大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的機(jī)遇分析

芮媛媛

建銀工程咨詢有限責(zé)任公司青島分公司 山東青島 266000

大數(shù)據(jù)的核心是預(yù)測(cè)，可以把各種數(shù)學(xué)分析的方法應(yīng)用到海量的數(shù)據(jù)上，進(jìn)而實(shí)時(shí)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)生的可能性。目前涉及的巨大規(guī)模資料無(wú)法通過(guò)人工進(jìn)行操作，但大數(shù)據(jù)可以在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)其數(shù)據(jù)提取、管理、處理并整理分類(lèi)。大數(shù)據(jù)有大量、高速、多樣、低價(jià)值密度、真實(shí)性五大特征，其中，“大量”指其數(shù)據(jù)處理體量可達(dá)到10-100TB；“高速”指其具有較強(qiáng)的時(shí)效性，可以及時(shí)做出反應(yīng)；“多樣”指其數(shù)據(jù)來(lái)源、類(lèi)型、內(nèi)容與預(yù)期的效果豐富多樣；“低價(jià)值密度”指其可通過(guò)對(duì)海量信息的提取、分析、處理，獲得小部分真實(shí)、有效的信息；“真實(shí)性”指其較為真實(shí)，這也是數(shù)據(jù)有效利用的基本條件。

1 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的生存現(xiàn)狀

對(duì)行政許可事項(xiàng)依賴性高，同時(shí)產(chǎn)品的內(nèi)容較為單調(diào)：傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)主要依靠政府的許可，為此，可以關(guān)注的對(duì)象是估價(jià)報(bào)告的實(shí)用性，對(duì)估價(jià)的內(nèi)容不關(guān)心，這就使估價(jià)機(jī)構(gòu)降低了一定的標(biāo)準(zhǔn)，只是非常簡(jiǎn)單地將報(bào)告書(shū)交于委托方。此外，一些估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身的利益而不重視職業(yè)道德，容易形成惡性循環(huán)，這對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)今后的發(fā)展非常不利。傳統(tǒng)的估價(jià)業(yè)務(wù)減少，新的估價(jià)業(yè)務(wù)在不斷地探索：經(jīng)過(guò)多年的努力和發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)已經(jīng)取得一定的進(jìn)步，行業(yè)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，但是在發(fā)展的過(guò)程中還是存在一些問(wèn)題，即競(jìng)爭(zhēng)壓力大、企業(yè)想要提升發(fā)展的空間比較難。傳統(tǒng)估價(jià)機(jī)構(gòu)的信息數(shù)據(jù)少，大數(shù)據(jù)是時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)：一些地區(qū)的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展不平衡，信息傳遞比較慢，大量的房地產(chǎn)信息缺乏真實(shí)性，尤其是一些估價(jià)機(jī)構(gòu)仍然采取手工或者半手工的形式進(jìn)行，在進(jìn)行數(shù)據(jù)管理的過(guò)程中缺乏對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的積累，這在一定程度上影響了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)為房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，數(shù)據(jù)成為行業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素。隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)使一些新的技術(shù)被開(kāi)發(fā)和應(yīng)用推廣。創(chuàng)新的應(yīng)用系統(tǒng)有廣泛的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和信息來(lái)源，在估價(jià)師專(zhuān)業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)的協(xié)助下使用便捷和簡(jiǎn)單。該種智能化操作系統(tǒng)有一定的優(yōu)點(diǎn)，即節(jié)省企業(yè)的物力和人力，而一些傳統(tǒng)的企業(yè)也在進(jìn)行創(chuàng)新，否則將被淘汰[1]。

2 大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展方向

2.1 創(chuàng)新估價(jià)技術(shù)

在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)時(shí)代，依托信息數(shù)字平臺(tái)的自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)紛紛成立，目前自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)普遍流行于一線城市，二、三線城市估價(jià)信息數(shù)字建設(shè)較為落后。創(chuàng)新估價(jià)技術(shù)，首先，要強(qiáng)化企業(yè)的信息化建設(shè)，建立企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)與案例分析網(wǎng)絡(luò)，為評(píng)估作業(yè)提供分析技術(shù)；其次，要依靠數(shù)字平臺(tái)，建立符合企業(yè)自身發(fā)展的評(píng)估系統(tǒng)，強(qiáng)化門(mén)戶網(wǎng)站的開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查、房屋調(diào)查、評(píng)估結(jié)果數(shù)據(jù)的管理與維護(hù)；最后，要通過(guò)信息技術(shù)完善上下游的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，將客戶需求分析更加細(xì)致，利用自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)的精準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)、穩(wěn)定的特點(diǎn)，將房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)推向縱深發(fā)展。

