住宅工程質(zhì)量控制要點(diǎn)及預(yù)防

施春海

上海市安裝工程集團(tuán)有限公司 上海 200080

隨著國內(nèi)住宅工程的大批量建設(shè)，工程正沿著短頻快的速度發(fā)展，工程的質(zhì)量不容樂觀，為提高住宅工程質(zhì)量水平，預(yù)防質(zhì)量通病的發(fā)生，本文從幾個(gè)容易出現(xiàn)功能性質(zhì)量問題的關(guān)鍵工序進(jìn)行了簡要的列舉和預(yù)防的措施，明確了施工過程控制一直是施工單位工作的重點(diǎn)[1]。

1 承包方式

對(duì)于總包單位來說，工程的承包方式?jīng)Q定了整個(gè)工程質(zhì)量管理效果。如果以勞務(wù)分包為主，在項(xiàng)目部管理人員充足的情況下，質(zhì)量管控足以能得到保證。所以一般的工程主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量都不會(huì)存在問題，也較能得到很好的效果，眾多優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，都能在正常管理的情況下能評(píng)到。而那些專業(yè)分包的分項(xiàng)工程，往往以包代管，因?yàn)樵陧?xiàng)目的劃分初期已經(jīng)將這部分的管理費(fèi)歸結(jié)到分包的綜合單價(jià)里?？偘?xiàng)目部因沒有這部分的管理費(fèi)，往往不派或少派此專項(xiàng)工程的管理人員，在資源不充裕的情況下，質(zhì)量控制點(diǎn)減少，管理的深度不夠，再加上分包單位質(zhì)量管理體系不健全，或有體系，但人員不到位，造成了專業(yè)分包工程存在很大的質(zhì)量隱患。所以在住宅工程施工過程中要嚴(yán)格管控，重點(diǎn)檢查。

2 防水工程

（1）地下室防水，如果工程完工后，地下室到處是漏水點(diǎn)，嚴(yán)重影響使用和人防、消防的驗(yàn)收以及整體的竣工驗(yàn)收。

（2）結(jié)構(gòu)自防水是防水工程的重要環(huán)節(jié)，大型住宅工程的地下室大多為車庫，頂板上面有少部分是建筑物，多為綠化、道路或者地面停車場(chǎng)。所以頂板工程將是地下室的重點(diǎn)防漏主體。在施工時(shí)混凝土澆筑前需將模板內(nèi)的垃圾清理干凈、控制混凝土保護(hù)層的厚土，保護(hù)層墊塊放置均勻，結(jié)構(gòu)內(nèi)部的鋼筋不應(yīng)接觸模板，固定模板的穿墻螺桿中間應(yīng)焊接止水環(huán)，拆模后混凝土凹槽用摻防水劑的水泥砂漿封堵密實(shí)。采用商品混凝土?xí)r，現(xiàn)場(chǎng)抽查檢測(cè)混凝土的坍落度，混凝土澆筑時(shí)要振搗密實(shí)但防止過振，排除泌水，并二次收漿壓實(shí)。

（3）盡量減少冬季施工，因冬季施工混凝土的外加劑很大程度上會(huì)降低混凝土的強(qiáng)度。工人的活動(dòng)程度不夠，功效低會(huì)增加很大的成本。保溫措施不到位影響后期混凝土養(yǎng)護(hù)階段的溫度需求。且由于季節(jié)特殊性，混凝土水平構(gòu)件的表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋養(yǎng)護(hù)，底下用焦炭爐升溫，保證初凝溫度，否則都會(huì)影響混凝土施工質(zhì)量，增加大面積滲漏的隱患。

（4）后澆帶施工縫在澆筑混凝土前，應(yīng)將表面浮漿和雜物清除，并鑿除松動(dòng)的混凝土，澆水濕潤后及時(shí)澆筑混凝土，并用震動(dòng)棒振搗密實(shí)[2]。

（5）防水卷材施工時(shí)，在轉(zhuǎn)角處、穿墻的管道根部設(shè)置防水附加增，寬度和高度均不小于250mm，且所有的水平、豎向的陰角和陽角的基層，均應(yīng)做圓角或八字腳處理。

（6）廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的房間與相鄰房間應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、煙道等有防水要求的陰陽角應(yīng)做防水附加層。防水工程完成后應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，時(shí)間不得小于24小時(shí)，無滲漏方為合格。避免在裝飾面施工完畢后發(fā)現(xiàn)滲漏，增加返工步驟及成本。

（7）門窗的防滲漏，檢查洞口尺寸，如果偏大的需用細(xì)石混凝土澆灌，特別是窗臺(tái)處，簡單處理的話滲漏可能性非常大。窗框安裝完畢后縫隙內(nèi)洗刷干凈，發(fā)泡劑填充，留設(shè)5-8mm凹槽，打耐候密封膠。外窗臺(tái)做反水及坡度，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)。特別是要保證門窗的排水孔位置正確并暢通。

3 外墻保溫工程

（1）節(jié)能規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求出臺(tái)后，建筑物外墻優(yōu)先采用外墻外保溫措施。外墻保溫首先要保證墻面基層的平整度，才能保證保溫層的厚度及平整度。外保溫的不平整，在裝飾階段嚴(yán)重影響美觀，在陽光的照射下原形畢露，極其難看。且在期修復(fù)時(shí)吊籃和腳手架都已經(jīng)拆除，采用的吊板容易晃動(dòng)，施工人員使不上勁，修復(fù)的效果很難得到保證。

