基于綠色建筑理念的精裝修管理

谷 鑫 億達地產(chǎn)大連城市公司

1 前言

當前中國對綠色建筑的政策導向日趨明顯，包括北京、上海、成都、大連在內(nèi)的很多城市明文要求新建建筑最低要求滿足一星級綠色建筑標準。做為地產(chǎn)公司的室內(nèi)設計專業(yè)，必須知曉綠色建筑要求下的裝修工作該如何開展,研究裝修相關的綠色建筑做法、選材、施工要求等。綠色建筑并不等于高成本，當然也不是黑科技“堆砌”。綠色建筑是基于建筑全壽命周期考慮，注重優(yōu)化設計提升資源使用效率，注重因地制宜一級材料本土化，因而未必增加成本。即便是營造成本提升，也是可以在運營階段通過節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源等途徑回收成本。

2 有法可依

《綠色建筑室內(nèi)裝飾裝修評價標準》(下稱“評標”)已經(jīng)于2016年年底開始生效。行業(yè)普遍認為，《評標》將引領我國精裝修行業(yè)且是開展綠色裝修評價的主要技術基礎和政策依托，將進一步推動和完善綠色精裝行業(yè)的有序進步，并提升整個建筑精裝修產(chǎn)業(yè)鏈綠色低碳、高效節(jié)能發(fā)展?！对u標》在國家《綠色建筑評價標準》的大政策背書下，關注節(jié)材與材料資源應用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量維度，以建筑精裝全生命周期——設計、選材、施工、驗收作為主要框架，是我國建筑精裝行業(yè)進行綠色精裝評價工作的重要技術依托。

建筑領域能耗占在全社會總能耗的30%甚至更高，所以推廣綠色建筑在控制建筑行業(yè)整體能耗中起到顯著作用。結合考察遼寧大連的韓國IT產(chǎn)業(yè)園寫字樓項目、億達大連天地軟件園辦公樓、綠城地產(chǎn)大連深藍國際中心、大連高新園區(qū)億達安博谷產(chǎn)業(yè)樓等綠色建筑項目的裝修設計與施工經(jīng)驗，本文從設計、選材、施工等方面我們來闡述下綠色精裝管理工作。

3 綠色精裝路漫漫

只有實現(xiàn)建筑精裝材料的產(chǎn)品綠色標準化，才能營造真正的綠色建筑。近些年，建筑裝修污染、甲醛釋放導致白血病的新聞屢屢見諸報端，室內(nèi)裝修污染投訴并不鮮見。精裝修房屋污染主要源于精裝材料比如木飾面、柜體、木門等釋放的甲醛、苯、氨、氡等VOC（揮發(fā)性有機物）?？芍^“要裝修就不可避免產(chǎn)生污染”的論調(diào)甚囂塵上。雖然污染的嚴重程度往往與裝修的工程量相關,這是顯而易見的。裝修中必然使用精裝材料，可是不少材料包括涂料、油漆、膠等都是化學合成物質(zhì)，所以修后沒有污染是不可能的。環(huán)保裝修從嚴格意義上很難實現(xiàn)。只能說盡量減少精裝產(chǎn)生的污染。精裝材料的質(zhì)量決定污染程度輕重。如果能采用正規(guī)廠家生產(chǎn)的材料，能夠盡可能減少污染。

4 綠色精裝設計先行

精裝修需要使用的資源和材料較多較雜，因為為了從源頭控制高能耗、重污染問題，做好最初的精裝設計就顯得尤為重要。進一步來說，必須先列出待用的具體精裝材料、廚電設備明細，然后分專業(yè)、分房間對具體材料設備進行逐一分析并通盤考慮，舍掉部分能耗高、污染中的做法和工藝，有限選用低能耗、污染輕、能多次重復利用的節(jié)能環(huán)保工藝和材料設備替換，這樣既能在選材階段就做好成本控制，又方便施工，使用階段還能節(jié)約運營維護成本，達到污染最輕。

