住宅精裝修施工技術(shù)難點(diǎn)及優(yōu)化措施探討

閆明輝

(山西潞安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山西 長(zhǎng)治 046000)

1 住宅精裝修的重要性淺談

住宅精裝修，為房產(chǎn)交付客戶的過程完成內(nèi)部硬裝修，比如：吊頂裝修、墻面涂料裝修、地面底板裝修、固定家具裝修、開關(guān)插座裝修等。在客戶入住的時(shí)候，配備部分家用電器、日常生活用品，比方說：洗滌用品、辦公及床上用品等即可入住，可簡(jiǎn)單理解為拎包入住，如此利于降低裝修帶來的麻煩[1]。住宅精裝修工程量非常大、施工區(qū)域比較廣泛，能夠明確工程主要特點(diǎn)，和家庭裝修進(jìn)行比較，在節(jié)省材料和能源方面的優(yōu)勢(shì)突出。所以，需在住宅精裝修施工過程合理設(shè)計(jì)、加強(qiáng)成本管理，以此有效控制成本的同時(shí)保障住宅精裝修的質(zhì)量。站在開發(fā)商的角度來看，住宅精裝修可提高項(xiàng)目的整體質(zhì)量，維護(hù)建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2 住宅精裝修施工技術(shù)難點(diǎn)分析

以碧桂園貨量區(qū)裝修工程項(xiàng)目為例，貨量區(qū)裝修施工難點(diǎn)包括：石膏板乳膠漆吊頂和?；u墻身施工。(1)?；u空鼓施工問題，該工程采用的為?；u，因玻化磚鋪貼體量非常大，對(duì)于專業(yè)人員操作技能方面要求較高，因而?；u施工期間容易發(fā)生?；u空鼓的現(xiàn)象[2]。究其原因和水泥砂漿黏結(jié)層保水性能差有關(guān)，在發(fā)生硬化問題的時(shí)候水分流失，這時(shí)則會(huì)出現(xiàn)玻化磚收縮所致空鼓的情況。此外，溫度作用下空鼓黏結(jié)層受到直接影響，故此引發(fā)?；u空鼓問題。

3 住宅精裝修施工技術(shù)難點(diǎn)完善舉措研究

3.1 ?；u空鼓問題處理對(duì)策

貨量區(qū)墻面裝修使用的為?；u，可在四角設(shè)置長(zhǎng)方形碎?；u塊，尺寸有2種即為50×50mm、60×300mm。為避免產(chǎn)生玻化磚空鼓情況，可通過以下對(duì)策進(jìn)行優(yōu)化處理，其一，使用濕毛巾將?；u粘貼面物質(zhì)清除，混合?；u背膠后借助毛刷的作用覆蓋磚貼面，保持干燥的狀態(tài)下合理放置，以便為鋪貼提供良好的支持[2]。為控制?；u脫落情況的發(fā)生，建議將?；u塊在粘貼面粘貼，然后作以?；u年節(jié)面處理，使用強(qiáng)度較高黏結(jié)劑、刮板對(duì)地鋪刮加以處理，從而防止發(fā)生黏結(jié)劑所致伸縮應(yīng)力不均勻問題。同時(shí)，應(yīng)該及時(shí)清除磚縫內(nèi)部黏結(jié)劑，應(yīng)用填充柔性材料使磚間擠壓力下降。其二，玻化磚施工前根據(jù)?；u規(guī)格、墻面狀況，借助計(jì)算機(jī)的作用進(jìn)行玻化磚鋪設(shè)排版，如此可為工廠切割玻化磚奠定基礎(chǔ)，促使磚邊角保持整齊，然后輸送到現(xiàn)場(chǎng)安裝?，F(xiàn)場(chǎng)裝飾施工的過程將磚縫中的雜物清理干凈，防止磚間相互擠壓，然后結(jié)合設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇適合的磚塊，將磚塊粘貼在粘貼面、設(shè)置磚四角。磚粘貼為牢固的狀態(tài)，對(duì)磚背膠作以對(duì)應(yīng)處理，混合為薄漿后進(jìn)行磚塊背面覆蓋處理。使用界面劑涂刷墻體，磚粘貼面利用刮板黏結(jié)劑涂抹均勻即可，如此便于及早順利完成?；u鋪貼作業(yè)。施工期間對(duì)?；u黏結(jié)劑層的厚度加以控制，待?；u鋪貼后實(shí)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)的時(shí)間為14d。碎?；u塊粘貼期間，通過云石膠對(duì)磚貼面粘貼，聯(lián)系具體情況明確碎?；u塊的數(shù)量。其三，對(duì)實(shí)施效果加以客觀分析，工程應(yīng)用6個(gè)月后未見玻化磚脫落情況，表示?；u粘貼面鉆厚度適中，所以能夠有效預(yù)防?；u脫落問題的發(fā)生。?；u背膠采用黏結(jié)劑的時(shí)候，需要對(duì)玻化磚黏結(jié)性能加以完善，以此有效防范?；u空鼓狀況。

