談我國資產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題和對策

劉江 包頭輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院

資產(chǎn)行業(yè)中評估作為社會主義市場經(jīng)濟主要的組成部分，是實現(xiàn)評估預(yù)算的主要技術(shù)手段。資產(chǎn)評估行業(yè)中，資產(chǎn)評估方法可以按著技術(shù)路線與原理分成三個主要的評估方法。其一是，市場法，其二是，收益法。其三是，成本法。這些評估方法評估都對企業(yè)的評估起著重要的作用。

一、相關(guān)概念

（一）資產(chǎn)評估的概念

廣義來說資產(chǎn)評估就是委托有關(guān)人員通過委托專業(yè)性的評估機構(gòu)和專業(yè)化的評估人員，對自己的動產(chǎn)與不動產(chǎn)進行相應(yīng)的評估預(yù)算。狹義的資產(chǎn)評估就是指重要的企業(yè)對自身的經(jīng)濟價值進行相應(yīng)的評估。評估預(yù)算就是通過專門的機構(gòu)或有關(guān)人員，按著法律的一定要求，對一些列的科學(xué)的方法進行測量，給某一個企業(yè)給出精準的估算，做出最終的評估報告。

（二）相關(guān)評估方法

在企業(yè)中一般有四個評估的方法。其一是，現(xiàn)值法?，F(xiàn)值法就是把評估的對象依據(jù)使用的周期和預(yù)算進行現(xiàn)金折扣的計算，看看這個資產(chǎn)可以值多少價錢，這就是所說的評估價值。其二是，重置成本法。它是按著當前的資產(chǎn)市場條件，重新獲取名揚的資產(chǎn)，或是使用同樣的資產(chǎn)與現(xiàn)金進行等價的交換。其三是，市場法。市場法就是在公開的市場上被評估的對象可以第一自己要評估的物品憑照一個合理的價值，從而實現(xiàn)評估。其四是，清算價格法。清算價格法就是依據(jù)為企業(yè)破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)企業(yè)的清算時間對現(xiàn)現(xiàn)有的資產(chǎn)進行評估。

二、中國資產(chǎn)行業(yè)存在的問題

（一）評估體系法制建設(shè)不夠完全

在我國資產(chǎn)評估領(lǐng)域中，資產(chǎn)評估行業(yè)是新興起的行業(yè)。行業(yè)資產(chǎn)的滯后影響了我國有關(guān)企業(yè)的發(fā)展。與此同時，基礎(chǔ)理論不夠成熟也是影響我國資產(chǎn)轉(zhuǎn)型性的主要因素。一個行業(yè)的發(fā)展必須要有法律法規(guī)的保障，只有法律不法規(guī)的該保障，才可以促進企業(yè)的發(fā)展與進步。

（二）無形資產(chǎn)評估體系相對混亂

在評估體系進程中，擁有一套非常完善的評估體系是有個資產(chǎn)行業(yè)不可缺少的環(huán)節(jié)，同時也是保障資產(chǎn)評估行業(yè)的基礎(chǔ)。在資產(chǎn)評估領(lǐng)域中，企業(yè)只有有個完善的評估體系，才可以保障資產(chǎn)評估行業(yè)的進步與發(fā)展，才可以保障世界經(jīng)濟全球化與經(jīng)濟一體化的發(fā)展。但是在資產(chǎn)評估領(lǐng)域過程中，評估體系不完善，就會讓資產(chǎn)評估有關(guān)人員缺少評估的參照，進而就會影響資產(chǎn)評估行業(yè)的進步發(fā)展。

（三）沒有相關(guān)政策來支持評估體系

在資產(chǎn)項目評估領(lǐng)域過程中，資產(chǎn)評估領(lǐng)域的順利開展離不開相關(guān)政策的支持。但是從目前來說，一些資產(chǎn)行業(yè)的規(guī)章制度不夠完善，資產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)人員資產(chǎn)行業(yè)的理論知識很薄弱，在一些方面都出現(xiàn)了問題與矛盾。在資產(chǎn)評估與售價的時候，讓很多的一些投資者出現(xiàn)了質(zhì)疑，這樣的情況也就影響了企業(yè)的進一步發(fā)展。

（四）缺乏專業(yè)化的評估管理人員

不管在哪，一個企業(yè)要想快速的發(fā)展，就要有一個專業(yè)化的團隊與管理人員。但是據(jù)調(diào)查表明，我國有大約20000 的資產(chǎn)評估人員，其中就有超過一般的人員是兼職人員，這樣就減少了對他們的管理，讓評估人員缺乏相應(yīng)的專業(yè)化的評估技術(shù)，從而影響了企業(yè)的評估，影響了評估去的發(fā)展。

