建筑外墻滲漏成因與防治措施分析

許連發(fā)

福建路港（集團(tuán)）有限公司（362000）

1 建筑外墻滲漏危害及主要形式

建筑外墻滲漏是影響建筑整體質(zhì)量和使用功能的主要因素，而外墻裂縫的產(chǎn)生是發(fā)生滲漏的主要表現(xiàn)形式。滲漏現(xiàn)象常見于框架梁墻體結(jié)構(gòu)與砌體結(jié)構(gòu)相互連接的部位、外墻找平層裂縫與施工時(shí)所搭接腳手架的孔洞位置等。不同地區(qū)的環(huán)境條件，如溫度、濕度、雨量等，都會(huì)導(dǎo)致的建筑外墻滲漏危害程度。以雨水滲漏為例，裂縫導(dǎo)致雨水滲漏進(jìn)墻體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，墻體內(nèi)部產(chǎn)生軟化，承載力及穩(wěn)定性下降，降低建筑物的安全性及使用功能，長(zhǎng)此以往會(huì)影響建筑的使用壽命。

2 工程案例

東南沿海某大廈工程，建筑面積75 390.86 m2，其中地上建筑面積為64 393.16 m2，為地下建筑面積10 997.7 m2，合同估算價(jià)為13 000 萬(wàn)元。地上35層，地下2 層，剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑外墻結(jié)構(gòu)主要以蒸壓粉煤灰磚砌塊為主材，外墻涂料結(jié)構(gòu)主要選擇合成樹脂型乳液涂料。工程竣工驗(yàn)收投入使用后，較多的業(yè)主反映外墻滲漏問題，尤其是在雨季到來(lái)時(shí)，建筑物外墻結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象，如發(fā)生內(nèi)墻墻角、墻皮發(fā)霉潮濕等，而且東南沿海地區(qū)易發(fā)生臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣，導(dǎo)致建筑外墻滲漏的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。

3 建筑外墻滲漏主要原因

3.1 區(qū)域環(huán)境造成影響

我國(guó)南北地理位置跨越性大，南方雨季多、全年受到臺(tái)風(fēng)影響嚴(yán)重，因此建筑外墻滲漏的現(xiàn)象較多、較為明顯。從建筑外墻結(jié)構(gòu)的承壓規(guī)范上分析，可承載最大的風(fēng)壓值為700 Pa。在這種情況下，建筑設(shè)計(jì)過程中往往更加重視結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性及承壓能力，對(duì)外墻滲漏的防水設(shè)計(jì)考慮不周全，忽視了必要的防水設(shè)計(jì)。由于雨季的到來(lái)，加上風(fēng)壓持續(xù)加強(qiáng)，導(dǎo)致外墻表面的溫度應(yīng)力產(chǎn)生微小變形，長(zhǎng)期積壓，導(dǎo)致墻面結(jié)構(gòu)裂縫逐漸擴(kuò)大。在雨水的沖刷作用下，如果墻面結(jié)構(gòu)中的積水無(wú)法及時(shí)清理，加強(qiáng)了雨水滲入墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)的能力，進(jìn)而發(fā)生滲漏[1]。

3.2 窗框滲漏原因

經(jīng)過對(duì)建筑的實(shí)際勘察發(fā)現(xiàn)，窗框位置處發(fā)生滲漏的現(xiàn)象最為嚴(yán)重，雖然窗框墻體外部結(jié)構(gòu)與裝飾層之間進(jìn)行了防水處理，如填充防水密膠膠布等，但是由于施工過程中在材料的選擇上存在很大的缺陷，填充橡膠條質(zhì)量較差，長(zhǎng)時(shí)間使用后，出現(xiàn)嚴(yán)重的翹邊現(xiàn)象。此外，由于外墻結(jié)構(gòu)施工的過程中，窗邊的裂縫位置處的密封膠條結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量相對(duì)較差，縫隙填塞材料的充實(shí)度不足，導(dǎo)致填塞縫的產(chǎn)生。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的使用后，窗框連接結(jié)構(gòu)部位膠條老化，雨水從密封不嚴(yán)實(shí)的裂縫處滲漏。

3.3 屋面躍層滲漏原因

在對(duì)屋面躍層發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行鑿除處理時(shí)，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)主要分布于混凝土結(jié)構(gòu)的止水帶位置，且躍層結(jié)構(gòu)的屋面防水卷材結(jié)構(gòu)主要以砂漿填壓為主，躍層出屋面導(dǎo)致防水結(jié)構(gòu)中的卷材處端部存在裂縫。卷材結(jié)構(gòu)的選材不合理，泛水高度不足，施工前對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)勘察不嚴(yán)謹(jǐn)，也導(dǎo)致了屋面結(jié)構(gòu)的排水管存在一定量垃圾堆積，長(zhǎng)此以往排水管道屋面積水嚴(yán)重[2]。

3.4 施工組織管理不規(guī)范

在施工組織管理的過程中，未制訂嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的施工組織規(guī)劃及滲漏預(yù)防措施，施工用水過程中樓層磚縫的砂漿遭受沖刷破壞，這也是造成外墻滲漏的主要原因。外墻施工過程中腳手架搭接過程中產(chǎn)生的孔洞結(jié)構(gòu)未及時(shí)填補(bǔ)，或者填補(bǔ)施工不規(guī)范，也會(huì)導(dǎo)致滲漏裂縫發(fā)生。

4 建筑外墻滲漏防治措施

4.1 加強(qiáng)施工過程中管控

1）對(duì)施工過程中采用的建筑材料，在進(jìn)場(chǎng)之前要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，如材料的試驗(yàn)、砂漿配合比的控制等，從源頭杜絕滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

