T/CECS 574-2019《既有建筑外墻外保溫改造技術(shù)規(guī)程》解讀

周 丹，吳 斌，郭 鋒

（1.常州市建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司，江蘇 常州 213000，2.奧立國測(cè)（北京）科技有限公司，北京 100013；3.江蘇尼高科技有限公司，江蘇 常州 213000）

0 引 言

隨著城市更新、建筑改造新課題的開展，同時(shí)國家對(duì)于建筑節(jié)能要求的進(jìn)一步提高，建筑外立面正向功能、安全、美觀等各方面提升。但由于建筑物受結(jié)構(gòu)形式、氣候條件、系統(tǒng)材料、施工工藝、施工管理等各方面因素的影響，一大批建筑外保溫工程出現(xiàn)了外墻空鼓、脫落、開裂、漏水、火災(zāi)等一系列質(zhì)量問題（見圖1）。目前外保溫的此類事故不僅影響舒適性、使用性，更嚴(yán)重影響著小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

圖1 外墻保溫質(zhì)量問題

對(duì)于頻繁出現(xiàn)的外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量問題，簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)已不能從根本上解決問題，因此，需要有針對(duì)性的外墻保溫修復(fù)技術(shù)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的工作流程來指導(dǎo)修復(fù)工程。為建立標(biāo)準(zhǔn)化的修復(fù)技術(shù)，規(guī)范外墻保溫工程的修復(fù)改造質(zhì)量，提升外墻外保溫工程的安全、質(zhì)量防護(hù)、裝飾及節(jié)能效果，常州市建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司和中國建筑科學(xué)研究院有限公司，聯(lián)合其他科研院所、高等院校及代表企業(yè)，共同編制 T/CECS 574-2019 標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑外墻外保溫改造技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱“規(guī)程”），本文就規(guī)程在宣貫和應(yīng)用過程中反饋較多相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行解讀。

1 行業(yè)背景

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017 年度公開報(bào)道外墻脫落事故累計(jì) 185 起，其中傷亡人數(shù)達(dá) 30 人（見表1）。2018 年度，公開報(bào)道外墻脫落事故累計(jì) 305 起，其中傷亡人員達(dá) 70 人（見表2）。外墻外保溫空鼓、開裂、滲水、脫落、火災(zāi)等成為社會(huì)熱點(diǎn)。

表1 2017 年外墻脫落事故匯總（截至 2017 年 12 月 31 日）

表2 2018 年外墻脫落事故匯總（截至 2018 年 12 月 31 日）

本規(guī)程適用于既有建筑外墻外保溫工程的檢測(cè)鑒定評(píng)估、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及維保，以此來提升外墻外保溫工程的安全，提前預(yù)防和解決外保溫工程出現(xiàn)的開裂、滲水、空鼓、脫落等一系列質(zhì)量問題，保障人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

2 工程修復(fù)流程

對(duì)于既有建筑外墻外保溫的改造和修復(fù)工程，要按照一定的修復(fù)流程進(jìn)行（見圖2）。通過檢測(cè)檢驗(yàn)，為質(zhì)量缺陷或質(zhì)量事故判定提供實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，以便準(zhǔn)確判定其性質(zhì)、范圍和危險(xiǎn)程度，合理評(píng)價(jià)質(zhì)量損失，明確責(zé)任，制訂修復(fù)方案，進(jìn)而對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)和整改施工，保障外墻質(zhì)量安全。

圖2 外墻保溫工程修復(fù)流程

對(duì)于既有建筑外墻外保溫的改造和修復(fù)工程，按照工程修復(fù)的流程劃分，本規(guī)程主要分為：鑒定評(píng)估、材料、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和維護(hù)和保養(yǎng)。

