房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中的管理要點(diǎn)淺談

徐茂劍

隨著人們生活水平的不斷提高，大家對居住環(huán)境和設(shè)計美感提出了更高的要求，這就使得建筑裝飾設(shè)計師面臨著巨大的挑戰(zhàn)，設(shè)計師要根據(jù)客戶的需求、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗、氣候等，積極發(fā)揮創(chuàng)造性思維，充分利用各種有利條件，在有效的建筑空間中對建筑有效使用面積、平面設(shè)計進(jìn)行合理的美化，滿足客戶的個性化需求。

1 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中存在的問題

1.1 建筑裝飾材料選擇不合理。裝飾材料是在建筑主體結(jié)構(gòu)完成后，進(jìn)行墻面、地面、環(huán)境美化的基礎(chǔ)，在現(xiàn)階段，我國一部分建筑裝飾企業(yè)在裝飾材料選擇中更加偏重于美觀設(shè)計，在一定程度上忽視了材料的防火性能、防水性能和使用功能，很多企業(yè)在裝飾材料選擇上選擇了含有甲醛較多的原料和粘結(jié)劑，這些材料在遇熱、遇潮后就會散發(fā)出有害的氣體，危害人們的身體健康。

1.2 模仿較為嚴(yán)重。隨著全球化的不斷推進(jìn)，國內(nèi)的一些設(shè)計師引入了一些國外的一些設(shè)計理念和設(shè)計方法，在很大程度上促進(jìn)了我國建筑裝飾設(shè)計行業(yè)的進(jìn)步，但也引發(fā)了一些問題，如仿古風(fēng)設(shè)計，部分設(shè)計師的跟風(fēng)模仿心理較強(qiáng)，照抄成功案例，忽視了對建筑實(shí)際狀況的考慮，也沒有考慮到設(shè)計的實(shí)用性，以及與空間需求的適配性，有的設(shè)計師對古代文化并沒有很深的理解，便盲目地使用外表美觀的高檔裝飾材料，導(dǎo)致建筑裝飾最終整體格局不協(xié)調(diào)，影響感官效果。

1.3 不合理創(chuàng)新。為了企業(yè)更好地發(fā)展，建筑裝飾企業(yè)都在不斷地進(jìn)行創(chuàng)新，推陳出新，但存在部分設(shè)計單位為了追求新意，不考慮協(xié)調(diào)性和合理性，如盲目地將哥特式裝飾風(fēng)格、歐式風(fēng)格等混搭在一起，給人一種不倫不類的感覺，一些設(shè)計師不合理的創(chuàng)新會使得建筑內(nèi)部出現(xiàn)完全不必要存在的主題墻等，也許客戶會一時新奇，但根本經(jīng)不住時間的考驗(yàn)。

2 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中的管理要點(diǎn)

2.1 材料的選擇。裝飾材料的選擇是房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，直接決定了建筑裝飾的質(zhì)量，房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對建筑裝飾設(shè)計的管理和培訓(xùn)，促使相關(guān)工作人員積極學(xué)習(xí)各種裝飾材料的種類和性能，提高對裝飾材料的甄別能力，這樣才能選擇最合理的裝飾材料，優(yōu)化建筑裝飾設(shè)計效果，另外，建筑裝飾設(shè)計人員在材料選擇時要充分考慮不同材料之間是否存在沖突，要選擇最安全、最合適的材料組合方案，這樣才能制定最優(yōu)化的建筑裝飾設(shè)計方案。

2.2 創(chuàng)意運(yùn)用。房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計具有較強(qiáng)的藝術(shù)性，需要設(shè)計人員在藝術(shù)創(chuàng)新上投入一定的時間和精力，同時要融入建筑當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化，是文化與實(shí)踐的融合，設(shè)計師要通過顏色和線條表達(dá)自己的設(shè)計思想和理念，再通過空間的分割和調(diào)配凸顯建筑裝飾設(shè)計的獨(dú)特風(fēng)格，優(yōu)秀的設(shè)計創(chuàng)意運(yùn)用往往能夠帶給客戶獨(dú)特的體驗(yàn)和滿足感，從而帶動房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。

2.3 安全管理控制。房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計是企業(yè)發(fā)展的動力源泉，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展離不開與時俱進(jìn)的創(chuàng)新，企業(yè)管理人員要提高對安全管理的重視程度，首先，要加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計創(chuàng)意的保密性和安全性管理，避免被其他競爭公司竊??；其次，要加強(qiáng)工程質(zhì)量安全管理，加強(qiáng)對材料采購、設(shè)計合理性等的監(jiān)督管理，提高工程的安全性，避免出現(xiàn)豆腐渣工程，一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時處理，建筑的安全性是取得消費(fèi)者信任的制勝法寶；再次，要加強(qiáng)對施工人員的安全管理，為每一個工作人員提供安全保障，同時加強(qiáng)施工現(xiàn)場的用電安全、工架安全管理等，保證建筑裝飾整體質(zhì)量。

2.4 各個部門的協(xié)調(diào)運(yùn)作。房地產(chǎn)建筑裝飾并不是一蹴而就的， 需要各個部門的協(xié)調(diào)配合，如果忽視了各個部門的溝通協(xié)調(diào)，必然會導(dǎo)致施工過程出現(xiàn)混亂，甚至導(dǎo)致返工，因此要提前根據(jù)設(shè)計圖紙判斷出涉及到的所有的施工團(tuán)隊和專業(yè)技術(shù)人員，并針對各個團(tuán)隊配合可能出現(xiàn)的問題展開探討，制定相應(yīng)的應(yīng)急方案，避免因配合不當(dāng)對建筑裝飾施工質(zhì)量造成不利影響。

2.5 計劃的管理與制定。建筑裝飾管理人員要嚴(yán)格把控施工環(huán)節(jié)，制定出合理的施工計劃，首先要根據(jù)合同期限進(jìn)行周期計劃，保證建筑裝飾的按時完工，其次要對建筑周圍環(huán)境對施工細(xì)節(jié)進(jìn)行實(shí)地考察，最終形成詳細(xì)而又合理的建筑裝飾施工計劃，保證建筑裝飾美觀性、功能性的和諧統(tǒng)一，為用戶提供最佳的居住體驗(yàn)。

3 結(jié)束語

總而言之，商品房的精品化是當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理對企業(yè)經(jīng)濟(jì)效率有著重要作用，也是建筑項(xiàng)目的重要組成部分，因此企業(yè)要加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計各個環(huán)節(jié)的管理，不斷優(yōu)化建筑裝飾設(shè)計效果，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。