精裝設計應該是與建筑設計通盤、同時考慮的，而不是傳統(tǒng)意義上先有“戶型”，然后“精裝設計”，施工時先“水電點位拆改”、“砸墻”，再進行精裝施工。這個階段必須以環(huán)保、生態(tài)原則當做設計考慮的重點，只有這樣才能在精裝過程中將“綠色環(huán)?！甭涞氐绞┕?、運行階段。開展綠色環(huán)保精裝設計，第一步得注意空氣流通、盡可能使得各個角落都能有新鮮空氣進入，不能在門窗周邊設置隔斷，確?？諝饬魍槙?，尤其是在廚、衛(wèi)等的設計中，排風的強制換氣必須要有；再就是采光、燈、色彩等等的搭配；最后是家具、裝飾品等的組合。推廣建筑設計、精裝設計一體化開展，減少后期裝修過程中的水、電點位拆改，系統(tǒng)性進行室內(nèi)照明設計，充分考慮太陽能、天然氣等可再生能源在照明系統(tǒng)上的應用，這是未來不管是做毛坯房還是精裝房的設計基礎。具體綠色建筑的精裝設計，從如下幾個方面著手。

3.1 節(jié)水

a)選用整體廚房、整體衛(wèi)浴。在一個住宅小區(qū)內(nèi)戶型標準不宜過多，確保衛(wèi)浴工廠預制、現(xiàn)場組裝施工便利。洗手盆、洗菜盆的安裝工藝，盡量采用“臺下盆”安裝，為小業(yè)主后期日常使用和清潔，節(jié)約水源。

b)室內(nèi)自來水、中水兩套供水系統(tǒng)，提高水資源回收再利用率。

c)采用節(jié)水潔具，包括節(jié)水座便、帶霧化的花灑等。

3.2 節(jié)能

a)在住宅產(chǎn)品中，盡量每個房間都設置窗戶，提高“五明戶型”覆蓋率，臥室、客廳的窗地面積比不低于20%。

b)合理選用室內(nèi)照明燈具，提升室內(nèi)照明環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)房間照度、廚電家具面層顏色、氣候環(huán)境一級應用環(huán)境條件，選擇光源色。長期讀書或停留的區(qū)域，照明燈具顯色指數(shù)（Ra）要高于80%，減少白熾燈、射燈使用。

c)廚電能效等級：精裝修交付產(chǎn)品中，如需配置熱水器、油煙機、中央空調(diào)、凈水器等，建議選擇能效等級為1級的設備。

d)在中大戶型住宅產(chǎn)品中，合理選用水源熱泵、中央空調(diào)等制冷制熱設備，顯著規(guī)避分體空調(diào)能耗高的弊端。

e)為降低日常生活能耗，宜采用折疊桌椅、節(jié)能水閥、節(jié)能燈具等進行精裝修。

3.3 節(jié)材

a)太陽能熱水器，電能兩用熱水器，冬夏兩種溫控模式；根據(jù)廚衛(wèi)距離，合理確定用小廚寶還是衛(wèi)生間熱水器對廚房熱水進行供應。

b)室內(nèi)精裝修設計只要能實現(xiàn)使用功能、滿足常規(guī)美學效果即可，并且要簡約、無大量裝飾性構件和飾品，即所謂“輕裝修，重裝飾”。

c)合理優(yōu)化水電管路預埋方案和最佳路線，可以提高材料使用率，減少污染、浪費。多專業(yè)聯(lián)合審核精裝圖紙，精確核算材料用量，確定經(jīng)濟可行的采購、運輸、裝卸以及使用方案。

