綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用與發(fā)展探究

佘斌玲

貴州銅仁錦江建設(shè)集團(tuán)有限公司 貴州銅仁 554300

1 綠色建筑的特征

通常情況下，跟普通的建筑施工項(xiàng)目相比，綠色建筑的施工周期更長(zhǎng)，需要施工單位在施工管理的過程中，對(duì)人力、物力等各項(xiàng)資源進(jìn)行協(xié)調(diào)優(yōu)化，要盡可能避免資源浪費(fèi)，提高各類資源的利用率。綠色建筑工程更加注重對(duì)資源的合理使用，對(duì)環(huán)境的有效保護(hù)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。

1.1 低能耗性

在進(jìn)行綠色工程項(xiàng)目施工的過程中，有著明顯的低能耗性的特點(diǎn)。由于項(xiàng)目建筑需要使用大量的建筑材料，項(xiàng)目涉及的環(huán)節(jié)較多，存在很多的不確定因素，不可避免地出現(xiàn)資源浪費(fèi)等情況。但是綠色建筑工程施工能夠?qū)①Y源浪費(fèi)的情況控制在較低水平。在項(xiàng)目施工之前，施工單位會(huì)對(duì)影響施工的各環(huán)節(jié)進(jìn)行充分的分析，要優(yōu)化施工方案設(shè)計(jì)，提高施工方案的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。并且在進(jìn)行施工的過程中，需要加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，要提高施工人員的思想重視程度，對(duì)施工材料進(jìn)行合理利用，從實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目的[1]。

1.2 有著較高的生態(tài)效益

施工單位對(duì)進(jìn)行綠色建設(shè)工程施工的過程中，需要對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、選址、施工材料的采購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把控，將項(xiàng)目建設(shè)的生態(tài)效益放在管理工作的核心位置。同時(shí)，施工單位需要對(duì)可能影響項(xiàng)目施工的自然因素、人為因素進(jìn)行充分的考慮，要避免建筑工程對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成破壞，要實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共處的局面。另外，施工單位需要對(duì)空間進(jìn)行合理的劃分布局，提高土地的利用率，充分保證項(xiàng)目的生態(tài)效益。

2 綠色工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀

最近幾年，很多施工單位都緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，不斷優(yōu)化施工工藝和管理方式，提高項(xiàng)目建設(shè)的生態(tài)效益，從目前我國(guó)的綠色工程在房地產(chǎn)發(fā)開中的應(yīng)用現(xiàn)狀來看，我國(guó)的綠色工程建設(shè)水平發(fā)展迅速，極大地滿足我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)事業(yè)的相關(guān)要求。

2.1 實(shí)現(xiàn)了綠色能源管理

由于在進(jìn)行建筑工程建設(shè)的過程中，施工單位需要使用大量的建筑原材料，在以往的項(xiàng)目施工管理過程，很多管理人員缺乏綠色施工的意識(shí)，對(duì)建筑材料資源的控制力度不足，現(xiàn)場(chǎng)施工管理存在明顯的盲目性和隨意性，因此已經(jīng)出現(xiàn)出資源浪費(fèi)等情況。但是，如今引入綠色建筑理念之后，很多施工能夠根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)能源的管理，完善建筑原材料的管理工作。并且，施工單位對(duì)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)意識(shí)有了明顯的提高，能夠?qū)Ω黝愂┕ぴO(shè)備進(jìn)行科學(xué)完善的保護(hù)，保證設(shè)備的使用壽命，避免由于保管不當(dāng)，造成設(shè)備的損壞。這一系列進(jìn)步很好地實(shí)現(xiàn)了綠色能源的管理理念，降低了對(duì)能源的消耗。目前，我國(guó)的綠色材料還在不斷的開發(fā)和研制中，雖然有很大一部分已經(jīng)投放了市場(chǎng)，但是隨著科技的發(fā)展，還會(huì)出現(xiàn)更加節(jié)能的材料，這就需要政府加大對(duì)綠色建筑材料的研制和管理，對(duì)市場(chǎng)中的材料進(jìn)行嚴(yán)格的管控，將不合格的材料及時(shí)的清理出去，確保綠色建筑工程中應(yīng)用的材料都是符合施工條件的綠色材料[2]。

2.2 實(shí)現(xiàn)了水資源綠色管理

各類建筑工程項(xiàng)目在施工的時(shí)候都需要使用大量的水資源，因此，如果施工單位缺乏對(duì)水資源合理使用的意識(shí)，就造成水資源浪費(fèi)嚴(yán)重的現(xiàn)象，并且積水會(huì)堵塞現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境，影響建筑工程的施工進(jìn)度和項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。目前，我國(guó)很多的施工單位能夠利用綠色建筑的相關(guān)理念，在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝布置相應(yīng)的雨水凈化系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)水資源的循環(huán)利用。避免這些被收集來的水資源經(jīng)過系統(tǒng)的處理之后，能夠有效地清除其中的雜質(zhì)，提升水資源的品質(zhì)，保證工程的建設(shè)質(zhì)量。

2.3 對(duì)污染物進(jìn)行有效控制

在進(jìn)行綠色建設(shè)工程部項(xiàng)目施工的過程，往往會(huì)產(chǎn)生很多的污染物，這就需要施工單位采取更加完善的處理方式，對(duì)各類污染物進(jìn)行處理，避免造成水污染、空氣污染、粉塵污染。施工單位通過覆蓋保護(hù)膜等措施，能夠有效的控制污染物的擴(kuò)散，提高了污染物的處理水平，避免施工作業(yè)給周圍環(huán)境造成破壞。

3 綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的發(fā)展

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，綠色建筑工程的應(yīng)用主要體現(xiàn)在對(duì)墻體的節(jié)能和屋面保溫以及建筑垃圾清理等方面，通過對(duì)這些方面分析和研究，可以大幅度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)中的綠色建筑性能，以下主要對(duì)建筑的屋面保溫和建筑垃圾處理進(jìn)行分析。

3． 1 有利于實(shí)現(xiàn)保溫屋面的節(jié)能

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，由于不同地區(qū)的氣候和環(huán)境是存在很大差異的，想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色性，就要對(duì)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝铜h(huán)境進(jìn)行分析，不同地區(qū)選擇不同的施工方式。在建筑的屋面保溫問題上，可通過采用架空保溫的形式進(jìn);行施工，對(duì)建筑的屋面起到很好的降熱效果。另外，在進(jìn)行屋面保溫的施工中，還要注意屋面的承壓是否超限，避免施工中出現(xiàn)因材料吸收而對(duì)保溫出現(xiàn)影響。

3.2 有效處理了建筑垃圾

綠色建筑工程應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)中，能夠保留工程建設(shè)中的綠色工程的特征，減少了施工對(duì)環(huán)境的污染，而工程中遺留的建筑垃圾也可以得到有效的處理，不僅使工程的成本縮小了，還促進(jìn)了對(duì)環(huán)境的保護(hù)[3]。

4 結(jié)語

在當(dāng)前時(shí)代下，我國(guó)的建筑工程行業(yè)有著更高的發(fā)展目標(biāo)。為了適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，施工單位應(yīng)當(dāng)積極轉(zhuǎn)變施工管理意識(shí)，要引入綠色建筑管理的理念，對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化管理。要結(jié)合行業(yè)最新的建設(shè)要求和項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)施工材料進(jìn)行科學(xué)的管理，避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)等情況。另外，在項(xiàng)目施工的過程中，要避免對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境造成破壞，提升項(xiàng)目的生態(tài)效益，促進(jìn)我國(guó)的生態(tài)文明建設(shè)事業(yè)朝縱深層次不斷發(fā)展。