住宅設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)研究

■葉守森 ■福建工大設(shè)計(jì)院，福建 福州 350014

1 住宅建筑構(gòu)成及設(shè)計(jì)要素

(1)住宅的組成。住宅單元以套為單位，每套住宅由居住空間(臥室、起居室)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)組成。(2)室內(nèi)環(huán)境。為提高居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮日照、采光、通風(fēng)、隔聲、防水、防潮等方面的要求。(3)建筑設(shè)備。主要指住宅的給水排水、采暖、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、電氣等。(4)建筑結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)形式有多種，要與建筑本身實(shí)際情況相結(jié)合，合理采用選型。(5)建筑節(jié)能。在滿足住宅功能和舒適度的前提下，減少能源消耗，并且可對(duì)資源進(jìn)行循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約。住宅設(shè)計(jì)要合理選用適宜地方特點(diǎn)的節(jié)能材料及做法。

2 住宅建筑設(shè)計(jì)的階段

(1)概念設(shè)計(jì)階段。概念設(shè)計(jì)階段要求設(shè)計(jì)人員遵循設(shè)計(jì)基本原則，并按照開發(fā)商的要求設(shè)計(jì)。建筑產(chǎn)品初步構(gòu)想應(yīng)具備以下幾個(gè)方面:一是規(guī)劃布局，二是建筑風(fēng)格，三是公共配套以及其他要求。

(2)方案設(shè)計(jì)階段。建筑方案的設(shè)計(jì)這一方面又包括兩點(diǎn)，首先是規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，其次是建筑的單體設(shè)計(jì)。規(guī)劃方案設(shè)計(jì)這一點(diǎn)要求設(shè)計(jì)人員通過設(shè)計(jì)的條件以及設(shè)計(jì)的任務(wù)來對(duì)設(shè)計(jì)的各個(gè)因素進(jìn)行把握，比如建筑的總體布局、建筑的群體效果等等方面。建筑的單體設(shè)計(jì)則要考慮單體的造型、房型、戶型等方面。

(3)初步設(shè)計(jì)階段。這一設(shè)計(jì)階段的目標(biāo)是深化建筑設(shè)計(jì)的方案，主要包括以下幾個(gè)方面:①對(duì)工程項(xiàng)目的規(guī)模進(jìn)行概述，②對(duì)結(jié)構(gòu)方案和投資概算進(jìn)行確定，③明確建筑和周圍環(huán)境之間的關(guān)系，④規(guī)劃好建筑周邊的交通線路。

(4)施工圖設(shè)計(jì)階段。這一設(shè)計(jì)階段要求施工人員將設(shè)計(jì)的結(jié)果利用藍(lán)圖表現(xiàn)出來，從而為施工者提供完整清晰的施工計(jì)劃。