三、完善我國資產(chǎn)行業(yè)的策略

（一）加強資產(chǎn)評估企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的管理

資產(chǎn)評估企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人可以通過對資產(chǎn)評估對企業(yè)工人進行考核，設(shè)立相應(yīng)的考核制度，從而考核上提高資產(chǎn)評估管理人員的相應(yīng)的管理素質(zhì)與綜合素質(zhì)。其中，心理素質(zhì)就是管理素質(zhì)的一種最為普遍的素質(zhì)，它可以考驗企業(yè)管理人員的承受能力。在一個資產(chǎn)評估企業(yè)中，所有領(lǐng)導(dǎo)人都應(yīng)該有一個較強的心理素質(zhì)來支持自己的評估工作，通過較強的心理素質(zhì)提高自己和資產(chǎn)評估企業(yè)的飛速發(fā)展。只有管理人員擁有較高素質(zhì)的心理品質(zhì)，才可以促進資產(chǎn)評估企業(yè)和評估有關(guān)人員加速發(fā)展。在企業(yè)發(fā)展進程中，評估企業(yè)的核心領(lǐng)導(dǎo)人的心理素質(zhì)決定著企業(yè)發(fā)展的方向，如果說實踐是一個企業(yè)當中領(lǐng)導(dǎo)人的智慧的源泉，那么心理素質(zhì)就可以說是領(lǐng)導(dǎo)人的機能，因此，擁有較高素質(zhì)的評估管理者，可以促進評估企業(yè)的快速發(fā)展。

（二）建立健全資產(chǎn)行業(yè)評估體系的法律法規(guī)

在資產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)還不夠完善，就影響了資產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展。所以，相關(guān)評估部門就要重視并且完善有關(guān)評估體系政策，進而有效的推進評估預(yù)算企業(yè)的順利開展。在評估行業(yè)體系管理進程中，有關(guān)評估部門就要對評估體系與評估法律進行完善，解決一些在評估行業(yè)中所遇到的問題，從而也以這樣的方式來保障資產(chǎn)行業(yè)的順利進行，進而不會影響資產(chǎn)行業(yè)子企業(yè)中的發(fā)展方向，影響評估的預(yù)算，以此推進評估企業(yè)的發(fā)展。與此同時，還應(yīng)該保障資產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)，對相關(guān)企業(yè)中一些資產(chǎn)評估工作人員的進行法律教育，對不負責的行為進行制止，防止因為個人原因影響評估行業(yè)的進步，影響經(jīng)濟一體化。除此之外，在評估資產(chǎn)行業(yè)中，法律法規(guī)要嚴格按著權(quán)責進行執(zhí)行，把資產(chǎn)評估落到實處，這樣也就可以保障資產(chǎn)行業(yè)在企業(yè)中的發(fā)展方向。

（三）加強政府的監(jiān)督作用

在資產(chǎn)行業(yè)中，為了可以更好地提升資產(chǎn)行業(yè)評估質(zhì)量語資產(chǎn)行業(yè)的水平，相關(guān)政府就要與有關(guān)企業(yè)聯(lián)合起來，做好資產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)規(guī)劃，從資產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀進行分析，發(fā)展符合規(guī)劃的資產(chǎn)目標，同時還要對服務(wù)體系進行完善，搭建一個可以溝通的平臺，讓相關(guān)企業(yè)和政府部門可以有效的溝通，從而保障資產(chǎn)行業(yè)的評估預(yù)算，從而促進經(jīng)濟發(fā)展與進步。

（四）優(yōu)化相關(guān)的評估系統(tǒng)

在一個企業(yè)中，一個評估行業(yè)要想符合社會發(fā)展的需要，首先，就要有一個相應(yīng)的評估系統(tǒng)來完善，進而保障資產(chǎn)行業(yè)可以正常的運行。在資產(chǎn)評估行業(yè)中，評估體系非常重要，因為評估體系是資產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量的重要保障。其次，優(yōu)化資產(chǎn)評估也是符合社會發(fā)展的需要。在資產(chǎn)行業(yè)中，構(gòu)建一個評估體系可以真正的做到簡單易懂、通俗好用，進而讓資產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展起來。最后，不管做什么，有效的評估系統(tǒng)都是極為重要的，在資產(chǎn)行業(yè)中優(yōu)化評估體系可以促進資產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

四 結(jié)束語

綜上所述，在我國資產(chǎn)行業(yè)評估領(lǐng)域中，評估領(lǐng)域面臨著很多問題，評估體系法制建設(shè)不夠完全，沒有一個完善的評估體系，以及缺少相關(guān)政策的支持等，這些都阻礙了資產(chǎn)評估在資產(chǎn)領(lǐng)域中的發(fā)展。因此，面對這樣的問題，資產(chǎn)評估行業(yè)有關(guān)人員就要不斷完善評估體系，加強政府對評估行業(yè)的監(jiān)管作用，以及建立一個評估體系的法律法規(guī)，進而促進評估行業(yè)的快速發(fā)展，促進經(jīng)濟一體化的形成。