未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)公司是否有權(quán)停水停電？

編輯同志：

我因欠繳物業(yè)費(fèi)用，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司向我發(fā)出通知若不繳納物業(yè)費(fèi)將采取停水停電措施，請(qǐng)問(wèn)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司是否有權(quán)這樣做？

深圳市 劉先生

劉先生：

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，而不是供水、供電合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是對(duì)供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方，供水供電是自來(lái)水公司、供電局等部門的職責(zé)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)因你未繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)而斷水?dāng)嚯?。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用工作之便將物業(yè)費(fèi)與水電供應(yīng)捆綁在一起停止供水、供電，因而給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的侵權(quán)責(zé)任。

但必須指出的是，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)訴訟等程序要求業(yè)主繳納，并要求賠償損失（如有）。