全過程造價(jià)咨詢?cè)诮ㄔO(shè)項(xiàng)目中的運(yùn)用探討

李忠元

（安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司滁州分公司，安徽 滁州 239000）

在過去的全過程工程造價(jià)咨詢中主要針對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)過程中所涉及的材料、人力、器械、地皮等的購買與使用費(fèi)用進(jìn)行探究與預(yù)測(cè)，確定出可控的工程造價(jià)范圍。而現(xiàn)在的全過程工程造價(jià)不僅包含了對(duì)于以上等問題的咨詢與探究，還包含了建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、建設(shè)項(xiàng)目施工與竣工等過程中的造價(jià)咨詢。通過進(jìn)行委托，實(shí)現(xiàn)較為科學(xué)合理的工程造價(jià)評(píng)估，受委托的公司與建筑公司之間通過合同與協(xié)議保證雙方的利益。通過科學(xué)地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)理以最大化，既促進(jìn)工程項(xiàng)目的建設(shè)，有保證建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量與功能。

1 全過程工程造價(jià)咨詢應(yīng)用特點(diǎn)

工程造價(jià)咨詢企業(yè)根據(jù)合同內(nèi)容，利用公司內(nèi)部的專業(yè)技術(shù)對(duì)建筑公司所承擔(dān)的建筑項(xiàng)目的各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)節(jié)進(jìn)行造價(jià)咨詢服務(wù)。在這一過程中主要包括三大特性：委托性，項(xiàng)目建設(shè)與造價(jià)咨詢一般情況下是由兩家不同的公司完成，項(xiàng)目承包公司通過合同或協(xié)議與造價(jià)咨詢公司實(shí)現(xiàn)綁定，通過合同實(shí)現(xiàn)雙方利益的保證，造價(jià)咨詢公司利用自身的市場(chǎng)信息對(duì)于項(xiàng)目所需材料進(jìn)行價(jià)格分析，對(duì)于生產(chǎn)中的耗費(fèi)進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)估，為建筑項(xiàng)目規(guī)劃合理的造價(jià)范圍；全過程性，造價(jià)咨詢公司對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)階段提供造價(jià)咨詢服務(wù)，在項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程中對(duì)于造價(jià)問題提出相應(yīng)的建議方案，對(duì)于項(xiàng)目中各個(gè)工程的人員分配進(jìn)行合理的調(diào)度，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理；專業(yè)性，造價(jià)咨詢必然要求具備一定的專業(yè)能力，通過利用專業(yè)技術(shù)對(duì)市場(chǎng)信息的分析，利用專業(yè)的設(shè)備對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行合理的測(cè)算保證項(xiàng)目建設(shè)能夠順利完工。

2 全過程工程造價(jià)咨詢應(yīng)用意義

就全過程的工程造價(jià)管理而言，從建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究到建設(shè)項(xiàng)目的竣工與使用，整個(gè)過程中造價(jià)咨詢服務(wù)與各個(gè)階段相對(duì)應(yīng)。依托計(jì)算方法論與不確定因素的預(yù)測(cè)，實(shí)現(xiàn)有效的控制、精準(zhǔn)核算、科學(xué)管理等建設(shè)要求，提升建筑公司的施工水平，提高項(xiàng)目質(zhì)量，提高企業(yè)收益。

3 全過程工程造價(jià)咨詢?cè)诮ㄔO(shè)項(xiàng)目中的運(yùn)用

3.1 建設(shè)項(xiàng)目決策階段

決策階段對(duì)于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來說具有至關(guān)重要的作用，該階段要對(duì)預(yù)投資金進(jìn)行估算，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目工程所需要完成的社會(huì)任務(wù)與功能進(jìn)行可行性研究與分析，針對(duì)可行性的研究，預(yù)估建設(shè)過程中所需要的技術(shù)、材料、設(shè)備、人力等相關(guān)生產(chǎn)因素，從而確定建設(shè)項(xiàng)目是否能夠?qū)崿F(xiàn)，最終決策是否進(jìn)行投資。根據(jù)所涉及的技術(shù)與材料。工程造價(jià)咨詢公司要從技術(shù)角度、經(jīng)濟(jì)角度、人工角度、環(huán)境角度等多方面展開分析，從而實(shí)現(xiàn)咨詢服務(wù)。

