芻議房地產(chǎn)會計核算中存在的常見問題及優(yōu)化對策

文/呂薇薇，大連勝鼎置業(yè)有限責(zé)任公司

市場經(jīng)濟(jì)的深化改革對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了更廣闊的空間，行業(yè)內(nèi)部為了在激烈的市場競爭環(huán)境中抓住機(jī)遇，利用會計核算加強內(nèi)部控制，提升自身發(fā)展的綜合實力，以便占據(jù)更多市場份額。但是市場環(huán)境的變化，使房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中暴露出了更多的問題，嚴(yán)重影響著會計核算的效果與價值。為此，系統(tǒng)的總結(jié)房地產(chǎn)快捷核算中的問題，展開有效的會計核算優(yōu)化，對提升會計核算效果有著重要的意義。

1 房地產(chǎn)會計核算中存在的問題分析

1.1 會計核算科目過于復(fù)雜

會計科目是指根據(jù)會計核算的對象、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動項目進(jìn)行細(xì)致劃分的會計核算項目，會計核算在設(shè)置科目過程中利用會計專業(yè)的特有方法，并根據(jù)國家規(guī)定、行業(yè)規(guī)范保障科目層次結(jié)構(gòu)合理，這是會計核算的基礎(chǔ)性工作，以便保障會計核算的全面性與完整性。但是從當(dāng)前會計科目設(shè)置的實際情況來看，科目過于復(fù)雜，其中涉及到新賬與舊賬不同科目，要分別登記在不同的賬本上，從而增加了會計核算的工作量，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在投資分析環(huán)節(jié)中出現(xiàn)錯誤。

1.2 未充分披露企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險

在企業(yè)經(jīng)營發(fā)展中，財務(wù)活動中蘊藏著諸多財務(wù)風(fēng)險，這主要是企業(yè)發(fā)展中，內(nèi)外部環(huán)境始終處于變化狀態(tài)，容易導(dǎo)致財務(wù)結(jié)果與預(yù)期情況出現(xiàn)差入，從而發(fā)生風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)行業(yè)通過會計核算發(fā)現(xiàn)其中潛藏的風(fēng)險，如利率風(fēng)險、籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險等等，以便及時制定防范措施。但是目前的會計核算中，只簡單完成了會計科目的核算工作，并對核算結(jié)果展開深入的分析，無法及時發(fā)現(xiàn)財務(wù)活動中的風(fēng)險，從而使房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中面對更多的威脅。

1.3 企業(yè)收入隱匿情況十分突出

房地產(chǎn)企業(yè)投資收益周期長，產(chǎn)品通常通過預(yù)售的方式進(jìn)行營銷，但企業(yè)產(chǎn)品銷售時間與繳納稅費中間的間隔較長，很多企業(yè)為了降低發(fā)展成本，將預(yù)售款額納入到預(yù)售賬款科目中，隱匿企業(yè)的收入情況，從而減少繳納稅費，這種方法違法了國家相關(guān)規(guī)定，并不利于房地產(chǎn)企業(yè)的長足發(fā)展。

2 房地產(chǎn)會計核算的優(yōu)化對策

2.1 優(yōu)化會計科目的設(shè)置

優(yōu)化會計科目的設(shè)置主要是為了簡化會計核算內(nèi)容，基于科目設(shè)置合理、必要科目齊全的原則展開具體的設(shè)置，要求會計科目與企業(yè)實際規(guī)模、實際項目情況相符，并保障項目開發(fā)成本全面，合理設(shè)置房屋開發(fā)成本。在必要的情況下，會計核算人員有必要深入房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際環(huán)境中了解情況，合理設(shè)施土地開發(fā)成本等二級科目。此外，除去會計核算必須具備的科目外，需要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況酌情增加會計科目，保障會計科目能夠反映企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展的整體情況，能夠更直觀的、全面的、完整的反映出企業(yè)的財務(wù)狀況。

2.2 提升會計核算工作的配比性

與其它行業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展模式相對特殊，其涉及的領(lǐng)域廣，資金密集度高，會計核算內(nèi)容也較多，保障其配比性科學(xué)合理，對提升會計核算效果與質(zhì)量有著重要的意義。具體來講，首先配備充足的會計核算人員，為了避免出現(xiàn)錯誤，盡量保障每項核算內(nèi)容都經(jīng)過兩至三人的復(fù)核，并將會計核算內(nèi)容按照性質(zhì)進(jìn)行分類，確定每種類型的負(fù)責(zé)人，對該類型會計科目展開詳細(xì)的核算。其次，重視現(xiàn)代化技術(shù)的引進(jìn)，提升會計核算工作水平，如引入會計核算信息化軟件，利用軟件代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工核算，提升核算的效率，并降低人為因素對核算結(jié)果的影響，提升核算結(jié)果的精準(zhǔn)性。最后，夯實房地產(chǎn)企業(yè)會計基礎(chǔ)，應(yīng)提升會計核算人員的綜合能力與專業(yè)素養(yǎng)，在會計核算中保障核算行為規(guī)范、核算方法正確、核算信息真實有效，從而提升會計基礎(chǔ)的質(zhì)量。

2.3 加強經(jīng)濟(jì)監(jiān)督

針對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過隱匿收入情況逃避繳納稅費的問題，政府以及行業(yè)必須予以高度重視，形成健全的經(jīng)濟(jì)監(jiān)管體系，加強政府、行業(yè)以及企業(yè)自身的監(jiān)管力度，重新分析當(dāng)前房地產(chǎn)財產(chǎn)報表設(shè)置的合理性，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況對財產(chǎn)報表制作提出新的規(guī)定與要求，以便能夠全面反映出企業(yè)的財產(chǎn)情況，作為公允值計算的依據(jù)，準(zhǔn)確的分析公允值變動后對房地產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)帶來的影響。此外，政府還應(yīng)聯(lián)合銀行等金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)展開全方位監(jiān)督，從而真實的披露房地產(chǎn)企業(yè)的收入。

2.4 重視風(fēng)險控制

財務(wù)活動中任何一項風(fēng)險的發(fā)生都可能對房地產(chǎn)企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，因此，必須形成前饋控制思維，降低企業(yè)風(fēng)險的發(fā)生。在會計核算過程中可以通過信息系統(tǒng)及時對企業(yè)財務(wù)活動中的風(fēng)險因素進(jìn)行披露，及時對風(fēng)險因素進(jìn)行處理，提升企業(yè)內(nèi)部抵御能力。從目前會計核算工作的情況來看，應(yīng)保障內(nèi)外部初始財務(wù)信息的真實性與可靠性，并合理進(jìn)行信息重組與深入分析，利用風(fēng)險評估系統(tǒng)對信息進(jìn)行評估，精準(zhǔn)識別其中的風(fēng)險，從風(fēng)險產(chǎn)生的根源制定防范策略，規(guī)避風(fēng)險的發(fā)生。

3 結(jié)束語

綜上所述，面對當(dāng)前激烈的市場競爭環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對自身的發(fā)展現(xiàn)狀有清楚的認(rèn)知，并認(rèn)識到會計核算的重要性，及時優(yōu)化會計核算方法與手段，利用會計核算加強企業(yè)內(nèi)部控制，保障企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤不受損。因此，應(yīng)合理處理當(dāng)前會計核算的問題，充分發(fā)揮會計核算的價值。