從住宅交付透析質(zhì)量過控管理的必要性

袁斌

四川省第三建筑工程有限公司 四川成都 610000

筆者很榮幸能夠參與了某項目EF標(biāo)段的建設(shè)全過程，在項目建設(shè)過程中，立足于質(zhì)量員崗位的本職工作，參與從基坑開挖——地下室施工——主體結(jié)構(gòu)施工——裝飾裝修施工——水電及設(shè)備安裝——竣工交付——售后維保這一系列全過程的實際工作，通過項目現(xiàn)場經(jīng)歷的真實事件總結(jié)出了一些質(zhì)量過程控制工作上的經(jīng)驗，同時也形成了一些自己的觀點(diǎn)和想法。

1 建設(shè)工程施工管理的要求

建設(shè)工程施工管理的主要任務(wù)之一即為加強(qiáng)建設(shè)工程施工質(zhì)量管理，預(yù)防和正確處理可能發(fā)生的質(zhì)量事故，保證工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。這里提出的“質(zhì)量”概念含義，不僅局限于建設(shè)工程實體質(zhì)量，也包括施工過程的工作質(zhì)量。滿足建設(shè)工程適用性、安全性、耐久性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境協(xié)調(diào)性的基本要求，是質(zhì)量控制工作的主要目標(biāo)。隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，建設(shè)工程項目種類的多樣化發(fā)展，房屋買受者的質(zhì)量維權(quán)意識不斷提高，對我們的施工企業(yè)對于施工產(chǎn)品的質(zhì)量要求也提出了新的更高要求。舉一個簡單的例子：不管是監(jiān)理單位組織的檢驗批驗收，還是五方責(zé)任主體進(jìn)行的竣工驗收，均為抽查性質(zhì)量實體驗收，無法達(dá)到100%的全面驗收。因此在現(xiàn)實工作中會發(fā)生這樣的事情，工程項目已通過竣工驗收且受法律認(rèn)可保護(hù)，但是房屋買受者（業(yè)主）在進(jìn)行房屋驗收交付過程中，依然會發(fā)現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題，隨之買受者便會提出維修要求，甚至?xí)岢鏊髻r和起訴等要求。這樣對我們企業(yè)的社會形象和后續(xù)工作開展極其不利[1]。

2 處理細(xì)部滲漏問題的要求

建設(shè)工程行業(yè)內(nèi)有一句俗語：十縫九漏。具體是指工程施工過程中較難處理的細(xì)部滲漏問題，主要包括穿墻管、施工縫、陰陽角、結(jié)構(gòu)裂縫、變形縫等不同結(jié)合部位的細(xì)部。在某項目建設(shè)工程中，細(xì)部滲漏問題也較為突出，如商業(yè)屋面留設(shè)的結(jié)構(gòu)變形縫，后期通過加裝鍍鋅鐵皮蓋板進(jìn)行封閉，但由于大理石石材掛板和變形縫產(chǎn)生交叉，導(dǎo)致變形縫封閉不到位，以至于后期商業(yè)裙樓交付后出現(xiàn)了變形縫滲水現(xiàn)象。再如，地下車庫地坪面層由于建筑物基礎(chǔ)的不均勻沉降和地下水位抬升，導(dǎo)致地下車庫后澆帶部位出現(xiàn)地坪面層開裂空鼓和滲水現(xiàn)象。由此可見，選擇行之有效的技術(shù)處理方案和施工技術(shù)，在基礎(chǔ)施工過程中扎實有效的解決和處理好施工難題，做好細(xì)部部位的質(zhì)量控制工作，對容易忽略的各種洞口細(xì)部部位做好質(zhì)量過程控制，十分重要。