2.1 鑒定評(píng)估

工程修復(fù)前期的鑒定評(píng)估，是診斷質(zhì)量問題和后續(xù)制訂修復(fù)方案和實(shí)施施工改造的依據(jù)。因此，規(guī)程對(duì)此做了明確規(guī)定。既有建筑外墻外保溫工程質(zhì)量的鑒定評(píng)估應(yīng)由具備檢測(cè)、檢查資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。在進(jìn)行鑒定評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的基本情況、外墻外保溫工程質(zhì)量情況等進(jìn)行資料收集和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并制定現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的技術(shù)方案；檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)技術(shù)方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查與現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，對(duì)檢查、檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估分析，并出具相應(yīng)的鑒定評(píng)估報(bào)告。

2.2 材料

對(duì)外墻外保溫工程進(jìn)行修復(fù)和改造，選用何種材料至關(guān)重要。規(guī)程對(duì)既有建筑外墻外保溫改造工程所采用的界面增強(qiáng)材料、輕質(zhì)找平材料、嵌縫材料、柔性修補(bǔ)膠泥、注漿料、膩?zhàn)印⒛z黏劑、錨栓、纖維網(wǎng)格布等的性能都作了明確規(guī)定。并且為了達(dá)到建筑物的防火性能，規(guī)定改造工程所用保溫材料必須為防火性能 B1 以上。

2.3 設(shè)計(jì)

外墻外保溫工程的修復(fù)和改造應(yīng)根據(jù)既有建筑外墻外保溫工程鑒定評(píng)估報(bào)告、工程要求、區(qū)域氣候條件等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)，可分為局部維修、整體安全防護(hù)和飾面改造。在進(jìn)行工程修復(fù)和改造時(shí)，應(yīng)做好密封和防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；鏟除部位的基層應(yīng)堅(jiān)固、無松動(dòng)、無開裂等，并應(yīng)進(jìn)行界面處理；宜采用與原保溫系統(tǒng)相同的構(gòu)造形式，新舊材料之間應(yīng)合理結(jié)合，且修復(fù)部位飾面層顏色、紋理宜與未修復(fù)部位一致。

2.4 施工

既有建筑外墻外保溫工程改造前，應(yīng)制定改造施工方案，并應(yīng)包括下列內(nèi)容：①項(xiàng)目概況；②編制依據(jù)；③施工前準(zhǔn)備；④施工工藝及技術(shù)措施；⑤安全、文明施工保證措施；⑥應(yīng)急預(yù)案；⑦施工進(jìn)度計(jì)劃。

進(jìn)行工程施工，最重要的就是安全問題，應(yīng)在安全文明施工的基礎(chǔ)上進(jìn)行。所以本規(guī)程對(duì)工程施工的安全做了詳細(xì)要求：例如，既有建筑外墻外保溫工程改造的施工人員應(yīng)經(jīng)過崗前培訓(xùn)；工程改造不應(yīng)對(duì)既有保溫系統(tǒng)造成附加損害，并應(yīng)采取防污保護(hù)措施；不得在 5 級(jí)及以上大風(fēng)天氣和雨雪天施工等。并且，既有建筑外墻外保溫工程改造施工期間，應(yīng)采取安全防護(hù)措施并編制應(yīng)急預(yù)案，設(shè)置相應(yīng)的安全警示和引導(dǎo)標(biāo)志，有防止粉塵散落的措施，施工吊籃和腳手架等符合相關(guān)要求。工程改造的施工管理還應(yīng)符合 JGJ 59-2011《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定等。

關(guān)于局部維修、整體安全防護(hù)及飾面改造三方面的各具體施工步驟，規(guī)程都進(jìn)行了詳細(xì)的描述。

2.5 驗(yàn)收

既有建筑外墻外保溫改造工程，驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：①采用相同材料、工藝和施工做法的墻面，每1 000 m2面積劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足 1 000 m2也為一個(gè)檢驗(yàn)批；②檢驗(yàn)批的劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗(yàn)收的原則，由施工單位與監(jiān)理（建設(shè)）單位共同商定；③檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；④主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；⑤一般項(xiàng)目應(yīng)合格。當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢查時(shí)，至少應(yīng)有 90 % 以上的檢查點(diǎn)合格，且其余點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；⑥應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

