下室施工秉承“以防為主，以堵為輔”的基本原則，在施工過程中，嚴(yán)格按照初期施工組織設(shè)計(jì)操作，全程落實(shí)嚴(yán)格質(zhì)量管理措施，保證地下室無滲水問題發(fā)生。具體采取的措施為:1）地下室結(jié)構(gòu)，所有構(gòu)件嚴(yán)格控制振搗處理過程，避免混凝土出現(xiàn)離析現(xiàn)象。 混凝土初凝后馬上進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，在混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)，才能夠進(jìn)行下一步施工；2）工程嚴(yán)格把關(guān)材料進(jìn)場關(guān)卡，選擇水熱化程度較低的水泥材料，同時(shí)對混凝土的含砂率、含泥量進(jìn)行嚴(yán)格控制，本工程使用商品混凝土施工，所有混凝土集中拌和，由技術(shù)人員和采購人員一同前往廠家下單，避免因交接出現(xiàn)失誤，同時(shí)讓廠家定期監(jiān)測混凝土拌和情況，將混凝土坍落度控制在16 cm 左右，以保證混凝土澆筑不產(chǎn)生分崩離析問題；3）根據(jù)住宅地下室施工要求劃分區(qū)域，根據(jù)各個(gè)構(gòu)件的實(shí)際厚度確定具體的澆筑方法，300 mm 及以上厚度的底板，采取分段施工的方法，針對大體積混凝土構(gòu)件，做好專項(xiàng)技術(shù)方案編制工作以及技術(shù)交底工作；4）底板施工前，嚴(yán)格控制地下水水位高度， 確保地下水水位高度保持在墊層標(biāo)高500 mm以下；5）嚴(yán)格控制防水卷材施工質(zhì)量，做好前期處理，水平構(gòu)件需要先用拋丸機(jī)進(jìn)行處理，避免基層表面出現(xiàn)浮漿， 豎向構(gòu)件則需要用鏟刀等工具，剔除其表面存在的雜物、混凝土塊。 涉及到突出管道、變形縫、拐角等等區(qū)域，根據(jù)實(shí)際形狀，將防水卷材裁剪為對應(yīng)的形狀進(jìn)行節(jié)點(diǎn)補(bǔ)強(qiáng)。 同時(shí)適當(dāng)涂抹水泥漿液。 根據(jù)底板、外墻、頂板的施工特性，采取差異化的卷材攤鋪方法；6）防水卷材若是在低溫條件下施工，施工場地嚴(yán)禁動用明火，可視情況采用熱風(fēng)焊槍輔助作業(yè)。 施工卷材鋪貼過程中明確施工界限，確定施工人員通行道路。 若防水卷材出現(xiàn)破損問題，應(yīng)視情況采用自粘膠膜粘貼穩(wěn)固；7）地下室防水層施工完成后，充分檢驗(yàn)防水卷材外觀是否破損，然后再地下室周圍施做反坎，進(jìn)行閉水試驗(yàn)，閉水時(shí)間內(nèi)嚴(yán)格觀察是否存在滲漏問題[5-6]；8）滲漏風(fēng)險(xiǎn)較高處施做誘導(dǎo)縫：在地下室外墻上豎向設(shè)置誘導(dǎo)縫，結(jié)構(gòu)縫處墻體外排橫向鋼筋斷開（不連接），直接設(shè)置誘導(dǎo)縫，然后在結(jié)構(gòu)縫出墻體內(nèi)側(cè)增加補(bǔ)強(qiáng)鋼筋，以保證結(jié)構(gòu)整體強(qiáng)度。 選擇具有一定韌性、延展性的中埋式橡膠止水帶（鋼制止水帶不具備延展性，故不能用于施做誘導(dǎo)縫）。 中埋式橡膠止水帶在基礎(chǔ)底板底部開始安裝， 安裝高度至頂板下沿，在施工過程中，中埋式橡膠止水帶若是出現(xiàn)和結(jié)構(gòu)梁箍筋發(fā)生沖突的情況，需切斷箍筋，然后進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)， 中埋式橡膠止水帶粘接采用硫化熱粘接（直接對接即可）。 因中埋式橡膠止水帶為柔性材料，在該工程中又是豎向安裝，所以在安裝過程中必須對其進(jìn)行固定，沿墻體內(nèi)側(cè)水平筋走向，將中埋式橡膠止水帶一面緊靠在水平筋彎頭上，另一面采用直徑8 mm 的開口箍筋固定，開口箍筋和墻體水平筋做點(diǎn)焊連接處理，從而保證中埋式橡膠止水帶能夠固定在水平筋、開口箍筋之間。 應(yīng)注意，開口箍筋寬度必須和中埋式橡膠止水帶寬度相適應(yīng)，從而避免中埋式橡膠止水帶彎曲、滑動。 澆筑混凝土過程中，著重檢查中埋式橡膠止水帶位置是否正確，和開口鋼筋的連接是否牢固，確認(rèn)無誤后才可澆筑混凝土。 混凝土分層澆筑、分層振搗，切忌過度振搗破壞止水帶。 澆筑完成、養(yǎng)護(hù)完成后，徹底清理誘導(dǎo)縫，去除浮灰。 選擇防水瀝青油膏作為嵌縫材料，施工前需檢查施工面是否干燥，施工面的含水率不得超過9%。 處理完成后，視情況嵌入麻筋，然后將少量油膏用刮刀嵌入縫內(nèi)， 再用刮刀將油膏壓實(shí)，保證油膏和誘導(dǎo)縫兩側(cè)混凝土墻體粘貼牢固，若觀察到裹入空氣，則要重新刮入油膏。

4 住宅地下室滲漏處理措施

1）針對結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂紋的情況，鑿除結(jié)構(gòu)抹灰層，讓結(jié)構(gòu)面暴露出來，然后采用高壓注漿法，根據(jù)裂縫位置注漿，待漿液正常蔓延后，采用水泥防水砂漿突破，并對表面進(jìn)行修整。

2）針對管道井滲漏的情況，開鑿基層，然后再結(jié)構(gòu)連接不嚴(yán)密處，采用堵漏材料注漿處理，最后用防水水泥砂漿抹平。

3）針對底板滲漏的情況。 先進(jìn)行切槽處理，然后嵌入U(xiǎn) 型鋼，上部重新澆筑細(xì)石混凝土，起到疏導(dǎo)、滲水的效果，針對機(jī)房滲漏也采用相同的處理方法。

5 結(jié)語

綜上所述，住宅地下室施工應(yīng)秉承“以防為主，以堵為輔”的基本原則， 嚴(yán)控材料進(jìn)場關(guān)口，優(yōu)化施工工藝，改善質(zhì)量控制措施。 地下室施工全過程需根據(jù)施工安排落實(shí)監(jiān)控措施，保證各道工序均處于受控狀態(tài)，同時(shí)注重對細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理。 地下室底板滲水應(yīng)采用疏導(dǎo)+直接放水相互配合的形式，注意提高后澆帶混凝土抗?jié)B等級。 另外，應(yīng)結(jié)合施工技術(shù)要求、施工方案，深入分析質(zhì)量通病，采取科學(xué)有效的技術(shù)手段，避免發(fā)生滲漏現(xiàn)象，讓住宅地下室滿足使用要求。