房產(chǎn)測(cè)繪中3S技術(shù)的應(yīng)用研究

單人駟

高安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 江西高安 330800

1 房產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容以及房產(chǎn)測(cè)繪目的

顧名思義，房產(chǎn)測(cè)繪就是利用相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)手段對(duì)房產(chǎn)的基本面積以及結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)細(xì)致的計(jì)算和分析并且對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行合理的繪制，一方面，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行基本的了解；另一方面，還要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)深入的了解，對(duì)所房產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)的部分關(guān)鍵要素以及變更情況做到深入了解。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容進(jìn)行了解，可以有效地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行平面控制和管理從而達(dá)到對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理有效規(guī)劃與管理的目的，在一定程度上配合政府部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作，比較詳細(xì)的記錄房產(chǎn)信息與變更情況，而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，對(duì)此類信息進(jìn)行數(shù)字化和信息化的管理可以實(shí)時(shí)的通過相關(guān)平臺(tái)發(fā)布房產(chǎn)情況，進(jìn)行動(dòng)態(tài)化和可視化的科學(xué)管理，更好的為社會(huì)服務(wù)[1]。

2 房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)和作用

測(cè)量無疑是這項(xiàng)工作的主要過程。將所測(cè)房屋占地面積、建筑面積均以實(shí)測(cè)，以及收集房地產(chǎn)相關(guān)信息，在對(duì)各種數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合平差繪制，繪制房地產(chǎn)分層平面圖和單元圖。為了保證成果的質(zhì)量，將實(shí)測(cè)成果和房地產(chǎn)預(yù)算成果比較保證無誤。是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)測(cè)繪工作的主要任務(wù)。同時(shí)，方便最終的房地產(chǎn)交易。如今，測(cè)繪工作已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)逐步統(tǒng)一，技術(shù)不斷完善。提高了測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)量。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)交易更加頻繁，但這個(gè)過程更為復(fù)雜。房地產(chǎn)測(cè)繪工作在一定程度上解決了這一問題，可以保證房地產(chǎn)交易和數(shù)據(jù)安全的順利進(jìn)行。不僅如此，準(zhǔn)確計(jì)量將有助于政府合理規(guī)劃房地產(chǎn)。房地產(chǎn)測(cè)繪還可以通過獲取收集房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，并有效地收集房產(chǎn)信息。此外，測(cè)繪數(shù)據(jù)可以更好地描述管理人員在交易中的房地產(chǎn)信息，便于掌握房地產(chǎn)交易情況，更好地管理房地產(chǎn)[2]。

3 GPSRTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用

3.1 空間定位

GPS RTK技術(shù)在尋找適用土地方面，是極為關(guān)鍵的技術(shù)應(yīng)用。GPS和RTK技術(shù)上呈互補(bǔ)關(guān)系。能有效掌握房地產(chǎn)各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)，并迅速處理各種定位數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)通過空間定位方法進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理后，由于精準(zhǔn)性不足，會(huì)導(dǎo)致返工。在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，GPS能即時(shí)獲得監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，RTK技術(shù)有助于控制測(cè)量精度，保障房產(chǎn)測(cè)繪工作效率。應(yīng)用GPSRTK技術(shù)進(jìn)行空間定位，能精確到厘米，只要GPS能夠提供基準(zhǔn)控制點(diǎn)數(shù)據(jù)信息，就能利用RTK技術(shù)得到準(zhǔn)確的空間坐標(biāo)數(shù)據(jù)。在室外進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，同樣可以利用計(jì)算機(jī)的特定軟件，按照比例尺縮放獲得圖件。在房產(chǎn)空間定位工作中，GPS RTK技術(shù)不需要點(diǎn)間通視，降低了空間定位測(cè)繪難度，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠全面掌握準(zhǔn)確的土地權(quán)屬界址點(diǎn)。