3.4 降噪

a)控制主要功能房間的噪聲等級，設計采用隔聲降噪措施。分隔墻、窗、門等構件應滿足室內(nèi)允許噪聲防護等級要求。吊頂材料選用降噪系數(shù)大于0.4的吸聲材料。坐便器選擇采用虹吸式?jīng)_水方式款式，排水方式采用同層排水，選擇鑄鐵管下水和內(nèi)螺旋下水管、芯層發(fā)泡管等具備隔音功能的塑料下水管，房間的空調(diào)設計選用消聲器或采用低噪聲的風口。排水系統(tǒng)設計中，器具通風管是有效的降噪措施。室內(nèi)孔洞（槽）、縫隙、連接處應有封堵隔聲設計。

b)項目的售樓處、業(yè)主會所等如果有多功能廳、大會議室和業(yè)主影音室等，建議開展專項聲學設計。

3.5 控制污染

a)精裝設計盡量多選用可再生材料、可循環(huán)利用材料。b)合理設計采用耐久性好、易維護的裝飾裝修材料，比如采用清水混凝土簡約裝飾裝修設計。

3.6 為小業(yè)主預留、改造

a)在完成竣工驗收備案手續(xù)后，室內(nèi)精裝要采用帶Low-E玻璃的斷橋鋁外窗，把陽臺、露臺封窗一次做到位，包括對封閉后的陽臺功能水電預留、地熱延伸到陽臺，提前在設計階段考慮好。

b)減少固定家具配置，但是需要為小業(yè)主后期選擇成品家具預留適當空間尺寸、配套水電點位預留。例如小業(yè)主采購帶冷藏功能酒柜、設置茶臺等。

c)廚房柜體設計，應提前研究本地區(qū)燃氣公司對天然氣表的安裝慣例。燃氣表尺寸、安裝空間、預留空間確保小業(yè)主插燃氣卡及查看燃氣表讀數(shù)。

d)廚房吊柜外，預留燃氣報警器插座。為廚房放置冰箱預留位置和插座，在洗菜盆下側預留小廚寶插座。

e)衛(wèi)生間座便側邊，預留防潑濺插座給小業(yè)主安裝智能馬桶蓋。洗手臺洗面柜上側，預留小業(yè)主使用電吹風插座。

f)客廳、臥室為小業(yè)主預留電動窗簾插座。

4 綠色精裝材料怎么選

綠色材料，集成衛(wèi)浴、節(jié)水潔具、節(jié)能燈具、家電、廚電能效等級，異形吊頂成品化，節(jié)能門窗，新型保溫材料，使用質(zhì)量合格的材料并控制材料的使用量，增加可循環(huán)建筑材料用量。

裝飾面的人造木板和人造地板最低要求使用E1級，在中高端住宅產(chǎn)品中優(yōu)先選用E0級板材。精裝修選擇的膠粘劑、涂料等材料的含量也要符合國家標準。此外，還要注意控制材料的使用量。

4.1 合理選購裝飾裝修材料

綠色精裝材料為在生產(chǎn)、制造、使用環(huán)節(jié)中既不損害人體，又不會破壞環(huán)境和危害生態(tài)的健康、環(huán)保、安全的裝修材料。精裝材料中大部分無機材料是安全、無害的，包括普通型材、地磚、玻璃等傳統(tǒng)飾材[1]，而有機材料中部分化學合成物能夠危害人體，例如芳香烴、苯、酚、醛及其衍生物,他們普遍有強烈的刺激性氣味，能夠誘發(fā)生理、心理病變。常用的調(diào)節(jié)板材、刨花、膠合板材、復合地板廣泛含甲醛類服粉劑；油性多彩涂料里甲苯、二甲苯含量達到20%～50%。此類物質(zhì)在房間不斷揮發(fā),如通風排氣不暢,它的濃度不斷提升,危機小業(yè)主的健康。為此在選擇精裝材料時,建議選擇通過ISO9000認證或中圓標志產(chǎn)品質(zhì)量認證企業(yè)的精裝修材料。如果能選用獲得“中國環(huán)境標志產(chǎn)品認證委員會授予環(huán)境標志產(chǎn)品認證書，或中國保護消費者基金會推薦的消費者信得過綠色產(chǎn)品，國家醫(yī)、衛(wèi)行政主管機關檢驗合格材料”就更加穩(wěn)妥。