（2）由保溫組成的墻面裝飾線條要做到橫平豎直，必要時(shí)用線錘經(jīng)緯儀打線來保證其垂直度及水平度。另有需要用保溫層來體現(xiàn)裝飾效果的造型，更要做好樣版件，派專門的施工班組進(jìn)行實(shí)施，否則會(huì)造成不美觀，不統(tǒng)一的結(jié)果，做出的裝飾造型千奇百怪，給交工造成很大的問題。

（3）為保證保溫系統(tǒng)的功能正常，保溫層的導(dǎo)熱系數(shù)和保溫層的厚度需經(jīng)過試驗(yàn)確定。特別是采用新型的A級(jí)防火保溫材料，比如保溫砂漿，理論數(shù)據(jù)還沒經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證前，還是謹(jǐn)慎使用。避免到了冬季，由于保溫效果不好，容易造成大面積結(jié)露、長毛等很難修復(fù)的使用功能缺陷。如設(shè)計(jì)及建設(shè)單位執(zhí)意使用，更要保證其原材料的品牌和質(zhì)量、施工的工藝要求、成品的厚度、與墻面基層的粘結(jié)力，從各方面為保證施工質(zhì)量做最終的努力。

（4）在容易忽略的施工區(qū)域，要求加強(qiáng)日常巡邏勘察，避免班組主觀和客觀的保溫層缺失，造成冷橋的產(chǎn)生。比如像屋面女兒墻的壓頂，都容易忽視。特別是女兒墻的內(nèi)側(cè)，因與防水層的施工順序未安排妥當(dāng)，施工界面劃分不清，造成保溫層無法施工和收頭[3]。

4 防雷接地

像防雷接地這種比較容易忽視的工序，更需要加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收。如果存在問題，將會(huì)對(duì)后續(xù)的維修和整改帶來很大的困難。比如在工程完工時(shí)發(fā)現(xiàn)女兒墻的避雷帶根本就沒有焊接牢固，用手一提就拔出來了，這種情況也是有的。連基本的聯(lián)接都沒有做好，更不用說接地電阻是否合格了。維修的話就要把混凝土等覆蓋層鑿除，進(jìn)行焊接，并測(cè)電阻，整改完后再重新澆筑混凝土加以覆蓋。

5 預(yù)埋管道

管道的預(yù)埋也是隱蔽工程的重點(diǎn)，此工序直接影響使用功能。預(yù)埋的管道首先是不能遺漏，按照設(shè)計(jì)圖紙認(rèn)真核對(duì)，管道的數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)及位置的準(zhǔn)確性。位置不對(duì)的話對(duì)后續(xù)的工程影響很大。往往設(shè)計(jì)在考慮材質(zhì)時(shí)，為了能最大限度的幫助建設(shè)單位節(jié)約成本，預(yù)埋的排水管道材質(zhì)會(huì)選擇類似PVC的，而在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，管道鋪設(shè)完畢后的回土工作成品保護(hù)做的不夠，用挖機(jī)直接回填，機(jī)械的荷載較大，造成管道的破裂和損壞，最終結(jié)果是管道堵塞，不能使用。等發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，上部結(jié)構(gòu)及裝飾裝修都已經(jīng)完成，給維修和整改帶來相當(dāng)大的困難，開挖式維修會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。只能采用頂管，或者管道改道、變向的方法來彌補(bǔ)使用功能缺失，但此費(fèi)用也不低。

6 排煙道

（1）因?yàn)楣δ苄枰话愀邔幼≌紩?huì)設(shè)有排煙道，總體的走向最終都會(huì)在塔樓結(jié)構(gòu)中穿行，裙房和輔樓的排煙也會(huì)匯集到主樓排至空中。所以整個(gè)煙道的貫通和密封是排煙道的質(zhì)量控制要點(diǎn)。否則就會(huì)造成串煙至樓層內(nèi)，給使用和居住者帶來生活不便。

（2）排煙道的結(jié)構(gòu)形式也較多，有些是利用結(jié)構(gòu)的墻體加以砌筑輔助，主樓則采用專用的煙道。所以煙道的墻體砌筑密封性能要保證，后期可進(jìn)行粉刷處理，來密封磚砌縫隙。結(jié)構(gòu)和正式煙道的結(jié)構(gòu)需用柔性連接材料，再用發(fā)泡劑密封，煙道與煙道連接可用水泥砂漿粉刷封閉。每道接口完成后需提請(qǐng)相關(guān)人員驗(yàn)收，合格后方可隱蔽。

（3）因過程控制不嚴(yán)，在交工使用后有串煙情況發(fā)生。在維修過程中，由于煙氣的走向不確定性，所以滲漏點(diǎn)非常難找，要將全部結(jié)構(gòu)拆除是不可能的。所以只能分段查找，維修工作大量花在查找漏點(diǎn)上了。如果滲漏點(diǎn)較隱蔽，無法拆除后維修，只能確定漏點(diǎn)大致區(qū)域后，將煙道進(jìn)行改道，舍棄滲漏管段，用PVC管道改道連接后進(jìn)行排放。

7 結(jié)語

在住宅工程施工過程中，影響使用功能的質(zhì)量控制點(diǎn)非常的多，本文以作者做過項(xiàng)目的一些通病而產(chǎn)生的后遺癥和處理方法進(jìn)行簡單舉例描述。在今后的項(xiàng)目中得以注意和避免類似問題的發(fā)生，以免給質(zhì)保期的維修加大困難，亦能為項(xiàng)目部及施工企業(yè)降低維修成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，幫助企業(yè)在業(yè)內(nèi)提高信譽(yù)及好評(píng)。