規(guī)程依次介紹了既有建筑外墻外保溫改造工程進(jìn)行局部維修、整體安全防護(hù)和飾面改造時(shí)，驗(yàn)收應(yīng)符合的相關(guān)規(guī)定。并且，特別規(guī)定了進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)具有詳細(xì)的文字記錄和必要的圖像資料，以便歸檔記錄。

2.6 維護(hù)和保養(yǎng)

既有建筑外墻外保溫工程正常使用應(yīng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，定期檢查周期參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 376-2015 《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》中第 3.0.1 條的規(guī)定。

既有建筑外墻外保溫工程應(yīng)定期進(jìn)行建筑外墻裂縫、滲水、空鼓、脫落等缺陷檢查。當(dāng)裂縫、滲水情況影響嚴(yán)重，空鼓面積超過 15 %，外墻表層局部脫落或系統(tǒng)抗拉強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)值的 70 % 時(shí)，應(yīng)進(jìn)行鑒定評(píng)估、改造，驗(yàn)收合格后交付使用、維護(hù)和保養(yǎng)。

既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的檢查、鑒定、改造、維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)建立專門檔案。

3 工程修復(fù)技術(shù)

既有建筑外墻外保溫工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，往往是由于多種原因造成的，單一修復(fù)技術(shù)很難完全解決質(zhì)量問題，因此，改造設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合鑒定評(píng)估報(bào)告意見選擇多種修復(fù)技術(shù)進(jìn)行改造。規(guī)程對(duì)于既有建筑的外墻外保溫改造與修復(fù)工程，共總結(jié)了 5 種修復(fù)技術(shù)和方法，分別是置換法、嵌縫修補(bǔ)法、注漿法、表層加固法和墊層加固法。

3.1 置換法

當(dāng)既有建筑外墻外保溫出現(xiàn)空鼓、脫落或系統(tǒng)抗拉強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)值的 70 % 時(shí)，宜采用置換法修復(fù)（見圖3）。采用置換法進(jìn)行修復(fù)時(shí)，僅對(duì)保溫構(gòu)造中缺陷層次進(jìn)行鏟除再依次恢復(fù)。

圖3 置換法施工工藝

當(dāng)使用置換法進(jìn)行修復(fù)時(shí)，應(yīng)首先確定缺陷部位并將原保溫構(gòu)造進(jìn)行鏟除，鏟除后若基層存在開裂、滲漏、強(qiáng)度低等缺陷時(shí)，應(yīng)先對(duì)基層進(jìn)行修復(fù)，必要時(shí)需進(jìn)行防水處理，再依次恢復(fù)保溫構(gòu)造，并且重置后的保溫構(gòu)造與原保溫構(gòu)造交接處應(yīng)做好搭接處理，搭接寬度不應(yīng)＜100 mm，且應(yīng)無明顯拼接高差。

3.2 嵌縫修補(bǔ)法

當(dāng)既有建筑外墻外保溫工程基層墻體、保溫層或抗裂砂漿層出現(xiàn)規(guī)則裂縫時(shí)，宜采用嵌縫修補(bǔ)法進(jìn)行修復(fù)和改造（見圖4）。

圖4 嵌縫修補(bǔ)法施工工藝

嵌縫修復(fù)法一般適用于處理較寬的裂縫，施工時(shí)V型槽內(nèi)應(yīng)清理干凈并進(jìn)行界面處理，填入的嵌縫材料須表干后方可批刮柔性修補(bǔ)膠泥并內(nèi)嵌耐堿玻纖網(wǎng)布。

