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    堅持“房住不炒”有力保障剛需!寧波四部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政

    2020-01-08 02:22周子琳
    寧波通訊·圖話版 2020年7期
    關(guān)鍵詞:行政區(qū)域本市寧波市

    周子琳

    新聞回顧

    受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購房需求補充釋放、融資環(huán)境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響,近段時間以來寧波市房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài)。7月6日,寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),對當(dāng)前寧波市偏熱的房地產(chǎn)市場進(jìn)行“降溫”,堅持“房住不炒”,有力保障剛需,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!锻ㄖ窂谋3滞恋厥袌銎椒€(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“十條”新政。該政策從7月7日起實施。

    新聞解讀

    ◆哪些區(qū)域被劃入限購圈?

    根據(jù)《通知》要求,限購區(qū)域范圍調(diào)整為北環(huán)西路—廣元路、廣元路延伸段(規(guī)劃)—西洪大橋(在建)—秋實路—鄞縣大道—機(jī)場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環(huán)南路—東環(huán)北路—北環(huán)東路—北環(huán)西路所圍區(qū)域。

    ◆哪些人群受限購圈擴(kuò)大影響?

    本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。購房人申請限購區(qū)域內(nèi)購房資格的,家庭住房情況核查范圍調(diào)整為市五區(qū)行政區(qū)域。

    2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議,及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協(xié)議的,被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的,可不受限購政策限制。

    除上述規(guī)定外,購房人及其家庭成員戶籍認(rèn)定、人才購房、限售等條件和標(biāo)準(zhǔn),以及房屋交易登記等業(yè)務(wù)辦理流程,仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

    ◆針對政策提出的“加大土地供應(yīng)”“保持土地市場平穩(wěn)”,有何具體舉措?

    今年上半年,受疫情影響,住宅用地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,二季度以來,寧波市及時調(diào)整工作機(jī)制,加大土地供應(yīng)力度。《通知》提出,要“加大土地供應(yīng)力度,強化精準(zhǔn)供地,保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。嚴(yán)格落實建設(shè)項目動態(tài)巡查機(jī)制,強力推進(jìn)已供項目加快開發(fā)建設(shè),盡快形成有效供應(yīng)”;《通知》同時提出,“從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價格,調(diào)整住宅用地出讓競價規(guī)則,嚴(yán)格控制樓面地價”。

    根據(jù)全市住宅用地出讓計劃,下半年全市計劃供應(yīng)住宅用地(含商住混合)1.7萬畝左右,市區(qū)計劃供應(yīng)住宅用地(含商住混合)1.0萬畝左右。下半年住宅用地讀地手冊寧波市資規(guī)局已通過該局網(wǎng)站和微信公眾號發(fā)布,并將根據(jù)市場需求情況適時推出,保障住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。同時,市有關(guān)職能部門將密切關(guān)注商品住宅去化周期,強化精準(zhǔn)供地。對去化周期偏短的區(qū)域,加大土地供應(yīng);對部分去化周期較長的區(qū)域,適當(dāng)控制供應(yīng)節(jié)奏。

    ◆政策實施后,如何保障自住住房需求?

    《通知》要求“本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩(wěn)定工作并已連續(xù)繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭,或家庭成員屬于本市引進(jìn)人才的非本市戶籍無住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中,優(yōu)先認(rèn)購商品住房”。

    針對這一規(guī)定,近期寧波市住建局將出臺相關(guān)細(xì)則,明確具體操作辦法,切實保障無房家庭能夠優(yōu)先購房,以實際舉措支持居民自住需求,落實“房住不炒”政策精神。

    ◆政策如何強化市場銷售管理,確保市場秩序平穩(wěn)?

    此次《通知》將每批次預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米重新恢復(fù)為不少于5萬平方米,每批次間隔時間從不少于1個月重新恢復(fù)為不少于3個月,主要是針對前階段個別房企存在的捂盤惜售現(xiàn)象所采取的措施,規(guī)范市場行為,穩(wěn)定市場情緒?!?/p>

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