不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

屈建梅

墊江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心 重慶 408300

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記之間的關(guān)系

針對(duì)房屋來(lái)看，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的在于，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施宏觀調(diào)控，應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯(lián)系。依照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析的話，房屋的價(jià)格會(huì)受到房屋之間供求關(guān)系的直接影響。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的也不僅僅是為房地產(chǎn)稅做好準(zhǔn)備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動(dòng)產(chǎn)登記的意義分析的話，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)做出合法登記，能夠極大保護(hù)產(chǎn)權(quán)人擁有的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記的意義在于解決財(cái)產(chǎn)歸屬方面的問(wèn)題，依照法律的條款來(lái)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人具有的權(quán)利提供保護(hù)，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序。另外，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來(lái)，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價(jià)值有效地提高。最后，不動(dòng)產(chǎn)的登記能夠極大促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好穩(wěn)定發(fā)展，為政府實(shí)施的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控提供充分的保障[1]。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施對(duì)方地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理有一定的積極健康作用

不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施，保證了登記信息能夠及時(shí)的在平臺(tái)運(yùn)行，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的全方位控制。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的過(guò)程中要做到精準(zhǔn)調(diào)控，不動(dòng)產(chǎn)給房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了透明化管理，推動(dòng)了調(diào)控制度的發(fā)展，為房地產(chǎn)的綜合管理創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)與條件。不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施為房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理帶來(lái)一定的推動(dòng)作用，使房地產(chǎn)在市場(chǎng)環(huán)境中有一定的優(yōu)勢(shì)。在使用不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要考慮現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行深入的調(diào)研與分析，這樣可以更好地找到適合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的市場(chǎng)模式，使市場(chǎng)的管理水平得到一定程度的提升，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有優(yōu)勢(shì)地位，同時(shí)還有利于提高工作的質(zhì)量與效率，還可以使房地產(chǎn)企業(yè)得到更多的信息。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記在短時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)使股價(jià)下跌的現(xiàn)象，使房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)利空的狀態(tài)，給市場(chǎng)成交心理造成了嚴(yán)重的影響，導(dǎo)致消費(fèi)者在買(mǎi)房方面的想法減少。但是利空的狀態(tài)只是短時(shí)間內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記在全面落實(shí)方面需要三至四年的時(shí)間，其對(duì)市場(chǎng)真實(shí)的影響較小。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行是十分關(guān)注和關(guān)心的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提供法律支撐，但是并非對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)多的控制。國(guó)家出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是十分有利的，企業(yè)通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)行業(yè)信息進(jìn)行分享，更好地完善信息分享機(jī)制，從而解決行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的信息不相符問(wèn)題，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)更具有自由競(jìng)爭(zhēng)的能力，建立不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，可以給未來(lái)的房地產(chǎn)實(shí)施提供便利，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)在稅收改革的基礎(chǔ)上更加完善，從而減少非理性投資的需求。不動(dòng)產(chǎn)登記制度給樓市帶來(lái)了一定的影響與改變，不動(dòng)產(chǎn)登記制度有效減少了投資者的人數(shù)，提供了更多的商品房，從而促使樓市具有理性。不動(dòng)產(chǎn)登記通過(guò)現(xiàn)代技術(shù)對(duì)住房信息登記進(jìn)行調(diào)節(jié)與控制工作。個(gè)人信息系統(tǒng)的完善使樓市的分類(lèi)、存量方面可以進(jìn)行更具有針對(duì)性的調(diào)節(jié)與控制運(yùn)用，推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向著健康且長(zhǎng)遠(yuǎn)的方向發(fā)展。在當(dāng)前的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記工作得到了的落實(shí)與發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響沒(méi)有太多的實(shí)質(zhì)性影響，依舊受心理層面的限制。將不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅收政策相結(jié)合，這樣有利于促進(jìn)房產(chǎn)的使用效率，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的完善與發(fā)展，獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益[2]。

4 運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記制度保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略

4.1 協(xié)調(diào)登記信息共享和保護(hù)等工作之間的關(guān)系

要想有效處理好不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，就要求必須建立一個(gè)完善的不動(dòng)產(chǎn)登記信息策略，要求不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)負(fù)責(zé)人要嚴(yán)格遵守登記規(guī)則。尤其是在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)工作時(shí)，要注意對(duì)所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

4.2 健全以土地登記為核心的登記制度

通過(guò)對(duì)其他國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)登記方式記性經(jīng)驗(yàn)總結(jié)之后，對(duì)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行審視，尋求有效的改善方向。具體來(lái)說(shuō)，就是要充分關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記負(fù)責(zé)的不同部門(mén)之間的協(xié)調(diào)配合，同時(shí)保障不動(dòng)產(chǎn)登記制度的權(quán)威性。保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作開(kāi)展的過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)工作上的失誤。

4.3 開(kāi)發(fā)覆蓋全國(guó)的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)

在我國(guó)科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展完善的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也要緊跟信息時(shí)代發(fā)展的步伐，采取有效措施開(kāi)發(fā)覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息綜合平臺(tái)。這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的有效整合和管理，還能在查詢(xún)等工作上提供便利，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜合管理。

4.4 適當(dāng)減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過(guò)程中的行政氣息

在我國(guó)以往的不動(dòng)產(chǎn)登記工作當(dāng)中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現(xiàn)在，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿(mǎn)行政氣息的不動(dòng)產(chǎn)登記工作并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在這種現(xiàn)狀下，政府機(jī)構(gòu)必須要及時(shí)調(diào)整自己的工作理念，要采取有效措施將不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的行政氣息轉(zhuǎn)向服務(wù)氣息。長(zhǎng)此以往，不動(dòng)產(chǎn)登記工作將會(huì)轉(zhuǎn)變生硬的管理模式，才能順利面對(duì)今后的市場(chǎng)狀況。從另一方面來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)要想增強(qiáng)自身在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力也要不斷實(shí)現(xiàn)突破和創(chuàng)新。具體可以采取產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶(hù)運(yùn)營(yíng)突破等方式。

總之，我們要深入分析其他國(guó)家有效的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將其與我國(guó)基本國(guó)情結(jié)合起來(lái)，采用長(zhǎng)期發(fā)展的眼光來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)。并通過(guò)對(duì)制度的嚴(yán)格實(shí)施來(lái)規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記工作的行為，在保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的切身權(quán)益的同時(shí)，保障房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及我國(guó)整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展[3]。