3.2 建筑物控制點(diǎn)測(cè)量

與傳統(tǒng)地形測(cè)繪技術(shù)相比，GPS RTK技術(shù)可以提高數(shù)據(jù)的精確性，提升數(shù)據(jù)的實(shí)際處理效果，保證地形定位的精度。運(yùn)用GPS得到地形數(shù)據(jù)信息，RTK分析實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差，這樣能夠有效避免地形測(cè)繪出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差。如果在地形測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)遮擋物，GPS RTK技術(shù)也可以細(xì)化測(cè)量手段，使用細(xì)部測(cè)量方法，保障房產(chǎn)測(cè)繪中控制點(diǎn)測(cè)量精度。GPS RTK技術(shù)充分體現(xiàn)了高準(zhǔn)確性和低誤差的優(yōu)點(diǎn)，能夠避免測(cè)繪過程中的疏漏，保證地形測(cè)繪工作的規(guī)范性[3]。

3.3 房產(chǎn)和地籍測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪是為產(chǎn)權(quán)發(fā)證提供依據(jù)，地籍測(cè)是為了明確土地權(quán)屬界址點(diǎn)的位置，房產(chǎn)是按規(guī)劃行政管理部門要求建設(shè)在土地紅線范圍內(nèi)，通過測(cè)量土地與房屋面積，為土地與房產(chǎn)管理部門提供有效的、比例科學(xué)的地籍平面圖和房產(chǎn)測(cè)繪圖。傳統(tǒng)測(cè)量方法中，工作人員要在已經(jīng)布置好的控制點(diǎn)邊，給控制圖根點(diǎn)加密。結(jié)合經(jīng)緯儀測(cè)圖法、平板儀測(cè)圖法繪制地形圖，但要保障測(cè)量點(diǎn)之間具備通視條件，需要2-3人同時(shí)操作。GPS RTK技術(shù)只需要一個(gè)人攜帶儀器到相關(guān)界址點(diǎn)或地物點(diǎn)，輸出特殊編碼，大約用時(shí)1-2s，利用便捷式計(jì)算機(jī)和電子手簿進(jìn)行記載，并使用專業(yè)測(cè)圖軟件直接獲取所需圖件。通過RTK技術(shù)實(shí)施點(diǎn)位測(cè)定，單人就能實(shí)現(xiàn)測(cè)圖操作，不用點(diǎn)間通視，有效提高了測(cè)圖效率。

4 衛(wèi)星遙感在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

房產(chǎn)測(cè)繪中使用RS技術(shù)既可以提供清晰度極高的圖像，又可以在天氣不好的情況下進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，甚至不受距離因素的影響完成工作。RS具有極大的優(yōu)勢(shì)，無論是動(dòng)態(tài)的還是靜態(tài)的測(cè)繪對(duì)象，RS都可以對(duì)其進(jìn)行準(zhǔn)確的成像，測(cè)量范圍也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。房產(chǎn)測(cè)繪中，可以充分利用RS精確度高、信息量大的特點(diǎn)對(duì)測(cè)繪對(duì)象進(jìn)行數(shù)據(jù)提煉，為房地產(chǎn)工作提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和城市影像圖。

5 地理信息系統(tǒng)技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

5.1 數(shù)據(jù)獲取

地理信息系統(tǒng)測(cè)量技術(shù)使用數(shù)據(jù)符號(hào)作為數(shù)據(jù)顯示的重要元素，工具和軟件持續(xù)地改進(jìn)和更新，利用圖例和插圖將地理數(shù)據(jù)直觀地顯示在屏幕上。也可以得到一個(gè)簡(jiǎn)單方便的電子地圖。

5.2 實(shí)現(xiàn)可視化

可視化技術(shù)與多媒體技術(shù)相結(jié)合，可以改善地理信息的傳輸，從而解決表格、圖形、文本等表現(xiàn)方式具有的局限性等缺點(diǎn)，通過這些要素的一體化技術(shù)，使可視化變成具有更加多樣的形式，將所要進(jìn)行表達(dá)的地理上的信息通過一系列的可視化的靜態(tài)的表現(xiàn)方式可以形象的展現(xiàn)在屏幕之上，進(jìn)而利于下一步工作的進(jìn)行。

6 結(jié)語

3S技術(shù)迎合了信息全球化的趨勢(shì)，得到的數(shù)據(jù)可以進(jìn)行靈活的轉(zhuǎn)換，為房產(chǎn)測(cè)繪提供準(zhǔn)確、及時(shí)、科學(xué)的數(shù)據(jù)。然而在3S技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用實(shí)踐中依然存在一些問題，因此，對(duì)3S技術(shù)的研究任重而道遠(yuǎn)。