4.2 人造木板的選擇

民用建筑室內(nèi)裝飾裝修采用的人造板要求達到E1級。人造板的防潮、防腐、防火等工序，盡量在工程加工完成，要求干燥時間不少于7天。

人造板是精裝工程中廣泛使用，常見的有膠合、刨花、細木工等板材。人造板能夠釋放甲醛，該物質(zhì)主要來自加工人造板材時摻入的膠粘劑。人造板在生產(chǎn)過程中會進行擠壓成型，擠壓時會摻入膠粘劑，這樣導致后期甲醛的潛伏周期長，“放味難”等問題[2]。因而在選用人造板時肯定要對甲醛含量、釋放量進行檢查，認真研讀檢測報告，在精裝施工合同中可規(guī)定此類材料進場后、由建設單位抽樣送第三方實驗室檢測復試，并在竣工檔案中留存材料到場復試報告。

4.3 石材的選擇

任何礦石、土壤、巖石砂礫都可能存在天然的放射性核素，精裝工程中常用到的石料等材料也含有許多的放射性元素。精裝石材的放射性污染為氡，惰性氣體，無色無味，但它卻是致癌因素之一，所以精裝材料中放射性污染物的含量需要我們格外關注。要求選用放射性元素含量符合國家的天然石材來做為精裝材料，主要選擇方式如下。在選用石材前要從廠家處獲取樣板，便于后期提貨時核對石料的顏色和花紋是否與送樣一致。

4.4 涂料的選擇

涂料是室內(nèi)常用的面層裝飾材料，廣泛用在內(nèi)外墻、地面、頂棚等的表面涂飾，其主要組成為顏料、填料溶劑、膠結基料等各類助劑。室內(nèi)建筑材料用的一般為溶劑型，常見諸如硝基、聚氨酯、酚醛和醇酸等類型漆，用于對木飾面、素混凝土、砂灰的表面涂刷。此類涂料常含有較多揮發(fā)性的有機溶劑，導致室內(nèi)的污染相當大，但涂飾完成后一定周期能夠揮發(fā)掉。

4.5 膠粘劑的選擇

膠粘劑中因為是粘結在材料中間，所以有害物質(zhì)很難揮發(fā)出來，尤其是在空氣不流通的塑料地板、樓梯間、壁紙和墻面間。因為其使用量和面積都比較大，因此常規(guī)的通風手段很難排出有害物質(zhì)，所以必須在膠黏劑加工期間就嚴格控制有害物的量。

4.6 材料采購與控制

a)優(yōu)先考慮吸聲降噪、抑菌防霉、凈化空氣、產(chǎn)生空氣負離子、調(diào)控濕度、抗結露等附加環(huán)境功能的室內(nèi)精裝材料。

b)采購選用“低污染、低影響、環(huán)保性能好”的家具產(chǎn)品。

c)精裝修采用的面材、塊材、板材和卷材鑲貼、開關面板應提前進行總體排版優(yōu)化設計，優(yōu)化線材走線路徑。

d)選材采用“就地取材”原則。距離項目工地500km以內(nèi)生產(chǎn)的精裝材料總量，建議不低于室內(nèi)裝飾裝修材料總重量的60%。選用本地生產(chǎn)材料，可以有效監(jiān)控加工排產(chǎn)周期，確保到貨進度。并且在木飾面基材、石材毛板等原材料二次加工前，開展材料質(zhì)量和觀感效果檢查。

5 綠色精裝施工要落地

全裝修、住宅工業(yè)化、綠色建筑是地產(chǎn)開發(fā)領域實施綠色戰(zhàn)略的三項重點工作。施工過程是綠色建筑建筑的生產(chǎn)實施環(huán)節(jié)，具體包括綠色施工工藝、產(chǎn)業(yè)化精裝、預拌商品砂漿等施工措施，還包括竣工后的環(huán)境監(jiān)測、室內(nèi)甲醛含量監(jiān)測及除甲醛工作。

