房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問(wèn)題及其審核淺析

方秀云

（寧夏雨成建筑工程有限公司，寧夏 銀川 750001）

在建筑行業(yè)當(dāng)中，工程造價(jià)的管控工作會(huì)直接影響到整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益，需要各個(gè)建筑企業(yè)對(duì)其高度重視，提高工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的能力和水平，大力引進(jìn)優(yōu)秀的人才，加強(qiáng)結(jié)算審核工作隊(duì)伍的建設(shè)工作，把握住預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)，在保證工程質(zhì)量的前提之下，以最低的成本獲得最高的收益。

1 房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問(wèn)題

1.1 施工材料價(jià)格管理問(wèn)題

房建工程的材料費(fèi)在工程造價(jià)中所占比例較大，幾乎占了工程造價(jià)的60%～70%。因此，想要有效地降低工程造價(jià)，就必須要對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格地控制。但不同時(shí)期同一建筑材料的價(jià)格波動(dòng)很大，房建工程的建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此，房建工程預(yù)結(jié)算工作面臨的一個(gè)主要問(wèn)題就是建筑材料的價(jià)格變動(dòng)。

1.2 存在虛增工程量

在房建工程施工過(guò)程中，虛報(bào)工程量的現(xiàn)象導(dǎo)致工程預(yù)結(jié)算的負(fù)擔(dān)有了一定的增加。建筑工程的工程量主要是依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單及國(guó)家規(guī)定的相關(guān)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行確定的，由于施工單位的人員素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致施工單位高估了建筑工程的施工工程量。虛報(bào)工程量的現(xiàn)象，對(duì)于控制建筑工程的預(yù)結(jié)算有一定的不利影響。

1.3 簽證不規(guī)范問(wèn)題

在房建工程進(jìn)行的過(guò)程中，由于受不確定因素的影響比較大，有時(shí)需要根據(jù)實(shí)際情況臨時(shí)變更施工技術(shù)，這就對(duì)簽證的審核造成了一定的難度，比如來(lái)不及做仔細(xì)審核就簽了字，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題白吃啞巴虧，或是簽證不及時(shí)簽，在工程完工結(jié)算時(shí)會(huì)發(fā)生推諉扯皮的現(xiàn)象，都在一定程度上增加了預(yù)結(jié)算的難度與準(zhǔn)確性。

2 房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法

2.1 審核工作關(guān)鍵點(diǎn)

1） 工程量審核，工程量審核是工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中步驟最復(fù)雜，也是最為基礎(chǔ)的審核工作。在工程量審核中，審核團(tuán)隊(duì)要結(jié)合施工設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工狀態(tài)，關(guān)注施工圖紙?jiān)靸r(jià)預(yù)算中有無(wú)出現(xiàn)漏算、錯(cuò)算的問(wèn)題，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工狀態(tài)與施工圖紙之間的誤差，對(duì)工程量審核進(jìn)行合理的調(diào)整。

2） 套用單價(jià)審核，在工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中，套用單價(jià)出現(xiàn)的審核問(wèn)題較少，但仍會(huì)出現(xiàn)因編制預(yù)算的制度不同所導(dǎo)致的重復(fù)套用的審核問(wèn)題。在套用單價(jià)的審核工作中，我們要重視計(jì)算規(guī)則的掌握和對(duì)圖紙的熟悉程度，避免出現(xiàn)重復(fù)套用的審核失誤，并結(jié)合實(shí)際工程狀態(tài)，選擇合理的換算方式和正確的換算系數(shù)。

3） 取費(fèi)審核，取費(fèi)審核要嚴(yán)格按照有關(guān)部門下發(fā)的審核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑工程中工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的審核。取費(fèi)費(fèi)率應(yīng)該根據(jù)該施工地區(qū)的造價(jià)管理部門所頒發(fā)的文件規(guī)定并結(jié)合實(shí)際工程的施工狀態(tài)來(lái)確定，在取費(fèi)的審核工作中，要重點(diǎn)關(guān)注造價(jià)管理部門所下發(fā)的文件是具備時(shí)效性、執(zhí)行的取費(fèi)表是否標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)率計(jì)算流程是否正確，價(jià)差調(diào)整的材料是否符合規(guī)定。

2.2 及時(shí)收集資料

預(yù)結(jié)算審核人員必須要及時(shí)地收集實(shí)際施工中應(yīng)用到的新工藝、新技術(shù)及新材料方面的資料，同時(shí)與建筑工程的實(shí)際施工狀況進(jìn)行有效地結(jié)合，為建筑工程制訂出合理的補(bǔ)充預(yù)算定額。在建筑工程審核工作的前期階段，相關(guān)工作人員必須要對(duì)建筑工程的設(shè)計(jì)變更、工程技術(shù)方案及工程竣工圖等相關(guān)資料進(jìn)行及時(shí)地收集整理。

2.3 預(yù)結(jié)算范圍的確定

想要有序地開展預(yù)結(jié)算審核工作，前提就要將預(yù)結(jié)算的范圍進(jìn)行明確，從而為預(yù)算工作人員對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制奠定基礎(chǔ)。建筑工程的審核部門必須要嚴(yán)格根據(jù)施工合同及建筑工程的設(shè)計(jì)要求，分析預(yù)結(jié)算的范圍，同時(shí)也要與現(xiàn)有的建筑工程施工資料進(jìn)行有效地結(jié)合，合理地對(duì)施工工程進(jìn)行分類。建筑工程的審核部門必須要對(duì)施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真地分析，從而明確建筑工程中的各個(gè)分項(xiàng)工程及其工程量，使建筑工程的造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作能夠取得一定的依據(jù)。

2.4 施工組織審核

一般在工程開工前房建企業(yè)都會(huì)做好定額預(yù)算，但在實(shí)際的建造過(guò)程中，由于各種主觀或客觀的因素導(dǎo)致施工企業(yè)去動(dòng)用一些比較先進(jìn)的材料和設(shè)備，以提高工程進(jìn)度和質(zhì)量，這就是所謂的最佳施工方案。這樣一來(lái)，最佳施工方案與最初的預(yù)算定額就會(huì)產(chǎn)生較大差異。因此審核人員要及時(shí)了解施工單位的情況，在定額允許的范圍內(nèi)對(duì)施工方提供的最佳施工方案進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)施工方法必須按照預(yù)算定額上規(guī)定的進(jìn)行計(jì)價(jià)。

2.5 提升審核工作人員專業(yè)能力

審核工作人員的工作態(tài)度和業(yè)務(wù)能力，直接影響著后期審核工作的準(zhǔn)確性，因此就要求審核人員都要具有很好的綜合素質(zhì)和非常強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，對(duì)審核工作人員進(jìn)行定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，隨時(shí)抽查工作人員的專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)情況，并對(duì)其進(jìn)行考核，同時(shí)還要促進(jìn)員工之間的交流溝通，提升工作人員的合作意識(shí)，從而增強(qiáng)審核工作人員的綜合素質(zhì)，使審核結(jié)果更準(zhǔn)確。

3 結(jié)語(yǔ)

在房建工程施工過(guò)程中，如果想要對(duì)房屋工程造價(jià)進(jìn)行控制，最重要的一個(gè)途徑就是強(qiáng)化工程預(yù)結(jié)算審核工作，并解決資金預(yù)結(jié)算工作中存在的問(wèn)題，確保建筑工程能夠順利施工。