3 住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)需要遵循的原則

第一，在評(píng)價(jià)中要遵循科學(xué)、全面的原則。既要科學(xué)的反映整體的設(shè)計(jì)方案，又要全面的照顧到各個(gè)指標(biāo)的細(xì)節(jié)，保證整體的方案能夠與各個(gè)細(xì)節(jié)有效的協(xié)調(diào)和配合。第二，在評(píng)價(jià)中要遵循系統(tǒng)優(yōu)化的原則。設(shè)計(jì)方案并不是單一的，涉及到多個(gè)專業(yè)，要把握好每一個(gè)環(huán)節(jié)。首先是項(xiàng)目的規(guī)劃環(huán)節(jié)，其次是建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)。第三，在評(píng)價(jià)中要遵循可操作性的原則。這一可操作性的原則要求在進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取工作時(shí)要保證指標(biāo)能夠有效的迅速的收集到，并且能夠在實(shí)際的應(yīng)用中得到具體的結(jié)果。這樣才能保證施工的評(píng)價(jià)人員能夠根據(jù)實(shí)際的施工方案進(jìn)行建設(shè)的評(píng)價(jià)，從而提高評(píng)價(jià)體系的可行性。第四，在評(píng)價(jià)中要遵循簡捷的原則。在建設(shè)方案的評(píng)價(jià)體系中，設(shè)計(jì)方案既要保證全面性，還需要注意簡潔性，不能夠雜亂無章。因此，需要在保證體系全面的基礎(chǔ)上然后進(jìn)行設(shè)計(jì)體系的精簡工作，保證評(píng)價(jià)體系既能夠全面的滿足施工的需要，又清晰明了，能夠快速上手，保證在眾多的指標(biāo)中抓住重點(diǎn)，從而提高建設(shè)工作的效率。第五，在評(píng)價(jià)中要遵循動(dòng)態(tài)性的原則。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)工作時(shí)，指標(biāo)是不固定的，而且每個(gè)建筑工程由于實(shí)際情況的不同會(huì)采取不同的指標(biāo)，并且評(píng)價(jià)人員也具有各自的特性，所以在進(jìn)行評(píng)價(jià)的過程中往往會(huì)出現(xiàn)非同一的評(píng)價(jià)結(jié)果。但是，需要注意的是在評(píng)價(jià)的過程中一定要遵循動(dòng)態(tài)性的原則，將定性的指標(biāo)以及定量的指標(biāo)科學(xué)的應(yīng)用到建設(shè)的實(shí)際情況當(dāng)中，只有這樣才能夠保證評(píng)價(jià)結(jié)果的客觀性和有效性。

4 住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

(1)適用性能的指標(biāo)，是為了考察總體布置、住宅單體戶型空間的功能是否合理。同時(shí)住宅設(shè)計(jì)要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，要符合時(shí)代特點(diǎn)，延長住宅建筑使用壽命。①總體布置設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足日照、朝向采光、通風(fēng)、消防等方面要求。②單體設(shè)計(jì)。首先套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合地域特點(diǎn)及居民生活習(xí)慣(住宅是采用塔樓還是板樓，大戶型還是小戶型，南廳還是北廳等)。其次是套型面積的合理性。每個(gè)顧客的需求是不同的，他們對(duì)于戶型的要求肯定不會(huì)是一致的。由此在進(jìn)行建設(shè)方案的規(guī)劃時(shí)要綜合考慮客戶的需求，設(shè)計(jì)出能夠滿足不同需求的戶型，尤其是建筑的面積要合理的進(jìn)行設(shè)計(jì)，與其功能進(jìn)行良好的配對(duì)。然后是功能的空間設(shè)置以及布局，設(shè)計(jì)要做到能夠有效的分配動(dòng)靜區(qū)、潔污區(qū)以及干濕區(qū)，并且還要注意各個(gè)區(qū)域之間的交通流線是否能夠最大程度的方便住戶的日常生活。

(2)得房率指標(biāo)。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

(3)設(shè)備設(shè)施的指標(biāo)。首先要規(guī)劃好給水和排水、配電、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)，合理的布置好各個(gè)管道和線路，這樣既能夠保證給水和排水、配電等效率，同事能夠出現(xiàn)故障時(shí)進(jìn)行有效快速的維修。

(4)環(huán)境性能的指標(biāo)。在進(jìn)行這一指標(biāo)的建立時(shí)，要考慮到兩個(gè)方面的因素，一是窗地比，二是通風(fēng)開口面積。這樣能夠提高住宅的舒適度，改善室內(nèi)環(huán)境，減少住戶的能耗。另外要注意的是住宅的外觀，不僅要搞好住宅的整體的形象，還要對(duì)住宅內(nèi)部的設(shè)計(jì)進(jìn)行合理的規(guī)劃。

5 小結(jié)

在住宅建筑的過程中，設(shè)計(jì)至關(guān)重要，關(guān)乎著成本和質(zhì)量的方面。因此，要科學(xué)的規(guī)劃和建立科學(xué)、全面和有效的建筑評(píng)價(jià)體系，保證設(shè)計(jì)符合實(shí)際的建筑工程。我國在目前的階段中，對(duì)于住宅建筑的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)方面需要不斷的提高。

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