試論房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

駱肖鵬

（義烏經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)有限公司，浙江 義烏 322000）

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟是以商品房以及其他類型的房產(chǎn)資源作為指向性目標，在房產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費領域進行的經(jīng)濟活動關系。它是生產(chǎn)力與生產(chǎn)關系在房地產(chǎn)上的結(jié)合和體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是對世界最新發(fā)展觀念和趨勢的一種順應?？沙掷m(xù)發(fā)展觀對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)健、良性發(fā)展也是意義重大的。房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它的產(chǎn)業(yè)鏈條綿長，涉及的相關產(chǎn)業(yè)大概四十余個。房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展是國民經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要支撐力量。2017 年一季度，我國的經(jīng)濟增長率為6.9%左右，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的貢獻率超過了七個點。

2 當前我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中所存在的問題

2.1 房地產(chǎn)發(fā)展過程中忽視了對環(huán)境的保護與建設

這一問題，可以從以下三個方面來分析，首先，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護與建設。其次，忽視了文態(tài)環(huán)境的保護與建設。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國的民族特色與文化內(nèi)涵正面臨著逐漸消失的風險，開發(fā)商為了追求時尚，將城市化建設越來越西化，這就導致了我國的建筑文化逐漸喪失了東方色彩，難以實現(xiàn)建筑文化的傳承。最后，忽視了對社區(qū)環(huán)境的保護與建設。

2.2 房地產(chǎn)融入資金過快，給國家宏觀調(diào)控帶來巨大壓力

隨著我國經(jīng)濟的快速增長，大量的資金投入，其中房地產(chǎn)業(yè)資金的投入占了很大的一部分。房地產(chǎn)業(yè)資金的急劇投入，也促使了鋼筋、混凝土電纜等建材行業(yè)的資金投入。一旦項目完工，就會促使房價大大的高于消費者的承受能力，無人購買，造成了巨大的浪費，從而為金融機構(gòu)帶來風險，無力償還銀行的貸款。這樣就影響了房地產(chǎn)建設，給宏觀調(diào)控帶來了巨大的壓力，不利于可持續(xù)發(fā)展。

2.3 房地產(chǎn)空置壓力不斷增大

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)不斷增長使得空置房地產(chǎn)數(shù)量越來越多，一方面由于供大于求，房產(chǎn)數(shù)量大大超過了人口的生活需求水平。 另一方面是由于低開發(fā)資質(zhì)、低開發(fā)水平的開發(fā)商導致房地產(chǎn)質(zhì)量嚴重不達標問題的存在，問題房、爛尾樓等問題的出現(xiàn)使房地產(chǎn)銷售受阻，影響人們的購買熱情。

3 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析

3.1 合理利用土地資源，避免浪費

土地資源是不可再生的，房地產(chǎn)業(yè)究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何實現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。另外，隨著我國城市化進程的不斷加快，城市邊緣地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)問題也已經(jīng)越來越顯現(xiàn)出一系列問題，如對原本規(guī)劃為農(nóng)用地的地區(qū)采取擠占或變相收購之后建成商品房等現(xiàn)象。

3.2 各種資源的高效利用

當下我國房地產(chǎn)事業(yè)的粗放型的發(fā)展模式，對于今后房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展十分的不利。這要求要努力向資源節(jié)約型的房地產(chǎn)經(jīng)紀轉(zhuǎn)變，提高對土地資源的利用率。減少對耕地面積的使用，保護農(nóng)業(yè)用地。當下很多的建筑都建在一些農(nóng)村用地上，這不僅浪費了我國的農(nóng)村耕地面積，而且對于農(nóng)村的環(huán)境污染也有一定的影響。要做好房地產(chǎn)發(fā)展中的規(guī)劃，正確的與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3 建立科學合理的融資模式

資金和土地資源是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的重要保障，充分考慮到資金和土地資源的有效使用是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要因素。但是就目前來看，我國許多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中過于依賴資金融資和使用效率，對于土地資源的情況只能通過政府獲取信息，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程存在著許多不確定性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在構(gòu)建融資平臺的時候也要構(gòu)建相應的土地資源信息平臺，以便能夠針對當?shù)爻鞘幸?guī)劃和發(fā)展進行綜合分析，確保該地區(qū)適宜房地產(chǎn)開發(fā)的時候才能確定項目，在某種程度上也保證了土地資源的有效利用，從而保證房地產(chǎn)項目的投資合理性，提高資金融資的科學化。

3.4 加強房地產(chǎn)行業(yè)市場監(jiān)管，確保市場功能充分發(fā)揮

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展除了房地產(chǎn)開發(fā)商提高自身理念與工作技術之外，還離不開政府對公平、公正、高效的外部市場環(huán)境的創(chuàng)造。一方面，政府應當加強制度建設，嚴格遵守國家規(guī)定的規(guī)章制度，減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的政府行為，杜絕暗箱操作，禁止不合理收費。另一方面，政府應當協(xié)同其他相關部門對現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟法律法規(guī)進行完善，制定好各項明細的實施規(guī)則，并依靠市場原則優(yōu)勝劣汰，促進房地產(chǎn)開發(fā)商素質(zhì)的提高，從而讓開發(fā)的房地產(chǎn)與市場需求相協(xié)調(diào)，與人口、資源、環(huán)境相適應。

3.5 實施住宅標準化

當前我國房地產(chǎn)行業(yè)一逐步朝著模式競爭以及品牌競爭的方向發(fā)展，不少大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)已逐步確立產(chǎn)品戰(zhàn)略以及品牌，實施住宅標準化設計能夠切實減小設計、采購以及建設成本，并且還能有效提高施工效率，縮短建設周期。

4 結(jié)語

綜上所述，新常態(tài)的經(jīng)濟形勢之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸成為促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要助推劑，我國相關部門也通過文件規(guī)定的出臺來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控。特別是在我國綜合實力不斷提升的今天，更是對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟戰(zhàn)略的制定提出了全新要求，對此，應從融資渠道拓展、風險管理強化、住宅標準化建設三方面入手，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。