例如：通過市場(chǎng)調(diào)查、行情分析等方法，獲取有效的數(shù)據(jù)對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的合理性進(jìn)行證實(shí)，針對(duì)項(xiàng)目所需要完成的功能與社會(huì)要求，進(jìn)行技術(shù)探究，根據(jù)項(xiàng)目等級(jí)進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的羅列，供決策者進(jìn)行選擇；同時(shí)根據(jù)目前各行業(yè)內(nèi)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算、根據(jù)所涉及的技術(shù)復(fù)雜程度與資金花費(fèi)進(jìn)行合理的建議。通過對(duì)于工程項(xiàng)目的規(guī)模與規(guī)定工期進(jìn)行測(cè)算，預(yù)估所需要的建設(shè)人員數(shù)量，從而實(shí)現(xiàn)人工角度的造價(jià)咨詢服務(wù)，通過對(duì)將設(shè)項(xiàng)目所處的環(huán)境進(jìn)行探究，針對(duì)市區(qū)、郊區(qū)、荒地、拆遷區(qū)等不同的地區(qū)提供不同的造價(jià)咨詢服務(wù)。在提供造價(jià)咨詢服務(wù)時(shí)，要考慮到市場(chǎng)是不斷變化的，根據(jù)未來的市場(chǎng)趨勢(shì)，造價(jià)咨詢公司要給出合理的咨詢服務(wù)與資金預(yù)算。

3.2 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是對(duì)于項(xiàng)目整體的建設(shè)規(guī)劃，科學(xué)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的后期進(jìn)程與造價(jià)耗費(fèi)有著非常重要的作用。設(shè)計(jì)過程中，造價(jià)咨詢公司要同建設(shè)公司一起對(duì)于項(xiàng)目所涉及的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與內(nèi)部功能實(shí)現(xiàn)進(jìn)行探討，并針對(duì)所涉及的項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行合理的咨詢服務(wù)，保證建設(shè)公司在設(shè)計(jì)階段能夠進(jìn)行高經(jīng)濟(jì)、高安全、高質(zhì)量、低造價(jià)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

例如：在設(shè)計(jì)階段，很多設(shè)計(jì)計(jì)劃經(jīng)常發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)過變動(dòng)后，原基礎(chǔ)上的材料強(qiáng)度與硬度絕大多數(shù)已經(jīng)不再適合新計(jì)劃所需求的標(biāo)準(zhǔn)，這是造價(jià)咨詢公司要迅速做出調(diào)整，針對(duì)當(dāng)前的設(shè)計(jì)計(jì)劃重新進(jìn)行計(jì)算與估計(jì)，重點(diǎn)對(duì)于設(shè)計(jì)可行性進(jìn)行論證，利用目前現(xiàn)有的技術(shù)與材料，依托資金投資數(shù)額進(jìn)行合理的造價(jià)規(guī)劃。例如，樓體建筑施工過程中需要使用管樁與筏板，在地基建設(shè)過程中需要利用錘擊管樁進(jìn)行打樁，最初進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)所計(jì)劃的地基深度為25m，這是造價(jià)咨詢公司考慮到建設(shè)環(huán)境的土質(zhì)以及相關(guān)錘擊管樁的單樁承受能力給出了單樁承受壓力為13、00KN、長度為35m 的錘擊管樁，而設(shè)計(jì)后期，應(yīng)功能要求，需要在樓體低下設(shè)計(jì)地下車庫，這時(shí)需要將地基深度加深，之前的錘擊管樁已經(jīng)不再適合當(dāng)前的工程需要。造價(jià)咨詢公司要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙以及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行可行性研究，針對(duì)當(dāng)前的工程需求，提供更優(yōu)化的造價(jià)咨詢服務(wù)，以保證建筑公司能夠進(jìn)行接下來的項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