2.2 建立強(qiáng)有力的人才隊(duì)伍

①不斷提高自身的業(yè)務(wù)能力。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的員工必須有良好的職業(yè)道德素養(yǎng)，必須有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)能力，對(duì)待業(yè)務(wù)要認(rèn)真負(fù)責(zé)。如果員工自身沒(méi)能力勝任工作，就是對(duì)社會(huì)的一種欺騙，這樣是不道德的。因此，房地產(chǎn)估價(jià)人員自身必須具有專(zhuān)業(yè)的能力，通過(guò)自己的學(xué)習(xí)了解當(dāng)前最新的知識(shí)和成果，及時(shí)更新自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使自己永遠(yuǎn)站在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的最前端，更要通過(guò)各種培訓(xùn)或者學(xué)習(xí)和各種機(jī)會(huì)來(lái)提升自己本身的專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)水平。②補(bǔ)充相關(guān)專(zhuān)業(yè)的知識(shí)、技能。房地產(chǎn)估價(jià)是一門(mén)綜合性較強(qiáng)的學(xué)科，作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員，不僅要牢牢地掌握專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，還要推動(dòng)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，使機(jī)構(gòu)能夠抓住機(jī)遇來(lái)拓展業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，補(bǔ)充自身缺少的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使自身有圍繞業(yè)務(wù)所需知識(shí)能力的一張有廣度、有深度的知識(shí)、能力、素質(zhì)網(wǎng)[2]。

2.3 創(chuàng)新估價(jià)技術(shù)，為未來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步促進(jìn)了自動(dòng)化系統(tǒng)的應(yīng)用和推廣，但是現(xiàn)階段的一些估價(jià)系統(tǒng)集中在一線和重點(diǎn)發(fā)展的城市中，在一些二線和三線城市還需要不斷的推廣。為此，二線和三線城市應(yīng)該重視對(duì)機(jī)遇的把控，重視利用大數(shù)據(jù)的作用將數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和管理，不斷創(chuàng)新信息系統(tǒng)建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)信息資源的共享奠定基礎(chǔ)。在信息系統(tǒng)建設(shè)的過(guò)程中主要有數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)與維護(hù)，軟件的開(kāi)發(fā)和利用等。為此，應(yīng)該重視對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查，重視對(duì)評(píng)估結(jié)果的管理和維護(hù)。不同的企業(yè)應(yīng)該建立屬于自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和資料庫(kù)等，為估價(jià)業(yè)務(wù)的發(fā)展提供支持。其次，一些企業(yè)應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)力和未來(lái)發(fā)展的情況開(kāi)發(fā)符合需求的自動(dòng)化評(píng)估系統(tǒng)，不斷提升自己在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。

2.4 實(shí)現(xiàn)估價(jià)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)

估價(jià)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)一是面向政府的咨詢服務(wù)，二是面向開(kāi)發(fā)商的咨詢產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)商估價(jià)服務(wù)主要分為初期的風(fēng)險(xiǎn)分析與投資分析、取地前的土地價(jià)格以及獲取、規(guī)劃建設(shè)前的整體發(fā)展與項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與資產(chǎn)管理，這類(lèi)服務(wù)的重心在于開(kāi)發(fā)與維護(hù)。面向政府的咨詢分為城區(qū)改造升級(jí)方案、重大項(xiàng)目可行性研究等，這類(lèi)項(xiàng)目的重心在于資源的整合與分類(lèi)[3]。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，大數(shù)據(jù)時(shí)代是一個(gè)通過(guò)不斷創(chuàng)新尋找新的財(cái)富的時(shí)代，因此對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，意味著面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，要想在行業(yè)中成為優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，就需要順應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代的要求，合理轉(zhuǎn)型，進(jìn)行人才培養(yǎng)，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，在優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域中不斷加快業(yè)務(wù)內(nèi)容信息化發(fā)展的腳步，提高服務(wù)水平。