2）嚴(yán)格控制砂石類建筑材料的采購(gòu)流程，保證砂漿使用的時(shí)效性。對(duì)固結(jié)嚴(yán)重的砂漿結(jié)構(gòu)應(yīng)及時(shí)清理，打掃場(chǎng)地衛(wèi)生，避免與其他砂漿發(fā)生混合現(xiàn)象。

3）嚴(yán)控施工前的施工組織規(guī)劃，做好技術(shù)交底工作，加強(qiáng)施工中各個(gè)部門之間的相互聯(lián)系，嚴(yán)格進(jìn)行施工工序的自檢，注重施工工程中的自我監(jiān)督管理，注重對(duì)窗框、陽(yáng)臺(tái)陰陽(yáng)角、門窗四周等結(jié)構(gòu)點(diǎn)的防滲漏措施的實(shí)施。

4.2 填充墻滲漏處置

為了避免外部填充墻結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象，應(yīng)先利用聚合物結(jié)構(gòu)材料，如水泥防水砂漿等，將兩者交接位置密封填充，在砂漿面結(jié)構(gòu)上部鋪裝一定厚度的鋼絲網(wǎng)結(jié)構(gòu)，確保交接位置的穩(wěn)定性。合理控制鋼絲網(wǎng)搭接過程中的寬度，寬度應(yīng)≥200 mm，且砂漿面結(jié)構(gòu)找平處理后，要進(jìn)行二次粉刷處理。

在利用聚合物對(duì)窗框結(jié)構(gòu)位置填充的過程中，需要將窗框內(nèi)外部結(jié)構(gòu)部位，尤其是邊角處清理干凈，并在窗框邊結(jié)構(gòu)設(shè)置一定尺寸凹槽，間距要適宜，凹槽的設(shè)計(jì)尺寸為6 mm×6 mm。

飄窗、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等結(jié)構(gòu)部位容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象，應(yīng)對(duì)露臺(tái)結(jié)構(gòu)部位重新作找平處理，找平之前要先進(jìn)行清潔處理。同樣情況下，露臺(tái)及外墻結(jié)構(gòu)的相交部位應(yīng)設(shè)置一定深度尺寸的凹槽結(jié)構(gòu)，選擇防水砂漿進(jìn)行填充，保證填充的密實(shí)度。在凹槽施工的過程中，應(yīng)控制鑿槽的力度，保證內(nèi)部鋼筋不受損傷。

4.3 窗框位置防滲漏措施

為了避免雨水從窗框結(jié)構(gòu)處滲入，應(yīng)在安裝窗框之前，對(duì)安裝位置處添加充實(shí)度大的水泥砂漿，并在窗臺(tái)及洞口位置處抹一層厚度為20 mm 的水泥砂漿，比例控制在1∶2，作一次找平處理，合理地控制門窗結(jié)構(gòu)安裝使用后的外框與墻體結(jié)構(gòu)之間縫隙的均勻性。同時(shí)?？墒褂盟芰吓菽瓕?duì)填充物進(jìn)行填充處理。在窗臺(tái)的抹平過程中，坡度應(yīng)大于15%，底框結(jié)構(gòu)應(yīng)高出頂面的排水點(diǎn)10 mm 以上。如果窗框結(jié)構(gòu)的頂面砂漿露出，則會(huì)導(dǎo)致雨水從窗框頂部滲入到窗框腔內(nèi)，產(chǎn)生具有一定空間的滲漏通道[3]。

4.4 屋面躍層滲漏處置

屋面防水卷材選擇至關(guān)重要。對(duì)于發(fā)生開裂等現(xiàn)象，應(yīng)對(duì)防水結(jié)構(gòu)的基層部位進(jìn)行清理。開裂處應(yīng)鋪設(shè)具有一定防水功能的隔離層，并進(jìn)行修補(bǔ)，確保卷材結(jié)構(gòu)鋪設(shè)的寬度大于100 mm。可將具有一定寬度的卷材鋪設(shè)到原有的防水層結(jié)構(gòu)上，鋪設(shè)的過程中應(yīng)控制兩者之間的黏結(jié)寬度大于等于100 mm，防止再次發(fā)生開裂現(xiàn)象。

屋面結(jié)構(gòu)的防水卷材出現(xiàn)起鼓、 氣泡等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)充分利用對(duì)應(yīng)工具，對(duì)起鼓的位置進(jìn)行切割處理及清潔基層，確保二次鋪貼的標(biāo)準(zhǔn)化。

屋面的防水卷材會(huì)隨著周邊環(huán)境的影響出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象，這也是發(fā)生滲漏的主要原因，因此應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。首先清理老化的卷材，然后在對(duì)屋面基層結(jié)構(gòu)處理后，依據(jù)相關(guān)規(guī)范和圖紙的要求，進(jìn)行二次鋪裝。

若防水卷材在水平方向產(chǎn)生一定裂縫，應(yīng)對(duì)變形縫結(jié)構(gòu)處所使用的防水卷材和基層材料進(jìn)行清理，填充防水密實(shí)材料，做好防水卷材的二次鋪貼作業(yè)。

5 結(jié)語(yǔ)

文章總結(jié)了發(fā)生滲漏的主要關(guān)鍵點(diǎn)，并分析出滲漏的主要原因，經(jīng)過科學(xué)合理的修補(bǔ)施工，對(duì)發(fā)生大雨、 中雨等情況的外墻滲漏現(xiàn)象進(jìn)行觀察，未再發(fā)生明顯滲漏，修補(bǔ)效果良好。綜上所述，嚴(yán)格把控施工質(zhì)量和材料質(zhì)量，對(duì)滲漏位置及時(shí)、仔細(xì)排查，總結(jié)滲漏原因，制訂有效的解決措施，避免發(fā)生建筑外墻滲漏缺陷的情況。