5.1 精裝施工過程中材料管控

施工單位應該在室內(nèi)精裝開工前編制材料使用方案，核定精裝材料用量。為了避免材料損失，在運輸材料時要考慮材料不同特性選擇適當?shù)某羞\、卸貨方式，編制詳細的卸貨方案。提前做好材料的成品保護，裝卸作業(yè)一次卸貨到位。減少出現(xiàn)二次搬運的情況，降低貨損。這樣就使得施工的過程中材料堆放合理，將卸貨、驗貨責任落實到人，本著材料先進的先使用原則出庫。

5.2 構建綠色精裝管理制度

這要求從地產(chǎn)公司、監(jiān)理單位乃至精裝總分包單位都應建立健全綠色管理制度，加強員工培訓與考核，增強員工的節(jié)能環(huán)保意識。比如，可以編制切實可行的綠色精裝實施管理細則，并定期開展施工作業(yè)人員的綠色施工知識、綠色意識培訓、對其相關態(tài)度意識等進行評估，這樣就能地引導項目團隊自覺樹立綠色施工管理自覺性，主動研究綠色施工技術，進而有效增強綠色建筑設計、施工執(zhí)行落地效果。

5.3 精裝施工現(xiàn)場環(huán)境保護

a)需要開槽、鉆孔、切割和打磨等加工過程時，應有防塵降塵手段，室內(nèi)揚塵區(qū)域應定期灑水、封閉和通風吸塵等措施。

b)對輕質(zhì)懸浮、粉塵顆粒的室內(nèi)精裝材料加工時，宜采用遮蓋、封閉、余料及時回收等辦法抑塵。

c)在高層建筑室內(nèi)精裝建筑垃圾應使用封閉式管道或垂直運輸機械完成外排。對電焊機、切割機等難以封閉的有廢氣作業(yè)，建議限制作業(yè)時間。

d)在預埋、剔鑿、打磨、切割等階段，適當?shù)慕翟搿⒏粢?、吸音措施是不可或缺的?/p>

e)對要求控制噪音的區(qū)域，懸掛安全降噪圍簾包裹、或完全密封噪聲施工作業(yè)區(qū)等手段。

f)室內(nèi)精裝夜間施工時，要求加設燈罩、遮擋或采取全封閉措施，控制光污染。

g)在光線敏感區(qū)域作業(yè)時，電焊或大型照明燈具應有避免光外泄措施。

h)現(xiàn)場施工生活區(qū)的雨、污建議分流排放，考慮設化糞池、隔油池，集中處理達標再排放。

i)施工現(xiàn)場應由土建總承包單位或者精裝總包設計垃圾集中存放點，建議對垃圾分類回收，且儲存、運輸、處理的全過程的記錄清單和臺賬應及時登記、留存。

j)室內(nèi)開展涂料涂飾、膠黏劑粘接時，應具備污染排放控制措施。禁止采用苯、甲苯、二甲苯、汽油進行除油和清除舊油漆作業(yè)[3]。

6 綠色精裝打造住宅產(chǎn)品競爭力

綠色，是健康和活力的顏色，飽含希望。綠色建筑已經(jīng)成為今后建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，綠色精裝管理工作任重而道遠，需要政府機構、行業(yè)主管部門一級地產(chǎn)公司正確的引導和政策扶持，才能步入良性循環(huán)的發(fā)展軌道。地產(chǎn)公司作為整個住宅開發(fā)建設的組織者、牽頭人，推動綠色建筑在精裝專業(yè)落地，地產(chǎn)公司的責任義不容辭。可以預見，哪家地產(chǎn)公司率先實現(xiàn)“綠色精裝”，誰就能為自己的住宅產(chǎn)品樹立過硬的品牌，誰就能占領綠色建筑市場的先機。