3.2 石膏板乳膠漆吊頂開裂問題處理對(duì)策

首先，在吊頂造型裝修施工時(shí)，板材安裝應(yīng)使用榫接方式處理，吊頂安裝8mm并在轉(zhuǎn)角位置通過多層板割切為L(zhǎng)形石膏板，固定后將厚度調(diào)整為9mm于下方切割為L(zhǎng)形，石膏板間搭接長(zhǎng)度設(shè)置為320mm。對(duì)石膏板固定操作期間，通過螺釘經(jīng)中央——四周固定，這個(gè)過程石膏板間應(yīng)預(yù)留6mm左右縫隙，保證版面為錯(cuò)縫的狀態(tài)，以便為板材對(duì)接提供良好支持，使得石膏板邊緣達(dá)到整齊的要求。其次，石膏板吊頂施工作業(yè)時(shí)需嚴(yán)格控制吊筋距離，以垂直形式安裝吊筋，使吊筋保持在相同直線，吊筋間距離設(shè)置為850mm左右。與此同時(shí)，在安裝的階段主龍骨、主吊掛連接保持緊密，不可存在間隙。石膏板安裝時(shí)提高板面粘合力、副龍骨粘合力，板材固定時(shí)可借助螺釘?shù)淖饔茫?jīng)板中間至四周固定。針對(duì)相關(guān)位置對(duì)接來講，則需要保證板邊緣為整齊的狀態(tài)，對(duì)板間縫隙作以充填處理，建議涂抹適量乳膠漆。最后，對(duì)實(shí)施的整體效果實(shí)行分析，通過回訪了解石膏板吊頂開裂情況得以有效控制，如此利于及時(shí)排除裝飾施工質(zhì)量安全隱患，提高工程項(xiàng)目的整體施工質(zhì)量。以經(jīng)濟(jì)效益的角度來看，項(xiàng)目成本分析處理方案節(jié)省成本12萬元左右，同時(shí)有效避免不合理能源消耗、水資源消耗。

4 住宅精裝修施工管理要點(diǎn)探討

4.1 施工安全管理要點(diǎn)

施工期間為提高施工的整體質(zhì)量，需加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，秉持因地制宜和以人為本的原則進(jìn)行管理，這個(gè)過程應(yīng)該結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)管理工作，要求管理人員做好經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)督工作，以此使所有環(huán)節(jié)工作順利實(shí)施?，F(xiàn)場(chǎng)用電管理參照相關(guān)規(guī)范合理使用電能，并需禁止隨意拉設(shè)電線，對(duì)電氣設(shè)施進(jìn)行全面檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題需找到負(fù)責(zé)人追究責(zé)任，目的為及時(shí)排除施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患，確保住宅精裝修施工作業(yè)的安全問題。除此之外，應(yīng)投入達(dá)到工程需要的消防設(shè)施，定期做好設(shè)施設(shè)備檢查工作、保養(yǎng)工作，提高工作人員的安全意識(shí)。定期通過組織工作人員參與到安全教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)中的方式，促使工作人員樹立安全施工的意識(shí)，加強(qiáng)施工管理降低不安全事件的發(fā)生率。

4.2 施工質(zhì)量管理要點(diǎn)

施工樣板應(yīng)保證所有標(biāo)段有1層樣板層，各戶型有1間樣板房，勞務(wù)班組進(jìn)場(chǎng)前做好現(xiàn)場(chǎng)交底，針對(duì)沒有現(xiàn)場(chǎng)交底班組來講不予進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。要求成品保護(hù)時(shí)將不同工序空間分開、時(shí)間錯(cuò)開，從而降低相同工作于相同區(qū)域同時(shí)作業(yè)，在一道工序完工后再進(jìn)行接下來的工作。

4.3 施工技術(shù)管理要點(diǎn)

編制相應(yīng)的施工技術(shù)管理機(jī)制，確定項(xiàng)目技術(shù)管理人員、職責(zé)，進(jìn)行分級(jí)管理工作。然后，結(jié)合技術(shù)人員職責(zé)制定責(zé)任機(jī)制，主要目的為規(guī)范工作人員的行為，使其認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)工作。與此同時(shí)，定期對(duì)建筑材料、成品和半成品等進(jìn)行技術(shù)檢查，按技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)分類，作以檔案管理和治療存儲(chǔ)管理，構(gòu)建數(shù)據(jù)庫為檔案查詢、資料查詢提供良好支持。工程驗(yàn)收時(shí)參照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行檔案資料交接，掌握先進(jìn)技術(shù)管理方法，從而提高住宅精裝修的施工質(zhì)量，保證檔案資料的完整性，防止發(fā)生檔案遺失的現(xiàn)象。

5 結(jié)語

精裝修住宅設(shè)計(jì)時(shí)需遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際情況科學(xué)設(shè)計(jì)，以此滿足工程建設(shè)需要。除此之外，應(yīng)該對(duì)施工技術(shù)難點(diǎn)加以分析、研究，然后聯(lián)系具體狀況通過相應(yīng)對(duì)策解決問題，對(duì)施工安全、施工質(zhì)量、施工技術(shù)等加以嚴(yán)格管理，進(jìn)而從根本上提高住宅精裝修整體施工效率。