3.3 注漿法

當(dāng)板材類既有建筑外墻外保溫工程拉伸粘結(jié)強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)值但大于設(shè)計(jì)值的 70 % 或有效粘結(jié)面積不足時(shí)，宜采用注漿法進(jìn)行修復(fù)和改造（見圖5）。

圖5 注漿法施工工藝

注漿法尤其適用于點(diǎn)框法施工且尚未出現(xiàn)大面積脫落的有機(jī)保溫板外墻外保溫系統(tǒng)，選用合適的單組份聚氨酯發(fā)泡材料進(jìn)行注漿，與市場(chǎng)上常見的各類有機(jī)保溫板，如 EPS 板、XPS 板、PU 板、改性 EPS 板、石墨聚苯板等均有較好的粘結(jié)性能。單組份聚氨酯發(fā)泡材料采用合適的注漿工藝，可通過直徑 1 cm 以下的注漿口即可完成注漿，且注漿口可采用聚氨酯發(fā)泡材料填充，無須回填原保溫構(gòu)造，現(xiàn)場(chǎng)施工非常便捷。

3.4 表層加固法

當(dāng)既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)抗拉強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)值但大于設(shè)計(jì)值的 70 % 時(shí)，宜采用表層加固法進(jìn)行修復(fù)和改造（見圖6）。采用表層加固法時(shí)，錨固件應(yīng)安全、可靠，錨固力設(shè)計(jì)值應(yīng)滿足外墻外保溫系統(tǒng)抗風(fēng)壓、承載外保溫系統(tǒng)荷載等要求。

圖6 表層加固法施工工藝

表層加固法中錨固件的選擇尤為重要，應(yīng)根據(jù)基層情況選擇安全可靠的錨固件，尤其當(dāng)基層墻體為加氣混凝土砌塊或空心砌塊等輕質(zhì)墻材時(shí)應(yīng)選擇一些特種錨栓，保證錨栓與基層的抗拉承載力滿足要求。

3.5 墊層加固法

當(dāng)既有建筑外墻外保溫工程單一朝向墻面出現(xiàn)大面積非規(guī)則裂紋，且系統(tǒng)抗拉強(qiáng)度＞ 0.10 MPa 時(shí)，宜采用墊層加固法進(jìn)行修復(fù)和改造（見圖7）。

墊層加固法尤其適用于既有建筑原系統(tǒng)外立面裂紋尚處于動(dòng)態(tài)階段的修復(fù)工程，可以將動(dòng)態(tài)裂紋產(chǎn)生的應(yīng)力在輕質(zhì)找平層中進(jìn)行釋放，從而得到較好的修復(fù)效果。

考慮到既有建筑外墻外保溫工程修復(fù)的復(fù)雜性，單一的修復(fù)方法不能很好地解決實(shí)際問題，一般應(yīng)根據(jù)鑒定評(píng)估報(bào)告、工程具體情況等選擇多種修復(fù)方法相結(jié)合以確定最終的修復(fù)方案。

圖7 墊層加固法施工工藝

4 結(jié) 語

根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于開展質(zhì)量提升行動(dòng)的指導(dǎo)意見》文件，針對(duì)建筑物外墻質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)狀，既要大力宣傳推廣優(yōu)質(zhì)的典范工程，也要通過這些質(zhì)量問題及事故，多總結(jié)原因，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的同時(shí)增加建筑物平日的安全巡查頻率，定期進(jìn)行既有建筑物外墻面的質(zhì)量安全排查，對(duì)建筑外立面使用階段可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)測(cè)和診斷，以降低質(zhì)量隱患，對(duì)安全事故進(jìn)行有效的預(yù)防。并且，對(duì)于出現(xiàn)質(zhì)量問題的建筑物，應(yīng)委托專業(yè)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)或單位來進(jìn)行鑒定及修復(fù)工作。做好外墻保溫質(zhì)量鑒定技術(shù)，為保溫行業(yè)健康、文明發(fā)展奠定基礎(chǔ)。