3.3 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)階段

招投標(biāo)階段，主要針對(duì)于招標(biāo)合同等進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估與判斷，造價(jià)咨詢公司需要根據(jù)與其簽訂合同的建設(shè)項(xiàng)目單位的招標(biāo)文件、競(jìng)標(biāo)底價(jià)、合同書等文案進(jìn)行造價(jià)研究，分析其中存在的不合理處。

例如：在招標(biāo)合同中，要盡量保證雙方的利益、責(zé)任等公平有效，保證招標(biāo)文件中所涉及的問題能夠依舊法律進(jìn)行有效的維權(quán)，對(duì)于其中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)部分進(jìn)行重點(diǎn)研究，依托建設(shè)項(xiàng)目所需要的材料、管理方式、專業(yè)技術(shù)等進(jìn)行科學(xué)的分析。目前行業(yè)內(nèi)部招標(biāo)方式一般采用“競(jìng)標(biāo)式”，在競(jìng)標(biāo)的過程中，造價(jià)咨詢公司要根據(jù)競(jìng)標(biāo)公司的行業(yè)地位、技術(shù)能力、建設(shè)水平、工程經(jīng)驗(yàn)等多方面進(jìn)行分析并進(jìn)行初步的篩選，為建設(shè)單位提供較為經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的選擇。造價(jià)咨詢公司要保證招標(biāo)文件的合法性，對(duì)于其中的相關(guān)條文尋找進(jìn)行法律條文進(jìn)行解釋。

3.4 建設(shè)項(xiàng)目施工階段

施工階段對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的工程造價(jià)來說是有著決定作用，施工隊(duì)的施工方式直接決定了造價(jià)成本，施工隊(duì)與施工規(guī)范影響著安工程質(zhì)量和造價(jià)成本，對(duì)于項(xiàng)目的嚴(yán)格管理是有效控制造價(jià)成本的方式。施工階段并不是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的終止，在施工過程中，經(jīng)常因?yàn)橘Y金、需求等方面因素的變化，造成了造價(jià)的變化，這時(shí)造價(jià)咨詢公司要進(jìn)行合理的預(yù)估與服務(wù)。

例如：在施工階段，造價(jià)咨詢公司要根據(jù)承包商的施工方式與施工規(guī)范進(jìn)行工程造價(jià)的再次預(yù)估，結(jié)合建設(shè)單位的生產(chǎn)規(guī)范對(duì)于承包商建設(shè)不合理的方式進(jìn)行約束和規(guī)范。針對(duì)設(shè)計(jì)變更，造價(jià)咨詢公司要迅速對(duì)于項(xiàng)目的將設(shè)情況和材料需求進(jìn)行探究，針對(duì)新設(shè)計(jì)與原計(jì)劃中存在的技術(shù)問題，進(jìn)行合理的材料選擇，為建設(shè)單位提供科學(xué)合理的建議，在較低的造價(jià)下，保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量與功能完整性。

4 結(jié)語

依托合同與協(xié)議，建筑公司委托工程造價(jià)咨詢公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的工程造價(jià)咨詢與預(yù)測(cè)，其目的在于提高建筑公司對(duì)于項(xiàng)目的科學(xué)化管理程度，同時(shí)保證在建設(shè)過程中能夠?qū)⒃靸r(jià)控制在較低的范圍內(nèi)，從而實(shí)現(xiàn)較大的利潤。對(duì)于各個(gè)階段建筑材料與生產(chǎn)人員、機(jī)械設(shè)備的分配，以及合理的監(jiān)督、檢查與管理，能夠有效保證建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量。