3 建筑防水工作的要求

建筑物室內(nèi)衛(wèi)生間防水，一直以來是施工行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，因為防水性能直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益，同時也是行業(yè)內(nèi)的質(zhì)量控制難點(diǎn)之一。室內(nèi)衛(wèi)生間防水材料品種的選擇也很重要。某項目在衛(wèi)生間防水施工過程中，結(jié)構(gòu)設(shè)計為下沉式樓板結(jié)構(gòu)防水，面層防水材料為水泥基滲透結(jié)晶防水材料。出于對防水質(zhì)量的高要求高標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位和甲方對有防水要求的衛(wèi)生間部位進(jìn)行了多次24小時蓄水查漏試驗，雖然防水要求達(dá)到了規(guī)范要求，但在后期業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)衛(wèi)生間墻面從底部至墻面80公分高部位，出現(xiàn)了大面積白色結(jié)晶粒體，經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn)為返堿性結(jié)晶物顆粒體，但在廚房涂刷的聚氨酯防水材料表面，卻未發(fā)生反堿類晶粒體。業(yè)主出于后期墻面貼磚的質(zhì)量考慮，要求我單位進(jìn)行重新涂刷防水材料并去除返堿粒體，導(dǎo)致我單位維保工作量加大，也帶來了一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以，在防水施工過程中，不僅要嚴(yán)格按照規(guī)范要求做好防水施工過程的質(zhì)量控制，而且要對不同部位不同防水材料的優(yōu)化選擇，以及對不同防水材料成分和后期效果進(jìn)行合理比對選擇[2]。

4 橋面抹灰質(zhì)量的要求

墻面抹灰質(zhì)量控制，一直是質(zhì)量控制難點(diǎn)之一，難點(diǎn)在于大面積的施工作業(yè)面，單獨(dú)依靠管理人員的監(jiān)督是達(dá)不到良好效果的。精品工程出自于工人之手，施工班組作業(yè)人員的嚴(yán)格自律和高度質(zhì)量責(zé)任心，是很重要的。嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行工序施工，確保每道工序按要求操作，才是做好抹灰施工質(zhì)量過程控制的重點(diǎn)。由于目前多數(shù)住宅交付業(yè)主前為毛坯房，墻面抹灰完成后不進(jìn)行刮白處理，業(yè)主對抹灰觀感質(zhì)量也十分之高。抹灰墻面空鼓、開裂、起砂、垂直度和水平度超規(guī)范等質(zhì)量通病，只有在施工過程中的嚴(yán)抓嚴(yán)控，嚴(yán)格的做好砂漿攪拌、抹灰工序操作、后期養(yǎng)護(hù)、過程監(jiān)督控制，才能避免后期的返工整改損失。

5 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的要求

主體結(jié)構(gòu)的三大質(zhì)量控制要點(diǎn)：鋼筋、模版、混凝土。這三大要點(diǎn)可以比喻為人的筋骨肉體，筋骨出了問題，那問題的嚴(yán)重性就可想而知。在某項目維保工作中發(fā)現(xiàn)，有兄弟施工單位的樓板面出現(xiàn)了樓板返砂現(xiàn)象，直接導(dǎo)致樓板混凝土脫落，鋼筋裸露，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全和功能性使用，而且此問題發(fā)生在業(yè)主接收房屋后進(jìn)行室內(nèi)裝修過程中，給業(yè)主和施工單位均帶來了較大的經(jīng)濟(jì)損失，修補(bǔ)返工難度之大，協(xié)調(diào)難度之高，社會影響之惡劣。究其原因，是在主體結(jié)構(gòu)樓板面混凝土澆筑過程中，第一罐混凝土多為流砂成分混凝土（潤滑混凝土輸送管），混凝土澆筑工人未對其進(jìn)行分?jǐn)偤驼駬v處理，導(dǎo)致局部樓板面混凝土流砂混凝土堆積，拆模之后質(zhì)量檢查不到位以至于疏漏，因此才發(fā)生后期的嚴(yán)重質(zhì)量問題。因此，必須嚴(yán)格進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)混凝土澆筑過程的質(zhì)量控制把隱患問題在過程中避免和解決[3]。

6 隱蔽工程施工質(zhì)量的要求

為更好的解決上下層用戶衛(wèi)生間獨(dú)立排水排污問題，現(xiàn)在多數(shù)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)設(shè)計為同層排水，同層排水設(shè)計其中有一項施工內(nèi)容要求就是對回填層進(jìn)行陶?；蛘渲閹r進(jìn)行密實回填。在后期維保工作中出現(xiàn)過衛(wèi)生間回填質(zhì)量問題實際案例，由此造成了業(yè)主對我施工單位的隱蔽工程質(zhì)量懷疑，也造成了我單位的后續(xù)維保工作開展被動。

7 結(jié)語

在住宅工程的建設(shè)過程中，進(jìn)行質(zhì)量控制管理不僅是對建筑質(zhì)量的保證，也能夠提高施工管理水平，提高施工單位的管理水平和信譽(yù)程度。